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# 住宅装修进场与施工管理协议免费合同模板

用于住宅装修进场登记与施工管理，明确房屋、作业范围和时间、公共部位保护、垃圾清运、检查整改及退场核对。

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## 适用场景与使用提醒

用于住宅装修进场登记与施工管理，明确房屋、作业范围和时间、公共部位保护、垃圾清运、检查整改及退场核对。

本协议约定装修管理，不替代装修施工合同、结构设计审批或装修质量验收；管理费及保证金须有实际合法依据。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 61 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 装修进场甲方身份签署权限：装修进场甲方身份签署权限。对应条款：双方信息
- 装修进场甲方地址联系：装修进场甲方地址联系。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 装修进场乙方身份资格签署权限：装修进场乙方身份资格签署权限。对应条款：双方信息
- 装修进场乙方地址联系：装修进场乙方地址联系。对应条款：双方信息
- 装修进场房屋部位范围：装修进场房屋部位范围。对应条款：房屋范围与真实管理权限
- 装修进场权属与装修授权：装修进场权属与装修授权。对应条款：房屋范围与真实管理权限
- 装修进场共用部位运输路线：装修进场共用部位运输路线。对应条款：房屋范围与真实管理权限
- 装修进场方案申报与批准核实：装修进场方案申报与批准核实。对应条款：申报资料与施工方案
- 装修进场实际管理告知：装修进场实际管理告知。对应条款：申报资料与施工方案
- 装修进场施工日时噪声约定：装修进场施工日时噪声约定。对应条款：作业时间、人员与公共安全
- 装修进场施工人员资质联系：装修进场施工人员资质联系。对应条款：作业时间、人员与公共安全
- 装修进场运输防护消防方案：装修进场运输防护消防方案。对应条款：作业时间、人员与公共安全
- 装修进场管理项目频次已含事项：装修进场管理项目频次已含事项。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场管理单价：装修进场管理单价。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场管理计价单位：装修进场管理计价单位。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场管理总价：装修进场管理总价。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场收费依据支付节点：装修进场收费依据支付节点。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场垃圾分类清运安排：装修进场垃圾分类清运安排。对应条款：管理服务、费用与垃圾安排
- 装修进场检查工单问题整改：装修进场检查工单问题整改。对应条款：现场检查、设备物料与整改
- 装修进场公共保护设备物料领退：装修进场公共保护设备物料领退。对应条款：现场检查、设备物料与整改
- 装修进场完工公共部位恢复核对：装修进场完工公共部位恢复核对。对应条款：完工核对与恢复交接
- 装修进场退场返交资金处理：装修进场退场返交资金处理。对应条款：完工核对与恢复交接
- 装修进场核账截至周期价款范围：装修进场核账截至周期价款范围。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 装修进场应计金额明细依据：装修进场应计金额明细依据。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 装修进场款项明细反馈纠错渠道：装修进场款项明细反馈纠错渠道。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 装修进场信息告知种类用途期限联系权利程序：装修进场信息告知种类用途期限联系权利程序。对应条款：必要资料与个人信息保护
- 装修进场通知地址渠道：装修进场通知地址渠道。对应条款：责任、通知与争议
- 装修进场甲方实际签署：装修进场甲方实际签署。对应条款：签署
- 装修进场甲方签署日期：装修进场甲方签署日期。对应条款：签署
- 装修进场乙方实际签署：装修进场乙方实际签署。对应条款：签署
- 装修进场乙方签署日期：装修进场乙方签署日期。对应条款：签署
- 装修进场实际房屋方案审批登记资料：装修进场实际房屋方案审批登记资料。对应条款：附件1 装修登记、施工协调与退场核对表
- 装修进场实际时段人员资格告知确认：装修进场实际时段人员资格告知确认。对应条款：附件1 装修登记、施工协调与退场核对表
- 装修进场实际检查工单现场问题整改结果：装修进场实际检查工单现场问题整改结果。对应条款：附件1 装修登记、施工协调与退场核对表
- 装修进场实际退场照片物料返交未结事项：装修进场实际退场照片物料返交未结事项。对应条款：附件1 装修登记、施工协调与退场核对表
- 装修进场本范围实际应计本金：装修进场本范围实际应计本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场截止前累计实收本金：装修进场截止前累计实收本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场截止前实收日期凭据：装修进场截止前实收日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场截止前累计实退本金：装修进场截止前累计实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场截止前实退日期凭据：装修进场截止前实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次尚付本金：装修进场本次尚付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次实付本金：装修进场本次实付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次实付日期凭据：装修进场本次实付日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场给付后未付本金：装修进场给付后未付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场付款计划期限账户：装修进场付款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次尚退本金：装修进场本次尚退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次实退本金：装修进场本次实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场本次实退日期凭据：装修进场本次实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场给付后未退本金：装修进场给付后未退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退款计划期限账户：装修进场退款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息依法依据基数期间方法：装修进场退息依法依据基数期间方法。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息应计金额：装修进场退息应计金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息此前实付金额：装修进场退息此前实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息此前实付凭据：装修进场退息此前实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息本次尚付金额：装修进场退息本次尚付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息本次实付金额：装修进场退息本次实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息本次实付凭据：装修进场退息本次实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息给付后余额：装修进场退息给付后余额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 装修进场退息计划期限账户：装修进场退息计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对

