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# 小区住宅用水漏点排查服务合同免费合同模板

用于住宅用水漏点排查，约定检测范围、入户配合、方法限制、结果证据及必要复查。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于住宅用水漏点排查，约定检测范围、入户配合、方法限制、结果证据及必要复查。

检测不自动包含维修或确定管线所有权；破拆、入户和停水须真实相应权限，不保证未被检测区域完全无漏。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 55 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 漏点排查甲方身份签署权限：漏点排查甲方身份签署权限。对应条款：双方信息
- 漏点排查甲方地址联系：漏点排查甲方地址联系。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 漏点排查乙方身份资格签署权限：漏点排查乙方身份资格签署权限。对应条款：双方信息
- 漏点排查乙方地址联系：漏点排查乙方地址联系。对应条款：双方信息
- 漏点排查房屋管段异常范围：漏点排查房屋管段异常范围。对应条款：房屋管段与检测边界
- 漏点排查日期窗口：漏点排查日期窗口。对应条款：房屋管段与检测边界
- 漏点排查入户停水授权：漏点排查入户停水授权。对应条款：房屋管段与检测边界
- 漏点排查方法工具限制人员：漏点排查方法工具限制人员。对应条款：方法、人员与保护
- 漏点排查破拆确认恢复：漏点排查破拆确认恢复。对应条款：方法、人员与保护
- 漏点排查实际检测工具条件证据：漏点排查实际检测工具条件证据。对应条款：记录、报告与复核
- 漏点排查报告结论未覆盖范围：漏点排查报告结论未覆盖范围。对应条款：记录、报告与复核
- 漏点排查报告交付异议复测：漏点排查报告交付异议复测。对应条款：记录、报告与复核
- 漏点排查检测费：漏点排查检测费。对应条款：费用、异常与交接
- 漏点排查费用包含另批：漏点排查费用包含另批。对应条款：费用、异常与交接
- 漏点排查危险止损联系：漏点排查危险止损联系。对应条款：费用、异常与交接
- 漏点排查现场报告未明事项交接：漏点排查现场报告未明事项交接。对应条款：费用、异常与交接
- 漏点排查核账截至周期价款范围：漏点排查核账截至周期价款范围。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 漏点排查应计金额明细依据：漏点排查应计金额明细依据。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 漏点排查款项明细反馈纠错渠道：漏点排查款项明细反馈纠错渠道。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 漏点排查信息告知种类用途期限联系权利程序：漏点排查信息告知种类用途期限联系权利程序。对应条款：必要资料与个人信息保护
- 漏点排查通知地址渠道：漏点排查通知地址渠道。对应条款：责任、通知与争议
- 漏点排查甲方实际签署：漏点排查甲方实际签署。对应条款：签署
- 漏点排查甲方签署日期：漏点排查甲方签署日期。对应条款：签署
- 漏点排查乙方实际签署：漏点排查乙方实际签署。对应条款：签署
- 漏点排查乙方签署日期：漏点排查乙方签署日期。对应条款：签署
- 漏点排查实际地址管段原状权限：漏点排查实际地址管段原状权限。对应条款：附件1 漏点排查范围、检测证据与交付表
- 漏点排查实际工具条件测试证据：漏点排查实际工具条件测试证据。对应条款：附件1 漏点排查范围、检测证据与交付表
- 漏点排查实际结论未覆盖范围异议复测：漏点排查实际结论未覆盖范围异议复测。对应条款：附件1 漏点排查范围、检测证据与交付表
- 漏点排查实际现场恢复报告费用交接：漏点排查实际现场恢复报告费用交接。对应条款：附件1 漏点排查范围、检测证据与交付表
- 漏点排查本范围实际应计本金：漏点排查本范围实际应计本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查截止前累计实收本金：漏点排查截止前累计实收本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查截止前实收日期凭据：漏点排查截止前实收日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查截止前累计实退本金：漏点排查截止前累计实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查截止前实退日期凭据：漏点排查截止前实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次尚付本金：漏点排查本次尚付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次实付本金：漏点排查本次实付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次实付日期凭据：漏点排查本次实付日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查给付后未付本金：漏点排查给付后未付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查付款计划期限账户：漏点排查付款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次尚退本金：漏点排查本次尚退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次实退本金：漏点排查本次实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查本次实退日期凭据：漏点排查本次实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查给付后未退本金：漏点排查给付后未退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退款计划期限账户：漏点排查退款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息依法依据基数期间方法：漏点排查退息依法依据基数期间方法。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息应计金额：漏点排查退息应计金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息此前实付金额：漏点排查退息此前实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息此前实付凭据：漏点排查退息此前实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息本次尚付金额：漏点排查退息本次尚付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息本次实付金额：漏点排查退息本次实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息本次实付凭据：漏点排查退息本次实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息给付后余额：漏点排查退息给付后余额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 漏点排查退息计划期限账户：漏点排查退息计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对

