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# 自然人借款房屋抵押合同免费合同模板

自然人抵押人与债权人就特定房屋及依法一并抵押的土地权利设借款抵押，分别核实登记、占用租赁、实现和余款。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

自然人抵押人与债权人就特定房屋及依法一并抵押的土地权利设借款抵押，分别核实登记、占用租赁、实现和余款。

本稿用于真实可依法抵押的房屋，不是买卖过户或自动抵债。共有人须有真实处分依据，抵押人是否借款人分别核明；合同生效不能代替房屋抵押登记，不能保证顺位或拍卖结果。

- 真实借款与资金交付
- 合法利息与还款安排
- 凭证、担保与债务结算

## 需要填写的 63 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋抵押甲方身份联系：房屋抵押甲方身份联系。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋抵押乙方身份联系：房屋抵押乙方身份联系。对应条款：双方信息
- 房屋抵押借款人身份联系：房屋抵押借款人身份联系。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押主合同标识：房屋抵押主合同标识。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押甲方与借款人关系：房屋抵押甲方与借款人关系。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押约定本金：房屋抵押约定本金。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押实交本金：房屋抵押实交本金。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押放款日凭据：房屋抵押放款日凭据。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押主债期限：房屋抵押主债期限。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押主债利息依据：房屋抵押主债利息依据。对应条款：借款主债和抵押人身份
- 房屋抵押房屋产权识别：房屋抵押房屋产权识别。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押房屋面积：房屋抵押房屋面积。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押土地权利识别：房屋抵押土地权利识别。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押共有处分依据：房屋抵押共有处分依据。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押现有负担占用：房屋抵押现有负担占用。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押权属查询证据：房屋抵押权属查询证据。对应条款：房屋、土地与已有权利
- 房屋抵押担保范围：房屋抵押担保范围。对应条款：书面范围与登记设立
- 房屋抵押登记期限：房屋抵押登记期限。对应条款：书面范围与登记设立
- 房屋抵押登记材料分工：房屋抵押登记材料分工。对应条款：书面范围与登记设立
- 房屋抵押登记费用分工：房屋抵押登记费用分工。对应条款：书面范围与登记设立
- 房屋抵押登记结果差异：房屋抵押登记结果差异。对应条款：书面范围与登记设立
- 房屋抵押维护检查安排：房屋抵押维护检查安排。对应条款：占用、转让及价值保护
- 房屋抵押转让通知限制：房屋抵押转让通知限制。对应条款：占用、转让及价值保护
- 房屋抵押保险安排：房屋抵押保险安排。对应条款：占用、转让及价值保护
- 房屋抵押实现条件：房屋抵押实现条件。对应条款：实现方式、费用和余款
- 房屋抵押注销协作期限：房屋抵押注销协作期限。对应条款：消灭、注销和交证
- 房屋抵押返证清单日期：房屋抵押返证清单日期。对应条款：消灭、注销和交证
- 房屋抵押余款退期限：房屋抵押余款退期限。对应条款：消灭、注销和交证
- 房屋抵押余款退账户：房屋抵押余款退账户。对应条款：消灭、注销和交证
- 房屋抵押甲方实签日期：房屋抵押甲方实签日期。对应条款：签署
- 房屋抵押乙方实签日期：房屋抵押乙方实签日期。对应条款：签署
- 房屋抵押登记申请证据：房屋抵押登记申请证据。对应条款：附件1 房地权属和登记协作
- 房屋抵押实现定价证据：房屋抵押实现定价证据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押核账日：房屋抵押核账日。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押应受偿本金：房屋抵押应受偿本金。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押应受偿利息：房屋抵押应受偿利息。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押应受偿费用：房屋抵押应受偿费用。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押余额前付依据：房屋抵押余额前付依据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实际变价款：房屋抵押实际变价款。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押变价到账证据：房屋抵押变价到账证据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实际处分费：房屋抵押实际处分费。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押处分费依据：房屋抵押处分费依据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押法定先付金额：房屋抵押法定先付金额。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押法定先付依据：房屋抵押法定先付依据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实抵本金：房屋抵押实抵本金。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实抵利息：房屋抵押实抵利息。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实抵费用：房屋抵押实抵费用。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押未清本金：房屋抵押未清本金。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押未清利息：房屋抵押未清利息。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押未清费用：房屋抵押未清费用。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押应返余款总额：房屋抵押应返余款总额。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押此前实返余款：房屋抵押此前实返余款。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押此前返款证据：房屋抵押此前返款证据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押本次尚返余款：房屋抵押本次尚返余款。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押本次实返余款：房屋抵押本次实返余款。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押本次返款证据：房屋抵押本次返款证据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押未返余款：房屋抵押未返余款。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押提存事实：房屋抵押提存事实。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押消灭日期依据：房屋抵押消灭日期依据。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押实际注销结果：房屋抵押实际注销结果。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除
- 房屋抵押追偿未结争议：房屋抵押追偿未结争议。对应条款：附件2 抵押清算、余款和解除