## 住宅装修进场与施工管理协议全文预览

### 住宅装修进场与施工管理协议

填写说明：用于住宅装修进场登记与施工管理，明确房屋、作业范围和时间、公共部位保护、垃圾清运、检查整改及退场核对。本协议约定装修管理，不替代装修施工合同、结构设计审批或装修质量验收；管理费及保证金须有实际合法依据。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（本住宅真实装修人或持有房屋所有人书面同意的使用人）：【甲方名称】；实际身份及签署权限【装修进场甲方身份签署权限】；可用地址联系【装修进场甲方地址联系】。

乙方（实际提供本项目装修管理的物业服务主体）：【乙方名称】；实际身份资格及签署权限【装修进场乙方身份资格签署权限】；可用地址联系【装修进场乙方地址联系】。

### 第1条 房屋范围与真实管理权限

装修房屋地址、楼栋房号、面积和拟施工部位【装修进场房屋部位范围】、业主与实际装修人关系及授权证明【装修进场权属与装修授权】明确。乙方仅在本小区及实际物业管理权限内提供登记、协调和公共部位保护，不取得擅自处分共有部分的权利，也不代替主管部门批准。现有电梯、通道和运输出入口可使用范围【装修进场共用部位运输路线】列明。

### 第2条 申报资料与施工方案

甲方在开工前办理实际需要的申报登记，提交依法必要的身份证明、权属或使用证明及装修方案，涉及主体结构、承重、防水、外立面、燃气供暖等的设计、批准和企业资格，按实际适用规定核实【装修进场方案申报与批准核实】。乙方向甲方说明禁止行为、邻里影响和现场管理要求【装修进场实际管理告知】；不得指定装修企业或强迫购买材料。登记完成不等于所有审批已取得。

### 第3条 作业时间、人员与公共安全

施工起止日期、实际允许作业时段及噪声控制【装修进场施工日时噪声约定】依当地规定与合法管理要求确定。施工企业及负责人、需要持证作业的岗位和实际证件【装修进场施工人员资质联系】核实。材料运输、临时防护、堆放及消防措施【装修进场运输防护消防方案】不得妨碍疏散或损坏电梯、管线；禁止违法改动结构或设施，乙方发现危险及时制止、记录并依法报告。

