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企业办公选址中介委托合同免费合同模板

企业按办公席位、使用时段、入驻登记和总费用需求委托机构比较租赁场地，留下现场核查与决策证据。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

企业按办公席位、使用时段、入驻登记和总费用需求委托机构比较租赁场地，留下现场核查与决策证据。

本稿限定办公场地承租选址；不包含物业运营、购房、装修和注册地址挂靠，不保证登记审批或运营收益。共享办公须核真实运营/转租权限。

• 中介事项与授权边界
• 如实报告与资料核验
• 成交、佣金与终止结算

需要填写的 77 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 办址甲方证件：办址甲方证件。对应条款：双方信息
• 办址甲方地址联系：办址甲方地址联系。对应条款：双方信息
• 办址甲方代表依据：办址甲方代表依据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 办址乙方登记地址：办址乙方登记地址。对应条款：双方信息
• 办址乙方代表联系：办址乙方代表联系。对应条款：双方信息
• 办址乙方备案核验：办址乙方备案核验。对应条款：双方信息
• 办址决策权限资料：办址决策权限资料。对应条款：企业租用办公场地的决策边界
• 办址办公范围预算：办址办公范围预算。对应条款：企业租用办公场地的决策边界
• 办址服务开始日：办址服务开始日。对应条款：企业租用办公场地的决策边界
• 办址服务结束日：办址服务结束日。对应条款：企业租用办公场地的决策边界
• 办址候选报告交付频次：办址候选报告交付频次。对应条款：需求排序、实际费用与候选比较
• 办址用途入驻待核报告：办址用途入驻待核报告。对应条款：出租权限、用途及企业入驻核验
• 办址利益市场告知：办址利益市场告知。对应条款：出租权限、用途及企业入驻核验
• 办址实对比主约未决：办址实对比主约未决。对应条款：现场比较、谈判与入驻条件
• 办址促成服务完成标准：办址促成服务完成标准。对应条款：成果认定和服务费条件
• 办址既有场地联系证据：办址既有场地联系证据。对应条款：既有场地、协作机构与退出
• 办址同时委托范围：办址同时委托范围。对应条款：既有场地、协作机构与退出
• 办址退出权限资料安排：办址退出权限资料安排。对应条款：既有场地、协作机构与退出
• 办址秘密数据受理：办址秘密数据受理。对应条款：企业秘密、必要数据和责任
• 办址甲方签署：办址甲方签署。对应条款：签署
• 办址甲方签署日：办址甲方签署日。对应条款：签署
• 办址乙方签署盖章：办址乙方签署盖章。对应条款：签署
• 办址乙方签署日：办址乙方签署日。对应条款：签署
• 办址执业签署安排：办址执业签署安排。对应条款：签署
• 办址经纪人姓名编号：办址经纪人姓名编号。对应条款：签署
• 办址经纪人签名：办址经纪人签名。对应条款：签署
• 办址协理一姓名签名：办址协理一姓名签名。对应条款：签署
• 办址协理二姓名签名：办址协理二姓名签名。对应条款：签署
• 办址主体决策拟承租人：办址主体决策拟承租人。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址地区席位时段条件：办址地区席位时段条件。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址预算费用启用：办址预算费用启用。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址候选地址运营方：办址候选地址运营方。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址出租权实核日期：办址出租权实核日期。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址用途面积实况：办址用途面积实况。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址网络物业限制：办址网络物业限制。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址候选报价主体：办址候选报价主体。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址入驻办理缺口：办址入驻办理缺口。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址引荐日既有联系：办址引荐日既有联系。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址实勘日缺陷报告：办址实勘日缺陷报告。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址企业实选择待决：办址企业实选择待决。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址实际利益收费说明：办址实际利益收费说明。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址正式租约完成：办址正式租约完成。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址访客资料实清退：办址访客资料实清退。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址真实核对未完成：办址真实核对未完成。对应条款：附件1 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办址币种金额单位：办址币种金额单位。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址佣金方式基数范围：办址佣金方式基数范围。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址固定佣金金额：办址固定佣金金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址比例佣金费率：办址比例佣金费率。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实际促成日期证据：办址实际促成日期证据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实际佣金基数金额：办址实际佣金基数金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应付佣金金额：办址应付佣金金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应付佣金日期：办址应付佣金日期。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址佣金收款账户票据：办址佣金收款账户票据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实付中介费本金：办址实付中介费本金。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实付中介费日期：办址实付中介费日期。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址中介费实付凭据：办址中介费实付凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址未成必要成本依据：办址未成必要成本依据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址必要费用应付金额：办址必要费用应付金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址必要费用实付金额：办址必要费用实付金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址必要费用实付日凭据：办址必要费用实付日凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址此前实退本金金额：办址此前实退本金金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址此前实退本金日凭据：办址此前实退本金日凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址退款接收账户依据：办址退款接收账户依据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应退中介费本金：办址应退中介费本金。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应退本金日期：办址应退本金日期。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址退款利息依据期间：办址退款利息依据期间。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应付退款利息金额：办址应付退款利息金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址此前实付利息金额：办址此前实付利息金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址此前实付利息期日凭据：办址此前实付利息期日凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址应付退款利息日期：办址应付退款利息日期。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实际退本金金额：办址实际退本金金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实退本金日凭据：办址实退本金日凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实付退款利息金额：办址实付退款利息金额。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址实付利息日凭据：办址实付利息日凭据。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补
• 办址未处理余额争议：办址未处理余额争议。对应条款：附件2 办公选址中介成果、佣金与退补