## 自然人借款房屋抵押合同全文预览

### 自然人借款房屋抵押合同

填写说明：自然人抵押人与债权人就特定房屋及依法一并抵押的土地权利设借款抵押，分别核实登记、占用租赁、实现和余款。本稿用于真实可依法抵押的房屋，不是买卖过户或自动抵债。共有人须有真实处分依据，抵押人是否借款人分别核明；合同生效不能代替房屋抵押登记，不能保证顺位或拍卖结果。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（房屋抵押人）：【甲方名称】；本人身份及通知联系【房屋抵押甲方身份联系】。

乙方（债权人及抵押权人）：【乙方名称】；本人身份及通知联系【房屋抵押乙方身份联系】。

### 第1条 借款主债和抵押人身份

担保借款人【房屋抵押借款人身份联系】对乙方的主合同【房屋抵押主合同标识】，甲方与借款人关系【房屋抵押甲方与借款人关系】明确本人借款或第三人担保。约定本金人民币【房屋抵押约定本金】元、真实交付本金人民币【房屋抵押实交本金】元及日期凭据【房屋抵押放款日凭据】、主债期限【房屋抵押主债期限】、合法利息依据【房屋抵押主债利息依据】真实核对。甲方仅以本房屋担保，除实际另行合法保证外不当然对不足部分承担个人保证责任；非签借款人不因本合同新增债务。

### 第2条 房屋、土地与已有权利

“房地权属和登记协作”记房屋地址、不动产权证及单元编号【房屋抵押房屋产权识别】、面积【房屋抵押房屋面积】、对应建设用地权利类型/期限及编号【房屋抵押土地权利识别】、真实共有份额和处分同意文件【房屋抵押共有处分依据】；房屋与其占用范围内依法应一并抵押的土地权利一并办理。不把新增未建部分或无权处分房地自动装进范围。已登记抵押、查封、租赁与实际占用【房屋抵押现有负担占用】及查询日来源【房屋抵押权属查询证据】分别披露，抵押权设立前已存在并已转移占有的合法租赁不因抵押当然消灭。违法建筑、权属争议、禁止抵押及特殊土地情形需依法核明，不用空白声明认作均可抵押。

### 第3条 书面范围与登记设立

抵押范围【房屋抵押担保范围】限真实合法主债及约定合法有据费用，不纳入违法利息或重复受偿。双方约定登记办理期限【房屋抵押登记期限】、受理机构与材料分工【房屋抵押登记材料分工】、实际登记费用分工【房屋抵押登记费用分工】；不动产抵押权自依法登记时设立，签署/公证/交证不等于完成登记。双方核对登记簿标的与债权范围，实际申请、登记结果和差异【房屋抵押登记结果差异】留存；合同与登记记载不一致依法处理，不谎称合同可自动扩大对外担保。拒办须记真实原因及补正或依法退出，不能无理由拖延协作；能否登记与不能登记的责任按实际过错和法律认定，不保证所有失登都全额赔债。

### 第4条 占用、转让及价值保护

甲方在不妨碍依法担保的范围继续占有使用，房屋维护和合理检查【房屋抵押维护检查安排】不授予乙方提前收房、强制清退承租人或断水断电权。甲方及时告知处分、毁损、征收等事实；转让约定和通知【房屋抵押转让通知限制】按真实约定和法律办理，登记与善意第三人效果依法核对，不一概宣告所有转让无效。甲方行为足以减值，乙方依法要求停止、恢复或相应担保；毁损保险赔偿或征收补偿等按真实取得及法定物上代位办理。实际保险安排【房屋抵押保险安排】不代表已投保、必赔或甲方自动以全部家庭财产追加担保。

### 第5条 实现方式、费用和余款

债务实际到期不履行或有效约定实现条件【房屋抵押实现条件】成就，乙方依法在应保护的主债时效内行使抵押权，出示余额及证据；双方参照市场价格协商折价或依法拍卖变卖，有争议依法向法院处理，不自动取得房屋所有权。“抵押清算、余款和解除”记录实际价款收入、合法必要处分费用与依法优先项目、受偿本息和余款；划拨土地等特殊项目按实际法定先扣费用处理，不能假定不存在。处分余款归甲方；不足由真实借款人依法清偿，甲方是第三人时不因此负个人无限清偿义务；其实际承担责任后可依法追偿而不损害乙方剩余权益。

### 第6条 消灭、注销和交证

主债清偿或抵押权依法消灭后，双方按注销协作期限【房屋抵押注销协作期限】向实际登记机构办理解除，实际申请与登记完成分别记，不以本合同签字代替注销。乙方返还实际持有的证件或材料，返还清单和日期凭据【房屋抵押返证清单日期】留证；余款本次尚返以总应返减此前实际返核定，退还期限【房屋抵押余款退期限】、账户【房屋抵押余款退账户】分别填，并记本次实退和未退。租赁、交房、追偿或担保顺位的独立争议不因收证签字消灭，不把未签共有人认作已经接受清算。

