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个人购房需求中介委托合同免费合同模板

个人购房者按真实预算和住房需求委托机构筛选、查核、带看及磋商，保存具体推荐与独立购房决策记录。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

个人购房者按真实预算和住房需求委托机构筛选、查核、带看及磋商，保存具体推荐与独立购房决策记录。

仅现有住房购房中介，不是买卖主合同或购房资格、贷款、入学承诺。每套房的授权、限制、占有、报价和收费关联应真实核实。

• 中介事项与授权边界
• 如实报告与资料核验
• 成交、佣金与终止结算

需要填写的 72 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 购居甲方证件：购居甲方证件。对应条款：双方信息
• 购居甲方地址联系：购居甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 购居甲方代表依据：购居甲方代表依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 购居乙方登记地址：购居乙方登记地址。对应条款：双方信息
• 购居乙方代表联系：购居乙方代表联系。对应条款：双方信息
• 购居乙方备案核验：购居乙方备案核验。对应条款：双方信息
• 购居核心需求预算：购居核心需求预算。对应条款：购房委托人及筛选目标
• 购居寻找开始日：购居寻找开始日。对应条款：购房委托人及筛选目标
• 购居寻找结束日：购居寻找结束日。对应条款：购房委托人及筛选目标
• 购居候选报告频次：购居候选报告频次。对应条款：购房委托人及筛选目标
• 购居资格预算核验范围：购居资格预算核验范围。对应条款：权利、在住情况及交易障碍报告
• 购居原有房源证据：购居原有房源证据。对应条款：推荐看房、报价与本人决策
• 购居双向利益收费告知：购居双向利益收费告知。对应条款：推荐看房、报价与本人决策
• 购居促成完成标准：购居促成完成标准。对应条款：真实成立及完成标准
• 购居独家同时委托范围：购居独家同时委托范围。对应条款：重复引荐、解除与文件返还
• 购居资料受理保存：购居资料受理保存。对应条款：隐私、责任及合同生效
• 购居甲方签署：购居甲方签署。对应条款：签署
• 购居甲方签署日：购居甲方签署日。对应条款：签署
• 购居乙方签署盖章：购居乙方签署盖章。对应条款：签署
• 购居乙方签署日：购居乙方签署日。对应条款：签署
• 购居执业签署安排：购居执业签署安排。对应条款：签署
• 购居经纪人姓名编号：购居经纪人姓名编号。对应条款：签署
• 购居经纪人签名：购居经纪人签名。对应条款：签署
• 购居协理一姓名签名：购居协理一姓名签名。对应条款：签署
• 购居协理二姓名签名：购居协理二姓名签名。对应条款：签署
• 购居地区户型用途时间：购居地区户型用途时间。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居预算成本贷款条件：购居预算成本贷款条件。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居人资格待核：购居人资格待核。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居既有接洽凭证：购居既有接洽凭证。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居候选位置来源：购居候选位置来源。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居候选卖方权证：购居候选卖方权证。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居候选限制租住：购居候选限制租住。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居候选现状待查：购居候选现状待查。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居首引荐日重复：购居首引荐日重复。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居实看日反馈：购居实看日反馈。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居卖方报价利益：购居卖方报价利益。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居实际选择待条件：购居实际选择待条件。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居主合同实成立：购居主合同实成立。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居资料收返异议：购居资料收返异议。对应条款：附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购居币种金额单位：购居币种金额单位。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居佣金方式基数范围：购居佣金方式基数范围。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居固定佣金金额：购居固定佣金金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居比例佣金费率：购居比例佣金费率。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实际促成日期证据：购居实际促成日期证据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实际佣金基数金额：购居实际佣金基数金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应付佣金金额：购居应付佣金金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应付佣金日期：购居应付佣金日期。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居佣金收款账户票据：购居佣金收款账户票据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实付中介费本金：购居实付中介费本金。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实付中介费日期：购居实付中介费日期。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居中介费实付凭据：购居中介费实付凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居未成必要成本依据：购居未成必要成本依据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居必要费用应付金额：购居必要费用应付金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居必要费用实付金额：购居必要费用实付金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居必要费用实付日凭据：购居必要费用实付日凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居此前实退本金金额：购居此前实退本金金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居此前实退本金日凭据：购居此前实退本金日凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居退款接收账户依据：购居退款接收账户依据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应退中介费本金：购居应退中介费本金。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应退本金日期：购居应退本金日期。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居退款利息依据期间：购居退款利息依据期间。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应付退款利息金额：购居应付退款利息金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居此前实付利息金额：购居此前实付利息金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居此前实付利息期日凭据：购居此前实付利息期日凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居应付退款利息日期：购居应付退款利息日期。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实际退本金金额：购居实际退本金金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实退本金日凭据：购居实退本金日凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实付退款利息金额：购居实付退款利息金额。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居实付利息日凭据：购居实付利息日凭据。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表
• 购居未处理余额争议：购居未处理余额争议。对应条款：附件2 购房中介促成和费用表

