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# 新建商品房交付验收修复补充协议免费合同模板

对真实现房交付缺陷建立修复旧新对照、进场保护和复测记录，分别核费用及原责任。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

对真实现房交付缺陷建立修复旧新对照、进场保护和复测记录，分别核费用及原责任。

适用原现房交付事项的补充；钥匙收取、人员到场和缺陷修复确认含义不同，法定质量与保修不得概括放弃。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 50 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 交付修复甲方身份联系共同买受人及权限凭据：交付修复甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 交付修复乙方登记身份联系及代表权限凭据：交付修复乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
- 交付修复原现房合同编号版本房号交付质量条款附件索引：交付修复原现房合同编号版本房号交付质量条款附件索引。对应条款：原现房交付条款与本次缺陷范围
- 交付修复原实际交付验收或未交事实日期凭据：交付修复原实际交付验收或未交事实日期凭据。对应条款：原现房交付条款与本次缺陷范围
- 交付修复本次已发现缺陷部位现象照片检查依据：交付修复本次已发现缺陷部位现象照片检查依据。对应条款：原现房交付条款与本次缺陷范围
- 交付修复缺陷原因确定待核不同意见及检查人员依据：交付修复缺陷原因确定待核不同意见及检查人员依据。对应条款：修复范围、真实方法与权限
- 交付修复乙方修复负责单位人员必要资格核实与权限凭据：交付修复乙方修复负责单位人员必要资格核实与权限凭据。对应条款：修复范围、真实方法与权限
- 交付修复甲方合法进场配合时间物件保护及联系：交付修复甲方合法进场配合时间物件保护及联系。对应条款：修复范围、真实方法与权限
- 交付修复本次补充生效日期及条件：交付修复本次补充生效日期及条件。对应条款：修复范围、真实方法与权限
- 交付修复修复复测方法单位合格依据人员与结果记录方式：交付修复修复复测方法单位合格依据人员与结果记录方式。对应条款：旧新节点、复测与临时保护
- 交付修复未完成危险区域临时保护及安全使用限制：交付修复未完成危险区域临时保护及安全使用限制。对应条款：旧新节点、复测与临时保护
- 交付修复修复检测保护费用及临时损失逐项承担依据：交付修复修复检测保护费用及临时损失逐项承担依据。对应条款：费用、原责任及实际差额
- 交付修复原既有责任事实本次调整与明确保留范围：交付修复原既有责任事实本次调整与明确保留范围。对应条款：费用、原责任及实际差额
- 交付修复协议版本双方有效通知联系及送达方式：交付修复协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：实际验核、记录与未变事项
- 交付修复必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：交付修复必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：实际验核、记录与未变事项
- 交付修复异议列明证据核对及答复安排：交付修复异议列明证据核对及答复安排。对应条款：实际验核、记录与未变事项
- 交付修复甲方实际签署及权限：交付修复甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 交付修复甲方实际签署日期：交付修复甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 交付修复乙方实际签署及权限：交付修复乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 交付修复乙方实际签署日期：交付修复乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 交付修复缺陷一部位现象原节点照片证据：交付修复缺陷一部位现象原节点照片证据。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复缺陷一材料方法依据负责人与新节点：交付修复缺陷一材料方法依据负责人与新节点。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复缺陷一实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议：交付修复缺陷一实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复缺陷二部位现象原节点照片证据（无填无）：交付修复缺陷二部位现象原节点照片证据（无填无）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复缺陷二材料方法依据负责人与新节点（无填无）：交付修复缺陷二材料方法依据负责人与新节点（无填无）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复缺陷二实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议（无填无）：交付修复缺陷二实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议（无填无）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复甲方修复结果实际签认日期权限证据异议：交付修复甲方修复结果实际签认日期权限证据异议。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复乙方修复结果实际签认日期权限证据异议：交付修复乙方修复结果实际签认日期权限证据异议。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：交付修复核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复对应原实际已收本金金额：交付修复对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复原实收本金日期及凭据：交付修复原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：交付修复同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：交付修复本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复此前实际已退对应本金金额：交付修复此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复此前实际退本日期及凭据：交付修复此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次尚应退本金金额及计算：交付修复本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次本金应退日期方式账户及核对程序：交付修复本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次实际退本金金额：交付修复本次实际退本金金额。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：交付修复本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：交付修复本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次实际补付款金额：交付修复本次实际补付款金额。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：交付修复本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：交付修复利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复依法核算同原因期间应付利息总额：交付修复依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复此前实际已付对应利息金额日期及凭据：交付修复此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次尚应付利息金额及给付日期：交付修复本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：交付修复本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实
- 交付修复其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：交付修复其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实

## 新建商品房交付验收修复补充协议全文预览

### 新建商品房交付验收修复补充协议

填写说明：对真实现房交付缺陷建立修复旧新对照、进场保护和复测记录，分别核费用及原责任。适用原现房交付事项的补充；钥匙收取、人员到场和缺陷修复确认含义不同，法定质量与保修不得概括放弃。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【交付修复甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【交付修复乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