## 小区住宅用水漏点排查服务合同全文预览

### 小区住宅用水漏点排查服务合同

填写说明：用于住宅用水漏点排查，约定检测范围、入户配合、方法限制、结果证据及必要复查。检测不自动包含维修或确定管线所有权；破拆、入户和停水须真实相应权限，不保证未被检测区域完全无漏。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（对本次房屋或管段具有真实委托检测权限的主体）：【甲方名称】；实际身份及签署权限【漏点排查甲方身份签署权限】；可用地址联系【漏点排查甲方地址联系】。

乙方（实际漏点排查服务单位）：【乙方名称】；实际身份资格及签署权限【漏点排查乙方身份资格签署权限】；可用地址联系【漏点排查乙方地址联系】。

### 第1条 房屋管段与检测边界

房屋地址、实际管段、疑似漏点、已知用水异常【漏点排查房屋管段异常范围】确认，服务日期窗口【漏点排查日期窗口】明确。甲方核实际入户、管线检测和停水权限【漏点排查入户停水授权】，乙方不凭物业委托擅入其他住户或直接认定管道归属。

### 第2条 方法、人员与保护

声学、压力或其他实际方法、工具、适用限制和操作人员【漏点排查方法工具限制人员】说明，检测参数按实际安全方案和设备说明核，不编统一压力。破拆范围、理由、相应有权人的单独确认与恢复安排【漏点排查破拆确认恢复】未落实不破拆；电气或有限空间风险按实际要求另控，先保护现场财物。

### 第3条 记录、报告与复核

真实检测时间、条件、位置、工具使用和测试证据【漏点排查实际检测工具条件证据】留存，报告分别列疑似漏点、可确认事实及无法覆盖区域【漏点排查报告结论未覆盖范围】，不写无依据的“全屋绝无泄漏”。报告交付方式、异议和必要复测【漏点排查报告交付异议复测】明确，乙方失误及时更正，后续维修另约不隐含于检测签收。

### 第4条 费用、异常与交接

本次检测费【漏点排查检测费】元，包含点位与复测、另批费用【漏点排查费用包含另批】写明。发现严重漏水或其他危险先合理保护并联系真实有权人【漏点排查危险止损联系】，不擅永久断水。结束恢复已合法操作的现场、交报告和未明问题【漏点排查现场报告未明事项交接】，按实际已做和未做核费用。

### 第5条 实际款项核对与未结处理

本次核账截至、具体周期与价款范围【漏点排查核账截至周期价款范围】，依法及实际有效约定应计的明细依据【漏点排查应计金额明细依据】写清。本表仅核本次实际服务本金，借用物料、保证金、另约赔偿与其他方向费用独立记，不把未成立损失直接扣为服务价。预算、发票、预签和提出付款申请不等于实款到账；双方可凭逐次真实凭据复核纠错，通知联系与明细异议程序【漏点排查款项明细反馈纠错渠道】明确，未决事项继续依法处理，不强迫以放弃全部权利换取应退资金。

### 第6条 必要资料与个人信息保护

各方处理本题必要个人信息，应在实际处理前向本人告知真实处理者联系、目的、方式、种类、必要保存期限和查询复制、更正删除、撤回同意等权利申请程序，实际安排【漏点排查信息告知种类用途期限联系权利程序】写清，依法无需同意或告知的例外按真实条件处理，不收无关身份病历。涉及敏感信息或不满十四周岁儿童，另落实依法需要的必要性及影响告知、真实监护人同意、单独同意和保护；提供给独立接收者时依法告知接收者和用途并取得实际需要的同意。确属委托他人处理，写明目的期限方式种类及保护、监督安排，受托方仅按委托处理、采取必要安全措施，并依法协助真实委托处理者办理个人查询复制、更正删除、撤回同意等权利请求，不擅再委托；委托未生效、无效、被撤销或终止时返还或删除且不得保留，真正依法必要的保留由负有责任的处理者按合法依据限定。各方对自身处理发生或可能发生泄露等事件依法补救及通知；实际受托方及时报告真正委托处理者并依法协助，不默认签约一方当然是全部居民的信息处理者，也不把内部报告替代法定通知。

