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# 前期住宅物业服务收费衔接协议免费合同模板

按楼栋、交付日期和实际服务期间衔接前期物业费用，区分建设单位应付、业主已付、原提供方持有预款及承接服务记录。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

按楼栋、交付日期和实际服务期间衔接前期物业费用，区分建设单位应付、业主已付、原提供方持有预款及承接服务记录。

本协议仅衔接原有效前期服务与收费，不由建设单位擅自减免或转移业主债务，不默认原服务人预收款已转交新服务人。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 69 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 前期收费甲方身份签署权限：前期收费甲方身份签署权限。对应条款：双方信息
- 前期收费甲方地址联系：前期收费甲方地址联系。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 前期收费乙方身份资格签署权限：前期收费乙方身份资格签署权限。对应条款：双方信息
- 前期收费乙方地址联系：前期收费乙方地址联系。对应条款：双方信息
- 前期收费原合同原新主体权限：前期收费原合同原新主体权限。对应条款：原关系、服务区域与切换日
- 前期收费项目楼栋设施边界：前期收费项目楼栋设施边界。对应条款：原关系、服务区域与切换日
- 前期收费切换日房屋交付状态：前期收费切换日房屋交付状态。对应条款：原关系、服务区域与切换日
- 前期收费原标准频次班次责任人：前期收费原标准频次班次责任人。对应条款：服务衔接与实际承接条件
- 前期收费专业作业资格范围：前期收费专业作业资格范围。对应条款：服务衔接与实际承接条件
- 前期收费承接条件隐患保护：前期收费承接条件隐患保护。对应条款：服务衔接与实际承接条件
- 前期收费设施材料资料工单交接：前期收费设施材料资料工单交接。对应条款：承接工单、材料与缺陷复核
- 前期收费未交缺陷责任整改复核：前期收费未交缺陷责任整改复核。对应条款：承接工单、材料与缺陷复核
- 前期收费原收费制度单价面积周期：前期收费原收费制度单价面积周期。对应条款：计价口径与各方真实负担
- 前期收费建设单位房屋期间应付金额：前期收费建设单位房屋期间应付金额。对应条款：计价口径与各方真实负担
- 前期收费业主合法起点已付期间：前期收费业主合法起点已付期间。对应条款：计价口径与各方真实负担
- 前期收费原预款持有人归属用途原收凭据：前期收费原预款持有人归属用途原收凭据。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款实际持有金额：前期收费原预款实际持有金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款依法应退金额：前期收费原预款依法应退金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款应退依据受领人：前期收费原预款应退依据受领人。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款有效授权转入金额：前期收费原预款有效授权转入金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款转入授权依据主体：前期收费原预款转入授权依据主体。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款本次实际退款金额：前期收费原预款本次实际退款金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款本次退款日期凭据：前期收费原预款本次退款日期凭据。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款本次实际转款金额：前期收费原预款本次实际转款金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款本次转款日期凭据到账确认：前期收费原预款本次转款日期凭据到账确认。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款尚未退金额：前期收费原预款尚未退金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款尚未转金额：前期收费原预款尚未转金额。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费原预款退转计划期限账户：前期收费原预款退转计划期限账户。对应条款：旧账、预款与持有人分账
- 前期收费公开明细纠错渠道：前期收费公开明细纠错渠道。对应条款：明细公开、应急与结束交接
- 前期收费紧急联系隐患接续：前期收费紧急联系隐患接续。对应条款：明细公开、应急与结束交接
- 前期收费结束资料工单资金交接：前期收费结束资料工单资金交接。对应条款：明细公开、应急与结束交接
- 前期收费核账截至周期价款范围：前期收费核账截至周期价款范围。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 前期收费应计金额明细依据：前期收费应计金额明细依据。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 前期收费款项明细反馈纠错渠道：前期收费款项明细反馈纠错渠道。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 前期收费信息告知种类用途期限联系权利程序：前期收费信息告知种类用途期限联系权利程序。对应条款：必要资料与个人信息保护
- 前期收费通知地址渠道：前期收费通知地址渠道。对应条款：责任、通知与争议
- 前期收费甲方实际签署：前期收费甲方实际签署。对应条款：签署
- 前期收费甲方签署日期：前期收费甲方签署日期。对应条款：签署
- 前期收费乙方实际签署：前期收费乙方实际签署。对应条款：签署
- 前期收费乙方签署日期：前期收费乙方签署日期。对应条款：签署
- 前期收费实际原约楼栋房屋交付切换权限：前期收费实际原约楼栋房屋交付切换权限。对应条款：附件1 房屋交付、服务期间与费用衔接记录
- 前期收费实际班次工单设施资料隐患整改复核：前期收费实际班次工单设施资料隐患整改复核。对应条款：附件1 房屋交付、服务期间与费用衔接记录
- 前期收费实际房屋面积单价期间负担人已付未付：前期收费实际房屋面积单价期间负担人已付未付。对应条款：附件1 房屋交付、服务期间与费用衔接记录
- 前期收费本范围实际应计本金：前期收费本范围实际应计本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费截止前累计实收本金：前期收费截止前累计实收本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费截止前实收日期凭据：前期收费截止前实收日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费截止前累计实退本金：前期收费截止前累计实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费截止前实退日期凭据：前期收费截止前实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次尚付本金：前期收费本次尚付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次实付本金：前期收费本次实付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次实付日期凭据：前期收费本次实付日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费给付后未付本金：前期收费给付后未付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费付款计划期限账户：前期收费付款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次尚退本金：前期收费本次尚退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次实退本金：前期收费本次实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费本次实退日期凭据：前期收费本次实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费给付后未退本金：前期收费给付后未退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退款计划期限账户：前期收费退款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息依法依据基数期间方法：前期收费退息依法依据基数期间方法。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息应计金额：前期收费退息应计金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息此前实付金额：前期收费退息此前实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息此前实付凭据：前期收费退息此前实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息本次尚付金额：前期收费退息本次尚付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息本次实付金额：前期收费退息本次实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息本次实付凭据：前期收费退息本次实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息给付后余额：前期收费退息给付后余额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 前期收费退息计划期限账户：前期收费退息计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对

