> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/c50-property-sales-06 [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 新建商品房面积差异结算协议法眼 · 学天科技旗下产品 # 新建商品房面积差异结算协议免费合同模板 把现房原约定、同口径实测和价差公式逐项对照，再记录此前款项与本次实际补退。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fc50-property-sales-06%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 把现房原约定、同口径实测和价差公式逐项对照，再记录此前款项与本次实际补退。 须有真实原现房合同及测量依据；套内、建筑与分摊不可互换，预售面积误差选项不能自动套为全国现房规则。 - 产权、共有权与交易资格 - 价款、资金监管与过户 - 交房、瑕疵与解除结算 ## 需要填写的 48 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 面积结算甲方身份联系共同买受人及权限凭据：面积结算甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 面积结算乙方登记身份联系及代表权限凭据：面积结算乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息 - 面积结算原现房合同编号房号计价面积条款及核对截止日：面积结算原现房合同编号房号计价面积条款及核对截止日。对应条款：原现房计价与结算截至时点 - 面积结算原计价币种单位单价总价和面积调整方法依据：面积结算原计价币种单位单价总价和面积调整方法依据。对应条款：原现房计价与结算截至时点 - 面积结算原和现测量机构报告编号日期方法房号对应证据：面积结算原和现测量机构报告编号日期方法房号对应证据。对应条款：测量依据、同口径差额与争议 - 面积结算原新应付价差方向金额及逐步计算依据：面积结算原新应付价差方向金额及逐步计算依据。对应条款：价差本金、此前款与其他费用 - 面积结算关联税费装修其他费用是否调整及独立依据（无填无）：面积结算关联税费装修其他费用是否调整及独立依据（无填无）。对应条款：价差本金、此前款与其他费用 - 面积结算测量价差待补正项目材料负责人期限证据：面积结算测量价差待补正项目材料负责人期限证据。对应条款：补正日期、资料和实际给付 - 面积结算面积争议复核渠道方法费用承担及结果核实安排：面积结算面积争议复核渠道方法费用承担及结果核实安排。对应条款：补正日期、资料和实际给付 - 面积结算实际需更正合同票据登记材料项目步骤日期：面积结算实际需更正合同票据登记材料项目步骤日期。对应条款：补正日期、资料和实际给付 - 面积结算本次已确认事项未结争议及保留请求：面积结算本次已确认事项未结争议及保留请求。对应条款：事实确认与未结事项 - 面积结算协议版本双方有效通知联系及送达方式：面积结算协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：事实确认与未结事项 - 面积结算必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：面积结算必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：事实确认与未结事项 - 面积结算异议列明证据核对及答复安排：面积结算异议列明证据核对及答复安排。对应条款：事实确认与未结事项 - 面积结算甲方实际签署及权限：面积结算甲方实际签署及权限。对应条款：签署 - 面积结算甲方实际签署日期：面积结算甲方实际签署日期。对应条款：签署 - 面积结算乙方实际签署及权限：面积结算乙方实际签署及权限。对应条款：签署 - 面积结算乙方实际签署日期：面积结算乙方实际签署日期。对应条款：签署 - 面积结算原套内面积单位报告或合同依据：面积结算原套内面积单位报告或合同依据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算现套内面积同单位差额误差率及报告异议：面积结算现套内面积同单位差额误差率及报告异议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算原建筑面积单位报告或合同依据：面积结算原建筑面积单位报告或合同依据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算现建筑面积同单位差额误差率及报告异议：面积结算现建筑面积同单位差额误差率及报告异议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算原分摊面积单位报告或合同依据：面积结算原分摊面积单位报告或合同依据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算现分摊面积同单位差额项目及报告异议：面积结算现分摊面积同单位差额项目及报告异议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算甲方面积价差实际签认日期权限证据异议：面积结算甲方面积价差实际签认日期权限证据异议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算乙方面积价差实际签认日期权限证据异议：面积结算乙方面积价差实际签认日期权限证据异议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：面积结算核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算对应原实际已收本金金额：面积结算对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算原实收本金日期及凭据：面积结算原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：面积结算同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：面积结算本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算此前实际已退对应本金金额：面积结算此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算此前实际退本日期及凭据：面积结算此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次尚应退本金金额及计算：面积结算本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次本金应退日期方式账户及核对程序：面积结算本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次实际退本金金额：面积结算本次实际退本金金额。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：面积结算本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：面积结算本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次实际补付款金额：面积结算本次实际补付款金额。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：面积结算本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：面积结算利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算依法核算同原因期间应付利息总额：面积结算依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算此前实际已付对应利息金额日期及凭据：面积结算此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次尚应付利息金额及给付日期：面积结算本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：面积结算本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 - 面积结算其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：面积结算其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 同口径面积与实际差额结算表 ## 新建商品房面积差异结算协议全文预览 ### 新建商品房面积差异结算协议 填写说明：把现房原约定、同口径实测和价差公式逐项对照，再记录此前款项与本次实际补退。须有真实原现房合同及测量依据；套内、建筑与分摊不可互换，预售面积误差选项不能自动套为全国现房规则。