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# 住宅空置期间巡查委托合同免费合同模板

适用于自有或依法管理的空置住宅定期巡查，明确进门范围、漏水等异常报告、应急联系和钥匙返还，不把巡查等同于全天保管或房屋出租。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

适用于自有或依法管理的空置住宅定期巡查，明确进门范围、漏水等异常报告、应急联系和钥匙返还，不把巡查等同于全天保管或房屋出租。

先确认进入权、房屋现状和每次巡查项目；不得仅凭邻居或家属口头要求进入。 特约巡查费用与一般物业费分开，是否代管钥匙需真实交接，不承诺所有隐蔽故障都能被发现。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 70 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方真实主体类型及必要身份资料：甲方真实主体类型及必要身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方有权委托依据：甲方有权委托依据。对应条款：双方信息
- 甲方联系人及通知地址：甲方联系人及通知地址。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方真实主体类型及必要身份资料：乙方真实主体类型及必要身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方联系人及通知地址：乙方联系人及通知地址。对应条款：双方信息
- 巡屋房屋坐落房号及委托期限：巡屋房屋坐落房号及委托期限。对应条款：房屋范围与进入授权
- 巡屋权利实际占有人及进入依据：巡屋权利实际占有人及进入依据。对应条款：房屋范围与进入授权
- 巡屋允许进入房间及禁止接触物品：巡屋允许进入房间及禁止接触物品。对应条款：房屋范围与进入授权
- 巡屋频次时段及提前联系方法：巡屋频次时段及提前联系方法。对应条款：巡查计划与人员
- 巡屋人员替班审批及身份核验：巡屋人员替班审批及身份核验。对应条款：巡查计划与人员
- 巡屋具体检查项目及方法：巡屋具体检查项目及方法。对应条款：巡查计划与人员
- 巡屋首次现状及风险证据：巡屋首次现状及风险证据。对应条款：现状与钥匙交接
- 巡屋钥匙卡数量封存及保管位置：巡屋钥匙卡数量封存及保管位置。对应条款：现状与钥匙交接
- 巡屋异常报告时限渠道及应急联系人：巡屋异常报告时限渠道及应急联系人。对应条款：异常报告及应急权限
- 巡屋无法联系时合理应急范围及费用上限：巡屋无法联系时合理应急范围及费用上限。对应条款：异常报告及应急权限
- 巡屋每次记录格式交付渠道及时间：巡屋每次记录格式交付渠道及时间。对应条款：巡查凭证与缺漏补救
- 巡屋记录核对及漏查补做期限：巡屋记录核对及漏查补做期限。对应条款：巡查凭证与缺漏补救
- 巡屋按次或期间计费标准含税口径及付款节点：巡屋按次或期间计费标准含税口径及付款节点。对应条款：特约计费与取消
- 巡屋应退方式及履行期限：巡屋应退方式及履行期限。对应条款：特约计费与取消
- 巡屋退出交回时间及接收人：巡屋退出交回时间及接收人。对应条款：终止交回与资料保护
- 甲方真实有权签署人及权限：甲方真实有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方真实有权签署人及权限：乙方真实有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 巡屋实首次核验人日期及状态：巡屋实首次核验人日期及状态。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实风险及影像索引：巡屋实风险及影像索引。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实人员进出时间及授权：巡屋实人员进出时间及授权。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实钥匙领用归还编号或无：巡屋实钥匙领用归还编号或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实项目结果及未查原因：巡屋实项目结果及未查原因。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实水电门窗处置：巡屋实水电门窗处置。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实异常时间证据及联系反馈：巡屋实异常时间证据及联系反馈。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实应急措施批准费用凭据或无：巡屋实应急措施批准费用凭据或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实补查日期结果及未决项：巡屋实补查日期结果及未决项。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实钥匙资料交回人日期：巡屋实钥匙资料交回人日期。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋币种及金额单位：巡屋币种及金额单位。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实完成范围及计价依据：巡屋实完成范围及计价依据。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实有效减免及证据或无：巡屋实有效减免及证据或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋最终有效应付：巡屋最终有效应付。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋此前原付款总额：巡屋此前原付款总额。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋此前实退：巡屋此前实退。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋当前尚付：巡屋当前尚付。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋约定付款日期及确认账户：巡屋约定付款日期及确认账户。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋本次实付：巡屋本次实付。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实付日期账户流水：巡屋实付日期账户流水。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋付后尚付：巡屋付后尚付。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出项目责任方及合法依据或无：巡屋另约支出项目责任方及合法依据或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出有效应付或无：巡屋另约支出有效应付或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出此前净实付或无：巡屋另约支出此前净实付或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出计划日及账户或无：巡屋另约支出计划日及账户或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出本次实付额或无：巡屋另约支出本次实付额或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出实付日期账户流水或无：巡屋另约支出实付日期账户流水或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋另约支出尚付待退或无：巡屋另约支出尚付待退或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋应退本金总额：巡屋应退本金总额。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋本次前尚退：巡屋本次前尚退。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋应退期限及真实退款方：巡屋应退期限及真实退款方。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋本次实退：巡屋本次实退。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋实退款日账户流水：巡屋实退款日账户流水。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋退后尚退：巡屋退后尚退。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项依据期间及排重或无：巡屋条件性款项依据期间及排重或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项有效应付或无：巡屋条件性款项有效应付或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项此前实付或无：巡屋条件性款项此前实付或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项本次实付或无：巡屋条件性款项本次实付或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项计划日账户或无：巡屋条件性款项计划日账户或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项实日期流水或无：巡屋条件性款项实日期流水或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋条件性款项尚付待退或无：巡屋条件性款项尚付待退或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋真实双方核对人及日期：巡屋真实双方核对人及日期。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋真实凭证索引及未决项：巡屋真实凭证索引及未决项。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单
- 巡屋差额后续期限及责任方或无：巡屋差额后续期限及责任方或无。对应条款：附件1 空置房巡查及钥匙交接单

