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个人住房出租中介委托合同免费合同模板

出租人委托机构核验住房、编制说明书、发布带看、协助真实签约及备案，住房租金押金与机构佣金严格分开。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

出租人委托机构核验住房、编制说明书、发布带看、协助真实签约及备案，住房租金押金与机构佣金严格分开。

参考北京2023出租人经纪正式范本的核验、完成事件、佣金和退出模块；依法适用现行住房租赁规则，不允许机构代收代付住房租金押金，不泛化北京佣金金额。

• 中介事项与授权边界
• 如实报告与资料核验
• 成交、佣金与终止结算

需要填写的 75 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 出租居甲方证件：出租居甲方证件。对应条款：双方信息
• 出租居甲方地址联系：出租居甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 出租居甲方代表依据：出租居甲方代表依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 出租居乙方登记地址：出租居乙方登记地址。对应条款：双方信息
• 出租居乙方代表联系：出租居乙方代表联系。对应条款：双方信息
• 出租居乙方备案核验：出租居乙方备案核验。对应条款：双方信息
• 出租居住房坐落编号：出租居住房坐落编号。对应条款：出租人、房源及合法出租核验
• 出租居合法安全待核：出租居合法安全待核。对应条款：出租人、房源及合法出租核验
• 出租居发布说明书同意：出租居发布说明书同意。对应条款：租赁条件、说明书与发布
• 出租居书面风险利益告知：出租居书面风险利益告知。对应条款：租赁条件、说明书与发布
• 出租居委托开始日：出租居委托开始日。对应条款：经办人员、带看与备案
• 出租居委托结束日：出租居委托结束日。对应条款：经办人员、带看与备案
• 出租居委托选择限制：出租居委托选择限制。对应条款：经办人员、带看与备案
• 出租居进度带看安排：出租居进度带看安排。对应条款：经办人员、带看与备案
• 出租居佣金成立完成条件：出租居佣金成立完成条件。对应条款：促成标准、合法佣金与禁止代收
• 出租居既有意向来源：出租居既有意向来源。对应条款：重复客源、撤下房源与清退
• 出租居退出撤牌返还记录：出租居退出撤牌返还记录。对应条款：重复客源、撤下房源与清退
• 出租居信息受理保存：出租居信息受理保存。对应条款：隐私、瑕疵及真实签认
• 出租居甲方签署：出租居甲方签署。对应条款：签署
• 出租居甲方签署日：出租居甲方签署日。对应条款：签署
• 出租居乙方签署盖章：出租居乙方签署盖章。对应条款：签署
• 出租居乙方签署日：出租居乙方签署日。对应条款：签署
• 出租居执业签署安排：出租居执业签署安排。对应条款：签署
• 出租居经纪人姓名编号：出租居经纪人姓名编号。对应条款：签署
• 出租居经纪人签名：出租居经纪人签名。对应条款：签署
• 出租居协理一姓名签名：出租居协理一姓名签名。对应条款：签署
• 出租居协理二姓名签名：出租居协理二姓名签名。对应条款：签署
• 出租居权利授权转租：出租居权利授权转租。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居权证用途实看：出租居权证用途实看。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居安全人数待补：出租居安全人数待补。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居拟租金币种周期：出租居拟租金币种周期。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居拟押金及返还：出租居拟押金及返还。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居拟租期开始日：出租居拟租期开始日。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居拟租期结束日：出租居拟租期结束日。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居用途人数设施：出租居用途人数设施。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居说明发布变更：出租居说明发布变更。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居意向来源引荐：出租居意向来源引荐。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居实看日期反馈：出租居实看日期反馈。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居实签租赁凭据：出租居实签租赁凭据。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居备案提交结果：出租居备案提交结果。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居原件钥匙收返：出租居原件钥匙收返。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居真实核对未完：出租居真实核对未完。对应条款：附件1 出租住房核验、发布与实带看表
• 出租居币种金额单位：出租居币种金额单位。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居佣金方式基数范围：出租居佣金方式基数范围。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居固定佣金金额：出租居固定佣金金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居比例佣金费率：出租居比例佣金费率。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实际促成日期证据：出租居实际促成日期证据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实际佣金基数金额：出租居实际佣金基数金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应付佣金金额：出租居应付佣金金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应付佣金日期：出租居应付佣金日期。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居佣金收款账户票据：出租居佣金收款账户票据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实付中介费本金：出租居实付中介费本金。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实付中介费日期：出租居实付中介费日期。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居中介费实付凭据：出租居中介费实付凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居未成必要成本依据：出租居未成必要成本依据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居必要费用应付金额：出租居必要费用应付金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居必要费用实付金额：出租居必要费用实付金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居必要费用实付日凭据：出租居必要费用实付日凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居此前实退本金金额：出租居此前实退本金金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居此前实退本金日凭据：出租居此前实退本金日凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居退款接收账户依据：出租居退款接收账户依据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应退中介费本金：出租居应退中介费本金。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应退本金日期：出租居应退本金日期。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居退款利息依据期间：出租居退款利息依据期间。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应付退款利息金额：出租居应付退款利息金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居此前实付利息金额：出租居此前实付利息金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居此前实付利息期日凭据：出租居此前实付利息期日凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居应付退款利息日期：出租居应付退款利息日期。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实际退本金金额：出租居实际退本金金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实退本金日凭据：出租居实退本金日凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实付退款利息金额：出租居实付退款利息金额。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居实付利息日凭据：出租居实付利息日凭据。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表
• 出租居未处理余额争议：出租居未处理余额争议。对应条款：附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表