企业办公选址中介委托合同全文预览

企业办公选址中介委托合同

填写说明：企业按办公席位、使用时段、入驻登记和总费用需求委托机构比较租赁场地，留下现场核查与决策证据。本稿限定办公场地承租选址；不包含物业运营、购房、装修和注册地址挂靠，不保证登记审批或运营收益。共享办公须核真实运营/转租权限。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（拟承租办公场地的企业或依法经营主体）：【甲方名称】；证件类型与号码：【办址甲方证件】；送达地址与联系：【办址甲方地址联系】；实际有权代表及授权依据：【办址甲方代表依据】。

乙方（房地产经纪机构）：【乙方名称】；登记识别与经营地址：【办址乙方登记地址】；代表及业务联系：【办址乙方代表联系】；实际备案或适用资格核验材料：【办址乙方备案核验】。

第1条 企业租用办公场地的决策边界

甲方为计划租用办公场地的企业或依法经营主体，决策代表权限和实际签署资料为【办址决策权限资料】。本次仅租用办公选址而不包含购买不动产、注册地址挂靠或装修总包；候选区域、员工规模、独立/共享办公形式、预算币种周期及计划启用日为【办址办公范围预算】，公司可能另需登记地址核验时说明实际需求而非默认承诺可登记。服务起止为【办址服务开始日】至【办址服务结束日】。

第2条 需求排序、实际费用与候选比较

甲方在《企业办公需求与候选场地比较记录》列工作时段、席位会议、交通、网络电力、保密、无障碍与可接受装修条件，乙方按【办址候选报告交付频次】实际比较并标不符合硬性要求的项目。租金、物业服务、能源计费、停车、装修与搬迁、免租期限等向各收费主体核实际口径，不能只用每平米租金掩盖总支出；甲方书面改变需求与优先级后才调整筛选，不以广告面积冒充实用面积。

第3条 出租权限、用途及企业入驻核验

乙方实际查验出租方或运营方权利、共有/转租同意、可出租剩余期限、登记用途、楼宇管理限制及实际现场状态，必要原始来源和待核在《企业办公需求与候选场地比较记录》记录。注册地址、消防、经营用途、网络/电力和装修可能需要行政或物业办理的，查实说明实际要求、责任主体及未决事项为【办址用途入驻待核报告】，不能仅凭业主口头承诺已可办工商登记；不为违法改变用途提供服务。书面利益关联、对出租方的服务与收费和市场参考条件为【办址利益市场告知】。

第4条 现场比较、谈判与入驻条件

乙方组织实际预约勘看、记录甲方意见和报价，协助谈判免租装修、交付状态、物业服务、设施故障、退出及地址迁离义务；涉及专业测量、消防、装修审查由实际合格主体核，乙方对其已承诺查核报告仍负责。主办公租赁由甲方和有权出租/运营方签署，乙方不凭本合同代理签租约、接收租金押金或保证员工入驻/收入。本项仍须交的对比报告及主租约关键未决条件为【办址实对比主约未决】。

