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# 住宅装修竣工验收整改协议免费合同模板

用于已施工住宅装修的实际竣工检查、缺陷清单、针对性整改和复验约定，不重新约定整屋未来施工。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于已施工住宅装修的实际竣工检查、缺陷清单、针对性整改和复验约定，不重新约定整屋未来施工。

准备原合同报价图纸、施工和材料凭证、隐蔽检查及当前真实状态；未完或缺陷项目不预填验收合格，普通接收不清除未决质量权利。

- 施工范围与材料清单
- 工期、增项与付款节点
- 质量验收、保修与整改

## 需要填写的 61 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 竣工整改甲方身份联系权限：竣工整改甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 竣工整改乙方登记联系权限：竣工整改乙方登记联系权限。对应条款：双方信息
- 竣工整改原合同版本：竣工整改原合同版本。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改原合同住宅地址：竣工整改原合同住宅地址。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改原施工现状：竣工整改原施工现状。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改本次需整改项目：竣工整改本次需整改项目。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改本次排除项目：竣工整改本次排除项目。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改现有缺陷清单：竣工整改现有缺陷清单。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改甲方业主同意手续：竣工整改甲方业主同意手续。对应条款：原工程和本次检查整改范围
- 竣工整改原图纸：竣工整改原图纸。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改原报价：竣工整改原报价。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改材料批次：竣工整改材料批次。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改供料分工：竣工整改供料分工。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改隐蔽检查记录：竣工整改隐蔽检查记录。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改产品试验资料：竣工整改产品试验资料。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改未检查部位：竣工整改未检查部位。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改开检理由及权限：竣工整改开检理由及权限。对应条款：竣工资料、供料和隐蔽核实
- 竣工整改缺陷位置：竣工整改缺陷位置。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改双方主张：竣工整改双方主张。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改适用要求：竣工整改适用要求。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改修复方案及材料责任：竣工整改修复方案及材料责任。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改实际开始时间：竣工整改实际开始时间。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改预计结束时间：竣工整改预计结束时间。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改工期变更责任：竣工整改工期变更责任。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改检查通知：竣工整改检查通知。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改实测方法：竣工整改实测方法。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改实测结果：竣工整改实测结果。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改未通过项及复验期限：竣工整改未通过项及复验期限。对应条款：逐项整改、工期变动与复验
- 竣工整改进入时段：竣工整改进入时段。对应条款：整改费用、现场保护与解除交还
- 竣工整改终止原因：竣工整改终止原因。对应条款：整改费用、现场保护与解除交还
- 竣工整改合格未合格项目：竣工整改合格未合格项目。对应条款：实际接收、保修及尚存异议
- 竣工整改验收日期：竣工整改验收日期。对应条款：实际接收、保修及尚存异议
- 竣工整改尚存质量问题：竣工整改尚存质量问题。对应条款：实际接收、保修及尚存异议
- 竣工整改双方有权人员：竣工整改双方有权人员。对应条款：版本、通知与争议处理
- 竣工整改通知渠道及期限：竣工整改通知渠道及期限。对应条款：版本、通知与争议处理
- 竣工整改费用币种：竣工整改费用币种。对应条款：实际给付、终止清算与争议余额
- 竣工整改甲方实际签署：竣工整改甲方实际签署。对应条款：签署
- 竣工整改甲方真实日期：竣工整改甲方真实日期。对应条款：签署
- 竣工整改乙方实际签署：竣工整改乙方实际签署。对应条款：签署
- 竣工整改乙方真实日期：竣工整改乙方真实日期。对应条款：签署
- 竣工整改原合同及地址：竣工整改原合同及地址。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改检查范围：竣工整改检查范围。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改排除项：竣工整改排除项。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改图纸报价：竣工整改图纸报价。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改隐蔽资料：竣工整改隐蔽资料。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改未检部位：竣工整改未检部位。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改缺陷及方案：竣工整改缺陷及方案。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改工期及复验：竣工整改工期及复验。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改费用及保护：竣工整改费用及保护。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改验收及保修：竣工整改验收及保修。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改终止交还：竣工整改终止交还。对应条款：附件1 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改币种：竣工整改币种。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改含税口径：竣工整改含税口径。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改应付节点：竣工整改应付节点。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改历次实收：竣工整改历次实收。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改前实退：竣工整改前实退。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改本次尚应退：竣工整改本次尚应退。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改本次实际到账：竣工整改本次实际到账。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录
- 竣工整改利息记录：竣工整改利息记录。对应条款：附件2 竣工整改资金与实际到账记录

