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# 小区共有部分经营收益受托管理合同免费合同模板

有权业主组织委托管理者核记小区共有经营收入、合理成本及余额，按真实授权收支、公开账目并交回凭据和资金。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

有权业主组织委托管理者核记小区共有经营收入、合理成本及余额，按真实授权收支、公开账目并交回凭据和资金。

先核共有权属、经营决定和授权账户。本文不授予出售共有资产或代业主决定经营及收益用途的权力，经营合同另有合法依据。

- 管理权限与服务范围
- 费用、维护与交接记录
- 共有权、公开与责任

## 需要填写的 57 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 共有收益甲方身份权限：共有收益甲方身份权限。对应条款：双方信息
- 共有收益甲方地址通知：共有收益甲方地址通知。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 共有收益乙方身份权限：共有收益乙方身份权限。对应条款：双方信息
- 共有收益乙方地址通知：共有收益乙方地址通知。对应条款：双方信息
- 共有收益项目部位：共有收益项目部位。对应条款：共有项目与真实业主授权
- 共有收益权属依据：共有收益权属依据。对应条款：共有项目与真实业主授权
- 共有收益经营委托决定：共有收益经营委托决定。对应条款：共有项目与真实业主授权
- 共有收益开始日期：共有收益开始日期。对应条款：收入账户及支出权限
- 共有收益结束日期：共有收益结束日期。对应条款：收入账户及支出权限
- 共有收益具体收支权限：共有收益具体收支权限。对应条款：收入账户及支出权限
- 共有收益专用账户人员：共有收益专用账户人员。对应条款：收入账户及支出权限
- 共有收益核账周期：共有收益核账周期。对应条款：逐笔收入成本与公开异议
- 共有收益公开方式：共有收益公开方式。对应条款：逐笔收入成本与公开异议
- 共有收益查询异议期限：共有收益查询异议期限。对应条款：逐笔收入成本与公开异议
- 共有收益报酬口径：共有收益报酬口径。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益约定预付服务费：共有收益约定预付服务费。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益服务费付款账户：共有收益服务费付款账户。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益应付服务费：共有收益应付服务费。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益实际已付服务费：共有收益实际已付服务费。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益应退本金：共有收益应退本金。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益应退利息：共有收益应退利息。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益利息依据：共有收益利息依据。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益退款日期：共有收益退款日期。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益退款账户：共有收益退款账户。对应条款：管理报酬与资金交还
- 共有收益数据访问安排：共有收益数据访问安排。对应条款：资料访问、终止和责任
- 共有收益甲方实际签署：共有收益甲方实际签署。对应条款：签署
- 共有收益甲方签署日期：共有收益甲方签署日期。对应条款：签署
- 共有收益乙方实际签署：共有收益乙方实际签署。对应条款：签署
- 共有收益乙方签署日期：共有收益乙方签署日期。对应条款：签署
- 共有收益表授权资料缺项：共有收益表授权资料缺项。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表交易日期对象票据：共有收益表交易日期对象票据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表应收金额：共有收益表应收金额。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表实收金额：共有收益表实收金额。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表实收凭据：共有收益表实收凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表实际成本金额：共有收益表实际成本金额。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表成本批准凭据：共有收益表成本批准凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表此前退付共有款：共有收益表此前退付共有款。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表此前退付凭据：共有收益表此前退付凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表共有余额算法：共有收益表共有余额算法。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表应交余额：共有收益表应交余额。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表余额交还日期：共有收益表余额交还日期。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表余额交还账户：共有收益表余额交还账户。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表实际交回余额：共有收益表实际交回余额。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表实际交回凭据：共有收益表实际交回凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表公开异议处理：共有收益表公开异议处理。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表经办审批签认：共有收益表经办审批签认。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表费用核算依据：共有收益表费用核算依据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益此前实际退款：共有收益此前实际退款。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益此前退款日期凭据：共有收益此前退款日期凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益实际退本金：共有收益实际退本金。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益实际退本金日期凭据：共有收益实际退本金日期凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益实际付利息：共有收益实际付利息。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益实际付利息日期凭据：共有收益实际付利息日期凭据。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表未结事项：共有收益表未结事项。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表
- 共有收益表双方核账签认日期：共有收益表双方核账签认日期。对应条款：附件1 共有收益授权与收支核对表