第5条 成果认定和服务费条件

成功事件须是实际办公租赁合同成立且乙方已完成约定报告、核验和媒介事项，具体完成标准和证据为【办址促成服务完成标准】；仅推荐名单、地址介绍或会议不是成功。佣金采用表中明确选定的固定额或特定基数比例，不把两个未选择的方案叠加；基数不含未约定的税费、押金、物业费或他人服务费。乙方促成主交易合同成立且达到本合同约定服务完成标准后，方按真实证据请求约定佣金；普通询价、带看、意向书或本中介合同签署不等于已促成。未促成不得收成功报酬，只有双方事先有效约定且有必要性、真实原始凭证的活动费用可在约定范围核实，不能改称咨询费规避限制。促成后的中介活动费用由乙方承担，不另重复报销；多个机构合作同一宗房地产业务不向甲方增加该宗佣金。乙方向对方另收费或与其他机构分佣须真实披露服务和收费对象，不把未签约的第三人预写为本合同付款义务人。《办公选址中介成果、佣金与退补》明确是否租金比例、周期免租优惠口径或固定佣金；企业自身装修、搬迁和运营预算不是当然佣金基数，另项实际评估服务须另明确内容和价款且不改名规避未成限制。

第6条 既有场地、协作机构与退出

签前已独立联系的楼宇/共享运营方、其他经纪名单证据为【办址既有场地联系证据】，委托是否独家以及甲方自行选择权为【办址同时委托范围】。乙方将具体引荐、实勘与选择记录留存，多机构合作不加同宗佣金。甲方已接受乙方服务并实际利用其具体交易机会或媒介服务绕开乙方订立主合同的，依法核报酬；乙方须证明具体引荐、实际贡献、利用及成交的关系，不能把在委托期限内的全部同类成交或独立既有机会当跳单。终止时核已完成服务、具体在谈机会、资料钥匙及未处理款；有效促成已依法产生的报酬不因退出当然消灭，但不得把未促成的工作强行按全额成功佣金清算。退出通知、停止访客权限和返还资料安排为【办址退出权限资料安排】，有效已收佣金、应退本金、利息和实退款在《办公选址中介成果、佣金与退补》分别列，不默认办公地点已交或公司已迁入。

第7条 企业秘密、必要数据和责任

企业布局、预算、网络等秘密和访客人员数据仅必要使用，不未经授权向其他楼宇推广；实际受理保存安排为【办址秘密数据受理】。仅为本次合法中介目的处理必要身份、权属、联系及交易需求，事先告知用途、接收范围与必要保存期限；依法需同意或单独同意时取得有效同意，不默认授权营销、公开完整证件或任意共享。依法保存经纪合同和必要业务记录，适用房地产经纪记录规则的合同不少于法定保存期；保存期限届满或目的结束依法返还、删除，法定未到期或技术难删除仅作必要存储保护，不继续利用。泄露等事件及时采取措施并履行法定通知。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，乙方不得请求报酬并依法赔偿；其他未履行、失实核验、越权和款项迟延按实际过错、损害与因果关系依法处理，不以签字、看房或收到材料免除责任。甲方不提供真实必要资料造成合法服务不能开展的，乙方先说明缺口并停止相关服务，不编造已核证明。主交易对方违约不自动变成中介保证责任，乙方自身过错仍须承担。争议可协商、依法投诉或向有管辖权人民法院起诉。合法合同与实附件经企业有权代表、机构及真实经办人员签署，租赁主约履行、安全装修和员工关系各由实际主体依约依法承担。

附件清单

1. 企业办公需求与候选场地比较记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 办公选址中介成果、佣金与退补（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或有权代表签署：【办址甲方签署】；实际签署日期：【办址甲方签署日】。

乙方授权代表签署并盖章或依法签署：【办址乙方签署盖章】；实际签署日期：【办址乙方签署日】。

执业签署按适用规定由实际经办的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理完成，不能以普通业务员签名代替。选择安排：【办址执业签署安排】；经纪人姓名及核实编号：【办址经纪人姓名编号】；真实签名：【办址经纪人签名】；采用两名协理时，协理一姓名编号及签名：【办址协理一姓名签名】；协理二姓名编号及签名：【办址协理二姓名签名】；未采用项写不适用。