### 第7条 责任、通知与争议

双方按真实承诺和权限履行，自己的违法、错误或不履行依法承担责任；第三方损害依实际证据和法律处理，不用格式条款排除人身损害等依法不能免责事项，不以受领款、设备交付或签字保证未来一概无风险。可留存的双方通知地址及渠道【漏点排查通知地址渠道】明确；先核原始事实协商，亦可依法投诉、调解，协商不成向有管辖权人民法院起诉。姓名填入不等于实际签署，本人或真实有权人按实际权限签署。

### 附件清单

1. 漏点排查范围、检测证据与交付表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 本次服务款实际收退核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）本人或真实有权人签名/盖章【漏点排查甲方实际签署】，日期【漏点排查甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）真实有权人签名/盖章【漏点排查乙方实际签署】，日期【漏点排查乙方签署日期】。

### 附件1 漏点排查范围、检测证据与交付表

计划、批准和实际发生分别记；记录只在本人或真实授权范围内确认，签字不是未来事项已完成、设备安全已获法定证明或款项已到账的证明。

#### 漏点排查范围、检测证据与交付表明细

范围与授权：【漏点排查实际地址管段原状权限】

方法和证据：【漏点排查实际工具条件测试证据】

报告与复核：【漏点排查实际结论未覆盖范围异议复测】

恢复和费用：【漏点排查实际现场恢复报告费用交接】

### 附件2 本次服务款实际收退核对

人民币元单列，未发生填无或0。本范围截止前累计实收B包括原预付和此前已实际补付本金，同笔分次真实凭据只计一次，未先减此前实退F；不含利息、他人款及截止后本次实款。已保留G=max(B−F,0)，依法实际应计D与真实履行、周期或结算原因相符；F>B的异常另核，不抬高D、不凭差额自动造对向债。尚付及尚退按各方向最低0；超付或超退另依法核，不自动抵销。

#### 本次服务款实际收退核对明细

范围与实际应计：范围及截至【漏点排查核账截至周期价款范围】；应计D【漏点排查本范围实际应计本金】元，明细依据【漏点排查应计金额明细依据】。

截止前真实收退：本范围乙方累计实收B【漏点排查截止前累计实收本金】元及逐次日期凭据【漏点排查截止前实收日期凭据】；此前实退F【漏点排查截止前累计实退本金】元及逐次日期凭据【漏点排查截止前实退日期凭据】；G=max(B−F,0)。

本次付款与余款：甲方向乙方尚付max(D−G,0)=【漏点排查本次尚付本金】元，本次实付【漏点排查本次实付本金】元及真实日期凭据【漏点排查本次实付日期凭据】，给付后未付【漏点排查给付后未付本金】元；计划期限和真实账户【漏点排查付款计划期限账户】。实付不凭计划推定。

本次退本与余额：乙方向甲方尚退max(G−D,0)=【漏点排查本次尚退本金】元，本次实退【漏点排查本次实退本金】元及真实日期凭据【漏点排查本次实退日期凭据】，给付后未退【漏点排查给付后未退本金】元；计划期限和真实账户【漏点排查退款计划期限账户】。

仅实际依法成立的退本利息：乙方向甲方的退本利息须有真实法律或有效约定依据、基数期间方法【漏点排查退息依法依据基数期间方法】；应计【漏点排查退息应计金额】元，此前实付【漏点排查退息此前实付金额】元及凭据【漏点排查退息此前实付凭据】；本次尚付【漏点排查退息本次尚付金额】元，本次实付【漏点排查退息本次实付金额】元及凭据【漏点排查退息本次实付凭据】，余息【漏点排查退息给付后余额】元及计划期限账户【漏点排查退息计划期限账户】。无实际依据填无或0，不设统一利率、不创设额外利息义务，返本后不计对应其后利息。

## 需要准备的附件

- 漏点排查范围、检测证据与交付表
- 本次服务款实际收退核对

## 依据与参考来源

民法典；本题实际适用的物业、共有部分经营、安全管理及个人信息保护规定；消费者权益保护法（真实符合适用条件时）

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 小区住宅用水漏点排查服务合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于住宅用水漏点排查，约定检测范围、入户配合、方法限制、结果证据及必要复查。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 55 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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### [小区共用设施巡检记录服务合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-management/p20261003-property-facility-inspection)

限定人员按约定路线观察共用设施可见状态并记录异常、通知和跟进，明确普通巡检与法定检验、维修及运行操作的边界。

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