个人购房需求中介委托合同全文预览

个人购房需求中介委托合同

填写说明：个人购房者按真实预算和住房需求委托机构筛选、查核、带看及磋商，保存具体推荐与独立购房决策记录。仅现有住房购房中介，不是买卖主合同或购房资格、贷款、入学承诺。每套房的授权、限制、占有、报价和收费关联应真实核实。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（个人住房承购需求委托人）：【甲方名称】；证件类型与号码：【购居甲方证件】；送达地址与联系：【购居甲方地址联系】；实际有权代表及授权依据：【购居甲方代表依据】。

乙方（房地产经纪机构）：【乙方名称】；登记识别与经营地址：【购居乙方登记地址】；代表及业务联系：【购居乙方代表联系】；实际备案或适用资格核验材料：【购居乙方备案核验】。

第1条 购房委托人及筛选目标

甲方为拟购买自住或家庭使用现有住房的个人，核本人及有权代表身份，不以本合同代签买卖。地区、总预算币种、户型面积、计划入住和不可妥协条件为【购居核心需求预算】，可接受条件调整须甲方真实确认。委托期限自【购居寻找开始日】至【购居寻找结束日】；乙方按【购居候选报告频次】筛选并报告候选，本合同不保证一定买到、升值、入学落户或获银行贷款。

第2条 权利、在住情况及交易障碍报告

乙方对实际推荐住房查看房屋、权属和出售人及授权等必要材料，按《购房需求、候选房核验与实引荐表》记录来源、日期、待核和重要风险；重点如实报告共有处分、抵押查封、现租赁及交付占有、登记用途与已知实物缺陷，不用广告截图代替权属查看。甲方实际购房资格、贷款自付预算及核验授权为【购居资格预算核验范围】，不得编造合格或为其规避政策；征信银行账户不为普通带看无限收集，未确定的贷款、税费、审批结果须标注需主管或金融机构核实。

第3条 推荐看房、报价与本人决策

甲方已有接洽的房源、其他机构或卖方为【购居原有房源证据】。乙方每次具体机会、实带看和报价反馈留真实记录，并书面披露市场参考价、对卖方或合作机构的利益关系及收费为【购居双向利益收费告知】。带看须合法预约，甲方可对不符需求或风险房源拒绝交易，不因看房单便承担房价定金；乙方不得隐藏价格、赚取未披露差价或促成虚假税价合同。未经甲方另行合法授权不能代付、代签、办理贷款和登记，本项只协助理解和磋商。

第4条 真实成立及完成标准

乙方应说明买卖主合同的价格、交付、税费、风险、附条件和解除事项；主合同由甲方及有权卖方独立决定并签署。约定成功事件和中介服务完成标准为【购居促成完成标准】，相关原始合同、说明报告及实际条件成就在《购房中介促成和费用表》核验，意向看房不算成功。主合同对方违约或交易审批不利不当然免中介自身过错，也不因甲方付佣金视为贷款已批、房已交或权已转。

