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# 小区共用部位零星修缮服务合同免费合同模板

有权主体委托修缮指定共用部位的实际小项，确认损伤、工法材料、隐蔽验收及补救保修，按实测工程量和付款凭据核账。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

有权主体委托修缮指定共用部位的实际小项，确认损伤、工法材料、隐蔽验收及补救保修，按实测工程量和付款凭据核账。

先核共有决定、资金来源与实际工程性质。零星名称不豁免依法所需施工资格、许可或质量保修，结构消防等超范围任务须先合法重新确认。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 58 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 零星修缮甲方身份权限：零星修缮甲方身份权限。对应条款：双方信息
- 零星修缮甲方地址通知：零星修缮甲方地址通知。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 零星修缮乙方身份权限：零星修缮乙方身份权限。对应条款：双方信息
- 零星修缮乙方地址通知：零星修缮乙方地址通知。对应条款：双方信息
- 零星修缮部位损伤：零星修缮部位损伤。对应条款：共用损伤与批准范围
- 零星修缮委托批准：零星修缮委托批准。对应条款：共用损伤与批准范围
- 零星修缮具体范围：零星修缮具体范围。对应条款：共用损伤与批准范围
- 零星修缮排除任务：零星修缮排除任务。对应条款：共用损伤与批准范围
- 零星修缮实际手续资格：零星修缮实际手续资格。对应条款：共用损伤与批准范围
- 零星修缮材料采购要求：零星修缮材料采购要求。对应条款：工法材料、日期与安全分工
- 零星修缮工法质量依据：零星修缮工法质量依据。对应条款：工法材料、日期与安全分工
- 零星修缮进场日期：零星修缮进场日期。对应条款：工法材料、日期与安全分工
- 零星修缮约定完工日期：零星修缮约定完工日期。对应条款：工法材料、日期与安全分工
- 零星修缮时段人员资格：零星修缮时段人员资格。对应条款：工法材料、日期与安全分工
- 零星修缮变更确认程序：零星修缮变更确认程序。对应条款：实测变更与隐蔽验收
- 零星修缮隐蔽通知安排：零星修缮隐蔽通知安排。对应条款：实测变更与隐蔽验收
- 零星修缮完工验收安排：零星修缮完工验收安排。对应条款：完工交验与质量补救
- 零星修缮整改期限：零星修缮整改期限。对应条款：完工交验与质量补救
- 零星修缮量价口径：零星修缮量价口径。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮含费范围：零星修缮含费范围。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮应付服务费：零星修缮应付服务费。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮付款节点账户：零星修缮付款节点账户。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮实际已付服务费：零星修缮实际已付服务费。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮资金审批：零星修缮资金审批。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮核账程序：零星修缮核账程序。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮应退本金：零星修缮应退本金。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮应退利息：零星修缮应退利息。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮利息依据：零星修缮利息依据。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮退款日期：零星修缮退款日期。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮退款账户：零星修缮退款账户。对应条款：工程价款与预款核对
- 零星修缮保修安排：零星修缮保修安排。对应条款：保修、报修与后续风险
- 零星修缮报修响应：零星修缮报修响应。对应条款：保修、报修与后续风险
- 零星修缮甲方实际签署：零星修缮甲方实际签署。对应条款：签署
- 零星修缮甲方签署日期：零星修缮甲方签署日期。对应条款：签署
- 零星修缮乙方实际签署：零星修缮乙方实际签署。对应条款：签署
- 零星修缮乙方签署日期：零星修缮乙方签署日期。对应条款：签署
- 零星修缮表原损伤批准凭据：零星修缮表原损伤批准凭据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表原实测数量：零星修缮表原实测数量。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表材料批次凭据：零星修缮表材料批次凭据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表批准变更数量：零星修缮表批准变更数量。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表批准变更价款：零星修缮表批准变更价款。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表批准工期变更：零星修缮表批准工期变更。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表隐蔽核验签认：零星修缮表隐蔽核验签认。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表实际完工核验：零星修缮表实际完工核验。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表整改复核结果：零星修缮表整改复核结果。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表实交去向：零星修缮表实交去向。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表完工签认日期：零星修缮表完工签认日期。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表费用核算依据：零星修缮表费用核算依据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮此前实际退款：零星修缮此前实际退款。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮此前退款日期凭据：零星修缮此前退款日期凭据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮实际退本金：零星修缮实际退本金。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮实际退本金日期凭据：零星修缮实际退本金日期凭据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮实际付利息：零星修缮实际付利息。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮实际付利息日期凭据：零星修缮实际付利息日期凭据。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表未结事项：零星修缮表未结事项。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录
- 零星修缮表双方核账签认日期：零星修缮表双方核账签认日期。对应条款：附件1 共用零星修缮工序与核账记录

