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# 新建商品房办证材料迟延补充协议免费合同模板

区分开发企业、买方与机关的真实材料责任，列原新期限和实际交接，保留既有迟延责任。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

区分开发企业、买方与机关的真实材料责任，列原新期限和实际交接，保留既有迟延责任。

仅对已有现房办证材料迟延作补充；资料齐备、申请受理和最终登记不可混为同一事实。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 47 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 办证迟延甲方身份联系共同买受人及权限凭据：办证迟延甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 办证迟延乙方登记身份联系及代表权限凭据：办证迟延乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
- 办证迟延原现房合同编号房号权属现状办证条款索引：办证迟延原现房合同编号房号权属现状办证条款索引。对应条款：原现房登记约定与实际缺项
- 办证迟延原办证材料期限已完成未完成实际状态及凭据：办证迟延原办证材料期限已完成未完成实际状态及凭据。对应条款：原现房登记约定与实际缺项
- 办证迟延缺失材料来源责任人迟延原因及实际证据：办证迟延缺失材料来源责任人迟延原因及实际证据。对应条款：迟延原因、负责人与材料合法性
- 办证迟延双方本次补交变更经办人权限及凭据：办证迟延双方本次补交变更经办人权限及凭据。对应条款：旧新期限、权限和程序接续
- 办证迟延办证补充生效日期条件及未成就处理：办证迟延办证补充生效日期条件及未成就处理。对应条款：旧新期限、权限和程序接续
- 办证迟延材料补齐后实际应提交申请节点和提交凭据安排：办证迟延材料补齐后实际应提交申请节点和提交凭据安排。对应条款：旧新期限、权限和程序接续
- 办证迟延原登记迟延责任事实依据本次调整与保留范围：办证迟延原登记迟延责任事实依据本次调整与保留范围。对应条款：原迟延责任、费用及实款
- 办证迟延办证迟延实际费用价差承担依据及币种单位：办证迟延办证迟延实际费用价差承担依据及币种单位。对应条款：原迟延责任、费用及实款
- 办证迟延协议版本双方有效通知联系及送达方式：办证迟延协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：材料实收、回执与未变权利
- 办证迟延必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：办证迟延必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：材料实收、回执与未变权利
- 办证迟延异议列明证据核对及答复安排：办证迟延异议列明证据核对及答复安排。对应条款：材料实收、回执与未变权利
- 办证迟延甲方实际签署及权限：办证迟延甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 办证迟延甲方实际签署日期：办证迟延甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 办证迟延乙方实际签署及权限：办证迟延乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 办证迟延乙方实际签署日期：办证迟延乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 办证迟延材料一名称版本原负责方及旧期限：办证迟延材料一名称版本原负责方及旧期限。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延材料一新负责方补交接收方式及日期：办证迟延材料一新负责方补交接收方式及日期。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延材料一实际交接日期原复件受理凭据与未完：办证迟延材料一实际交接日期原复件受理凭据与未完。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延材料二名称版本原负责方及旧期限（无填无）：办证迟延材料二名称版本原负责方及旧期限（无填无）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延材料二新负责方补交接收方式及日期（无填无）：办证迟延材料二新负责方补交接收方式及日期（无填无）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延材料二实际交接日期原复件受理凭据与未完（无填无）：办证迟延材料二实际交接日期原复件受理凭据与未完（无填无）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延甲方办证资料实际确认日期权限凭据异议：办证迟延甲方办证资料实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延乙方办证资料实际确认日期权限凭据异议：办证迟延乙方办证资料实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：办证迟延核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延对应原实际已收本金金额：办证迟延对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延原实收本金日期及凭据：办证迟延原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：办证迟延同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：办证迟延本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延此前实际已退对应本金金额：办证迟延此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延此前实际退本日期及凭据：办证迟延此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次尚应退本金金额及计算：办证迟延本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次本金应退日期方式账户及核对程序：办证迟延本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次实际退本金金额：办证迟延本次实际退本金金额。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：办证迟延本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：办证迟延本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次实际补付款金额：办证迟延本次实际补付款金额。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：办证迟延本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：办证迟延利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延依法核算同原因期间应付利息总额：办证迟延依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延此前实际已付对应利息金额日期及凭据：办证迟延此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次尚应付利息金额及给付日期：办证迟延本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：办证迟延本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续
- 办证迟延其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：办证迟延其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 办证材料原新期限与真实交接接续

## 新建商品房办证材料迟延补充协议全文预览

### 新建商品房办证材料迟延补充协议

填写说明：区分开发企业、买方与机关的真实材料责任，列原新期限和实际交接，保留既有迟延责任。仅对已有现房办证材料迟延作补充；资料齐备、申请受理和最终登记不可混为同一事实。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【办证迟延甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【办证迟延乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