第5条 佣金、活动成本和收付

《购房中介促成和费用表》单列实际币种金额单位、选定佣金方案和付款日。佣金采用表中明确选定的固定额或特定基数比例，不把两个未选择的方案叠加；基数不含未约定的税费、押金、物业费或他人服务费。乙方促成主交易合同成立且达到本合同约定服务完成标准后，方按真实证据请求约定佣金；普通询价、带看、意向书或本中介合同签署不等于已促成。未促成不得收成功报酬，只有双方事先有效约定且有必要性、真实原始凭证的活动费用可在约定范围核实，不能改称咨询费规避限制。促成后的中介活动费用由乙方承担，不另重复报销；多个机构合作同一宗房地产业务不向甲方增加该宗佣金。乙方向对方另收费或与其他机构分佣须真实披露服务和收费对象，不把未签约的第三人预写为本合同付款义务人。购房定金、房价、税费及贷款资金不进入经纪个人账户，不凭本合同交乙方保管或抵充中介费；另需依法允许的其他金融登记服务须另签明确范围和收费，不能在本项暗加。预收中介费未达到支付条件的余额，退款本金与实际适用利息、实际已退和到账日独立核。

第6条 重复引荐、解除与文件返还

独家或同时委托、自行购房的真实范围及期限为【购居独家同时委托范围】，不能把所有买房机会都写成独家成果。甲方已接受乙方服务并实际利用其具体交易机会或媒介服务绕开乙方订立主合同的，依法核报酬；乙方须证明具体引荐、实际贡献、利用及成交的关系，不能把在委托期限内的全部同类成交或独立既有机会当跳单。终止时核已完成服务、具体在谈机会、资料钥匙及未处理款；有效促成已依法产生的报酬不因退出当然消灭，但不得把未促成的工作强行按全额成功佣金清算。确已不存在合条件房源、甲方需求改变或存在乙方瑕疵时可依法或协商退出，撤销未用授权，返还原件，停止无关数据处理；已支付费用、应退及尚争议成本真实核账，不以扣留身份证、征信或钥匙逼迫买房。

第7条 隐私、责任及合同生效

个人购房资料权利受理及保存安排为【购居资料受理保存】。仅为本次合法中介目的处理必要身份、权属、联系及交易需求，事先告知用途、接收范围与必要保存期限；依法需同意或单独同意时取得有效同意，不默认授权营销、公开完整证件或任意共享。依法保存经纪合同和必要业务记录，适用房地产经纪记录规则的合同不少于法定保存期；保存期限届满或目的结束依法返还、删除，法定未到期或技术难删除仅作必要存储保护，不继续利用。泄露等事件及时采取措施并履行法定通知。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，乙方不得请求报酬并依法赔偿；其他未履行、失实核验、越权和款项迟延按实际过错、损害与因果关系依法处理，不以签字、看房或收到材料免除责任。甲方不提供真实必要资料造成合法服务不能开展的，乙方先说明缺口并停止相关服务，不编造已核证明。主交易对方违约不自动变成中介保证责任，乙方自身过错仍须承担。争议可协商、依法投诉或向有管辖权人民法院起诉。本合同和实际附件经有权当事人签署后生效；本人未确认的候选或费用不得由单方进度表补造，对关键未查验项及时提示而不冒充行政或专业检验结论。

附件清单

1. 购房需求、候选房核验与实引荐表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 购房中介促成和费用表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或有权代表签署：【购居甲方签署】；实际签署日期：【购居甲方签署日】。

乙方授权代表签署并盖章或依法签署：【购居乙方签署盖章】；实际签署日期：【购居乙方签署日】。

执业签署按适用规定由实际经办的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理完成，不能以普通业务员签名代替。选择安排：【购居执业签署安排】；经纪人姓名及核实编号：【购居经纪人姓名编号】；真实签名：【购居经纪人签名】；采用两名协理时，协理一姓名编号及签名：【购居协理一姓名签名】；协理二姓名编号及签名：【购居协理二姓名签名】；未采用项写不适用。

