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# 新建商品住宅现房买卖补充协议免费合同模板

只对原现房买卖合同明列条款作旧新对照，并记录实际执行、差额及有权签署。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

只对原现房买卖合同明列条款作旧新对照，并记录实际执行、差额及有权签署。

须先有真实现房主合同；具体变更不等于重新买卖，也不默认放弃已发生违约、质量或法定权利。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 48 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 现房补充甲方身份联系共同买受人及权限凭据：现房补充甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 现房补充乙方登记身份联系及代表权限凭据：现房补充乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
- 现房补充现房项目房号用途权属竣工及实际证据：现房补充现房项目房号用途权属竣工及实际证据。对应条款：原现房合同与本次修改边界
- 现房补充原现房合同编号日期版本及修改条款附件索引：现房补充原现房合同编号日期版本及修改条款附件索引。对应条款：原现房合同与本次修改边界
- 现房补充截至日期原已完成履行及尚未完成事实凭据：现房补充截至日期原已完成履行及尚未完成事实凭据。对应条款：原现房合同与本次修改边界
- 现房补充旧新变更理由对应证据及明确排除事项：现房补充旧新变更理由对应证据及明确排除事项。对应条款：旧值新值、理由与可执行接口
- 现房补充每项执行负责人员材料接口与完成日期：现房补充每项执行负责人员材料接口与完成日期。对应条款：旧值新值、理由与可执行接口
- 现房补充变更价差方向金额币种单位与逐项计算依据：现房补充变更价差方向金额币种单位与逐项计算依据。对应条款：价格差额与责任是否调整
- 现房补充既有责任事实调整范围理由与明确保留请求：现房补充既有责任事实调整范围理由与明确保留请求。对应条款：价格差额与责任是否调整
- 现房补充各签署人变更权限范围及授权凭据：现房补充各签署人变更权限范围及授权凭据。对应条款：权限、生效与版本冲突
- 现房补充变更生效日期真实条件及条件未成就处理：现房补充变更生效日期真实条件及条件未成就处理。对应条款：权限、生效与版本冲突
- 现房补充协议版本双方有效通知联系及送达方式：现房补充协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：已完成部分、验核与保留异议
- 现房补充必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：现房补充必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：已完成部分、验核与保留异议
- 现房补充异议列明证据核对及答复安排：现房补充异议列明证据核对及答复安排。对应条款：已完成部分、验核与保留异议
- 现房补充甲方实际签署及权限：现房补充甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 现房补充甲方实际签署日期：现房补充甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 现房补充乙方实际签署及权限：现房补充乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 现房补充乙方实际签署日期：现房补充乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 现房补充事项一原条款索引旧值：现房补充事项一原条款索引旧值。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充事项一新值理由负责人员完成日期：现房补充事项一新值理由负责人员完成日期。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充事项一实际执行日期证据与未确认异议：现房补充事项一实际执行日期证据与未确认异议。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充事项二原条款索引旧值（无填无）：现房补充事项二原条款索引旧值（无填无）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充事项二新值理由负责人员完成日期（无填无）：现房补充事项二新值理由负责人员完成日期（无填无）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充事项二实际执行日期证据与未确认异议（无填无）：现房补充事项二实际执行日期证据与未确认异议（无填无）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充甲方修改执行实际确认日期权限凭据异议：现房补充甲方修改执行实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充乙方修改执行实际确认日期权限凭据异议：现房补充乙方修改执行实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：现房补充核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充对应原实际已收本金金额：现房补充对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充原实收本金日期及凭据：现房补充原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：现房补充同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：现房补充本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充此前实际已退对应本金金额：现房补充此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充此前实际退本日期及凭据：现房补充此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次尚应退本金金额及计算：现房补充本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次本金应退日期方式账户及核对程序：现房补充本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次实际退本金金额：现房补充本次实际退本金金额。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：现房补充本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：现房补充本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次实际补付款金额：现房补充本次实际补付款金额。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：现房补充本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：现房补充利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充依法核算同原因期间应付利息总额：现房补充依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充此前实际已付对应利息金额日期及凭据：现房补充此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次尚应付利息金额及给付日期：现房补充本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：现房补充本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照
- 现房补充其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：现房补充其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 现房原条款修改与实施对照

## 新建商品住宅现房买卖补充协议全文预览

### 新建商品住宅现房买卖补充协议

填写说明：只对原现房买卖合同明列条款作旧新对照，并记录实际执行、差额及有权签署。须先有真实现房主合同；具体变更不等于重新买卖，也不默认放弃已发生违约、质量或法定权利。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【现房补充甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【现房补充乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

