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商业店铺出租中介委托合同免费合同模板

店铺有权出租方委托机构按合法业态、现占有和设施条件寻找承租人，区分店铺租赁、存货转让与经营许可。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

店铺有权出租方委托机构按合法业态、现占有和设施条件寻找承租人，区分店铺租赁、存货转让与经营许可。

真实核权属用途、转租期限、消防排烟和物业限制；单位或个人签署能力据实际资料确认。不是店铺主租约或营业资质转让，经营审批不保证。

• 中介事项与授权边界
• 如实报告与资料核验
• 成交、佣金与终止结算

需要填写的 74 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 铺租甲方证件：铺租甲方证件。对应条款：双方信息
• 铺租甲方地址联系：铺租甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 铺租甲方代表依据：铺租甲方代表依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 铺租乙方登记地址：铺租乙方登记地址。对应条款：双方信息
• 铺租乙方代表联系：铺租乙方代表联系。对应条款：双方信息
• 铺租乙方备案核验：铺租乙方备案核验。对应条款：双方信息
• 铺租店铺坐落编号：铺租店铺坐落编号。对应条款：有权出租店铺及拟租业态
• 铺租业态利益风险报告：铺租业态利益风险报告。对应条款：业态设施和如实可用条件
• 铺租服务开始日：铺租服务开始日。对应条款：发布、客户筛选和进入场地
• 铺租服务结束日：铺租服务结束日。对应条款：发布、客户筛选和进入场地
• 铺租委托范围选择：铺租委托范围选择。对应条款：发布、客户筛选和进入场地
• 铺租说明发布确认：铺租说明发布确认。对应条款：发布、客户筛选和进入场地
• 铺租进度带看安排：铺租进度带看安排。对应条款：发布、客户筛选和进入场地
• 铺租磋商未决条件：铺租磋商未决条件。对应条款：本人磋商与主租约风险分配
• 铺租促成完成标准：铺租促成完成标准。对应条款：促成与佣金及活动费
• 铺租既有客源凭据：铺租既有客源凭据。对应条款：重复引荐、退场与清算
• 铺租退出通知清退：铺租退出通知清退。对应条款：重复引荐、退场与清算
• 铺租秘密数据受理保存：铺租秘密数据受理保存。对应条款：秘密保护、责任与执业签署
• 铺租甲方签署：铺租甲方签署。对应条款：签署
• 铺租甲方签署日：铺租甲方签署日。对应条款：签署
• 铺租乙方签署盖章：铺租乙方签署盖章。对应条款：签署
• 铺租乙方签署日：铺租乙方签署日。对应条款：签署
• 铺租执业签署安排：铺租执业签署安排。对应条款：签署
• 铺租经纪人姓名编号：铺租经纪人姓名编号。对应条款：签署
• 铺租经纪人签名：铺租经纪人签名。对应条款：签署
• 铺租协理一姓名签名：铺租协理一姓名签名。对应条款：签署
• 铺租协理二姓名签名：铺租协理二姓名签名。对应条款：签署
• 铺租权利人出租依据：铺租权利人出租依据。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租权证用途实看：铺租权证用途实看。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租原租现占有：铺租原租现占有。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租拟业态合法待核：铺租拟业态合法待核。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租设施消防材料：铺租设施消防材料。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租物业装修审批：铺租物业装修审批。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租租金押金目标：铺租租金押金目标。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租拟租期免租税费：铺租拟租期免租税费。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租意向人首引荐：铺租意向人首引荐。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租重复实看反馈：铺租重复实看反馈。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租报价确认：铺租报价确认。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租主租约成立：铺租主租约成立。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租原件钥匙未结：铺租原件钥匙未结。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租真实核对异议：铺租真实核对异议。对应条款：附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 铺租币种金额单位：铺租币种金额单位。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租佣金方式基数范围：铺租佣金方式基数范围。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租固定佣金金额：铺租固定佣金金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租比例佣金费率：铺租比例佣金费率。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实际促成日期证据：铺租实际促成日期证据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实际佣金基数金额：铺租实际佣金基数金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应付佣金金额：铺租应付佣金金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应付佣金日期：铺租应付佣金日期。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租佣金收款账户票据：铺租佣金收款账户票据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实付中介费本金：铺租实付中介费本金。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实付中介费日期：铺租实付中介费日期。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租中介费实付凭据：铺租中介费实付凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租未成必要成本依据：铺租未成必要成本依据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租必要费用应付金额：铺租必要费用应付金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租必要费用实付金额：铺租必要费用实付金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租必要费用实付日凭据：铺租必要费用实付日凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租此前实退本金金额：铺租此前实退本金金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租此前实退本金日凭据：铺租此前实退本金日凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租退款接收账户依据：铺租退款接收账户依据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应退中介费本金：铺租应退中介费本金。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应退本金日期：铺租应退本金日期。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租退款利息依据期间：铺租退款利息依据期间。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应付退款利息金额：铺租应付退款利息金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租此前实付利息金额：铺租此前实付利息金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租此前实付利息期日凭据：铺租此前实付利息期日凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租应付退款利息日期：铺租应付退款利息日期。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实际退本金金额：铺租实际退本金金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实退本金日凭据：铺租实退本金日凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实付退款利息金额：铺租实付退款利息金额。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租实付利息日凭据：铺租实付利息日凭据。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账
• 铺租未处理余额争议：铺租未处理余额争议。对应条款：附件2 店铺出租中介费用实际核账