## 住宅装修竣工验收整改协议全文预览

### 住宅装修竣工验收整改协议

填写说明：用于已施工住宅装修的实际竣工检查、缺陷清单、针对性整改和复验约定，不重新约定整屋未来施工。准备原合同报价图纸、施工和材料凭证、隐蔽检查及当前真实状态；未完或缺陷项目不预填验收合格，普通接收不清除未决质量权利。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原住宅合同装修人）：【甲方名称】；实际身份或登记、联系地址方式和签署权限【竣工整改甲方身份联系权限】。

乙方（原施工方及本次承担整改者）：【乙方名称】；实际身份或登记、联系地址方式和签署权限【竣工整改乙方登记联系权限】。

### 第1条 原工程和本次检查整改范围

原合同版本【竣工整改原合同版本】、住宅地址【竣工整改原合同住宅地址】及原施工现状【竣工整改原施工现状】按实物核对。本次检查及需整改的项目【竣工整改本次需整改项目】、排除项【竣工整改本次排除项目】和现有缺陷【竣工整改现有缺陷清单】列明，不擅改承重、公共设施或把整改单当新全屋装修授权。甲方非业主或住宅使用人时，已依法取得业主书面同意【竣工整改甲方业主同意手续】。按《竣工整改业务与履行记录》逐处定位。

### 第2条 竣工资料、供料和隐蔽核实

原采用图纸【竣工整改原图纸】、报价【竣工整改原报价】及实际材料设备批次【竣工整改材料批次】、甲乙供料分工【竣工整改供料分工】与实物核对。各工序、隐蔽检查照片及记录【竣工整改隐蔽检查记录】、试验及可核产品资料【竣工整改产品试验资料】交接。无法通过现有资料检查的部位【竣工整改未检查部位】、需要开检的理由方法及同意权限【竣工整改开检理由及权限】另记，缺资料不预填原隐蔽工程全部合格，必要拆检应保护安全并记录复原责任。

### 第3条 逐项整改、工期变动与复验

每项缺陷位置【竣工整改缺陷位置】、双方主张【竣工整改双方主张】、适用要求【竣工整改适用要求】、具体修复方法和材料承担【竣工整改修复方案及材料责任】确认。实际开始节点【竣工整改实际开始时间】、结束节点【竣工整改预计结束时间】、整改导致工期增减及责任认可或争议【竣工整改工期变更责任】列明。检查通知【竣工整改检查通知】、约定实测方法【竣工整改实测方法】、真实检查结果【竣工整改实测结果】、未通过项与再次复验期限【竣工整改未通过项及复验期限】逐项留存，双方只签当时已查事实；不以未回复、签收钥匙或提前使用视作全工程合格，依法不得投入不符合交付条件的工程。

### 第4条 整改费用、现场保护与解除交还

属于乙方自身缺陷的法定修复责任不自动改为收费增项；其他项目是否有权接受费用、具体核价及已含费范围核实后填写。付款节点、给付方账户及期限明确，实际到账另填；费用方向在真实条款清楚时，不强制增加无关签约字段。整改进入时段【竣工整改进入时段】、临时水电与家庭物品保护、污染控制、垃圾接收清运和相邻设施保护安排；危险立即防护通知，费用争议不等于可弃置现场。无法继续整改时依法确定原因【竣工整改终止原因】、截至实做和待修、安全封护及钥匙资料物料实际交还，不得拆毁已装成果催款，不把交还当已结清。

### 第5条 实际接收、保修及尚存异议

真实合格与未合格项目【竣工整改合格未合格项目】、验收日期【竣工整改验收日期】、保修书范围期限与售后联系核实。依法适用住宅装修一般最低两年，有防水要求厨房卫生间和外墙面防渗漏最低五年，按对应真实合格验收事实起算；不得用付款或本稿日期替代。尚存质量【竣工整改尚存质量问题】、隐蔽缺陷、邻户损害、价款争议及复核安排分别保留，普通检查记录不意味着放弃未查明法定请求。

