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个人住房出售中介委托合同免费合同模板

供有权出售现有个人住房的人委托机构核验房源、挂牌带看和促成真实买卖，区分住房交易款与中介佣金。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

供有权出售现有个人住房的人委托机构核验房源、挂牌带看和促成真实买卖，区分住房交易款与中介佣金。

核现有住房权属、共有处分、占有租赁及抵押限制。不是新房预售、买卖主合同、收款或办证代理；真实完成标准和合法佣金须具体确认。

• 中介事项与授权边界
• 如实报告与资料核验
• 成交、佣金与终止结算

需要填写的 74 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 售居甲方证件：售居甲方证件。对应条款：双方信息
• 售居甲方地址联系：售居甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 售居甲方代表依据：售居甲方代表依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 售居乙方登记地址：售居乙方登记地址。对应条款：双方信息
• 售居乙方代表联系：售居乙方代表联系。对应条款：双方信息
• 售居乙方备案核验：售居乙方备案核验。对应条款：双方信息
• 售居房屋坐落编号：售居房屋坐落编号。对应条款：出售信息及接受委托的前提
• 售居挂牌议价边界：售居挂牌议价边界。对应条款：挂牌条件、现场情况与重要风险
• 售居风险利益告知记录：售居风险利益告知记录。对应条款：挂牌条件、现场情况与重要风险
• 售居委托开始日：售居委托开始日。对应条款：发布、预约与媒介服务
• 售居委托结束日：售居委托结束日。对应条款：发布、预约与媒介服务
• 售居非独家或独家范围：售居非独家或独家范围。对应条款：发布、预约与媒介服务
• 售居发布渠道同意：售居发布渠道同意。对应条款：发布、预约与媒介服务
• 售居报告预约安排：售居报告预约安排。对应条款：发布、预约与媒介服务
• 售居佣金完成标准事件：售居佣金完成标准事件。对应条款：成立事件、佣金及交易款隔离
• 售居既有客源凭据：售居既有客源凭据。对应条款：既有客源、退出与余额处理
• 售居信息受理保存：售居信息受理保存。对应条款：保密、失实报告及签署
• 售居甲方签署：售居甲方签署。对应条款：签署
• 售居甲方签署日：售居甲方签署日。对应条款：签署
• 售居乙方签署盖章：售居乙方签署盖章。对应条款：签署
• 售居乙方签署日：售居乙方签署日。对应条款：签署
• 售居执业签署安排：售居执业签署安排。对应条款：签署
• 售居经纪人姓名编号：售居经纪人姓名编号。对应条款：签署
• 售居经纪人签名：售居经纪人签名。对应条款：签署
• 售居协理一姓名签名：售居协理一姓名签名。对应条款：签署
• 售居协理二姓名签名：售居协理二姓名签名。对应条款：签署
• 售居产权共有人依据：售居产权共有人依据。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居权证用途面积：售居权证用途面积。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居核查日期未核：售居核查日期未核。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居占有租赁权利：售居占有租赁权利。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居限制及解除材料：售居限制及解除材料。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居现状缺陷：售居现状缺陷。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居拟价调整税费：售居拟价调整税费。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居参考价利益告知：售居参考价利益告知。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居买方身份来源：售居买方身份来源。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居引荐实际日证据：售居引荐实际日证据。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居实看预约同意：售居实看预约同意。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居实报价待条件：售居实报价待条件。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居实签买卖证据：售居实签买卖证据。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居原件钥匙用还：售居原件钥匙用还。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居真实核对异议：售居真实核对异议。对应条款：附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售居币种金额单位：售居币种金额单位。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居佣金方式基数范围：售居佣金方式基数范围。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居固定佣金金额：售居固定佣金金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居比例佣金费率：售居比例佣金费率。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实际促成日期证据：售居实际促成日期证据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实际佣金基数金额：售居实际佣金基数金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应付佣金金额：售居应付佣金金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应付佣金日期：售居应付佣金日期。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居佣金收款账户票据：售居佣金收款账户票据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实付中介费本金：售居实付中介费本金。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实付中介费日期：售居实付中介费日期。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居中介费实付凭据：售居中介费实付凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居未成必要成本依据：售居未成必要成本依据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居必要费用应付金额：售居必要费用应付金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居必要费用实付金额：售居必要费用实付金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居必要费用实付日凭据：售居必要费用实付日凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居此前实退本金金额：售居此前实退本金金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居此前实退本金日凭据：售居此前实退本金日凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居退款接收账户依据：售居退款接收账户依据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应退中介费本金：售居应退中介费本金。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应退本金日期：售居应退本金日期。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居退款利息依据期间：售居退款利息依据期间。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应付退款利息金额：售居应付退款利息金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居此前实付利息金额：售居此前实付利息金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居此前实付利息期日凭据：售居此前实付利息期日凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居应付退款利息日期：售居应付退款利息日期。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实际退本金金额：售居实际退本金金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实退本金日凭据：售居实退本金日凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实付退款利息金额：售居实付退款利息金额。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居实付利息日凭据：售居实付利息日凭据。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表
• 售居未处理余额争议：售居未处理余额争议。对应条款：附件2 售房经纪资金与退出表