## 前期住宅物业服务收费衔接协议全文预览

### 前期住宅物业服务收费衔接协议

填写说明：按楼栋、交付日期和实际服务期间衔接前期物业费用，区分建设单位应付、业主已付、原提供方持有预款及承接服务记录。本协议仅衔接原有效前期服务与收费，不由建设单位擅自减免或转移业主债务，不默认原服务人预收款已转交新服务人。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原前期物业合同的真实建设单位或依法有权衔接本方费用的主体）：【甲方名称】；实际身份及签署权限【前期收费甲方身份签署权限】；可用地址联系【前期收费甲方地址联系】。

乙方（实际承接本次前期服务及核账的物业服务人）：【乙方名称】；实际身份资格及签署权限【前期收费乙方身份资格签署权限】；可用地址联系【前期收费乙方地址联系】。

### 第1条 原关系、服务区域与切换日

原前期物业合同名称编号、原服务人、实际承接人及各自有效权限【前期收费原合同原新主体权限】，小区、楼栋、共用设施与服务边界【前期收费项目楼栋设施边界】明确；切换起止及每栋房屋真实交付或未交付状态【前期收费切换日房屋交付状态】逐项核。仅本方依法承担的费用作约定，未签第三人不因被列名转债或免债；更换服务人须另核真正法定程序，本协议不代业主共同决定。

### 第2条 服务衔接与实际承接条件

依原有效合同列明切换期清洁、秩序、共用设备等实际标准、频次、班次及负责人【前期收费原标准频次班次责任人】，专业作业依法需具备的真实资格与委托范围【前期收费专业作业资格范围】核实，不因收费争议降低服务。现场承接条件、设施安全隐患和临时保护措施【前期收费承接条件隐患保护】先确认；服务未实际接续不记已开始计费。

### 第3条 承接工单、材料与缺陷复核

以实际日期分别记录设施物料、技术资料、钥匙工单的原状和交接人【前期收费设施材料资料工单交接】。未交资料、原建设质量缺陷和新服务问题分别列明责任主体、补齐整改期限与核验结果【前期收费未交缺陷责任整改复核】，承接签字不免建设质量保修，不代法定竣工验收，也不能把过去未提供的服务补记成完成。

### 第4条 计价口径与各方真实负担

原有效收费制度、单价单位、面积或其他计量依据、周期及有效调整依据【前期收费原收费制度单价面积周期】可核，不将包干与酬金同时默认为已选。建设单位未出售、未交付或依法本应负担的房屋期间及金额【前期收费建设单位房屋期间应付金额】独立；业主缴费的合法起点和已付期间【前期收费业主合法起点已付期间】按真实适用法律与原约核，不全国套用北京交付当月或下月规则。同一房屋同一已付期间不重复收费，不以无入住事实当然免全部费用；原预付款、共有收益、专项维修资金与建设单位价款分账。