## 住宅空置期间巡查委托合同全文预览

### 住宅空置期间巡查委托合同

填写说明：适用于自有或依法管理的空置住宅定期巡查，明确进门范围、漏水等异常报告、应急联系和钥匙返还，不把巡查等同于全天保管或房屋出租。先确认进入权、房屋现状和每次巡查项目；不得仅凭邻居或家属口头要求进入。 特约巡查费用与一般物业费分开，是否代管钥匙需真实交接，不承诺所有隐蔽故障都能被发现。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权委托的房屋权利人）：【甲方名称】；真实主体类型及必要身份资料【甲方真实主体类型及必要身份资料】；有权委托依据【甲方有权委托依据】；联系人及通知地址【甲方联系人及通知地址】。

乙方（巡查服务方）：【乙方名称】；真实主体类型及必要身份资料【乙方真实主体类型及必要身份资料】；联系人及通知地址【乙方联系人及通知地址】。

### 第1条 房屋范围与进入授权

房屋坐落、房号及委托期限【巡屋房屋坐落房号及委托期限】，委托人合法权利、实际占有人及进入依据【巡屋权利实际占有人及进入依据】确认。巡查限于【巡屋允许进入房间及禁止接触物品】，不含出租、看房带客、动用现金物品或处分共有部分；尚有人居住或权利存在争议时先核清授权。

### 第2条 巡查计划与人员

巡查频次、约定到访时段及提前联系方法【巡屋频次时段及提前联系方法】，指定人员、替班审批和身份核验【巡屋人员替班审批及身份核验】明确。具体检查门窗、可见漏水、异味、表计或其他项目【巡屋具体检查项目及方法】，不拆设备、不登高或实施需资质的维修，危险作业另依法安排合适人员。