个人住房出售中介委托合同全文预览

个人住房出售中介委托合同

填写说明：供有权出售现有个人住房的人委托机构核验房源、挂牌带看和促成真实买卖，区分住房交易款与中介佣金。核现有住房权属、共有处分、占有租赁及抵押限制。不是新房预售、买卖主合同、收款或办证代理；真实完成标准和合法佣金须具体确认。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权出售现有个人住房的委托人）：【甲方名称】；证件类型与号码：【售居甲方证件】；送达地址与联系：【售居甲方地址联系】；实际有权代表及授权依据：【售居甲方代表依据】。

乙方（房地产经纪机构）：【乙方名称】；登记识别与经营地址：【售居乙方登记地址】；代表及业务联系：【售居乙方代表联系】；实际备案或适用资格核验材料：【售居乙方备案核验】。

第1条 出售信息及接受委托的前提

甲方以本人拥有或有权处分的现有个人住房寻求买方，本合同不适用于开发企业新房预售。委托住房具体坐落和可识别编号为【售居房屋坐落编号】，登记用途、面积和权属证明、实际产权人、共有及处分同意在《售房权利、挂牌与实际引荐表》核查，甲方有权签署依据不能只用亲属关系代替。乙方实际查看房屋及原始权属、身份证明，记录核查日期来源与尚未核事实；资料缺失、冲突或标的不符合合法交易条件时先停止发布和促成，不预填全已合法。

第2条 挂牌条件、现场情况与重要风险

拟挂牌总价、可接受议价边界和有效调整通知为【售居挂牌议价边界】；未经甲方书面确认不擅自降价，成交价不自动归乙方赚取差额。现居住或租赁、抵押及解除安排、查封限制、共有、结构改动和已知渗漏损坏等如实披露并由乙方按可查来源核对，不把拍照当所有隐蔽状况已合格。乙方向甲方书面告知市场参考价、交易一般程序、税费风险、利益关联及拟向另一方提供服务和收费情况为【售居风险利益告知记录】；不保证贷款、资格审批或过户必然完成。

第3条 发布、预约与媒介服务

服务起止为【售居委托开始日】至【售居委托结束日】，甲方同时委托其他机构或自行出售的真实选择及限制为【售居非独家或独家范围】，独家不当然剥夺退出权。房屋状况说明书经甲方核对和乙方真实编制，发布渠道、内容及书面同意为【售居发布渠道同意】。按【售居报告预约安排】报告客源和进度、经同意预约带看并核实实际看房人；钥匙收取、使用次数和交还以实际清单记录，不能未经现住人合法同意入内。乙方可传递报价、组织磋商和提供合同事项说明，本合同不授权代签买卖、收定金、贷款或登记代办；额外代办须另明确合法授权和费用。