附件1 企业办公需求与候选场地比较记录

候选地址按真实来源和实际勘看分别记录，硬性不可用条件未解决不得标已满足，未选场地不当成功。

企业办公需求与对比项目

主体、决策授权及拟签租赁人：【办址主体决策拟承租人】

地区席位、工作时段及硬性条件：【办址地区席位时段条件】

预算币种周期、可含费用与启用要求：【办址预算费用启用】

候选唯一地址、出租或运营方：【办址候选地址运营方】

出租来源授权、转租剩余期与实核日期：【办址出租权实核日期】

登记用途、面积口径及现场可用条件：【办址用途面积实况】

网络电力保密与物业办公时间限制：【办址网络物业限制】

拟租金免租、物业能源停车收费各主体：【办址候选报价主体】

工商地址、消防装修办理需核主体与缺口：【办址入驻办理缺口】

实际引荐、比较决策和成果

首引荐日期证据及已有重复联系：【办址引荐日既有联系】

实勘日期人员、已查缺陷与对比报告：【办址实勘日缺陷报告】

企业实际选择或拒绝、待决条件：【办址企业实选择待决】

市场利益双向收费实际说明：【办址实际利益收费说明】

正式租约成立日期证据及完成事项：【办址正式租约完成】

退出后访客权限资料真实注销返还：【办址访客资料实清退】

有权核对者实际意见和未完成项：【办址真实核对未完成】

附件2 办公选址中介成果、佣金与退补

主租约的租金押金不进入中介资金表；免租期、物业、能源和装修支出不自动增加中介佣金。

核退款时逐项对照本合同实际收取的佣金、有效必要费用、依法依约可计费用及此前实际退回本金，确定本次未退余额；同一已退款不得再次算入本次应退。已付利息与本金分开，按实际依据核本次尚应付利息，不重复支付同一期间已付利息。多次收退款可复制本表按真实项目、日期和流水分列；本次应退与约定退款日只记应履行事项，不证明已经到账。

中介费、实际必要成本与收退款

实际币种及金额单位；不同币种分列，不默认换算：【办址币种金额单位】

佣金计价选择、基数范围及税费是否包含：【办址佣金方式基数范围】

选择固定金额时的约定佣金；未选择写不适用：【办址固定佣金金额】

选择比例时的费率；未选择写不适用：【办址比例佣金费率】

实际促成且达约定标准的事件日期与证据：【办址实际促成日期证据】

实际计算基数金额；固定佣金可写不适用：【办址实际佣金基数金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续1）

本次依法依约应付佣金金额：【办址应付佣金金额】

应付佣金日期：【办址应付佣金日期】

乙方对公或合法机构收款户名、账号及票据要求：【办址佣金收款账户票据】

实际已付中介费本金金额：【办址实付中介费本金】

实际付中介费日期：【办址实付中介费日期】

实际付款凭据与对应项目：【办址中介费实付凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续2）

未促成时事先有效约定的必要活动项目、限额、批准与原始凭据：【办址未成必要成本依据】

应由甲方承担的实际合法必要费用金额；不得与成功佣金重复：【办址必要费用应付金额】

实际已付必要费用金额：【办址必要费用实付金额】

实际付必要费用日期和凭据：【办址必要费用实付日凭据】

此前实际已退中介费及必要费用本金金额；对应项目分别核：【办址此前实退本金金额】

此前退本金的实际日期、对应项目及流水凭据：【办址此前实退本金日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续3）

甲方退款接收人及合法指定户名账号、指定依据：【办址退款接收账户依据】

本次应退中介费本金金额；事由另列：【办址应退中介费本金】

本次应退本金约定日期：【办址应退本金日期】

退款利息或迟延责任实际依据、期间与标准；无适用写原因：【办址退款利息依据期间】

本次应付退款利息金额：【办址应付退款利息金额】

此前实际已支付的退款利息金额；与本金分开：【办址此前实付利息金额】

中介费、实际必要成本与收退款（续4）

此前付退款利息的实际期间、日期及流水凭据：【办址此前实付利息期日凭据】

本次应付退款利息约定日期：【办址应付退款利息日期】

本次实际退回本金金额：【办址实际退本金金额】

本次实际退回本金到账日期与凭据：【办址实退本金日凭据】

本次实际付退款利息金额：【办址实付退款利息金额】

本次实际利息到账日期与凭据：【办址实付利息日凭据】

中介费、实际必要成本与收退款（续5）

尚未处理余额、争议扣项与事实凭据：【办址未处理余额争议】

需要准备的附件

• 企业办公需求与候选场地比较记录
• 办公选址中介成果、佣金与退补

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》及本标的实际适用的个人信息保护规定。

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