## 小区共有部分经营收益受托管理合同全文预览

### 小区共有部分经营收益受托管理合同

填写说明：有权业主组织委托管理者核记小区共有经营收入、合理成本及余额，按真实授权收支、公开账目并交回凭据和资金。先核共有权属、经营决定和授权账户。本文不授予出售共有资产或代业主决定经营及收益用途的权力，经营合同另有合法依据。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（依法代表相关业主并取得实际委托授权的业主组织）：【甲方名称】；身份及代表权限：【共有收益甲方身份权限】；地址与联系通知：【共有收益甲方地址通知】。

乙方（承担限定收益核记及受托管理的服务者）：【乙方名称】；身份及实际签署权限：【共有收益乙方身份权限】；地址与联系通知：【共有收益乙方地址通知】。

### 第1条 共有项目与真实业主授权

小区地址、共有经营部位及标识【共有收益项目部位】，对应权属依据【共有收益权属依据】，依法作出的经营及委托决定、有效期限和可执行范围【共有收益经营委托决定】核对。甲方提供依法所需相关业主意见、表决或选聘名单、面积人数核算、原始票据与决定记录，乙方核查资料是否齐备；缺项或授权争议先报告并暂停超权限执行，不能自行补造票数。授权材料与缺项记入《共有收益授权与收支核对表》，既有合法经营合同不因本合同被擅改。

### 第2条 收入账户及支出权限

受托期间开始日【共有收益开始日期】、结束日【共有收益结束日期】，登记、催核、收款或付款各项权限及审批人【共有收益具体收支权限】，指定共有资金账户及有权操作人员【共有收益专用账户人员】明确。仅授登记的，不自动取得代收付权限；准许代收付须满足合法授权及账户管理要求。乙方不得将共有款作为自有营业收入、担保或个人借款，不以其服务费或物业欠费单方抵扣。每笔支出依真实经营成本、批准用途及凭证办理，变更经营方式、处置共有资产或改变收益用途交有权业主依法决定。

### 第3条 逐笔收入成本与公开异议

按人民币元分开登记应收、实收、合理经营成本、未收、此前实退和本次资金余额；对方交款票据、发票、银行流水与经营合同逐笔对应，不能先把全部收入按固定比例视为服务者所有。扣除合理成本后的收益依法属于业主，税费按真实应税业务核验。费用凭证及批准依据、账目核对周期【共有收益核账周期】、公开渠道和范围【共有收益公开方式】、业主查询与异议回复期限【共有收益查询异议期限】确定。按《共有收益授权与收支核对表》出具真实收支及余额报告，公开时隐去无关身份证和银行个人资料；争议金额单列核查，不以无人异议确认全体放弃权利。

### 第4条 管理报酬与资金交还

甲方向乙方支付本合同专项服务报酬；乙方将应退服务费本金及依法应退利息返给甲方。管理服务费单价及期间口径【共有收益报酬口径】，约定预付【共有收益约定预付服务费】，付款节点与服务费收款账户【共有收益服务费付款账户】，应付服务费【共有收益应付服务费】和实际已付服务费【共有收益实际已付服务费】分别确认；服务费以人民币元另账核算，未经合法决定不从共有款扣除。终止时共有资金应交余额、约定交还日期账户及实际交还凭据在附表独立列示，不将返还共有款当服务费退款。以乙方实际已收服务预款本金为起点，扣依法应计的合格已供服务金额及依法有据应由甲方承担的费用，再扣此前实际已退本金，核定本次仍应退本金；已包含在服务金额中的费用不重复扣除，各扣项与实际退款均核对凭据，争议扣项另列，无争议余额先办。若需甲方补付，应另核实际依据和金额，不将负数余额自动当作欠款确认。本次应退本金【共有收益应退本金】、依法应退利息【共有收益应退利息】及依据【共有收益利息依据】，约定退款日期【共有收益退款日期】和账户【共有收益退款账户】；约定核账以逐笔流水对照并确认无争议部分先办理，不阻断合法请求。