商业店铺出租中介委托合同全文预览

商业店铺出租中介委托合同

填写说明：店铺有权出租方委托机构按合法业态、现占有和设施条件寻找承租人，区分店铺租赁、存货转让与经营许可。真实核权属用途、转租期限、消防排烟和物业限制；单位或个人签署能力据实际资料确认。不是店铺主租约或营业资质转让，经营审批不保证。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（商业店铺有权出租委托人）：【甲方名称】；证件类型与号码：【铺租甲方证件】；送达地址与联系：【铺租甲方地址联系】；实际有权代表及授权依据：【铺租甲方代表依据】。

乙方（房地产经纪机构）：【乙方名称】；登记识别与经营地址：【铺租乙方登记地址】；代表及业务联系：【铺租乙方代表联系】；实际备案或适用资格核验材料：【铺租乙方备案核验】。

第1条 有权出租店铺及拟租业态

甲方以有权出租人或有效转租权利人身份提供【铺租店铺坐落编号】，登记用途、实际使用范围面积、商业现占有及租期等在《店铺出租权利、业态及客源说明表》据原始资料和实地核查。甲方可为单位或个人，身份与有权代表据真实材料确定，不默认自然人已有法人权限；转租须核原租约允许范围、真实同意及剩余期限。乙方只促成本店铺租赁，不经营店铺、不收购商品存货或转让商标营业资格。

第2条 业态设施和如实可用条件

拟出租租金、押金目标、免租装修条件、租期及拟承租业态在《店铺出租权利、业态及客源说明表》分别提出。乙方查核并书面报告登记用途、消防/用电用水、排烟排污、荷载、门头及招牌、物业规定、已知限制和审批待办，不能用“可做餐饮”广告代替真实许可；市场价、税费、利害关系、另一方服务收费及风险告知为【铺租业态利益风险报告】。任何改变用途或装修许可由有权主体依法办理，未满足合法出租条件时停止对应发布或推荐，不能保证办理经营许可证或开店收益。

第3条 发布、客户筛选和进入场地

委托期限自【铺租服务开始日】至【铺租服务结束日】，是否独家及甲方自行、其他机构出租权选择为【铺租委托范围选择】。乙方实际编制店铺状况说明，经甲方书面确认的发布内容渠道与报价为【铺租说明发布确认】；客源商业需求、身份和拟用途只收必要资料，按【铺租进度带看安排】报告和预约。现场带看遵守现经营者合法占有与商业秘密保护，钥匙原件实际收返另记；不得为促成擅拆设备、许诺物业同意或替甲方压缩未到期原租户权利。

第4条 本人磋商与主租约风险分配

本中介合同只传递报价和协助磋商；免租期、装修、设施归属、交付、维修、税费、押金返还和业态许可风险应由主租赁双方在正式合同中明确。乙方不得凭此代签主租约、作保证或代收租金押金，额外合法代办需另核范围授权及费用。拟承租人及甲方实际确认的关键未决条件为【铺租磋商未决条件】，不把其签带看单当已承租或已许诺装修。