### 第1条 原现房合同与本次修改边界

所列房屋已经属于【现房补充现房项目房号用途权属竣工及实际证据】，双方原现房买卖合同编号、签署日期、版本和本次所涉及原条款附件索引为【现房补充原现房合同编号日期版本及修改条款附件索引】。原已付款、交接、登记或修复的实际状态为【现房补充截至日期原已完成履行及尚未完成事实凭据】，本协议只改附件对照列明的事项，不重新建立原完整交易；预售资金监管和个人二手房过户不能以本现房补充替代。

### 第2条 旧值新值、理由与可执行接口

具体原交付日期、标准、服务或其他约定旧值和新值、变更理由在附件逐项填写，所依真实证据为【现房补充旧新变更理由对应证据及明确排除事项】。执行人员、负责单位、接口材料及步骤为【现房补充每项执行负责人员材料接口与完成日期】；需其他权利人、贷款机构或行政机关处理的，依法另取得其有效意见，甲乙的签字不令未加入者负担义务。含质量或安全事项不能降低法定条件，不以补充文字强迫接受未合格房屋。

### 第3条 价格差额与责任是否调整

本次改变对价款的实际影响为【现房补充变更价差方向金额币种单位与逐项计算依据】，无变化写无变化，不把损失、价差及退款混作一笔。针对既有违约金或赔偿，实际已发生事实、拟调整哪一项及明确保留项为【现房补充既有责任事实调整范围理由与明确保留请求】；只有有权双方清楚合法同意的事项调整，不能预填免除全部既有和未来责任。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。

### 第4条 权限、生效与版本冲突

甲乙有权签署人、授权范围及证明为【现房补充各签署人变更权限范围及授权凭据】，本次生效日期和需成就条件为【现房补充变更生效日期真实条件及条件未成就处理】。仅明列旧新事项与原条款冲突时，按本协议有效约定执行；没有明列或范围不确定的原条款不当然改动。本协议版本和附件双方各持完整相同件，不以营业员口头答复擅改购房人或企业重要权益。

### 第5条 已完成部分、验核与保留异议

已经真实交付或支付的部分据原凭据与本次记录核对，不追写不存在的收房、付款或豁免。新事项实际完成证据、确认人和日期留在执行表；双方签认限列明实收及完成范围，未确认写明原因，隐蔽质量和法定保修不因签收消失。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【现房补充协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【现房补充必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【现房补充异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。

### 附件清单

1. 现房原条款修改与实施对照（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【现房补充甲方实际签署及权限】；实际日期：【现房补充甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【现房补充乙方实际签署及权限】；实际日期：【现房补充乙方实际签署日期】。

### 附件1 现房原条款修改与实施对照

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

没有实际变更的行写未变；未来实施的实际结果留未完成，不能在签补充时一并预签。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

#### 逐项变更与实际完成

| 原条款或附件及旧约定 | 新约定、理由和节点 | 实际执行与异议 |
| --- | --- | --- |
| 事项一：【现房补充事项一原条款索引旧值】 | 【现房补充事项一新值理由负责人员完成日期】 | 【现房补充事项一实际执行日期证据与未确认异议】 |
| 事项二：【现房补充事项二原条款索引旧值（无填无）】 | 【现房补充事项二新值理由负责人员完成日期（无填无）】 | 【现房补充事项二实际执行日期证据与未确认异议（无填无）】 |
| 真实分项确认 | 甲方：【现房补充甲方修改执行实际确认日期权限凭据异议】 | 乙方：【现房补充乙方修改执行实际确认日期权限凭据异议】 |

#### 对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【现房补充核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【现房补充对应原实际已收本金金额】；【现房补充原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【现房补充同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【现房补充本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【现房补充此前实际已退对应本金金额】；【现房补充此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【现房补充本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【现房补充本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【现房补充本次实际退本金金额】；【现房补充本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【现房补充本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【现房补充本次实际补付款金额】；【现房补充本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【现房补充利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【现房补充依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【现房补充此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【现房补充本次尚应付利息金额及给付日期】；【现房补充本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【现房补充其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

## 需要准备的附件

- 现房原条款修改与实施对照

## 依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html)

## 关于这份免费合同模板

### 新建商品住宅现房买卖补充协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？只对原现房买卖合同明列条款作旧新对照，并记录实际执行、差额及有权签署。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 48 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

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### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection)

用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。

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