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# 新建商品住宅认购条件与定金协议免费合同模板

用于新建商品住宅前置认购的预约及履约定金条款，记录所认购房号、合法销售条件、转签安排及真实款项，不因签署推定已成立买卖或已到账。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于新建商品住宅前置认购的预约及履约定金条款，记录所认购房号、合法销售条件、转签安排及真实款项，不因签署推定已成立买卖或已到账。

不得用预约掩盖已实际成立的商品房买卖，未具合法销售条件或未实际付款须如实记录；未签约原因与款项核定按担保范围及实际证据处理。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 47 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 住宅认购甲方身份联系共同买受人及权限凭据：住宅认购甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 住宅认购乙方登记身份联系及代表权限凭据：住宅认购乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
- 住宅认购项目地址楼栋单元房号面积口径及房屋用途：住宅认购项目地址楼栋单元房号面积口径及房屋用途。对应条款：认购房屋、合法销售条件与预约期限
- 住宅认购实际销售阶段合法条件许可权属及核验出处：住宅认购实际销售阶段合法条件许可权属及核验出处。对应条款：认购房屋、合法销售条件与预约期限
- 住宅认购预约截止日正式签约日期地点及拟合同版本：住宅认购预约截止日正式签约日期地点及拟合同版本。对应条款：认购房屋、合法销售条件与预约期限
- 住宅认购定金担保预约义务及主合同标的额计算基础：住宅认购定金担保预约义务及主合同标的额计算基础。对应条款：履约定金金额与真实交付
- 住宅认购履约定金约定金额币种单位及支付期限渠道：住宅认购履约定金约定金额币种单位及支付期限渠道。对应条款：履约定金金额与真实交付
- 住宅认购正式签约前提供合同附件证件价格付款条件日期：住宅认购正式签约前提供合同附件证件价格付款条件日期。对应条款：转正式买卖合同的具体步骤
- 住宅认购已确认与尚待协商的正式合同主要事项：住宅认购已确认与尚待协商的正式合同主要事项。对应条款：转正式买卖合同的具体步骤
- 住宅认购转签触发条件实际负责步骤及最迟完成报告日期：住宅认购转签触发条件实际负责步骤及最迟完成报告日期。对应条款：转正式买卖合同的具体步骤
- 住宅认购转签后实际定金抵价返还或继续担保安排：住宅认购转签后实际定金抵价返还或继续担保安排。对应条款：转正式买卖合同的具体步骤
- 住宅认购未转签事实原因通知催告与双方证据：住宅认购未转签事实原因通知催告与双方证据。对应条款：未能签约的归责与款项处理
- 住宅认购协议版本双方有效通知联系及送达方式：住宅认购协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：预约证据、异议与实际签认
- 住宅认购必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：住宅认购必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：预约证据、异议与实际签认
- 住宅认购异议列明证据核对及答复安排：住宅认购异议列明证据核对及答复安排。对应条款：预约证据、异议与实际签认
- 住宅认购甲方实际签署及权限：住宅认购甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 住宅认购甲方实际签署日期：住宅认购甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 住宅认购乙方实际签署及权限：住宅认购乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 住宅认购乙方实际签署日期：住宅认购乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 住宅认购定金实际收款主体账户收取依据与核实凭据：住宅认购定金实际收款主体账户收取依据与核实凭据。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购定金首笔实际交付金额日期凭据（未付填未付）：住宅认购定金首笔实际交付金额日期凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购定金其他实际交付金额日期凭据（无填无）：住宅认购定金其他实际交付金额日期凭据（无填无）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购依法有效定金与超限非定金款金额及处理依据：住宅认购依法有效定金与超限非定金款金额及处理依据。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购甲方定金事实实际确认日期权限凭据异议：住宅认购甲方定金事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购乙方定金事实实际确认日期权限凭据异议：住宅认购乙方定金事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：住宅认购核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购对应原实际已收本金金额：住宅认购对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购原实收本金日期及凭据：住宅认购原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：住宅认购同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：住宅认购本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购此前实际已退对应本金金额：住宅认购此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购此前实际退本日期及凭据：住宅认购此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次尚应退本金金额及计算：住宅认购本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次本金应退日期方式账户及核对程序：住宅认购本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次实际退本金金额：住宅认购本次实际退本金金额。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：住宅认购本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：住宅认购本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次实际补付款金额：住宅认购本次实际补付款金额。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：住宅认购本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：住宅认购利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购依法核算同原因期间应付利息总额：住宅认购依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购此前实际已付对应利息金额日期及凭据：住宅认购此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次尚应付利息金额及给付日期：住宅认购本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：住宅认购本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表
- 住宅认购其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：住宅认购其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 认购标的、转签条件与真实定金表

## 新建商品住宅认购条件与定金协议全文预览

### 新建商品住宅认购条件与定金协议

填写说明：用于新建商品住宅前置认购的预约及履约定金条款，记录所认购房号、合法销售条件、转签安排及真实款项，不因签署推定已成立买卖或已到账。不得用预约掩盖已实际成立的商品房买卖，未具合法销售条件或未实际付款须如实记录；未签约原因与款项核定按担保范围及实际证据处理。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列商品住宅的实际认购人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【住宅认购甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【住宅认购乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