### 第4条 管理服务、费用与垃圾安排

登记协调、现场巡查和公共保护的实际服务内容、频次与已包含在物业服务中的事项【装修进场管理项目频次已含事项】写清。确有合法收费依据的管理服务单价【装修进场管理单价】元、计价单位【装修进场管理计价单位】及实际服务总价【装修进场管理总价】元分别填，依据和付款节点【装修进场收费依据支付节点】明确，不重复收费。装修废物的分类、指定暂存点、清运责任和时间【装修进场垃圾分类清运安排】落实；危险废物另按规定处理。未约定保证金不视为已缴，确需合法保证金另列实际金额、用途和退款依据，不将其并作服务收入。

### 第5条 现场检查、设备物料与整改

乙方在合法权限和约定时间内检查现场，入户检查遵守甲方实际同意及法律要求，不以管理名义随意进入住宅或擅停水电。检查日期、工单编号、现场问题、负责人及整改期限【装修进场检查工单问题整改】、保护用具和实际领退物料【装修进场公共保护设备物料领退】记录。甲方落实本方施工安全和禁止事项；乙方对本方管理失误依法负责，问题未改时依法处理而非自行处罚。

### 第6条 完工核对与恢复交接

完成装修后，双方核对公共部位、临时保护、垃圾清理和借用物料，原状照片、实际损坏及处理期限【装修进场完工公共部位恢复核对】留存。乙方现场核对不替代装修人对施工质量的验收，也不承担本未承诺的施工保修。服务结束后的钥匙证件返交、未结费用和依法应退资金【装修进场退场返交资金处理】按实际办理，不以损坏尚待核定扣除全部款项。

### 第7条 实际款项核对与未结处理

本次核账截至、具体周期与价款范围【装修进场核账截至周期价款范围】，依法及实际有效约定应计的明细依据【装修进场应计金额明细依据】写清。本表仅核本次实际服务本金，借用物料、保证金、另约赔偿与其他方向费用独立记，不把未成立损失直接扣为服务价。预算、发票、预签和提出付款申请不等于实款到账；双方可凭逐次真实凭据复核纠错，通知联系与明细异议程序【装修进场款项明细反馈纠错渠道】明确，未决事项继续依法处理，不强迫以放弃全部权利换取应退资金。

### 第8条 必要资料与个人信息保护

各方处理本题必要个人信息，应在实际处理前向本人告知真实处理者联系、目的、方式、种类、必要保存期限和查询复制、更正删除、撤回同意等权利申请程序，实际安排【装修进场信息告知种类用途期限联系权利程序】写清，依法无需同意或告知的例外按真实条件处理，不收无关身份病历。涉及敏感信息或不满十四周岁儿童，另落实依法需要的必要性及影响告知、真实监护人同意、单独同意和保护；提供给独立接收者时依法告知接收者和用途并取得实际需要的同意。确属委托他人处理，写明目的期限方式种类及保护、监督安排，受托方仅按委托处理、采取必要安全措施，并依法协助真实委托处理者办理个人查询复制、更正删除、撤回同意等权利请求，不擅再委托；委托未生效、无效、被撤销或终止时返还或删除且不得保留，真正依法必要的保留由负有责任的处理者按合法依据限定。各方对自身处理发生或可能发生泄露等事件依法补救及通知；实际受托方及时报告真正委托处理者并依法协助，不默认签约一方当然是全部居民的信息处理者，也不把内部报告替代法定通知。

### 第9条 责任、通知与争议

双方按真实承诺和权限履行，自己的违法、错误或不履行依法承担责任；第三方损害依实际证据和法律处理，不用格式条款排除人身损害等依法不能免责事项，不以受领款、设备交付或签字保证未来一概无风险。可留存的双方通知地址及渠道【装修进场通知地址渠道】明确；先核原始事实协商，亦可依法投诉、调解，协商不成向有管辖权人民法院起诉。姓名填入不等于实际签署，本人或真实有权人按实际权限签署。

### 附件清单

1. 装修登记、施工协调与退场核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 本次服务款实际收退核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）本人或真实有权人签名/盖章【装修进场甲方实际签署】，日期【装修进场甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）真实有权人签名/盖章【装修进场乙方实际签署】，日期【装修进场乙方签署日期】。