第5条 促成与佣金及活动费

约定店铺主租赁真实成立及所选中介服务完成条件为【铺租促成完成标准】；证据、佣金计价选择和真实收付在《店铺出租中介费用实际核账》核。佣金采用表中明确选定的固定额或特定基数比例，不把两个未选择的方案叠加；基数不含未约定的税费、押金、物业费或他人服务费。乙方促成主交易合同成立且达到本合同约定服务完成标准后，方按真实证据请求约定佣金；普通询价、带看、意向书或本中介合同签署不等于已促成。未促成不得收成功报酬，只有双方事先有效约定且有必要性、真实原始凭证的活动费用可在约定范围核实，不能改称咨询费规避限制。促成后的中介活动费用由乙方承担，不另重复报销；多个机构合作同一宗房地产业务不向甲方增加该宗佣金。乙方向对方另收费或与其他机构分佣须真实披露服务和收费对象，不把未签约的第三人预写为本合同付款义务人。基数选租金时明确月数/周期、优惠免租与是否含其他费用，不能把转让费、装修投资或物业押金当然计入。租金及押金由主交易双方合法支付；乙方不凭本合同接管主交易资金，机构佣金对公或合法账户和票据独立。

第6条 重复引荐、退场与清算

签前已有候选承租人及接洽证据为【铺租既有客源凭据】。甲方已接受乙方服务并实际利用其具体交易机会或媒介服务绕开乙方订立主合同的，依法核报酬；乙方须证明具体引荐、实际贡献、利用及成交的关系，不能把在委托期限内的全部同类成交或独立既有机会当跳单。终止时核已完成服务、具体在谈机会、资料钥匙及未处理款；有效促成已依法产生的报酬不因退出当然消灭，但不得把未促成的工作强行按全额成功佣金清算。退出时停止发布、交还钥匙原件、标记未结具体客源和实际形成合同，退补费用据《店铺出租中介费用实际核账》本金/利息/实到账分列；双方约定通知和实际清退路径为【铺租退出通知清退】。不能把主租赁交易自身解除等同全部成功佣金必不退或必退，核有效约定、乙方完成事项及自身过错依法处理。

第7条 秘密保护、责任与执业签署

商业资料和个人数据受理联系、保存安排为【铺租秘密数据受理保存】。仅为本次合法中介目的处理必要身份、权属、联系及交易需求，事先告知用途、接收范围与必要保存期限；依法需同意或单独同意时取得有效同意，不默认授权营销、公开完整证件或任意共享。依法保存经纪合同和必要业务记录，适用房地产经纪记录规则的合同不少于法定保存期；保存期限届满或目的结束依法返还、删除，法定未到期或技术难删除仅作必要存储保护，不继续利用。泄露等事件及时采取措施并履行法定通知。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，乙方不得请求报酬并依法赔偿；其他未履行、失实核验、越权和款项迟延按实际过错、损害与因果关系依法处理，不以签字、看房或收到材料免除责任。甲方不提供真实必要资料造成合法服务不能开展的，乙方先说明缺口并停止相关服务，不编造已核证明。主交易对方违约不自动变成中介保证责任，乙方自身过错仍须承担。争议可协商、依法投诉或向有管辖权人民法院起诉。店铺经营许可、收入与买卖存货不由本中介合同授权或保证。双方本人/有权代表及经办执业签署真实填写后本合同及实表生效，不预确认现店铺已腾空、交钥匙或资金收到。

附件清单

1. 店铺出租权利、业态及客源说明表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 店铺出租中介费用实际核账（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或有权代表签署：【铺租甲方签署】；实际签署日期：【铺租甲方签署日】。

乙方授权代表签署并盖章或依法签署：【铺租乙方签署盖章】；实际签署日期：【铺租乙方签署日】。

执业签署按适用规定由实际经办的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理完成，不能以普通业务员签名代替。选择安排：【铺租执业签署安排】；经纪人姓名及核实编号：【铺租经纪人姓名编号】；真实签名：【铺租经纪人签名】；采用两名协理时，协理一姓名编号及签名：【铺租协理一姓名签名】；协理二姓名编号及签名：【铺租协理二姓名签名】；未采用项写不适用。

