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# 小区共用屋面防水专项修复合同免费合同模板

用于共用屋面防水专项修复，明确真实共有授权、渗漏勘察、材料工序、隐蔽验收与保修责任。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于共用屋面防水专项修复，明确真实共有授权、渗漏勘察、材料工序、隐蔽验收与保修责任。

实际工程属性决定专业资质和法定保修要求；不得以修复合同自行支取维修资金，也不将局部补点保证整楼永无漏水。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 59 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 屋面修复甲方身份签署权限：屋面修复甲方身份签署权限。对应条款：双方信息
- 屋面修复甲方地址联系：屋面修复甲方地址联系。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 屋面修复乙方身份资格签署权限：屋面修复乙方身份资格签署权限。对应条款：双方信息
- 屋面修复乙方地址联系：屋面修复乙方地址联系。对应条款：双方信息
- 屋面修复楼栋漏点图示范围：屋面修复楼栋漏点图示范围。对应条款：区域、授权与工期
- 屋面修复共有授权资金来源：屋面修复共有授权资金来源。对应条款：区域、授权与工期
- 屋面修复施工起止窗口：屋面修复施工起止窗口。对应条款：区域、授权与工期
- 屋面修复勘察基层节点原状：屋面修复勘察基层节点原状。对应条款：勘察、标准与施工安全
- 屋面修复方案标准人员资格：屋面修复方案标准人员资格。对应条款：勘察、标准与施工安全
- 屋面修复安全气象停工告知：屋面修复安全气象停工告知。对应条款：勘察、标准与施工安全
- 屋面修复材料规格证明替代审批：屋面修复材料规格证明替代审批。对应条款：材料、工序与验收补救
- 屋面修复工序隐蔽检查工单：屋面修复工序隐蔽检查工单。对应条款：材料、工序与验收补救
- 屋面修复验收试验缺陷补救：屋面修复验收试验缺陷补救。对应条款：材料、工序与验收补救
- 屋面修复本范围价款：屋面修复本范围价款。对应条款：价款、变更与交接
- 屋面修复价款包含内容：屋面修复价款包含内容。对应条款：价款、变更与交接
- 屋面修复追加范围批准价款：屋面修复追加范围批准价款。对应条款：价款、变更与交接
- 屋面修复拆出物物料恢复交接：屋面修复拆出物物料恢复交接。对应条款：价款、变更与交接
- 屋面修复保修属性范围起算联系：屋面修复保修属性范围起算联系。对应条款：保修范围与漏水复查
- 屋面修复其他实际保修期限依据：屋面修复其他实际保修期限依据。对应条款：保修范围与漏水复查
- 屋面修复保修响应费用复查：屋面修复保修响应费用复查。对应条款：保修范围与漏水复查
- 屋面修复核账截至周期价款范围：屋面修复核账截至周期价款范围。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 屋面修复应计金额明细依据：屋面修复应计金额明细依据。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 屋面修复款项明细反馈纠错渠道：屋面修复款项明细反馈纠错渠道。对应条款：实际款项核对与未结处理
- 屋面修复信息告知种类用途期限联系权利程序：屋面修复信息告知种类用途期限联系权利程序。对应条款：必要资料与个人信息保护
- 屋面修复通知地址渠道：屋面修复通知地址渠道。对应条款：责任、通知与争议
- 屋面修复甲方实际签署：屋面修复甲方实际签署。对应条款：签署
- 屋面修复甲方签署日期：屋面修复甲方签署日期。对应条款：签署
- 屋面修复乙方实际签署：屋面修复乙方实际签署。对应条款：签署
- 屋面修复乙方签署日期：屋面修复乙方签署日期。对应条款：签署
- 屋面修复实际原状范围共有决定资金依据：屋面修复实际原状范围共有决定资金依据。对应条款：附件1 屋面勘察、工序验收与保修交接表
- 屋面修复实际材料质量证明隐蔽施工记录：屋面修复实际材料质量证明隐蔽施工记录。对应条款：附件1 屋面勘察、工序验收与保修交接表
- 屋面修复实际验收方法结果缺陷整改：屋面修复实际验收方法结果缺陷整改。对应条款：附件1 屋面勘察、工序验收与保修交接表
- 屋面修复实际变更费用恢复保修资料交接：屋面修复实际变更费用恢复保修资料交接。对应条款：附件1 屋面勘察、工序验收与保修交接表
- 屋面修复本范围实际应计本金：屋面修复本范围实际应计本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复截止前累计实收本金：屋面修复截止前累计实收本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复截止前实收日期凭据：屋面修复截止前实收日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复截止前累计实退本金：屋面修复截止前累计实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复截止前实退日期凭据：屋面修复截止前实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次尚付本金：屋面修复本次尚付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次实付本金：屋面修复本次实付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次实付日期凭据：屋面修复本次实付日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复给付后未付本金：屋面修复给付后未付本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复付款计划期限账户：屋面修复付款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次尚退本金：屋面修复本次尚退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次实退本金：屋面修复本次实退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复本次实退日期凭据：屋面修复本次实退日期凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复给付后未退本金：屋面修复给付后未退本金。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退款计划期限账户：屋面修复退款计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息依法依据基数期间方法：屋面修复退息依法依据基数期间方法。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息应计金额：屋面修复退息应计金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息此前实付金额：屋面修复退息此前实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息此前实付凭据：屋面修复退息此前实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息本次尚付金额：屋面修复退息本次尚付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息本次实付金额：屋面修复退息本次实付金额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息本次实付凭据：屋面修复退息本次实付凭据。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息给付后余额：屋面修复退息给付后余额。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对
- 屋面修复退息计划期限账户：屋面修复退息计划期限账户。对应条款：附件2 本次服务款实际收退核对