个人住房出租中介委托合同全文预览

个人住房出租中介委托合同

填写说明：出租人委托机构核验住房、编制说明书、发布带看、协助真实签约及备案，住房租金押金与机构佣金严格分开。参考北京2023出租人经纪正式范本的核验、完成事件、佣金和退出模块；依法适用现行住房租赁规则，不允许机构代收代付住房租金押金，不泛化北京佣金金额。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（合法住房出租权利人）：【甲方名称】；证件类型与号码：【出租居甲方证件】；送达地址与联系：【出租居甲方地址联系】；实际有权代表及授权依据：【出租居甲方代表依据】。

乙方（房地产经纪机构）：【乙方名称】；登记识别与经营地址：【出租居乙方登记地址】；代表及业务联系：【出租居乙方代表联系】；实际备案或适用资格核验材料：【出租居乙方备案核验】。

第1条 出租人、房源及合法出租核验

甲方以有权出租人身份将【出租居住房坐落编号】供合法居住出租。产权或其他合法出租来源、代理权限、共有以及转租同意、现占有期限和可出租范围在《出租住房核验、发布与实带看表》按原件及实地查看核实；乙方不能单凭口头称业主或签字推定合法出租，拒绝缺乏必要真实权属和身份依据的委托。出租住房的建筑、消防、燃气、装饰和当地人数面积标准应合法，不为单独厨房、阳台、车库等非居住空间居住或不合安全住房提供经纪；待确认问题为【出租居合法安全待核】。

第2条 租赁条件、说明书与发布

拟租金及周期、可协商区间、押金目标、计划租期起止和人数用途在《出租住房核验、发布与实带看表》分别说明，不把拟条件当已成交事实。乙方编制真实住房状况说明书并盖机构印章，甲方核对拟发布内容、渠道及实际书面同意为【出租居发布说明书同意】；未经同意不发布，发布租金地址面积图片在不同渠道保持真实一致。乙方书面说明市场参考租金、程序税费、利益关系及可能风险为【出租居书面风险利益告知】，不虚构出租紧缺或隐瞒损坏。

第3条 经办人员、带看与备案

委托起止为【出租居委托开始日】至【出租居委托结束日】，独家或保留自行、同时委托的选择为【出租居委托选择限制】。乙方按【出租居进度带看安排】报告实际客源，核身份后经合法现住人同意带看，钥匙原件收返逐笔记录。协助双方本人签约、说明风险并办理通过乙方签订的住房租赁合同备案，实际提交、受理和结果凭据留存，资料补正及时反馈；不把备案回执误作全合同履行保证，不因甲方签此合同而取得代签租赁、收押金或代办其他事务权限。