### 第1条 原现房交付条款与本次缺陷范围

原现房买卖合同编号日期版本、房号和交付验收质量条款附件为【交付修复原现房合同编号版本房号交付质量条款附件索引】，已经交钥匙、占有、验收或拒收的实际时点与凭据为【交付修复原实际交付验收或未交事实日期凭据】。本次只针对【交付修复本次已发现缺陷部位现象照片检查依据】协商修复和交付接口，原交付条件期限、修复约定与本次新约定逐项对照；未列缺陷不认定不存在，预售交易不以本现房补充替代。

### 第2条 修复范围、真实方法与权限

缺陷原因已确定、待核及双方不同意见为【交付修复缺陷原因确定待核不同意见及检查人员依据】，施工范围、材料型号、方法、适用设计说明或标准依据及排除事项见附件。修复不得降低法定质量安全条件；涉及结构、设备或其他权利人需合法处理，不由购房人普通同意替代审批或专业资格。乙方指定真实负责单位人员及权限为【交付修复乙方修复负责单位人员必要资格核实与权限凭据】，甲方配合进场时间、房内物品保护和联系人为【交付修复甲方合法进场配合时间物件保护及联系】；乙方不得要求甲方先承认合格才修。本次修复补充的生效日期及条件为【交付修复本次补充生效日期及条件】，与原期限的改变只及明列事项，不自动免除旧责任。

### 第3条 旧新节点、复测与临时保护

原修复或交付期限、现调整节点、生效条件与原因在表内记录，实际开始、完成和复测分别留日期凭据。检验方式、方法单位、合格依据、人员和结果证据为【交付修复修复复测方法单位合格依据人员与结果记录方式】，参数据适用依据实填，不猜统一数值；甲方有合理现场核验和异议机会。未完成、返修或不能安全使用的区域应采取【交付修复未完成危险区域临时保护及安全使用限制】，不能因甲方未即时回复自动验收合格。钥匙交收只证明实际接管事实，不消灭隐蔽缺陷和法定保修。

### 第4条 费用、原责任及实际差额

修复本身依法或依约谁承担、第三方检测合理费用和实际临时损失的依据为【交付修复修复检测保护费用及临时损失逐项承担依据】，不把乙方应修质量责任转为甲方加价服务。原迟延交付、质量或其他责任实际已发生和本次是否调整哪项为【交付修复原既有责任事实本次调整与明确保留范围】；仅有权双方明确合法调整的事项改变，不预设重新给期就免除之前全部责任。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息仅在本补充协议明确约定或法定义务且已提供计算基础时核算；未明确原因期间及计算基础的利息项填不适用，不得因签署默认生成应付利息，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。

### 第5条 实际验核、记录与未变事项

修复分项结果、证据、双方实际确认人日期和保留异议在附件填写；姓名登记不代签署，未验或未合格写明。本补充只修改列明的修复和衔接，其他已完成交付、已付款及原未变条款保留真实状态；双方对不同版本或结果先共同核证，相关法定解除、赔偿及保修权益不因本表概括放弃。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【交付修复协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【交付修复必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【交付修复异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。

### 附件清单

1. 交付缺陷、旧新修复与复测事实（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【交付修复甲方实际签署及权限】；实际日期：【交付修复甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【交付修复乙方实际签署及权限】；实际日期：【交付修复乙方实际签署日期】。

### 附件1 交付缺陷、旧新修复与复测事实

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

不同缺陷可复制明细行，复测要有方法及实际结果；仅收钥匙、维修到场或拍照不等于修复全部合格。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

#### 缺陷与真实修复对照

| 部位缺陷、原约定与证据 | 新方案及负责节点 | 实际修复复测结果与异议 |
| --- | --- | --- |
| 一：【交付修复缺陷一部位现象原节点照片证据】 | 【交付修复缺陷一材料方法依据负责人与新节点】 | 【交付修复缺陷一实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议】 |
| 二：【交付修复缺陷二部位现象原节点照片证据（无填无）】 | 【交付修复缺陷二材料方法依据负责人与新节点（无填无）】 | 【交付修复缺陷二实际修复复测日期方法数值单位依据凭据异议（无填无）】 |
| 真实交收及保留事项 | 甲方：【交付修复甲方修复结果实际签认日期权限证据异议】 | 乙方：【交付修复乙方修复结果实际签认日期权限证据异议】 |

#### 对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【交付修复核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【交付修复对应原实际已收本金金额】；【交付修复原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【交付修复同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【交付修复本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【交付修复此前实际已退对应本金金额】；【交付修复此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【交付修复本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【交付修复本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【交付修复本次实际退本金金额】；【交付修复本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【交付修复本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【交付修复本次实际补付款金额】；【交付修复本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【交付修复利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【交付修复依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【交付修复此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【交付修复本次尚应付利息金额及给付日期】；【交付修复本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【交付修复其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

## 需要准备的附件

- 交付缺陷、旧新修复与复测事实

## 依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html)

## 关于这份免费合同模板

### 新建商品房交付验收修复补充协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？对真实现房交付缺陷建立修复旧新对照、进场保护和复测记录，分别核费用及原责任。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 50 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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