第4条 成立事件、佣金及交易款隔离

主交易由有权出售人和买受人真实签署。本合同约定的服务完成标准、对应合同成立事件和应交说明记录为【售居佣金完成标准事件】，以《售房经纪资金与退出表》核真实发生，不仅凭单方带看单收费。佣金采用表中明确选定的固定额或特定基数比例，不把两个未选择的方案叠加；基数不含未约定的税费、押金、物业费或他人服务费。乙方促成主交易合同成立且达到本合同约定服务完成标准后，方按真实证据请求约定佣金；普通询价、带看、意向书或本中介合同签署不等于已促成。未促成不得收成功报酬，只有双方事先有效约定且有必要性、真实原始凭证的活动费用可在约定范围核实，不能改称咨询费规避限制。促成后的中介活动费用由乙方承担，不另重复报销；多个机构合作同一宗房地产业务不向甲方增加该宗佣金。乙方向对方另收费或与其他机构分佣须真实披露服务和收费对象，不把未签约的第三人预写为本合同付款义务人。房价、定金及税费由交易当事人按主合同和适用监管方式办理，乙方及经纪人员不得凭本合同收取、挪用或抵作佣金，收佣金的机构账户和交易账户分别核。

第5条 既有客源、退出与余额处理

甲方签前已接洽买方及已有其他机构记录为【售居既有客源凭据】，乙方每次具体引荐在《售房权利、挂牌与实际引荐表》记对象、时间、房源和反馈，重复信息实际核贡献而不重复收成功费。甲方已接受乙方服务并实际利用其具体交易机会或媒介服务绕开乙方订立主合同的，依法核报酬；乙方须证明具体引荐、实际贡献、利用及成交的关系，不能把在委托期限内的全部同类成交或独立既有机会当跳单。终止时核已完成服务、具体在谈机会、资料钥匙及未处理款；有效促成已依法产生的报酬不因退出当然消灭，但不得把未促成的工作强行按全额成功佣金清算。退出日期、撤销房源渠道、资料钥匙实还与未退余额在《售房经纪资金与退出表》据实签认；拟应退本金、依据及退款利息、实际到账金额与日期分别填写，争议成本不擅自重复扣。

第6条 保密、失实报告及签署

乙方数据受理联系和实际必要保存安排为【售居信息受理保存】。仅为本次合法中介目的处理必要身份、权属、联系及交易需求，事先告知用途、接收范围与必要保存期限；依法需同意或单独同意时取得有效同意，不默认授权营销、公开完整证件或任意共享。依法保存经纪合同和必要业务记录，适用房地产经纪记录规则的合同不少于法定保存期；保存期限届满或目的结束依法返还、删除，法定未到期或技术难删除仅作必要存储保护，不继续利用。泄露等事件及时采取措施并履行法定通知。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，乙方不得请求报酬并依法赔偿；其他未履行、失实核验、越权和款项迟延按实际过错、损害与因果关系依法处理，不以签字、看房或收到材料免除责任。甲方不提供真实必要资料造成合法服务不能开展的，乙方先说明缺口并停止相关服务，不编造已核证明。主交易对方违约不自动变成中介保证责任，乙方自身过错仍须承担。争议可协商、依法投诉或向有管辖权人民法院起诉。本合同及列明的实际附件以双方有权签署生效，追加承诺应书面明确，不以甲方签字替代他人处分同意；经办执业签署另据真实人员完成。

附件清单

1. 售房权利、挂牌与实际引荐表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 售房经纪资金与退出表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或有权代表签署：【售居甲方签署】；实际签署日期：【售居甲方签署日】。

乙方授权代表签署并盖章或依法签署：【售居乙方签署盖章】；实际签署日期：【售居乙方签署日】。

执业签署按适用规定由实际经办的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理完成，不能以普通业务员签名代替。选择安排：【售居执业签署安排】；经纪人姓名及核实编号：【售居经纪人姓名编号】；真实签名：【售居经纪人签名】；采用两名协理时，协理一姓名编号及签名：【售居协理一姓名签名】；协理二姓名编号及签名：【售居协理二姓名签名】；未采用项写不适用。