### 第7条 通知、资料与签署

双方通知使用上述真实联系，变更及时告知并保存到达证据；实际未收到不得预认已催告或已付款。仅使用履约、核账和依法举证所必要资料，遮盖无关身份、账户和家庭信息，不公开催收或向无关人披露。个人家庭事务与经营处理按真实关系依法区分。本合同只约束实际签署双方，不把借款人配偶、联系人、共有人或登记协助人自动列为共同债务人或保证人；共有财产处分需真实有权主体依法同意，夫妻共同债务依真实意思和法定条件认定。协商不成依法向有管辖权人民法院起诉；不免除依法不得免除的责任。双方实际签名后本合同生效，各留正文及真实附表一份；签署不代替到账、交付、登记或第三人独立承诺。

### 附件清单

1. 房地权属和登记协作（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 抵押清算、余款和解除（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）本人实际签名及日期：【房屋抵押甲方实签日期】。

乙方（【乙方名称】）本人实际签名及日期：【房屋抵押乙方实签日期】。

### 附件1 房地权属和登记协作

本表如实记录登记与查询结果，未受理/未登记/待补材料均明示，不把评估值认作实际变价款。

#### 房地权属和登记协作明细

主债身份：借款人【房屋抵押借款人身份联系】；甲方关系【房屋抵押甲方与借款人关系】；主合同【房屋抵押主合同标识】；期限【房屋抵押主债期限】；利息依据【房屋抵押主债利息依据】。

真实交付：约定本金人民币【房屋抵押约定本金】元；实际本金人民币【房屋抵押实交本金】元；放款日凭据【房屋抵押放款日凭据】。

房地识别：地址/证号/单元【房屋抵押房屋产权识别】；面积【房屋抵押房屋面积】；土地权利识别【房屋抵押土地权利识别】；共有处分依据【房屋抵押共有处分依据】。

实际查询与占用：负担占用【房屋抵押现有负担占用】；查询日来源【房屋抵押权属查询证据】；维护检查【房屋抵押维护检查安排】；保险【房屋抵押保险安排】。

范围及办理：范围【房屋抵押担保范围】；期限【房屋抵押登记期限】；机构材料分工【房屋抵押登记材料分工】；费用分工【房屋抵押登记费用分工】。

登记实际状态：申请日凭据【房屋抵押登记申请证据】；登记簿标识/时间/范围/顺位查询和差异【房屋抵押登记结果差异】；后续处分通知【房屋抵押转让通知限制】。

### 附件2 抵押清算、余款和解除

处分/法定先付已从价款扣除的项目不得在债权费用再扣一次。余款总额减此前实返为本次尚返，再减本次实返为未返。

#### 抵押清算、余款和解除明细

实现和核款：条件【房屋抵押实现条件】；实际发生、市场定价和程序证据【房屋抵押实现定价证据】；核账日【房屋抵押核账日】。

主债剩余分项：已扣此前同项实付后本金人民币【房屋抵押应受偿本金】元；利息人民币【房屋抵押应受偿利息】元；费用人民币【房屋抵押应受偿费用】元；计算及前付凭据【房屋抵押余额前付依据】。

变价收入与先扣：实收价款人民币【房屋抵押实际变价款】元、到账日凭据【房屋抵押变价到账证据】；处分费用人民币【房屋抵押实际处分费】元、依据【房屋抵押处分费依据】；依法应先付项目人民币【房屋抵押法定先付金额】元、依据【房屋抵押法定先付依据】。

实际受偿与不足：抵本金人民币【房屋抵押实抵本金】元；利息人民币【房屋抵押实抵利息】元；其他费用人民币【房屋抵押实抵费用】元；借款人未清本金人民币【房屋抵押未清本金】元、利息人民币【房屋抵押未清利息】元、费用人民币【房屋抵押未清费用】元。

应返甲方余款：总额人民币【房屋抵押应返余款总额】元；此前实返人民币【房屋抵押此前实返余款】元、日凭据【房屋抵押此前返款证据】；本次尚返人民币【房屋抵押本次尚返余款】元；期限【房屋抵押余款退期限】；账户【房屋抵押余款退账户】。

真实返款：本次实返人民币【房屋抵押本次实返余款】元、日凭据【房屋抵押本次返款证据】；未返人民币【房屋抵押未返余款】元；依法提存事实【房屋抵押提存事实】。

解除和返证：消灭日期依据【房屋抵押消灭日期依据】；协作期限【房屋抵押注销协作期限】；申请与实际注销结果【房屋抵押实际注销结果】；返证清单日期【房屋抵押返证清单日期】；实际追偿或未结争议【房屋抵押追偿未结争议】。

## 需要准备的附件

- 房地权属和登记协作
- 抵押清算、余款和解除

## 依据与参考来源

《民法典》房地一并抵押、登记设立和实现规则；最高人民法院担保制度解释不动产登记范围、不能登记责任、划拨土地及第三人物保规则实际有限范围。

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282721.html](https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282721.html)

## 关于这份免费合同模板

### 自然人借款房屋抵押合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？自然人抵押人与债权人就特定房屋及依法一并抵押的土地权利设借款抵押，分别核实登记、占用租赁、实现和余款。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 63 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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适用于同一自然人之间单笔人民币借款全部提前清偿的独立结算与结清安排，不包含重新放款、持续计息或未来服务义务。

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