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# 物业项目收费账目核对委托合同免费合同模板

有权业主组织委托核账者对限定期间的物业收费账目、原始资料和实收实退进行核对，报告具体差异与待核事项。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

有权业主组织委托核账者对限定期间的物业收费账目、原始资料和实收实退进行核对，报告具体差异与待核事项。

先确认取得资料的合法权限和核对标准。核账报告不等于债务裁判、注册会计师法定审计或资金支付授权，争议和资料缺失应单列。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 50 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 物业核账甲方身份权限：物业核账甲方身份权限。对应条款：双方信息
- 物业核账甲方地址通知：物业核账甲方地址通知。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 物业核账乙方身份权限：物业核账乙方身份权限。对应条款：双方信息
- 物业核账乙方地址通知：物业核账乙方地址通知。对应条款：双方信息
- 物业核账项目地址：物业核账项目地址。对应条款：业主授权与委托资料
- 物业核账委托权限：物业核账委托权限。对应条款：业主授权与委托资料
- 物业核账授权资料目录：物业核账授权资料目录。对应条款：业主授权与委托资料
- 物业核账期间起日：物业核账期间起日。对应条款：期间、科目与核对方法
- 物业核账期间止日：物业核账期间止日。对应条款：期间、科目与核对方法
- 物业核账科目范围：物业核账科目范围。对应条款：期间、科目与核对方法
- 物业核账标准数据源：物业核账标准数据源。对应条款：期间、科目与核对方法
- 物业核账抽样局限：物业核账抽样局限。对应条款：期间、科目与核对方法
- 物业核账周期节点：物业核账周期节点。对应条款：逐项差异与报告出具
- 物业核账报告交付日期：物业核账报告交付日期。对应条款：逐项差异与报告出具
- 物业核账报告复核程序：物业核账报告复核程序。对应条款：逐项差异与报告出具
- 物业核账报酬口径：物业核账报酬口径。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账应付服务费：物业核账应付服务费。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账预付账户：物业核账预付账户。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账实际已付服务费：物业核账实际已付服务费。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账费用核对程序：物业核账费用核对程序。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账应退本金：物业核账应退本金。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账应退利息：物业核账应退利息。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账利息依据：物业核账利息依据。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账退款日期：物业核账退款日期。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账退款账户：物业核账退款账户。对应条款：核账报酬及未供款项
- 物业核账资料访问期限：物业核账资料访问期限。对应条款：信息权限、资料交回与责任
- 物业核账甲方实际签署：物业核账甲方实际签署。对应条款：签署
- 物业核账甲方签署日期：物业核账甲方签署日期。对应条款：签署
- 物业核账乙方实际签署：物业核账乙方实际签署。对应条款：签署
- 物业核账乙方签署日期：物业核账乙方签署日期。对应条款：签署
- 物业核账表授权缺项：物业核账表授权缺项。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表资料实收版本：物业核账表资料实收版本。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表账面金额：物业核账表账面金额。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表凭据金额：物业核账表凭据金额。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表差额金额：物业核账表差额金额。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表差额方向证据：物业核账表差额方向证据。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表询证回复未核：物业核账表询证回复未核。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表更正复核：物业核账表更正复核。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表报告实交签认：物业核账表报告实交签认。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表费用核算依据：物业核账表费用核算依据。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账此前实际退款：物业核账此前实际退款。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账此前退款日期凭据：物业核账此前退款日期凭据。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账实际退本金：物业核账实际退本金。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账实际退本金日期凭据：物业核账实际退本金日期凭据。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账实际付利息：物业核账实际付利息。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账实际付利息日期凭据：物业核账实际付利息日期凭据。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表未结事项：物业核账表未结事项。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表
- 物业核账表双方核账签认日期：物业核账表双方核账签认日期。对应条款：附件1 物业账目资料与差异核对表

## 物业项目收费账目核对委托合同全文预览

### 物业项目收费账目核对委托合同

填写说明：有权业主组织委托核账者对限定期间的物业收费账目、原始资料和实收实退进行核对，报告具体差异与待核事项。先确认取得资料的合法权限和核对标准。核账报告不等于债务裁判、注册会计师法定审计或资金支付授权，争议和资料缺失应单列。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（具有真实业主组织代表及资料核对授权的委托人）：【甲方名称】；身份及代表权限：【物业核账甲方身份权限】；地址与联系通知：【物业核账甲方地址通知】。

乙方（承担限定资料核对并报告差异的受托人）：【乙方名称】；身份及实际签署权限：【物业核账乙方身份权限】；地址与联系通知：【物业核账乙方地址通知】。

### 第1条 业主授权与委托资料

项目地址【物业核账项目地址】，具体业主决定、委托代表权限和资料取得依据【物业核账委托权限】，选聘或表决名单、面积人数及原始决定记录的实有目录【物业核账授权资料目录】核实。乙方仅检查完整性并提示缺项，不代业主作决定或伪造有效票；涉及第三方账目先由有权主体合法取得。甲方交给乙方的材料版本、提供人、实交日期及缺项在《物业账目资料与差异核对表》记录，不把本合同变成对未签署物业企业的强制出账令。

### 第2条 期间、科目与核对方法

核对期间起日【物业核账期间起日】、止日【物业核账期间止日】，仅含收费及收退款科目范围【物业核账科目范围】，原物业合同、依法适用收费依据、票据流水和台账数据源【物业核账标准数据源】，全量或抽样及明确局限【物业核账抽样局限】确定。应收按合法合同与真实计量核，实收实退按实际凭据核；押金、预收、代收供方费用与服务收入不得混同。甲方提供资料真实性负责，乙方保持合理专业核对和询证，不能因甲方保证而免除明显矛盾的提示。