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【面积结算甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。 乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【面积结算乙方登记身份联系及代表权限凭据】。 ### 第1条 原现房计价与结算截至时点 原现房合同编号日期房号、计价条款、面积定义和核对截至时点为【面积结算原现房合同编号房号计价面积条款及核对截止日】。本次只核原面积约定与真实测量差及对应结算，不另立完整买卖；建筑面积、套内面积和分摊面积不得混算。原定单价或总价、是否约定面积调整及其合法计算方法为【面积结算原计价币种单位单价总价和面积调整方法依据】，没有依据的调整不因表格出现自动成立。 ### 第2条 测量依据、同口径差额与争议 乙方提供原测量与本次实测的机构、报告编号日期、实际方法及同房对应依据【面积结算原和现测量机构报告编号日期方法房号对应证据】，逐项对照建筑、套内和分摊及允许核实的原始资料；甲方合理核阅并保留复核意见。差额按相同面积口径计算，误差率分母与单位明确，测量口径改变不能假作面积增减。已确认值、报告争议与待复核事项在表中分别列。本次面积差额按原现房合同有效约定和法律处理，不预设统一固定比例规则或全部误差由买方负担。 ### 第3条 价差本金、此前款与其他费用 据已确认面积、原合法计价方法及对应有效约定算原应付、新应付和差额，实际应补或应退本金方向为【面积结算原新应付价差方向金额及逐步计算依据】。分摊费用、税费、装修等若需调整，应有独立真实依据【面积结算关联税费装修其他费用是否调整及独立依据（无填无）】，不对未加入的机关另造退税义务。不得把已付款总额当本次面积价差再退一次。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。 ### 第4条 补正日期、资料和实际给付 待复核测量项目、提交资料、负责人及期限为【面积结算测量价差待补正项目材料负责人期限证据】，异议处理依据及共同选择的合法复核安排为【面积结算面积争议复核渠道方法费用承担及结果核实安排】；真实结果未到，不预确认最终结算。甲乙按资金表先约定本次补付或返还日期方式账户程序，再填真实付款证据。依法需更正合同记载、价款票据或登记材料的，由实际责任方按【面积结算实际需更正合同票据登记材料项目步骤日期】协作，不保证登记机关直接认可本表。 ### 第5条 事实确认与未结事项 双方仅确认附件明确值与截至日事实，未确认事项及保留请求为【面积结算本次已确认事项未结争议及保留请求】；测量签认不等于已付款、办证、全房质量验收或放弃未披露误差。实际给付和资料更正以各自凭据另核。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【面积结算协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【面积结算必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【面积结算异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。 ### 附件清单 1. 同口径面积与实际差额结算表（按对应事项填写并由有关主体确认） ### 签署 甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【面积结算甲方实际签署及权限】；实际日期：【面积结算甲方实际签署日期】。 乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【面积结算乙方实际签署及权限】；实际日期：【面积结算乙方实际签署日期】。 ### 附件1 同口径面积与实际差额结算表 金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。 面积单位及误差率计算口径必须真实明确；一个金额不能同时作已退与尚应退。 仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。 #### 面积逐项核对 | 面积口径及单位 | 原约定值及依据 | 现实测值、差额与异议 | | --- | --- | --- | | 套内 | 【面积结算原套内面积单位报告或合同依据】 | 【面积结算现套内面积同单位差额误差率及报告异议】 | | 建筑 | 【面积结算原建筑面积单位报告或合同依据】 | 【面积结算现建筑面积同单位差额误差率及报告异议】 | | 分摊 | 【面积结算原分摊面积单位报告或合同依据】 | 【面积结算现分摊面积同单位差额项目及报告异议】 | | 价款计算 | 【面积结算原计价币种单位单价总价和面积调整方法依据】 | 【面积结算原新应付价差方向金额及逐步计算依据】 | | 双方真实核对 | 甲方：【面积结算甲方面积价差实际签认日期权限证据异议】 | 乙方：【面积结算乙方面积价差实际签认日期权限证据异议】 | #### 对应款项、本次余额与真实给付 对应款项与截止日：【面积结算核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】 原实际已收本金：【面积结算对应原实际已收本金金额】；【面积结算原实收本金日期及凭据】 已具依据同款抵扣：【面积结算同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】 本项应退本金总额：【面积结算本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】 此前实际退还本金：【面积结算此前实际已退对应本金金额】；【面积结算此前实际退本日期及凭据】 本次尚应退本金：【面积结算本次尚应退本金金额及计算】 本金应退安排：【面积结算本次本金应退日期方式账户及核对程序】 本次实际退本：【面积结算本次实际退本金金额】；【面积结算本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】 本次尚应补付款：【面积结算本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】 本次实际补付款：【面积结算本次实际补付款金额】；【面积结算本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】 合法利息基础：【面积结算利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】 对应期间应付利息总额：【面积结算依法核算同原因期间应付利息总额】 此前实际已付利息：【面积结算此前实际已付对应利息金额日期及凭据】 本次尚应付及实际付息：【面积结算本次尚应付利息金额及给付日期】；【面积结算本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】 其他赔偿与未确认：【面积结算其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】 ## 需要准备的附件 - 同口径面积与实际差额结算表 ## 依据与参考来源 民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则 - [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html) ## 关于这份免费合同模板 ### 新建商品房面积差异结算协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？把现房原约定、同口径实测和价差公式逐项对照，再记录此前款项与本次实际补退。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 48 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多房产交易免费合同模板 [查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) ### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home) 适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop) 用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking) 用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人房屋共有份额转让合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share) 用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release) 用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection) 用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载