### 第5条 旧账、预款与持有人分账

原预款真实持有人、所属人、用途及原实收日期凭据【前期收费原预款持有人归属用途原收凭据】，同范围原实持金额【前期收费原预款实际持有金额】元；依法应退给真正权利人的金额【前期收费原预款依法应退金额】元及依据受领人【前期收费原预款应退依据受领人】，权利人真实有效同意转入新服务款的金额【前期收费原预款有效授权转入金额】元及授权依据受领主体【前期收费原预款转入授权依据主体】，不得就同笔重复应退又转入。本次原持有人实际退款【前期收费原预款本次实际退款金额】元及真实日期凭据【前期收费原预款本次退款日期凭据】，本次实际转款【前期收费原预款本次实际转款金额】元及真实日期凭据新受领人到账确认【前期收费原预款本次转款日期凭据到账确认】，尚未退【前期收费原预款尚未退金额】元、尚未转【前期收费原预款尚未转金额】元及各方向计划期限账户【前期收费原预款退转计划期限账户】分别记；未签第三人仅核事实与真实有权确认，不凭表格创设新债或强制转款。未实际转交不记乙方已收，也不把原持有人退款义务强加未受领者。甲方对本方实际本应负担服务款及乙方本范围实收、尚付应退按第二附表另核，不混业主或第三人预款。没有真实债权转让、债务承担或有权确认，不凭核账表改变第三人原关系。

### 第6条 明细公开、应急与结束交接

向相关权利人依法说明实际服务标准、费用与查询纠错渠道【前期收费公开明细纠错渠道】，紧急联系人和交接前未消除隐患的接续负责人【前期收费紧急联系隐患接续】可用；不得停水电、供热或燃气催收。期限届满或原服务依法终止，移交服务资料、待办工单、钥匙物料和依法应退转资金【前期收费结束资料工单资金交接】，按实做分期核算，不以本协议阻碍合法退出。

### 第7条 实际款项核对与未结处理

本次核账截至、具体周期与价款范围【前期收费核账截至周期价款范围】，依法及实际有效约定应计的明细依据【前期收费应计金额明细依据】写清。本表仅核本次实际服务本金，借用物料、保证金、另约赔偿与其他方向费用独立记，不把未成立损失直接扣为服务价。预算、发票、预签和提出付款申请不等于实款到账；双方可凭逐次真实凭据复核纠错，通知联系与明细异议程序【前期收费款项明细反馈纠错渠道】明确，未决事项继续依法处理，不强迫以放弃全部权利换取应退资金。

### 第8条 必要资料与个人信息保护

各方处理本题必要个人信息，应在实际处理前向本人告知真实处理者联系、目的、方式、种类、必要保存期限和查询复制、更正删除、撤回同意等权利申请程序，实际安排【前期收费信息告知种类用途期限联系权利程序】写清，依法无需同意或告知的例外按真实条件处理，不收无关身份病历。涉及敏感信息或不满十四周岁儿童，另落实依法需要的必要性及影响告知、真实监护人同意、单独同意和保护；提供给独立接收者时依法告知接收者和用途并取得实际需要的同意。确属委托他人处理，写明目的期限方式种类及保护、监督安排，受托方仅按委托处理、采取必要安全措施并依法协助真实处理者办理权利请求、不擅再委托；委托未生效、无效、被撤销或终止时返还或删除且不得保留，真正依法必要的保留由负有责任的处理者按合法依据限定。各方对自身处理发生或可能发生泄露等事件依法补救及通知；实际受托方及时报告真正委托处理者并依法协助，不默认签约一方当然是全部居民的信息处理者，也不把内部报告替代法定通知。

### 第9条 责任、通知与争议

双方按真实承诺和权限履行，自己的违法、错误或不履行依法承担责任；第三方损害依实际证据和法律处理，不用格式条款排除人身损害等依法不能免责事项，不以受领款、设备交付或签字保证未来一概无风险。可留存的双方通知地址及渠道【前期收费通知地址渠道】明确；先核原始事实协商，亦可依法投诉、调解，协商不成向有管辖权人民法院起诉。姓名填入不等于实际签署，本人或真实有权人按实际权限签署。

### 附件清单

1. 房屋交付、服务期间与费用衔接记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 本次服务款实际收退核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）本人或真实有权人签名/盖章【前期收费甲方实际签署】，日期【前期收费甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）真实有权人签名/盖章【前期收费乙方实际签署】，日期【前期收费乙方签署日期】。