## 小区共用部位零星修缮服务合同全文预览

### 小区共用部位零星修缮服务合同

填写说明：有权主体委托修缮指定共用部位的实际小项，确认损伤、工法材料、隐蔽验收及补救保修，按实测工程量和付款凭据核账。先核共有决定、资金来源与实际工程性质。零星名称不豁免依法所需施工资格、许可或质量保修，结构消防等超范围任务须先合法重新确认。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有真实共有修缮委托及资金安排权限的主体）：【甲方名称】；身份及代表权限：【零星修缮甲方身份权限】；地址与联系通知：【零星修缮甲方地址通知】。

乙方（具备本次实际工序条件并承担修缮的服务者）：【乙方名称】；身份及实际签署权限：【零星修缮乙方身份权限】；地址与联系通知：【零星修缮乙方地址通知】。

### 第1条 共用损伤与批准范围

项目地址、部位编号及现有损伤【零星修缮部位损伤】，委托及依法共同决定或应急修缮依据【零星修缮委托批准】，拟修范围及图示【零星修缮具体范围】，排除的结构改变、系统改造等【零星修缮排除任务】确认。甲方说明产权、已有保修和地下隐蔽资料，不以维修管理权代业主出售或改用途。本次实际性质需要许可、设计或专业资质的先核【零星修缮实际手续资格】，不能用“零星”或本合同消除法定要求；超出批准范围先暂停确认，但必要紧急安全措施不因等待加项放任危险。

### 第2条 工法材料、日期与安全分工

材料规格品牌或性能与真实合格资料、由谁采购【零星修缮材料采购要求】，工法及具体质量验收依据【零星修缮工法质量依据】，约定进场日期【零星修缮进场日期】、完工日期【零星修缮约定完工日期】，施工时段、现场人员及依法特殊作业资格【零星修缮时段人员资格】明确。甲方提供合法作业面与接口信息，乙方采取围护、粉尘噪声及废料控制；不堵消防通道，不由无资格人员带电、动火或高处冒险作业，依法动火等手续在实际作业前落实。

### 第3条 实测变更与隐蔽验收

按《共用零星修缮工序与核账记录》实测数量，发现基层或隐蔽条件不同，及时报告，明确变更范围、量价、工期及有权确认依据【零星修缮变更确认程序】，未经实际同意不单方扩大收费。隐蔽工序覆盖前以【零星修缮隐蔽通知安排】通知甲方按实物核验并留图像、测量和双方签认；甲方未到不自动视合格，双方合理安排复核。紧急处置只限必要减损，事后及时说明凭据，不能借应急新增无关工程。

### 第4条 完工交验与质量补救

约定复核期限及交付资料【零星修缮完工验收安排】，实际完工、试用或功能核验记录如实填写；甲方异议须列具体部位、标准及证据，乙方按【零星修缮整改期限】修正再检。单纯付款、物业方签收单或使用不当然免除不合格及隐蔽损伤。实际交付含旧件材料去向、现场恢复、钥匙权限和资料，未经有权同意不卖共有旧件；保留甲方依法向原建设维修主体主张的权利。

### 第5条 工程价款与预款核对

甲方向乙方支付本合同专项服务报酬；乙方将应退服务费本金及依法应退利息返给甲方。价款人民币元，项目单价、数量单位及固定或实测结算口径【零星修缮量价口径】，包含税费、运输清运等【零星修缮含费范围】，应付服务费【零星修缮应付服务费】，预付与进度节点账户【零星修缮付款节点账户】，实际已付服务费【零星修缮实际已付服务费】分别确定。资金来源及实际审批【零星修缮资金审批】不等于乙方获准提取维修资金，依法专用资金依其程序办理。核账对照原数量、批准变更、合格实做及实际付款，异议回复及无争议处理程序【零星修缮核账程序】明确；依法解除或无法完成的未供预款扣此前实退及依法有据应付部分后，应退本金【零星修缮应退本金】、依法应计利息【零星修缮应退利息】和依据【零星修缮利息依据】，退款日期【零星修缮退款日期】与账户【零星修缮退款账户】分别确认，实际退本付息独立记。