### 第1条 原现房登记约定与实际缺项

原现房买卖合同编号日期房号、权属现状和办证材料条款为【办证迟延原现房合同编号房号权属现状办证条款索引】，原应备材料和时间、已经真实办理部分及尚未完成为【办证迟延原办证材料期限已完成未完成实际状态及凭据】。本协议仅调整材料迟延补交和接续，附件列原值新值，不新设完整买卖、不重写已取得登记为未登记；未获得权属或审批资料不得写已经齐备。

### 第2条 迟延原因、负责人与材料合法性

实际缺失材料、形成或持有主体、迟延原因及证据为【办证迟延缺失材料来源责任人迟延原因及实际证据】，区分乙方应提供、甲方需依法提供与主管机关依程序形成的文件，不预设全部是甲方原因。乙方提交真实可核合法文件，不用普通承诺替代法定证明；依法需本人认证、签署或到场的由本人办理，不交给乙方无限授权。甲乙不得承诺未加入的登记或贷款机构一定在本协议期限发证。

### 第3条 旧新期限、权限和程序接续

原材料项目和旧期限、新补交期限、接收人方式、下一程序与核实节点在表内逐项记。各实际经办签署人权限为【办证迟延双方本次补交变更经办人权限及凭据】；本次生效日期和条件为【办证迟延办证补充生效日期条件及未成就处理】。乙方在【办证迟延材料补齐后实际应提交申请节点和提交凭据安排】依原合法义务接续，不把内部新期限当主管机关法定期限延期。甲方保留实际收到完整资料与查看正式回执的机会，重复补正须说明真实原因。

### 第4条 原迟延责任、费用及实款

原迟延已经发生的责任事实、依据和本次拟调整与保留范围为【办证迟延原登记迟延责任事实依据本次调整与保留范围】；给新补交日期不自动免除已有违约金、依法赔偿或解除请求。实际第三方费用、必要协作支出及价款变化分别核明【办证迟延办证迟延实际费用价差承担依据及币种单位】，无变价填无；法定税费依真实机关程序处理，不许乙方私设收费或制造疏通费。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。

### 第5条 材料实收、回执与未变权利

逐项交收材料名称版本、日期、原件或复印件、真实提交回执及未完步骤，甲乙实际确认人权限和日期记入附件；材料收取不等于登记完成、房价结清或所有权已变。不同版本保留真实对照，错误及时依法补正；原其他已完成履行和未变条款继续依法有效，法定救济不因本补充放弃。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【办证迟延协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【办证迟延必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【办证迟延异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。

### 附件清单

1. 办证材料原新期限与真实交接接续（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【办证迟延甲方实际签署及权限】；实际日期：【办证迟延甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【办证迟延乙方实际签署及权限】；实际日期：【办证迟延乙方实际签署日期】。

### 附件1 办证材料原新期限与真实交接接续

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

材料准备、实际交收、行政受理与登记结果分别留证，原迟延不能因填新期限被自动抹去。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

#### 材料迟延、补交与真实状态

| 材料原要求与旧期限 | 新负责与补交程序期限 | 实际交接、受理及未完事项 |
| --- | --- | --- |
| 一：【办证迟延材料一名称版本原负责方及旧期限】 | 【办证迟延材料一新负责方补交接收方式及日期】 | 【办证迟延材料一实际交接日期原复件受理凭据与未完】 |
| 二：【办证迟延材料二名称版本原负责方及旧期限（无填无）】 | 【办证迟延材料二新负责方补交接收方式及日期（无填无）】 | 【办证迟延材料二实际交接日期原复件受理凭据与未完（无填无）】 |
| 各方实际资料确认 | 甲方：【办证迟延甲方办证资料实际确认日期权限凭据异议】 | 乙方：【办证迟延乙方办证资料实际确认日期权限凭据异议】 |

#### 对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【办证迟延核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【办证迟延对应原实际已收本金金额】；【办证迟延原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【办证迟延同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【办证迟延本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【办证迟延此前实际已退对应本金金额】；【办证迟延此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【办证迟延本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【办证迟延本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【办证迟延本次实际退本金金额】；【办证迟延本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【办证迟延本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【办证迟延本次实际补付款金额】；【办证迟延本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【办证迟延利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【办证迟延依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【办证迟延此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【办证迟延本次尚应付利息金额及给付日期】；【办证迟延本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【办证迟延其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

## 需要准备的附件

- 办证材料原新期限与真实交接接续

## 依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html)

## 关于这份免费合同模板

### 新建商品房办证材料迟延补充协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？区分开发企业、买方与机关的真实材料责任，列原新期限和实际交接，保留既有迟延责任。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 47 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

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### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection)

用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。

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