附件1 店铺出租权利、业态及客源说明表

合法登记用途、实际设施与未来经营许可不能混同；本表是店铺出租经纪说明，不是物业或行政审批。

权利和业态出租要求

权利人、甲方身份、授权共有或转租依据：【铺租权利人出租依据】

权属证书与登记用途、面积及真实实看：【铺租权证用途实看】

原租约、现经营占有及可交付时间条件：【铺租原租现占有】

拟承租业态及用途合法待核事项：【铺租拟业态合法待核】

用水电荷载、消防、排烟排污等实际材料：【铺租设施消防材料】

门头物业装修和新增审批责任待确认：【铺租物业装修审批】

拟租金各周期与押金独立目标：【铺租租金押金目标】

计划租期及免租装修费税口径：【铺租拟租期免租税费】

具体客户与实际媒介

意向人真实身份、业态及首引荐证据：【铺租意向人首引荐】

已有重复接洽、实际带看日和反馈：【铺租重复实看反馈】

报价调整及甲方实际确认记录：【铺租报价确认】

实际主租约、成立日期和所选完成证据：【铺租主租约成立】

原件钥匙实收返、未结权利风险：【铺租原件钥匙未结】

真实核对人和仍保留的异议：【铺租真实核对异议】

附件2 店铺出租中介费用实际核账

选定租金佣金基数的周期和优惠口径须真实可核，不把商铺转让款、装修投资和押金作为默认基数。

核退款时逐项对照本合同实际收取的佣金、有效必要费用、依法依约可计费用及此前实际退回本金，确定本次未退余额；同一已退款不得再次算入本次应退。已付利息与本金分开，按实际依据核本次尚应付利息，不重复支付同一期间已付利息。多次收退款可复制本表按真实项目、日期和流水分列；本次应退与约定退款日只记应履行事项，不证明已经到账。

中介费、实际必要成本与收退款

实际币种及金额单位；不同币种分列，不默认换算：【铺租币种金额单位】

佣金计价选择、基数范围及税费是否包含：【铺租佣金方式基数范围】

选择固定金额时的约定佣金；未选择写不适用：【铺租固定佣金金额】

选择比例时的费率；未选择写不适用：【铺租比例佣金费率】

实际促成且达约定标准的事件日期与证据：【铺租实际促成日期证据】

实际计算基数金额；固定佣金可写不适用：【铺租实际佣金基数金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续1）

本次依法依约应付佣金金额：【铺租应付佣金金额】

应付佣金日期：【铺租应付佣金日期】

乙方对公或合法机构收款户名、账号及票据要求：【铺租佣金收款账户票据】

实际已付中介费本金金额：【铺租实付中介费本金】

实际付中介费日期：【铺租实付中介费日期】

实际付款凭据与对应项目：【铺租中介费实付凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续2）

未促成时事先有效约定的必要活动项目、限额、批准与原始凭据：【铺租未成必要成本依据】

应由甲方承担的实际合法必要费用金额；不得与成功佣金重复：【铺租必要费用应付金额】

实际已付必要费用金额：【铺租必要费用实付金额】

实际付必要费用日期和凭据：【铺租必要费用实付日凭据】

此前实际已退中介费及必要费用本金金额；对应项目分别核：【铺租此前实退本金金额】

此前退本金的实际日期、对应项目及流水凭据：【铺租此前实退本金日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续3）

甲方退款接收人及合法指定户名账号、指定依据：【铺租退款接收账户依据】

本次应退中介费本金金额；事由另列：【铺租应退中介费本金】

本次应退本金约定日期：【铺租应退本金日期】

退款利息或迟延责任实际依据、期间与标准；无适用写原因：【铺租退款利息依据期间】

本次应付退款利息金额：【铺租应付退款利息金额】

此前实际已支付的退款利息金额；与本金分开：【铺租此前实付利息金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续4）

此前付退款利息的实际期间、日期及流水凭据：【铺租此前实付利息期日凭据】

本次应付退款利息约定日期：【铺租应付退款利息日期】

本次实际退回本金金额：【铺租实际退本金金额】

本次实际退回本金到账日期与凭据：【铺租实退本金日凭据】

本次实际付退款利息金额：【铺租实付退款利息金额】

本次实际利息到账日期与凭据：【铺租实付利息日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续5）

尚未处理余额、争议扣项与事实凭据：【铺租未处理余额争议】

需要准备的附件

• 店铺出租权利、业态及客源说明表
• 店铺出租中介费用实际核账

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及本标的实际适用的个人信息保护规定。

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