附件1 购房需求、候选房核验与实引荐表

每套候选保留唯一位置和来源，新增可复制空白页。真实需求、亲自查看和资料查核分别填，不将计划买入当已完成。

需求与候选住房

优先地区、户型面积、用途与时间限制：【购居地区户型用途时间】

总预算及税费、装修、贷款依赖的分开条件：【购居预算成本贷款条件】

购房人身份及真实资格核查、待核项：【购居人资格待核】

既有房源和其他机构接洽凭证：【购居既有接洽凭证】

候选具体坐落编号及推荐来源：【购居候选位置来源】

卖方及共有授权、权证真实来源：【购居候选卖方权证】

抵押查封、现租赁与腾退风险：【购居候选限制租住】

实际面积用途、现状缺陷及待查：【购居候选现状待查】

实际引荐看房和成交决策

首次具体引荐日期、证据和已知重复来源：【购居首引荐日重复】

实际看房日期、人员与反馈：【购居实看日反馈】

卖方真实报价及市场参考、关联收费告知：【购居卖方报价利益】

甲方实际选择、拒绝原因或待议条件：【购居实际选择待条件】

真实主合同成立、附条件及事件证据：【购居主合同实成立】

资料实收返还、实际核对与保留异议：【购居资料收返异议】

附件2 购房中介促成和费用表

房价不是佣金基数的当然选择；按真实已选口径核，不与贷款本金、定金或必要成本重计。

核退款时逐项对照本合同实际收取的佣金、有效必要费用、依法依约可计费用及此前实际退回本金，确定本次未退余额；同一已退款不得再次算入本次应退。已付利息与本金分开，按实际依据核本次尚应付利息，不重复支付同一期间已付利息。多次收退款可复制本表按真实项目、日期和流水分列；本次应退与约定退款日只记应履行事项，不证明已经到账。

中介费、实际必要成本与收退款

实际币种及金额单位；不同币种分列，不默认换算：【购居币种金额单位】

佣金计价选择、基数范围及税费是否包含：【购居佣金方式基数范围】

选择固定金额时的约定佣金；未选择写不适用：【购居固定佣金金额】

选择比例时的费率；未选择写不适用：【购居比例佣金费率】

实际促成且达约定标准的事件日期与证据：【购居实际促成日期证据】

实际计算基数金额；固定佣金可写不适用：【购居实际佣金基数金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续1）

本次依法依约应付佣金金额：【购居应付佣金金额】

应付佣金日期：【购居应付佣金日期】

乙方对公或合法机构收款户名、账号及票据要求：【购居佣金收款账户票据】

实际已付中介费本金金额：【购居实付中介费本金】

实际付中介费日期：【购居实付中介费日期】

实际付款凭据与对应项目：【购居中介费实付凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续2）

未促成时事先有效约定的必要活动项目、限额、批准与原始凭据：【购居未成必要成本依据】

应由甲方承担的实际合法必要费用金额；不得与成功佣金重复：【购居必要费用应付金额】

实际已付必要费用金额：【购居必要费用实付金额】

实际付必要费用日期和凭据：【购居必要费用实付日凭据】

此前实际已退中介费及必要费用本金金额；对应项目分别核：【购居此前实退本金金额】

此前退本金的实际日期、对应项目及流水凭据：【购居此前实退本金日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续3）

甲方退款接收人及合法指定户名账号、指定依据：【购居退款接收账户依据】

本次应退中介费本金金额；事由另列：【购居应退中介费本金】

本次应退本金约定日期：【购居应退本金日期】

退款利息或迟延责任实际依据、期间与标准；无适用写原因：【购居退款利息依据期间】

本次应付退款利息金额：【购居应付退款利息金额】

此前实际已支付的退款利息金额；与本金分开：【购居此前实付利息金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续4）

此前付退款利息的实际期间、日期及流水凭据：【购居此前实付利息期日凭据】

本次应付退款利息约定日期：【购居应付退款利息日期】

本次实际退回本金金额：【购居实际退本金金额】

本次实际退回本金到账日期与凭据：【购居实退本金日凭据】

本次实际付退款利息金额：【购居实付退款利息金额】

本次实际利息到账日期与凭据：【购居实付利息日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续5）

尚未处理余额、争议扣项与事实凭据：【购居未处理余额争议】

需要准备的附件

• 购房需求、候选房核验与实引荐表
• 购房中介促成和费用表

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及本标的实际适用的个人信息保护规定。

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