### 第6条 版本、通知与争议处理

双方有权人员【竣工整改双方有权人员】、实际通知接收渠道及核查期限【竣工整改通知渠道及期限】明确；保留原图、整改版、实际复验与资金凭据，必要家庭影像仅本次履约与处理质量问题，不未经授权宣传。协商未决依法向有管辖权人民法院处理，只有真实核明且明确确认的事项结清。

### 第7条 实际给付、终止清算与争议余额

本条仅核本次明确承担的整改费用及对应款项。币种【竣工整改费用币种】、含税价款范围分别明确；已付款项与应付款项分列，不双重扣款。退款以实际收到款减去依法应计的已做价款及有据损失，不预填负余额补款义务；利息仅在真实约定或依法发生时记录，不强制增加固定费率或LPR。签署、开票和计划付款不证明实际到账。

### 附件清单

1. 竣工整改业务与履行记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 竣工整改资金与实际到账记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章【竣工整改甲方实际签署】；真实日期【竣工整改甲方真实日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章【竣工整改乙方实际签署】；真实日期【竣工整改乙方真实日期】。

### 附件1 竣工整改业务与履行记录

按实际房间、部位、批次或履行阶段续行；约定、实际发生和待确认内容分别填写，不预签完成或无异议。

核对事项：原合同及地址、检查整改范围及排除项、图纸报价及材料批次、隐蔽工序资料及未检部位、缺陷定位及修复方案、工期节点及复验结果、费用承担及现场保护、实际验收及保修范围、终止交还事实。实际记录：按部位或工序逐项填写约定与实况，未决事项注明原因。

原合同版本及地址【竣工整改原合同及地址】；检查整改范围【竣工整改检查范围】及排除项【竣工整改排除项】；图纸报价【竣工整改图纸报价】及材料批次【竣工整改材料批次】；隐蔽工序资料【竣工整改隐蔽资料】及未检部位【竣工整改未检部位】；缺陷定位及修复方案【竣工整改缺陷及方案】；工期节点及复验结果【竣工整改工期及复验】；费用承担及现场保护【竣工整改费用及保护】；实际验收及保修范围【竣工整改验收及保修】；终止交还事实【竣工整改终止交还】。

### 附件2 竣工整改资金与实际到账记录

币种各自列账，应付、历次实收、前实退、本次尚应退与本次真实到账分别记录；各利息总额、前付和本次余额分开，不重复减同一笔退款或扣项。

仅核本次实际整改事项的款项，不预签原合同全部结清或取消已有质量责任。

币种及含税口径：明确本次整改费是否含税。应付节点：列明各期金额及到期日。实际收款：记录每笔实收金额、日期及凭据。退款核算：实收减已做价款及有据损失，结果为本息尚退或尚补；利息仅在有约定或法定情形时单独列示，不将利息计入本金重复计息。

币种【竣工整改币种】；含税口径【竣工整改含税口径】；应付节点【竣工整改应付节点】；历次实收【竣工整改历次实收】；前实退【竣工整改前实退】；本次尚应退【竣工整改本次尚应退】；本次真实到账【竣工整改本次实际到账】；利息记录【竣工整改利息记录】。

## 需要准备的附件

- 竣工整改业务与履行记录
- 竣工整改资金与实际到账记录

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》及本次真实业务依法适用的质量、安全和消费者权益规定。

- [https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html](https://zjw.sh.gov.cn/jsgl/20260527/69f5f927482d43998de868d718e121dc.html)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D](https://www.mohurd.gov.cn/api-gateway/jpaas-web-server/front/document/download?fileName=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%A4%E5%86%85%E8%A3%85%E9%A5%B0%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%8A%9E%E6%B3%95-%E5%9B%BE%E7%89%87%E7%89%88&fileUrl=YW5UzzlvCwcM%2FNHHX%2FtT6BJ6yM%2FAU1LVtmOVIvNjcurGdLAiZRkjaBvXEKJvAoVSS9y37b%2FjXkv2w9gzbM%2BSuBndGNZ3eYUuChFGav%2BnwrI1ALsGX2mQ8gIRdkteM2UxjXdnv%2Fi94p1pQiOp%2BOaYnw%3D%3D)

## 关于这份免费合同模板

### 住宅装修竣工验收整改协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于已施工住宅装修的实际竣工检查、缺陷清单、针对性整改和复验约定，不重新约定整屋未来施工。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 61 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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