### 第3条 现状与钥匙交接

首次共同记录房屋、可见设施现状和风险【巡屋首次现状及风险证据】，钥匙或门禁卡数量、封存编号及保管位置【巡屋钥匙卡数量封存及保管位置】列入附件，无交钥匙则写无。取用须按授权登记，不擅自复制或提供他人；房号与钥匙编码分离保存，进入及离开实际时间、门窗水电处理结果留痕。

### 第4条 异常报告及应急权限

发现可见漏水、门锁异常、烟火等，按【巡屋异常报告时限渠道及应急联系人】报告；不能联系时按【巡屋无法联系时合理应急范围及费用上限】采取适当止损，危险紧急情况及时联系有关救助或管理单位。应急进入、移物、断阀等须记录真实必要性和措施，不因此取得普通出租、施工或自由处置权。

### 第5条 巡查凭证与缺漏补救

每次交付【巡屋每次记录格式交付渠道及时间】载明实际人员、项目、发现和未完成原因。甲方在【巡屋记录核对及漏查补做期限】核对，争议回查现场和记录；未回复不自动视为未到访项目已完成。漏查、未报告、违规使用钥匙或保管不善造成损失依法按原因承担，不以“只是看看”排除过错责任。

### 第6条 特约计费与取消

按【巡屋按次或期间计费标准含税口径及付款节点】计费，超计划到访或另约必要支出须有合法依据、真实责任方与凭据。预收费用仅对真实完成或依法有效应付范围核费，未按约服务时依法按消费者要求履行或返还，并依法处理预付利息和必要合理费用，不因取消一概没收余款。应退方式与期限【巡屋应退方式及履行期限】明确，不能自动改按高价重算已用服务。

### 第7条 终止交回与资料保护

委托解除、届满或更换服务方时，在【巡屋退出交回时间及接收人】交还钥匙、记录和未决风险，结账争议不阻碍安全所需的交回；钥匙遗失依法处理补锁等有据损失，不限定为钥匙材料费。仅作必要局部取证，不拍无关生活私密场景。仅依法处理履约必要的联系、权限和交接资料，落实真实合法处理依据、必要告知及最小访问权限，不索取与本服务无关的身份、账户或其他资料，不另作营销。确需处理敏感个人信息时，须有特定目的、充分必要性并采取严格保护措施，事前依法特别告知处理必要性及对个人权益的影响，落实依法要求的单独同意或其他适用合法依据、依法不告知的例外。发生或可能发生泄露、篡改、丢失时，立即采取补救措施，依法履行通知和报告义务，不以尚未确认事故为由延误。协商不成向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 空置房巡查及钥匙交接单（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；真实有权签署人及权限【甲方真实有权签署人及权限】；实际签署日期【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；真实有权签署人及权限【乙方真实有权签署人及权限】；实际签署日期【乙方实际签署日期】。

### 附件1 空置房巡查及钥匙交接单

本附件记录本次实际业务，未执行、未核验或无该事项时明确写待核或无，不把计划、内部签字写成已完成。

仅在相同计费范围、币种和单位内核账。净实付＝此前原付款总额减同范围此前实退；当前尚付＝最终有效应付减净实付的正余额，超付另核应退。应退本金总额＝此前原付款总额减最终有效应付的正余额，本次前尚退＝应退本金总额减此前实退的正余额，实退后再扣本次实退得退后尚退；此前退款只扣一次。若此前实退超过最终应退，按净实付不足核当前尚付，不另重复加反向退款。另约支出、代收公款及条件性利息分开，不把发票、抵账、预算或未决损失作为已到账。核对过程不得拖延依法应履行的退款或资料返还。