## 小区共用屋面防水专项修复合同全文预览

### 小区共用屋面防水专项修复合同

填写说明：用于共用屋面防水专项修复，明确真实共有授权、渗漏勘察、材料工序、隐蔽验收与保修责任。实际工程属性决定专业资质和法定保修要求；不得以修复合同自行支取维修资金，也不将局部补点保证整楼永无漏水。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（对列明共用屋面工程具有真实决定与委托权限的主体）：【甲方名称】；实际身份及签署权限【屋面修复甲方身份签署权限】；可用地址联系【屋面修复甲方地址联系】。

乙方（实际承接本次屋面防水修复的施工主体）：【乙方名称】；实际身份资格及签署权限【屋面修复乙方身份资格签署权限】；可用地址联系【屋面修复乙方地址联系】。

### 第1条 区域、授权与工期

屋面楼栋、渗漏位置、修复图示和工程范围【屋面修复楼栋漏点图示范围】确认，真实共有决定、签约权限及资金来源【屋面修复共有授权资金来源】核实，起止与施工窗口【屋面修复施工起止窗口】明确。维修资金须由真实有权主体按法定程序办理，本合同不直接授权任意支取；未列明区域不自动保证整体防水。

### 第2条 勘察、标准与施工安全

基层、排水节点和既有防水状态【屋面修复勘察基层节点原状】记录，专业方案、实际适用标准、人员和依法需有资格【屋面修复方案标准人员资格】核实。高处、动火或电气等风险按真实要求审批防护，气象停工与居民通知【屋面修复安全气象停工告知】明确，不编统一风速、材料厚度或技术尺寸。

### 第3条 材料、工序与验收补救

实际材料品牌型号、规格数量、质量证明和替代审批【屋面修复材料规格证明替代审批】列明，基层处理、节点施工、隐蔽检查与实际工单【屋面修复工序隐蔽检查工单】留存。验收方法、试验条件、记录及缺陷补救时限【屋面修复验收试验缺陷补救】确认，未做试验不得记合格，甲方签收不免除乙方应负质量责任。

### 第4条 价款、变更与交接

原本范围价款【屋面修复本范围价款】元，包含材料、人工和清运的内容【屋面修复价款包含内容】明确。追加工程的真实范围、有效批准与价款【屋面修复追加范围批准价款】事先确认，不重复收费；拆出物、设备物料与原状恢复【屋面修复拆出物物料恢复交接】按实际办理。危险情况先合理保护，停止或解除按真实已做工序、质量及未做范围核账。

### 第5条 保修范围与漏水复查

本次真实工程属性、保修范围、起算时间和联系【屋面修复保修属性范围起算联系】写明；属于适用建设工程质量管理条例的屋面防水工程，正常使用条件下最低保修为五年，不以较短约定排除。其他实际修理依法及有效约定明确期限【屋面修复其他实际保修期限依据】，不一概把所有补点等同新建设工程。保修内本方施工原因问题及时修复，处理时限、费用和复查【屋面修复保修响应费用复查】明确，非本方原因据实处理不当然免除法定义务。

### 第6条 实际款项核对与未结处理

本次核账截至、具体周期与价款范围【屋面修复核账截至周期价款范围】，依法及实际有效约定应计的明细依据【屋面修复应计金额明细依据】写清。本表仅核本次实际服务本金，借用物料、保证金、另约赔偿与其他方向费用独立记，不把未成立损失直接扣为服务价。预算、发票、预签和提出付款申请不等于实款到账；双方可凭逐次真实凭据复核纠错，通知联系与明细异议程序【屋面修复款项明细反馈纠错渠道】明确，未决事项继续依法处理，不强迫以放弃全部权利换取应退资金。