### 第3条 逐项差异与报告出具

资料接收与核对周期【物业核账周期节点】，报告交付日期【物业核账报告交付日期】，交付形式、复核与异议回复安排【物业核账报告复核程序】明确。差异按账面数、凭据数、差额方向、证据及待核原因列示，向实际有权资料提供者核实并保留回复；已更正与尚未解决分别记。报告说明范围方法、缺失局限和真实发现，不把“未发现差异”写成无任何欠费、侵占或隐藏损害的保证；复核不以甲方沉默代替确认，后续新资料可另确认补核范围。

### 第4条 核账报酬及未供款项

甲方向乙方支付本合同专项服务报酬；乙方将应退服务费本金及依法应退利息返给甲方。报酬人民币元，固定范围或工作量计价口径【物业核账报酬口径】，应付服务费【物业核账应付服务费】，预付节点和账户【物业核账预付账户】、实际已付服务费【物业核账实际已付服务费】分别列；增加期间科目先确认工作量和价款，不单方扩大。核账流程和原始凭据对照期限【物业核账费用核对程序】确定，以乙方实际已收服务预款本金为起点，扣依法应计的合格已供服务金额及依法有据应由甲方承担的费用，再扣此前实际已退本金，核定本次仍应退本金；费用已含在服务金额中的不重复扣，实际收款、扣项及前退本金逐笔核据，争议另列，无争议余额先办。若需补付，另核实际依据和金额，不以负数余额自动确认欠款。本次应退本金【物业核账应退本金】、依法应计利息【物业核账应退利息】及依据【物业核账利息依据】，退款日期【物业核账退款日期】与账户【物业核账退款账户】分别确认，实退本金及利息独立记。乙方不得代收物业费、调账户划转资金、承诺退欠费或以本合同出具法定审计签章。

### 第5条 信息权限、资料交回与责任

受托资料种类、访问人员、核对目的、处理方式、必要期限、保护措施及权利联系【物业核账资料访问期限】明确；甲方负责合法来源并依法监督，乙方限定只读和必要权限，采取必要安全措施及脱敏保密，协助办理个人查阅、更正、删除等合法请求，不将业主身份或个人银行明细公开，未经甲方依法同意不得再转委托。发现或可能发生个人信息泄露、篡改、丢失，乙方立即补救并告知甲方，协助依法履行主管部门及个人通知；依法可不通知个人的，仅在实际补救与法定条件满足时适用，不以内部通知替代法定义务。终止时原件及核对结果实际交回，受托个人信息依法返还删除，必要法定留存范围另隔离说明，仅作必要存储和安全保护，不继续利用。遗漏核对、误记、泄密或越权按实际过错及损失依法处理，不转移物业原有收费责任，也不剥夺业主和第三人争议救济。双方依法可解除委托并按原因结算责任，主体栏渠道通知，实际签署生效，未解决可向有管辖权法院起诉。

### 附件清单

1. 物业账目资料与差异核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【物业核账甲方实际签署】；日期：【物业核账甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【物业核账乙方实际签署】；日期：【物业核账乙方签署日期】。

### 附件1 物业账目资料与差异核对表

按科目期间及每项差异续行，缺资料写缺资料。核账人签认只是其实际工作记录，不代物业原收费主体、业主或银行认可款项；金额人民币元。

#### 资料与差异证据

授权名单、决定及实际资料缺项：【物业核账授权资料目录】；【物业核账表授权缺项】

资料来源版本、实际接收时点及人：【物业核账表资料实收版本】

科目期间与适用标准：【物业核账科目范围】；【物业核账标准数据源】

账面金额及原始凭据金额：【物业核账表账面金额】；【物业核账表凭据金额】

差额金额、方向及证据：【物业核账表差额金额】；【物业核账表差额方向证据】

询证、提供者实际回复及未核项：【物业核账表询证回复未核】

实际更正依据与复核结果：【物业核账表更正复核】

报告版本、实际交付及双方签认：【物业核账表报告实交签认】

#### 核对服务费及实际退款

应付服务费、已付事实与核算依据：【物业核账应付服务费】；【物业核账实际已付服务费】；【物业核账表费用核算依据】

此前实际退还本金及日期凭据：【物业核账此前实际退款】；【物业核账此前退款日期凭据】

本次应退本金：【物业核账应退本金】

依法应计退款利息及依据：【物业核账应退利息】；【物业核账利息依据】

约定退款日期与核实账户：【物业核账退款日期】；【物业核账退款账户】

实际退还本金及日期凭据：【物业核账实际退本金】；【物业核账实际退本金日期凭据】

实际支付利息及日期凭据：【物业核账实际付利息】；【物业核账实际付利息日期凭据】

未结及争议事项、双方实际签认：【物业核账表未结事项】；【物业核账表双方核账签认日期】

## 需要准备的附件

- 物业账目资料与差异核对表

## 依据与参考来源

民法典委托及业主共有知情监督规则；现行物业管理条例；个人信息保护法，法定审计另按其执业和委托规则办理

- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=687c9c85-4e00-4c81-9937-17fba5ce3db7](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=687c9c85-4e00-4c81-9937-17fba5ce3db7)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440](https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html)

## 关于这份免费合同模板

### 物业项目收费账目核对委托合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？有权业主组织委托核账者对限定期间的物业收费账目、原始资料和实收实退进行核对，报告具体差异与待核事项。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 50 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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