第4条 促成标准、合法佣金与禁止代收

双方确认主租赁真实成立及本项说明、带看、备案等服务完成标准为【出租居佣金成立完成条件】，未完成对应事项不能先收成功佣金。佣金采用表中明确选定的固定额或特定基数比例，不把两个未选择的方案叠加；基数不含未约定的税费、押金、物业费或他人服务费。乙方促成主交易合同成立且达到本合同约定服务完成标准后，方按真实证据请求约定佣金；普通询价、带看、意向书或本中介合同签署不等于已促成。未促成不得收成功报酬，只有双方事先有效约定且有必要性、真实原始凭证的活动费用可在约定范围核实，不能改称咨询费规避限制。促成后的中介活动费用由乙方承担，不另重复报销；多个机构合作同一宗房地产业务不向甲方增加该宗佣金。乙方向对方另收费或与其他机构分佣须真实披露服务和收费对象，不把未签约的第三人预写为本合同付款义务人。北京住房租赁适用时还须执行当地佣金限度、续订不再收费等实际现行要求，不把北京金额规则泛化其他地区。乙方不得代收、代付住房租金或押金，不因另取授权、另设账户或经办人承诺而改变禁令；主租金押金由出租承租双方合法直接办理，佣金在《住房出租经纪佣金和退出资金表》独立核。

第5条 重复客源、撤下房源与清退

已有意向承租人和其他机构引荐记录为【出租居既有意向来源】，同一住房及承租人重复引荐先核真实贡献。甲方已接受乙方服务并实际利用其具体交易机会或媒介服务绕开乙方订立主合同的，依法核报酬；乙方须证明具体引荐、实际贡献、利用及成交的关系，不能把在委托期限内的全部同类成交或独立既有机会当跳单。终止时核已完成服务、具体在谈机会、资料钥匙及未处理款；有效促成已依法产生的报酬不因退出当然消灭，但不得把未促成的工作强行按全额成功佣金清算。终止或条件变化应及时撤下或改正相关房源，交还原件钥匙、整理尚未办结备案和真实联络事项；退出原因日期及实际撤牌返还记录为【出租居退出撤牌返还记录】。对乙方失实、未达标准或有依法退款事由的，佣金应退本金和实际到账分列，必要成本不得在成功佣金之外重复扣；不预填租金或押金已交清。

第6条 隐私、瑕疵及真实签认

乙方租房信息权利受理与保存安排为【出租居信息受理保存】。仅为本次合法中介目的处理必要身份、权属、联系及交易需求，事先告知用途、接收范围与必要保存期限；依法需同意或单独同意时取得有效同意，不默认授权营销、公开完整证件或任意共享。依法保存经纪合同和必要业务记录，适用房地产经纪记录规则的合同不少于法定保存期；保存期限届满或目的结束依法返还、删除，法定未到期或技术难删除仅作必要存储保护，不继续利用。泄露等事件及时采取措施并履行法定通知。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，乙方不得请求报酬并依法赔偿；其他未履行、失实核验、越权和款项迟延按实际过错、损害与因果关系依法处理，不以签字、看房或收到材料免除责任。甲方不提供真实必要资料造成合法服务不能开展的，乙方先说明缺口并停止相关服务，不编造已核证明。主交易对方违约不自动变成中介保证责任，乙方自身过错仍须承担。争议可协商、依法投诉或向有管辖权人民法院起诉。租房人本人的身份、租赁付款和居住义务由其主合同依法确定，本合同不替其承诺全部履行。双方及真实执业人员按适用规则签署，所有实带看、签约和资金事实应在发生后另记录。

附件清单

1. 出租住房核验、发布与实带看表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 住房出租经纪佣金和退出资金表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或有权代表签署：【出租居甲方签署】；实际签署日期：【出租居甲方签署日】。

乙方授权代表签署并盖章或依法签署：【出租居乙方签署盖章】；实际签署日期：【出租居乙方签署日】。

执业签署按适用规定由实际经办的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理完成，不能以普通业务员签名代替。选择安排：【出租居执业签署安排】；经纪人姓名及核实编号：【出租居经纪人姓名编号】；真实签名：【出租居经纪人签名】；采用两名协理时，协理一姓名编号及签名：【出租居协理一姓名签名】；协理二姓名编号及签名：【出租居协理二姓名签名】；未采用项写不适用。