#### 空置房巡查及钥匙交接单业务记录

首次现状：真实共同核验人日期及房屋状态【巡屋实首次核验人日期及状态】；实际风险及影像索引【巡屋实风险及影像索引】。

进出与人员：实到人员、进入离开时间及授权核验【巡屋实人员进出时间及授权】；钥匙领用归还编号【巡屋实钥匙领用归还编号或无】。

检查项目：本次真实完成项目、结果与未查原因【巡屋实项目结果及未查原因】；实际水电门窗处置【巡屋实水电门窗处置】。

异常应急：真实异常时间证据及联系反馈【巡屋实异常时间证据及联系反馈】；真实必要措施批准及费用凭据【巡屋实应急措施批准费用凭据或无】。

退出补救：实际补查日期结果及未决项【巡屋实补查日期结果及未决项】；钥匙资料实交回接收人日期【巡屋实钥匙资料交回人日期】。

#### 空置房巡查及钥匙交接单款项分别核对

有效服务计费：币种及单位【巡屋币种及金额单位】；本次真实完成范围和计价依据【巡屋实完成范围及计价依据】；依法或有效约定减免及证据【巡屋实有效减免及证据或无】；本范围最终有效应付【巡屋最终有效应付】。

付款与尚付：此前原付款总额（未扣退款）【巡屋此前原付款总额】；同范围此前实退【巡屋此前实退】；当前尚付【巡屋当前尚付】；约定付款日期及责任方确认账户【巡屋约定付款日期及确认账户】；本次实付【巡屋本次实付】；实付日期账户流水【巡屋实付日期账户流水】；付后尚付【巡屋付后尚付】。

另约必要支出：项目、真实责任方及合法依据或无【巡屋另约支出项目责任方及合法依据或无】；确认有效应付【巡屋另约支出有效应付或无】；此前净实付（原付减已退）【巡屋另约支出此前净实付或无】；计划付款日期与实际收款账户【巡屋另约支出计划日及账户或无】；本次实付【巡屋另约支出本次实付额或无】；实付日期、确认收款账户及流水【巡屋另约支出实付日期账户流水或无】；尚付或待退【巡屋另约支出尚付待退或无】。

应退本金：本范围应退本金总额（未扣前退）【巡屋应退本金总额】；此前退款总额仅扣一次，本次前尚退【巡屋本次前尚退】；应退履行期限及真实退款方【巡屋应退期限及真实退款方】；本次实退【巡屋本次实退】；真实退款日、付款方确认收款账户与流水【巡屋实退款日账户流水】；退后尚退【巡屋退后尚退】。

条件性利息与费用：利息、补偿或其他法定款项依据、期间及排重或无【巡屋条件性款项依据期间及排重或无】；有效应付【巡屋条件性款项有效应付或无】；此前实付【巡屋条件性款项此前实付或无】；本次实付【巡屋条件性款项本次实付或无】；计划履行日和收款账户【巡屋条件性款项计划日账户或无】；实际日期流水【巡屋条件性款项实日期流水或无】；尚付或待退【巡屋条件性款项尚付待退或无】。

双方实核：真实核对人及日期【巡屋真实双方核对人及日期】；凭证索引及未决项【巡屋真实凭证索引及未决项】；差额后续履行期限及责任方【巡屋差额后续期限及责任方或无】。

## 需要准备的附件

- 空置房巡查及钥匙交接单

## 依据与参考来源

民法典委托、保管及相关物业服务规则；个人信息保护法；涉及业主共同决定和公共收益时依法处理。经营者向个人提供生活消费服务时适用消费者权益保护相关规定。

- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=2d7cb2dc-8e13-4dcb-bc17-f60f6598861b](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=2d7cb2dc-8e13-4dcb-bc17-f60f6598861b)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_60fb3863b7364b759123a42d1df568ca.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_60fb3863b7364b759123a42d1df568ca.html)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_f716cd25569f491a80528f22e8da464e.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_f716cd25569f491a80528f22e8da464e.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2024/art_0aea188276a44f0baf940ab95ee00e0a.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2024/art_0aea188276a44f0baf940ab95ee00e0a.html)

## 关于这份免费合同模板

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### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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