附件1 售房权利、挂牌与实际引荐表

房屋事实说明不等于行政登记结论；资料来源、待核和原件收返据实填写，增加买方可复制空白记录页。

出售住房权利与现场说明

产权人、甲方处分身份与共有同意证据：【售居产权共有人依据】

权属证明类型编号、登记用途与面积：【售居权证用途面积】

真实核查日期、方式与未核事项：【售居核查日期未核】

实际占有、租赁期限及承租权利告知：【售居占有租赁权利】

抵押查封或其他限制及解除材料：【售居限制及解除材料】

房屋现状与已知结构、渗漏等缺陷：【售居现状缺陷】

拟出售价格、调整确认与税费口径：【售居拟价调整税费】

市场参考价、利益关系及双方收费告知：【售居参考价利益告知】

买方具体引荐、看房与清退

买方身份联系和既有客源来源范围：【售居买方身份来源】

实际首次引荐日期与证据：【售居引荐实际日证据】

看房预约、实际日期人员与现住人同意：【售居实看预约同意】

实际报价反馈及尚待条件：【售居实报价待条件】

实际签署买卖事件、对方及证据：【售居实签买卖证据】

收取原件钥匙、每次用还及待返物：【售居原件钥匙用还】

本人或有权核对者实际确认与异议：【售居真实核对异议】

附件2 售房经纪资金与退出表

仅列中介服务资金，不将房价、定金、税费当乙方已收佣金；所有实际到账晚于确认的另补真实流水。

核退款时逐项对照本合同实际收取的佣金、有效必要费用、依法依约可计费用及此前实际退回本金，确定本次未退余额；同一已退款不得再次算入本次应退。已付利息与本金分开，按实际依据核本次尚应付利息，不重复支付同一期间已付利息。多次收退款可复制本表按真实项目、日期和流水分列；本次应退与约定退款日只记应履行事项，不证明已经到账。

中介费、实际必要成本与收退款

实际币种及金额单位；不同币种分列，不默认换算：【售居币种金额单位】

佣金计价选择、基数范围及税费是否包含：【售居佣金方式基数范围】

选择固定金额时的约定佣金；未选择写不适用：【售居固定佣金金额】

选择比例时的费率；未选择写不适用：【售居比例佣金费率】

实际促成且达约定标准的事件日期与证据：【售居实际促成日期证据】

实际计算基数金额；固定佣金可写不适用：【售居实际佣金基数金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续1）

本次依法依约应付佣金金额：【售居应付佣金金额】

应付佣金日期：【售居应付佣金日期】

乙方对公或合法机构收款户名、账号及票据要求：【售居佣金收款账户票据】

实际已付中介费本金金额：【售居实付中介费本金】

实际付中介费日期：【售居实付中介费日期】

实际付款凭据与对应项目：【售居中介费实付凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续2）

未促成时事先有效约定的必要活动项目、限额、批准与原始凭据：【售居未成必要成本依据】

应由甲方承担的实际合法必要费用金额；不得与成功佣金重复：【售居必要费用应付金额】

实际已付必要费用金额：【售居必要费用实付金额】

实际付必要费用日期和凭据：【售居必要费用实付日凭据】

此前实际已退中介费及必要费用本金金额；对应项目分别核：【售居此前实退本金金额】

此前退本金的实际日期、对应项目及流水凭据：【售居此前实退本金日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续3）

甲方退款接收人及合法指定户名账号、指定依据：【售居退款接收账户依据】

本次应退中介费本金金额；事由另列：【售居应退中介费本金】

本次应退本金约定日期：【售居应退本金日期】

退款利息或迟延责任实际依据、期间与标准；无适用写原因：【售居退款利息依据期间】

本次应付退款利息金额：【售居应付退款利息金额】

此前实际已支付的退款利息金额；与本金分开：【售居此前实付利息金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续4）

此前付退款利息的实际期间、日期及流水凭据：【售居此前实付利息期日凭据】

本次应付退款利息约定日期：【售居应付退款利息日期】

本次实际退回本金金额：【售居实际退本金金额】

本次实际退回本金到账日期与凭据：【售居实退本金日凭据】

本次实际付退款利息金额：【售居实付退款利息金额】

本次实际利息到账日期与凭据：【售居实付利息日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续5）

尚未处理余额、争议扣项与事实凭据：【售居未处理余额争议】

需要准备的附件

• 售房权利、挂牌与实际引荐表
• 售房经纪资金与退出表

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及本标的实际适用的个人信息保护规定。

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