### 附件1 装修登记、施工协调与退场核对表

计划、批准和实际发生分别记；记录只在本人或真实授权范围内确认，签字不是未来事项已完成、设备安全已获法定证明或款项已到账的证明。

#### 装修登记、施工协调与退场核对表明细

房屋和方案：【装修进场实际房屋方案审批登记资料】

施工时段与责任人：【装修进场实际时段人员资格告知确认】

巡查及整改：【装修进场实际检查工单现场问题整改结果】

退场和公共恢复：【装修进场实际退场照片物料返交未结事项】

### 附件2 本次服务款实际收退核对

人民币元单列，未发生填无或0。本范围截止前累计实收B包括原预付和此前已实际补付本金，同笔分次真实凭据只计一次，未先减此前实退F；不含利息、他人款及截止后本次实款。已保留G=max(B−F,0)，依法实际应计D与真实履行、周期或结算原因相符；F>B的异常另核，不抬高D、不凭差额自动造对向债。尚付及尚退按各方向最低0；超付或超退另依法核，不自动抵销。

#### 本次服务款实际收退核对明细

范围与实际应计：范围及截至【装修进场核账截至周期价款范围】；应计D【装修进场本范围实际应计本金】元，明细依据【装修进场应计金额明细依据】。

截止前真实收退：本范围乙方累计实收B【装修进场截止前累计实收本金】元及逐次日期凭据【装修进场截止前实收日期凭据】；此前实退F【装修进场截止前累计实退本金】元及逐次日期凭据【装修进场截止前实退日期凭据】；G=max(B−F,0)。

本次付款与余款：甲方向乙方尚付max(D−G,0)=【装修进场本次尚付本金】元，本次实付【装修进场本次实付本金】元及真实日期凭据【装修进场本次实付日期凭据】，给付后未付【装修进场给付后未付本金】元；计划期限和真实账户【装修进场付款计划期限账户】。实付不凭计划推定。

本次退本与余额：乙方向甲方尚退max(G−D,0)=【装修进场本次尚退本金】元，本次实退【装修进场本次实退本金】元及真实日期凭据【装修进场本次实退日期凭据】，给付后未退【装修进场给付后未退本金】元；计划期限和真实账户【装修进场退款计划期限账户】。

仅实际依法成立的退本利息：乙方向甲方的退本利息须有真实法律或有效约定依据、基数期间方法【装修进场退息依法依据基数期间方法】；应计【装修进场退息应计金额】元，此前实付【装修进场退息此前实付金额】元及凭据【装修进场退息此前实付凭据】；本次尚付【装修进场退息本次尚付金额】元，本次实付【装修进场退息本次实付金额】元及凭据【装修进场退息本次实付凭据】，余息【装修进场退息给付后余额】元及计划期限账户【装修进场退息计划期限账户】。无实际依据填无或0，不设统一利率、不创设额外利息义务，返本后不计对应其后利息。

## 需要准备的附件

- 装修登记、施工协调与退场核对表
- 本次服务款实际收退核对

## 依据与参考来源

民法典；本题实际适用的物业、共有部分经营、安全管理及个人信息保护规定；消费者权益保护法（真实符合适用条件时）

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/qtwj/201903/t20190322_776691.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/qtwj/201903/t20190322_776691.html)
- [https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/gz11/202106/t20210621_405573.shtml](https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/gz11/202106/t20210621_405573.shtml)

## 关于这份免费合同模板

### 住宅装修进场与施工管理协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于住宅装修进场登记与施工管理，明确房屋、作业范围和时间、公共部位保护、垃圾清运、检查整改及退场核对。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 61 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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### [小区共用设施巡检记录服务合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-management/p20261003-property-facility-inspection)

限定人员按约定路线观察共用设施可见状态并记录异常、通知和跟进，明确普通巡检与法定检验、维修及运行操作的边界。

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