### 第7条 必要资料与个人信息保护

各方处理本题必要个人信息，应在实际处理前向本人告知真实处理者联系、目的、方式、种类、必要保存期限和查询复制、更正删除、撤回同意等权利申请程序，实际安排【屋面修复信息告知种类用途期限联系权利程序】写清，依法无需同意或告知的例外按真实条件处理，不收无关身份病历。涉及敏感信息或不满十四周岁儿童，另落实依法需要的必要性及影响告知、真实监护人同意、单独同意和保护；提供给独立接收者时依法告知接收者和用途并取得实际需要的同意。确属委托他人处理，写明目的期限方式种类及保护、监督安排，受托方仅按委托处理、采取必要安全措施，并依法协助真实委托处理者办理个人查询复制、更正删除、撤回同意等权利请求，不擅再委托；委托未生效、无效、被撤销或终止时返还或删除且不得保留，真正依法必要的保留由负有责任的处理者按合法依据限定。各方对自身处理发生或可能发生泄露等事件依法补救及通知；实际受托方及时报告真正委托处理者并依法协助，不默认签约一方当然是全部居民的信息处理者，也不把内部报告替代法定通知。

### 第8条 责任、通知与争议

双方按真实承诺和权限履行，自己的违法、错误或不履行依法承担责任；第三方损害依实际证据和法律处理，不用格式条款排除人身损害等依法不能免责事项，不以受领款、设备交付或签字保证未来一概无风险。可留存的双方通知地址及渠道【屋面修复通知地址渠道】明确；先核原始事实协商，亦可依法投诉、调解，协商不成向有管辖权人民法院起诉。姓名填入不等于实际签署，本人或真实有权人按实际权限签署。

### 附件清单

1. 屋面勘察、工序验收与保修交接表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 本次服务款实际收退核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）本人或真实有权人签名/盖章【屋面修复甲方实际签署】，日期【屋面修复甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）真实有权人签名/盖章【屋面修复乙方实际签署】，日期【屋面修复乙方签署日期】。

### 附件1 屋面勘察、工序验收与保修交接表

计划、批准和实际发生分别记；记录只在本人或真实授权范围内确认，签字不是未来事项已完成、设备安全已获法定证明或款项已到账的证明。

#### 屋面勘察、工序验收与保修交接表明细

勘察与授权：【屋面修复实际原状范围共有决定资金依据】

材料与工序：【屋面修复实际材料质量证明隐蔽施工记录】

测试与补救：【屋面修复实际验收方法结果缺陷整改】

结算与保修：【屋面修复实际变更费用恢复保修资料交接】

### 附件2 本次服务款实际收退核对

人民币元单列，未发生填无或0。本范围截止前累计实收B包括原预付和此前已实际补付本金，同笔分次真实凭据只计一次，未先减此前实退F；不含利息、他人款及截止后本次实款。已保留G=max(B−F,0)，依法实际应计D与真实履行、周期或结算原因相符；F>B的异常另核，不抬高D、不凭差额自动造对向债。尚付及尚退按各方向最低0；超付或超退另依法核，不自动抵销。

#### 本次服务款实际收退核对明细

范围与实际应计：范围及截至【屋面修复核账截至周期价款范围】；应计D【屋面修复本范围实际应计本金】元，明细依据【屋面修复应计金额明细依据】。

截止前真实收退：本范围乙方累计实收B【屋面修复截止前累计实收本金】元及逐次日期凭据【屋面修复截止前实收日期凭据】；此前实退F【屋面修复截止前累计实退本金】元及逐次日期凭据【屋面修复截止前实退日期凭据】；G=max(B−F,0)。

本次付款与余款：甲方向乙方尚付max(D−G,0)=【屋面修复本次尚付本金】元，本次实付【屋面修复本次实付本金】元及真实日期凭据【屋面修复本次实付日期凭据】，给付后未付【屋面修复给付后未付本金】元；计划期限和真实账户【屋面修复付款计划期限账户】。实付不凭计划推定。

本次退本与余额：乙方向甲方尚退max(G−D,0)=【屋面修复本次尚退本金】元，本次实退【屋面修复本次实退本金】元及真实日期凭据【屋面修复本次实退日期凭据】，给付后未退【屋面修复给付后未退本金】元；计划期限和真实账户【屋面修复退款计划期限账户】。

仅实际依法成立的退本利息：乙方向甲方的退本利息须有真实法律或有效约定依据、基数期间方法【屋面修复退息依法依据基数期间方法】；应计【屋面修复退息应计金额】元，此前实付【屋面修复退息此前实付金额】元及凭据【屋面修复退息此前实付凭据】；本次尚付【屋面修复退息本次尚付金额】元，本次实付【屋面修复退息本次实付金额】元及凭据【屋面修复退息本次实付凭据】，余息【屋面修复退息给付后余额】元及计划期限账户【屋面修复退息计划期限账户】。无实际依据填无或0，不设统一利率、不创设额外利息义务，返本后不计对应其后利息。

## 需要准备的附件

- 屋面勘察、工序验收与保修交接表
- 本次服务款实际收退核对

## 依据与参考来源

民法典；本题实际适用的物业、共有部分经营、安全管理及个人信息保护规定；消费者权益保护法（真实符合适用条件时）

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gwywj/202206/t20220617_2744828.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gwywj/202206/t20220617_2744828.html)

## 关于这份免费合同模板

### 小区共用屋面防水专项修复合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于共用屋面防水专项修复，明确真实共有授权、渗漏勘察、材料工序、隐蔽验收与保修责任。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 59 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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