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# 小区公共区域保洁分项服务合同免费合同模板

有权项目管理者采购楼道、道路或公共设施等指定区域的保洁分项，按材质、频次和实际完成记录核验补救及费用。

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## 适用场景与使用提醒

有权项目管理者采购楼道、道路或公共设施等指定区域的保洁分项，按材质、频次和实际完成记录核验补救及费用。

先区分保洁边界、垃圾暂存及依法清运责任，核清洁剂对材质和人员的适用限制。本文不代替全部物业服务或医疗消毒、危险废物处理合同。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 48 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 公共保洁甲方身份权限：公共保洁甲方身份权限。对应条款：双方信息
- 公共保洁甲方地址通知：公共保洁甲方地址通知。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 公共保洁乙方身份权限：公共保洁乙方身份权限。对应条款：双方信息
- 公共保洁乙方地址通知：公共保洁乙方地址通知。对应条款：双方信息
- 公共保洁区域清单：公共保洁区域清单。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁材质初况：公共保洁材质初况。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁委托权限：公共保洁委托权限。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁开始日期：公共保洁开始日期。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁结束日期：公共保洁结束日期。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁作业边界：公共保洁作业边界。对应条款：区域、材质与任务边界
- 公共保洁时段频次标准：公共保洁时段频次标准。对应条款：频次标准与人料分工
- 公共保洁人员资格：公共保洁人员资格。对应条款：频次标准与人料分工
- 公共保洁工具药剂分工：公共保洁工具药剂分工。对应条款：频次标准与人料分工
- 公共保洁垃圾接口：公共保洁垃圾接口。对应条款：垃圾、用品与居民财物
- 公共保洁核验期限：公共保洁核验期限。对应条款：实做核验与补清
- 公共保洁补清期限：公共保洁补清期限。对应条款：实做核验与补清
- 公共保洁计费口径：公共保洁计费口径。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁应付服务费：公共保洁应付服务费。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁预付账户：公共保洁预付账户。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁实际已付服务费：公共保洁实际已付服务费。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁核账程序：公共保洁核账程序。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁应退本金：公共保洁应退本金。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁应退利息：公共保洁应退利息。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁利息依据：公共保洁利息依据。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁退款日期：公共保洁退款日期。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁退款账户：公共保洁退款账户。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁退出交接安排：公共保洁退出交接安排。对应条款：分项费用、预款与终止
- 公共保洁甲方实际签署：公共保洁甲方实际签署。对应条款：签署
- 公共保洁甲方签署日期：公共保洁甲方签署日期。对应条款：签署
- 公共保洁乙方实际签署：公共保洁乙方实际签署。对应条款：签署
- 公共保洁乙方签署日期：公共保洁乙方签署日期。对应条款：签署
- 公共保洁表实做日期人员工序：公共保洁表实做日期人员工序。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表物料垃圾凭据：公共保洁表物料垃圾凭据。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表异常处理：公共保洁表异常处理。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表缺项补清结果：公共保洁表缺项补清结果。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表双方签认日期：公共保洁表双方签认日期。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表退出实交未结：公共保洁表退出实交未结。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表费用核算依据：公共保洁表费用核算依据。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁此前实际退款：公共保洁此前实际退款。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁此前退款日期凭据：公共保洁此前退款日期凭据。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁实际退本金：公共保洁实际退本金。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁实际退本金日期凭据：公共保洁实际退本金日期凭据。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁实际付利息：公共保洁实际付利息。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁实际付利息日期凭据：公共保洁实际付利息日期凭据。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表未结事项：公共保洁表未结事项。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表
- 公共保洁表双方核账签认日期：公共保洁表双方核账签认日期。对应条款：附件1 公共区域保洁工单与核账表

## 小区公共区域保洁分项服务合同全文预览

### 小区公共区域保洁分项服务合同

填写说明：有权项目管理者采购楼道、道路或公共设施等指定区域的保洁分项，按材质、频次和实际完成记录核验补救及费用。先区分保洁边界、垃圾暂存及依法清运责任，核清洁剂对材质和人员的适用限制。本文不代替全部物业服务或医疗消毒、危险废物处理合同。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（对所列公共区域分项具有委托权限的主体）：【甲方名称】；身份及代表权限：【公共保洁甲方身份权限】；地址与联系通知：【公共保洁甲方地址通知】。

乙方（承担指定保洁工序和人员管理的服务者）：【乙方名称】；身份及实际签署权限：【公共保洁乙方身份权限】；地址与联系通知：【公共保洁乙方地址通知】。

### 第1条 区域、材质与任务边界

小区地址及楼栋道路公共区域清单【公共保洁区域清单】，地面墙面电梯外观等材质和原损伤【公共保洁材质初况】，委托依据与进入权限【公共保洁委托权限】确定。服务开始日【公共保洁开始日期】、结束日【公共保洁结束日期】，常规清扫、擦洗、垃圾分类归集与另约专项【公共保洁作业边界】写清；住户室内、外墙高处、设备机房内部、危险废物或依法特许运输未列且未具条件，不属于本次自动任务。

### 第2条 频次标准与人料分工

作业时段、每日每周及定期项目频次、可检验的洁净标准【公共保洁时段频次标准】，人员配备、培训及特殊作业资格核验【公共保洁人员资格】，工具清洁剂型号、实际适用说明和耗材提供方【公共保洁工具药剂分工】明确；无关资格不虚列为必备证书。避免在电梯运行电气部位冲洗，材料先做适用核验，不混合会产生危险反应的药剂；湿滑处设置围护提示，噪声作业遵守所在地时段及规则。