附件1 出租住房核验、发布与实带看表

本表是经纪核验及拟出租条件说明，尚未核或未发生应标明；不替代完整住房租赁主合同。

住房出租事实和要求

真实权利人、甲方身份、代理/共有/转租依据：【出租居权利授权转租】

权证或其他合法来源、用途面积和实地查看：【出租居权证用途实看】

合法安全核查来源、人数面积要求与待补项：【出租居安全人数待补】

拟租金金额、币种单位与支付周期：【出租居拟租金币种周期】

拟押金金额、币种单位和未来返还口径：【出租居拟押金及返还】

计划租期开始日：【出租居拟租期开始日】

计划租期结束日：【出租居拟租期结束日】

居住用途人数、家具设施与已知问题：【出租居用途人数设施】

说明书、合法发布同意及挂牌变更记录：【出租居说明发布变更】

具体引荐和备案、钥匙原件

意向人来源、既有接洽与实际引荐日期：【出租居意向来源引荐】

实际带看人员日期、合法入内及反馈：【出租居实看日期反馈】

实际成立主租赁日期、对方及证据：【出租居实签租赁凭据】

备案提交、受理、结果与补正事实：【出租居备案提交结果】

原件钥匙实际收取、使用与交还：【出租居原件钥匙收返】

当前真实确认人、未完成项与异议：【出租居真实核对未完】

附件2 住房出租经纪佣金和退出资金表

只有经纪服务费和必要活动成本入本表；乙方不得代收代付住房租金、押金。北京费用限制仅当地实际适用，不固定全国佣金额。

核退款时逐项对照本合同实际收取的佣金、有效必要费用、依法依约可计费用及此前实际退回本金，确定本次未退余额；同一已退款不得再次算入本次应退。已付利息与本金分开，按实际依据核本次尚应付利息，不重复支付同一期间已付利息。多次收退款可复制本表按真实项目、日期和流水分列；本次应退与约定退款日只记应履行事项，不证明已经到账。

中介费、实际必要成本与收退款

实际币种及金额单位；不同币种分列，不默认换算：【出租居币种金额单位】

佣金计价选择、基数范围及税费是否包含：【出租居佣金方式基数范围】

选择固定金额时的约定佣金；未选择写不适用：【出租居固定佣金金额】

选择比例时的费率；未选择写不适用：【出租居比例佣金费率】

实际促成且达约定标准的事件日期与证据：【出租居实际促成日期证据】

实际计算基数金额；固定佣金可写不适用：【出租居实际佣金基数金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续1）

本次依法依约应付佣金金额：【出租居应付佣金金额】

应付佣金日期：【出租居应付佣金日期】

乙方对公或合法机构收款户名、账号及票据要求：【出租居佣金收款账户票据】

实际已付中介费本金金额：【出租居实付中介费本金】

实际付中介费日期：【出租居实付中介费日期】

实际付款凭据与对应项目：【出租居中介费实付凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续2）

未促成时事先有效约定的必要活动项目、限额、批准与原始凭据：【出租居未成必要成本依据】

应由甲方承担的实际合法必要费用金额；不得与成功佣金重复：【出租居必要费用应付金额】

实际已付必要费用金额：【出租居必要费用实付金额】

实际付必要费用日期和凭据：【出租居必要费用实付日凭据】

此前实际已退中介费及必要费用本金金额；对应项目分别核：【出租居此前实退本金金额】

此前退本金的实际日期、对应项目及流水凭据：【出租居此前实退本金日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续3）

甲方退款接收人及合法指定户名账号、指定依据：【出租居退款接收账户依据】

本次应退中介费本金金额；事由另列：【出租居应退中介费本金】

本次应退本金约定日期：【出租居应退本金日期】

退款利息或迟延责任实际依据、期间与标准；无适用写原因：【出租居退款利息依据期间】

本次应付退款利息金额：【出租居应付退款利息金额】

此前实际已支付的退款利息金额；与本金分开：【出租居此前实付利息金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续4）

此前付退款利息的实际期间、日期及流水凭据：【出租居此前实付利息期日凭据】

本次应付退款利息约定日期：【出租居应付退款利息日期】

本次实际退回本金金额：【出租居实际退本金金额】

本次实际退回本金到账日期与凭据：【出租居实退本金日凭据】

本次实际付退款利息金额：【出租居实付退款利息金额】

本次实际利息到账日期与凭据：【出租居实付利息日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续5）

尚未处理余额、争议扣项与事实凭据：【出租居未处理余额争议】

需要准备的附件

• 出租住房核验、发布与实带看表
• 住房出租经纪佣金和退出资金表

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及本标的实际适用的个人信息保护规定。属于住房租赁的另遵守现行《住房租赁条例》与所在地适用规定。

• https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202303/t20230316_2937786.html

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