### 附件1 房屋交付、服务期间与费用衔接记录

约定、批准与实际履行分别记，核验人按真实权限确认；签字不等于未来事项完成、款项到账或法定安全许可已取得。

#### 房屋交付、服务期间与费用衔接记录明细

原关系与范围：【前期收费实际原约楼栋房屋交付切换权限】

服务和承接：【前期收费实际班次工单设施资料隐患整改复核】

分房核费：【前期收费实际房屋面积单价期间负担人已付未付】

预款及退出：原预款真实持有人、所属人、用途及原实收日期凭据【前期收费原预款持有人归属用途原收凭据】，同范围原实持金额【前期收费原预款实际持有金额】元；依法应退给真正权利人的金额【前期收费原预款依法应退金额】元及依据受领人【前期收费原预款应退依据受领人】，权利人真实有效同意转入新服务款的金额【前期收费原预款有效授权转入金额】元及授权依据受领主体【前期收费原预款转入授权依据主体】，不得就同笔重复应退又转入。本次原持有人实际退款【前期收费原预款本次实际退款金额】元及真实日期凭据【前期收费原预款本次退款日期凭据】，本次实际转款【前期收费原预款本次实际转款金额】元及真实日期凭据新受领人到账确认【前期收费原预款本次转款日期凭据到账确认】，尚未退【前期收费原预款尚未退金额】元、尚未转【前期收费原预款尚未转金额】元及各方向计划期限账户【前期收费原预款退转计划期限账户】分别记；未签第三人仅核事实与真实有权确认，不凭表格创设新债或强制转款。申请、授权、计划不证明实退实转到账，未发生填无或0。

### 附件2 本次服务款实际收退核对

本表只记甲方依法本应负担、本期向乙方真实支付的服务款。业主原预付、其他原持有人保管款及共有收益各自核权和分账，不通过本表当成甲方应付或乙方已收。

人民币元单列，未发生填无或0。本范围截止前累计实收B包括原预付和此前已实际补付本金，同笔分次真实凭据只计一次，未先减此前实退F；不含利息、他人款及截止后本次实款。已保留G=max(B−F,0)，依法实际应计D与真实履行、周期或结算原因相符；F>B的异常另核，不抬高D、不凭差额自动造对向债。尚付及尚退按各方向最低0；超付或超退另依法核，不自动抵销。

#### 本次服务款实际收退核对明细

范围与实际应计：范围及截至【前期收费核账截至周期价款范围】；应计D【前期收费本范围实际应计本金】元，明细依据【前期收费应计金额明细依据】。

截止前真实收退：本范围乙方累计实收B【前期收费截止前累计实收本金】元及逐次日期凭据【前期收费截止前实收日期凭据】；此前实退F【前期收费截止前累计实退本金】元及逐次日期凭据【前期收费截止前实退日期凭据】；G=max(B−F,0)。

本次付款与余款：甲方向乙方尚付max(D−G,0)=【前期收费本次尚付本金】元，本次实付【前期收费本次实付本金】元及真实日期凭据【前期收费本次实付日期凭据】，给付后未付【前期收费给付后未付本金】元；计划期限和真实账户【前期收费付款计划期限账户】。实付不凭计划推定。

本次退本与余额：乙方向甲方尚退max(G−D,0)=【前期收费本次尚退本金】元，本次实退【前期收费本次实退本金】元及真实日期凭据【前期收费本次实退日期凭据】，给付后未退【前期收费给付后未退本金】元；计划期限和真实账户【前期收费退款计划期限账户】。

仅实际依法成立的退本利息：乙方向甲方的退本利息须有真实法律或有效约定依据、基数期间方法【前期收费退息依法依据基数期间方法】；应计【前期收费退息应计金额】元，此前实付【前期收费退息此前实付金额】元及凭据【前期收费退息此前实付凭据】；本次尚付【前期收费退息本次尚付金额】元，本次实付【前期收费退息本次实付金额】元及凭据【前期收费退息本次实付凭据】，余息【前期收费退息给付后余额】元及计划期限账户【前期收费退息计划期限账户】。无实际依据填无或0，不设统一利率、不创设额外利息义务，返本后不计对应其后利息。

## 需要准备的附件

- 房屋交付、服务期间与费用衔接记录
- 本次服务款实际收退核对

## 依据与参考来源

民法典；本题实际适用的物业、共有部分经营、安全管理及个人信息保护规定；消费者权益保护法（真实符合适用条件时）

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.beijing.gov.cn/fwcj/htsfwb/shxfl/fagnwu/677b9289663d0d63c3bf74d7.html](https://www.beijing.gov.cn/fwcj/htsfwb/shxfl/fagnwu/677b9289663d0d63c3bf74d7.html)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html)

## 关于这份免费合同模板

### 前期住宅物业服务收费衔接协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？按楼栋、交付日期和实际服务期间衔接前期物业费用，区分建设单位应付、业主已付、原提供方持有预款及承接服务记录。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 69 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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