### 第1条 认购房屋、合法销售条件与预约期限

本协议是就【住宅认购项目地址楼栋单元房号面积口径及房屋用途】订立正式商品住宅买卖合同的预约。乙方实际有权销售及现房或预售的合法条件、权属或预售许可信息与可核凭据为【住宅认购实际销售阶段合法条件许可权属及核验出处】，不得把未具条件写成已取得。预约截止日期、拟正式签约日期地点和拟定合同版本为【住宅认购预约截止日正式签约日期地点及拟合同版本】。约定留房期限内乙方不得未经合法依据另售所列房屋；共同买受人与签约权限须真实核对。协议名称不决定法律性质，若内容及履行实已构成商品房买卖，依法按真实关系判断。

### 第2条 履约定金金额与真实交付

本次约定以履约定金担保上述预约义务，担保范围和正式交易预期价款计算基础为【住宅认购定金担保预约义务及主合同标的额计算基础】；定金约定金额、币种单位和支付期限渠道为【住宅认购履约定金约定金额币种单位及支付期限渠道】。定金合同以实际交付时成立，金额不得超过主合同标的额百分之二十，超出部分不产生定金效力；实际交付与约定数额不一致依法处理，非定金部分独立核明，不将“意向金”名义自动转换。真实收款主体账户及合法收取依据、每笔交付日期金额凭据在附件记录，未交填未交，签本预约不等于已收款。

### 第3条 转正式买卖合同的具体步骤

乙方于【住宅认购正式签约前提供合同附件证件价格付款条件日期】提供完整拟签合同、附件、合法销售依据、明确房价和实际付款条件，甲方有合理核阅时间。双方就【住宅认购已确认与尚待协商的正式合同主要事项】据实协商；需贷款或购房资格的，列申请材料、实际条件及双方负责步骤，不保证金融或行政结果。约定转签触发条件、提交人、完成日期及未成就报告方式为【住宅认购转签触发条件实际负责步骤及最迟完成报告日期】，预约期限变更须有权双方明确书面同意。正式签约后定金抵价、返还或继续担保的处理为【住宅认购转签后实际定金抵价返还或继续担保安排】，留相应凭据，不把同款重复收取。

### 第4条 未能签约的归责与款项处理

甲方逾期、乙方销售条件不具或双方未能转签，应核真实原因、通知、提供文件与协商过程【住宅认购未转签事实原因通知催告与双方证据】，并按担保范围和法律判断。因一方违约致预约合同目的不能实现，依法适用定金罚则；不能归责于双方的原因未能订立正式合同，依法返还实际定金，不预设全部归买方过错。定金与违约金依法择用，超出定金损失依法另核，双倍返还的额外责任单列，避免重复。非法销售、欺诈等责任不由本协议免除。实际定金本金、非定金款、此前退还、本次尚应返及合法利息分别核账，退款日期方式核对程序先约定，不将签署认作到账。

### 第5条 预约证据、异议与实际签认

本协议仅及所列认购预约和定金；认购之前已实际形成的关系或付款须据实核，不因签署自动认定已经成立买卖。版本及通知双方联系人、方式为【住宅认购协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【住宅认购必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【住宅认购异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。本预约不替代产权登记、贷款审批、实际交房或正式买卖合同的依法确认。定金或其他责任争议不授权乙方任意没收未属定金的钱款。双方在实际发生的付款或退还阶段另留真实凭据。

### 附件清单

1. 认购标的、转签条件与真实定金表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【住宅认购甲方实际签署及权限】；实际日期：【住宅认购甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【住宅认购乙方实际签署及权限】；实际日期：【住宅认购乙方实际签署日期】。

### 附件1 认购标的、转签条件与真实定金表

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

仅记录已实际发生及列明条件；签署不预确认销售资格已核实、贷款已获批或定金已到账。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

#### 预约与定金逐项核对

认购房屋及阶段：【住宅认购项目地址楼栋单元房号面积口径及房屋用途】；【住宅认购实际销售阶段合法条件许可权属及核验出处】

转签节点与未决事项：【住宅认购预约截止日正式签约日期地点及拟合同版本】；【住宅认购已确认与尚待协商的正式合同主要事项】

约定履约定金：【住宅认购定金担保预约义务及主合同标的额计算基础】；【住宅认购履约定金约定金额币种单位及支付期限渠道】

实际收款账户：【住宅认购定金实际收款主体账户收取依据与核实凭据】

第一笔实际交付：【住宅认购定金首笔实际交付金额日期凭据（未付填未付）】

其他实际交付：【住宅认购定金其他实际交付金额日期凭据（无填无）】

超限或非定金部分：【住宅认购依法有效定金与超限非定金款金额及处理依据】

实际签认：甲方：【住宅认购甲方定金事实实际确认日期权限凭据异议】；乙方：【住宅认购乙方定金事实实际确认日期权限凭据异议】

#### 对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【住宅认购核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【住宅认购对应原实际已收本金金额】；【住宅认购原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【住宅认购同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【住宅认购本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【住宅认购此前实际已退对应本金金额】；【住宅认购此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【住宅认购本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【住宅认购本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【住宅认购本次实际退本金金额】；【住宅认购本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【住宅认购本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【住宅认购本次实际补付款金额】；【住宅认购本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【住宅认购利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【住宅认购依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【住宅认购此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【住宅认购本次尚应付利息金额及给付日期】；【住宅认购本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【住宅认购其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

## 需要准备的附件

- 认购标的、转签条件与真实定金表

## 依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

## 关于这份免费合同模板

### 新建商品住宅认购条件与定金协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于新建商品住宅前置认购的预约及履约定金条款，记录所认购房号、合法销售条件、转签安排及真实款项，不因签署推定已成立买卖或已到账。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 47 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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