### 第3条 垃圾、用品与居民财物

垃圾分类桶、暂存点、归集路径、合法交运接口及双方分工【公共保洁垃圾接口】确定，不能将普通日常垃圾当危险化学品处理资质授权。发现针具、不明化学品等先隔离提示、通知有权管理者按真实属性依法处理，不由普通保洁员徒手收运。居民在公共区域的物品即使摆放不当，也不得擅自抛弃或出售；依法劝阻报告与有权处置分开。甲方设施钥匙、提供的物料仅作保洁使用，禁止借用经营或收集住户私密资料。

### 第4条 实做核验与补清

《公共区域保洁工单与核账表》按区域和工序记录实际日期人员、物料用量、可核结果及异常照片，影像避开无关人员和室内。甲方在【公共保洁核验期限】对照约定标准复核；异议注明地点、工序和证据，乙方依【公共保洁补清期限】补清并记复核结果，不能仅以签到或沉默视为整个周期达标。因施工、天气或使用突增需加项，先确认安全条件、次数及价款；乙方漏做应补做不重复收费。

### 第5条 分项费用、预款与终止

甲方向乙方支付本合同专项服务报酬；乙方将应退服务费本金及依法应退利息返给甲方。所有金额为人民币元。区域面积、次数或月份的单价及含税耗材口径【公共保洁计费口径】，应付服务费【公共保洁应付服务费】，预付及付款账户【公共保洁预付账户】，实际已付服务费【公共保洁实际已付服务费】分别记。依实际合格工序和真实有据费用核账，沟通、异议及回复程序【公共保洁核账程序】确认；本次未供预款扣此前实退后应退本金【公共保洁应退本金】、依法应计利息【公共保洁应退利息】和依据【公共保洁利息依据】，退款日期【公共保洁退款日期】及账户【公共保洁退款账户】分别确认，实退本金和利息不混用金额。期满、依法解除或风险暂停后按【公共保洁退出交接安排】交回物料、钥匙和未结工单，无争议余额先处理，结束不免除已发生损害。

### 第6条 现场事故与违约救济

人员受伤、危险药剂泄漏、设施损坏先止危险、围护并按实际需要救助和依法报告，及时通知，不为赶工继续扩大损害。各方对真实违约过错和因果损失依法承担，不将工作人员伤害一概转给甲方或把正常脏污均定为居民侵权；甲方对其依法原有管理义务不得仅以分项外包免除。临时转交作业应满足合同确认、安全及依法条件，仍不能把全项目分拆转委托。通知依主体栏，实际签署生效，未解决争议依法向有管辖权法院起诉。

### 附件清单

1. 公共区域保洁工单与核账表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【公共保洁甲方实际签署】；日期：【公共保洁甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【公共保洁乙方实际签署】；日期：【公共保洁乙方签署日期】。

### 附件1 公共区域保洁工单与核账表

同一区域不同工序和不同实际日期分别记录，计划、签到不代替完成。一般垃圾与需专门处置异常分开，现场影像只保留必要证据。金额人民币元。

本表由甲乙双方在实际履行后据实填写，作为验收与结算的书面凭证；表中项目未实际发生时留空并签注，不构成本合同生效条件或甲方付款前提。

#### 实际保洁与复核

区域材质及既有损伤：【公共保洁区域清单】；【公共保洁材质初况】

计划工序频次与标准：【公共保洁时段频次标准】

实际日期人员及完成工序：【公共保洁表实做日期人员工序】

物料用量、分类归集与交运凭据：【公共保洁表物料垃圾凭据】

异常、围护及通知处理：【公共保洁表异常处理】

缺项及补清实际时间结果：【公共保洁表缺项补清结果】

双方实际核验签认与日期：【公共保洁表双方签认日期】

物料钥匙实际交还及未结工单：【公共保洁表退出实交未结】

#### 分项保洁费核账

应付服务费、已付事实与核算依据：【公共保洁应付服务费】；【公共保洁实际已付服务费】；【公共保洁表费用核算依据】

此前实际退还本金及日期凭据：【公共保洁此前实际退款】；【公共保洁此前退款日期凭据】

本次应退本金：【公共保洁应退本金】

依法应计退款利息及依据：【公共保洁应退利息】；【公共保洁利息依据】

约定退款日期与核实账户：【公共保洁退款日期】；【公共保洁退款账户】

实际退还本金及日期凭据：【公共保洁实际退本金】；【公共保洁实际退本金日期凭据】

实际支付利息及日期凭据：【公共保洁实际付利息】；【公共保洁实际付利息日期凭据】

未结及争议事项、双方实际签认：【公共保洁表未结事项】；【公共保洁表双方核账签认日期】

## 需要准备的附件

- 公共区域保洁工单与核账表

## 依据与参考来源

民法典物业分项与合同规则；按真实作业适用所在地环境卫生、垃圾分类及安全管理规定，不将保洁承诺代替行政处理许可

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440](https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440)

## 关于这份免费合同模板

### 小区公共区域保洁分项服务合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？有权项目管理者采购楼道、道路或公共设施等指定区域的保洁分项，按材质、频次和实际完成记录核验补救及费用。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 48 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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