### 第6条 保修、报修与后续风险

约定保修范围、起算事实和期限【零星修缮保修安排】不能少于实际工程依法必须的标准；不以本栏空白或短期承诺排除法定保修。报修渠道和响应安排【零星修缮报修响应】明确，因乙方材料工艺造成的质量问题负责依法修复并承担责任，原缺陷、正常使用耗损或第三人原因按证据区分，不以“验收合格”一概免责。重大隐患先安全警示、隔离并依法求助通知，不对危及人身的故障仅等普通报修排期。

### 第7条 退出、损害与生效

暂停、期满或解除时交还甲方物料、钥匙、工序证据和未结任务，不以未付争议价款扣必要安全资料。违约赔偿按真实责任、损失和强制规则核定，不把同一修复费用、价款扣减和损害重复计算，不以甲方同意作业免除乙方安全责任。双方通知采用主体栏，实际签署生效；现场验收及资金到账是另外事实，未解决争议依法向有管辖权法院起诉。

### 附件清单

1. 共用零星修缮工序与核账记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【零星修缮甲方实际签署】；日期：【零星修缮甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【零星修缮乙方实际签署】；日期：【零星修缮乙方签署日期】。

### 附件1 共用零星修缮工序与核账记录

按部位、实际工序及变更逐项续行。隐蔽覆盖前记录实物证据和真实签认，计划完工不当实际完工；全部款项人民币元。

#### 实测、材料与工序交验

部位原损伤、批准及图像依据：【零星修缮部位损伤】；【零星修缮表原损伤批准凭据】

项目单价与原实测数量：【零星修缮量价口径】；【零星修缮表原实测数量】

材料批次及真实合格凭据：【零星修缮表材料批次凭据】

批准变更数量价款和工期：【零星修缮表批准变更数量】；【零星修缮表批准变更价款】；【零星修缮表批准工期变更】

隐蔽核验日期结果与双方签认：【零星修缮表隐蔽核验签认】

实际完工时点、核验与缺项：【零星修缮表实际完工核验】

实际整改及复核结果：【零星修缮表整改复核结果】

旧件物料及权限资料实交：【零星修缮表实交去向】

双方实际完工交验签认及日期：【零星修缮表完工签认日期】

#### 实做价款与退款核对

应付服务费、已付事实与核算依据：【零星修缮应付服务费】；【零星修缮实际已付服务费】；【零星修缮表费用核算依据】

此前实际退还本金及日期凭据：【零星修缮此前实际退款】；【零星修缮此前退款日期凭据】

本次应退本金：【零星修缮应退本金】

依法应计退款利息及依据：【零星修缮应退利息】；【零星修缮利息依据】

约定退款日期与核实账户：【零星修缮退款日期】；【零星修缮退款账户】

实际退还本金及日期凭据：【零星修缮实际退本金】；【零星修缮实际退本金日期凭据】

实际支付利息及日期凭据：【零星修缮实际付利息】；【零星修缮实际付利息日期凭据】

未结及争议事项、双方实际签认：【零星修缮表未结事项】；【零星修缮表双方核账签认日期】

## 需要准备的附件

- 共用零星修缮工序与核账记录

## 依据与参考来源

民法典共有、合同及依法适用的承揽或建设工程规则；现行物业管理条例、消防安全及实际工程质量保修规定，不以零星名称豁免强制要求

- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440](https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html)

## 关于这份免费合同模板

### 小区共用部位零星修缮服务合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？有权主体委托修缮指定共用部位的实际小项，确认损伤、工法材料、隐蔽验收及补救保修，按实测工程量和付款凭据核账。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 58 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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### [小区共用设施巡检记录服务合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-management/p20261003-property-facility-inspection)

限定人员按约定路线观察共用设施可见状态并记录异常、通知和跟进，明确普通巡检与法定检验、维修及运行操作的边界。

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