### 第5条 资料访问、终止和责任

受托处理的人员数据种类、使用目的、处理方式、访问人员、必要期限、保护措施及权利联系【共有收益数据访问安排】明确；甲方确保提供依据合法并依法监督受托处理，乙方仅按合法指令和必要权限处理，采取必要安全措施并协助办理个人查阅、更正、删除等合法请求，未经甲方依法同意不得再转委托，不用于营销。发现或可能发生个人信息泄露、篡改、丢失，乙方立即采取补救并告知甲方，协助甲方依法履行主管部门及个人通知；是否依法可不通知个人，按实际补救与法定条件核实，不以内部通知代替法定义务。终止或授权到期后交回原件、账簿和完整电子记录、撤销账户权限，受托个人信息依法返还删除；必要法定留存范围隔离说明，仅作必要存储和安全保护，不继续利用。双方依法可解除委托并按原因核实合理责任，乙方不得用未结服务费扣账或扣共有余额。漏收、无据支出或越权操作按过错、损失和法定责任处理，不保证收益增长；通知按主体栏渠道，未解决争议依法向有管辖权法院起诉，实际签署生效。

### 附件清单

1. 共有收益授权与收支核对表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际签名或盖章：【共有收益甲方实际签署】；日期：【共有收益甲方签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际签名或盖章：【共有收益乙方实际签署】；日期：【共有收益乙方签署日期】。

### 附件1 共有收益授权与收支核对表

按决定、每笔交易及每期账分别续行，全部资金人民币元。账面余额与实际交回不同，依法有争议部分单列；实际经办与有权审批签认不可互相替代。

#### 授权、收支及共有余额

授权决定、表决选聘资料与缺项：【共有收益经营委托决定】；【共有收益表授权资料缺项】

交易日期对象、合同票据及应收金额：【共有收益表交易日期对象票据】；【共有收益表应收金额】

实际收到金额及凭据：【共有收益表实收金额】；【共有收益表实收凭据】

实际成本金额、批准及凭据：【共有收益表实际成本金额】；【共有收益表成本批准凭据】

此前实际退付共有本金与凭据：【共有收益表此前退付共有款】；【共有收益表此前退付凭据】

本期共有余额算法与应交金额：【共有收益表共有余额算法】；【共有收益表应交余额】

共有余额约定交还日期与账户：【共有收益表余额交还日期】；【共有收益表余额交还账户】

实际交回余额金额与凭据：【共有收益表实际交回余额】；【共有收益表实际交回凭据】

公开查询、异议及回复事实：【共有收益表公开异议处理】

经办、审批及实际交款双方签认：【共有收益表经办审批签认】

#### 管理服务费与退款

应付服务费、已付事实与核算依据：【共有收益应付服务费】；【共有收益实际已付服务费】；【共有收益表费用核算依据】

此前实际退还本金及日期凭据：【共有收益此前实际退款】；【共有收益此前退款日期凭据】

本次应退本金：【共有收益应退本金】

依法应计退款利息及依据：【共有收益应退利息】；【共有收益利息依据】

约定退款日期与核实账户：【共有收益退款日期】；【共有收益退款账户】

实际退还本金及日期凭据：【共有收益实际退本金】；【共有收益实际退本金日期凭据】

实际支付利息及日期凭据：【共有收益实际付利息】；【共有收益实际付利息日期凭据】

未结及争议事项、双方实际签认：【共有收益表未结事项】；【共有收益表双方核账签认日期】

## 需要准备的附件

- 共有收益授权与收支核对表

## 依据与参考来源

民法典建筑物区分所有权、委托及物业服务规则；现行物业管理条例；依法适用财务税务与个人信息保护要求

- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=687c9c85-4e00-4c81-9937-17fba5ce3db7](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=687c9c85-4e00-4c81-9937-17fba5ce3db7)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440](https://xzfg.moj.gov.cn/front/law/detail?LawID=1440)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/gfxwj/sj/202211/t20221111_2856762.html)

## 关于这份免费合同模板

### 小区共有部分经营收益受托管理合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？有权业主组织委托管理者核记小区共有经营收入、合理成本及余额，按真实授权收支、公开账目并交回凭据和资金。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 57 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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有权项目管理者委托服务者在划定停车和通行范围值守、核验授权、引导车辆及报告异常，明确公共通行与收费权限。

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