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# 新建商品房规划变化处理协议免费合同模板

核真实规划审批状态，分别记录户型面积朝向与配套影响、买方具体意见和合法处理。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

核真实规划审批状态，分别记录户型面积朝向与配套影响、买方具体意见和合法处理。

用于原现房交易具体规划变化；双方协议不等于行政批准，未回应不作接受，尚未建成配套不可预填完成。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 47 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 规划处理甲方身份联系共同买受人及权限凭据：规划处理甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 规划处理乙方登记身份联系及代表权限凭据：规划处理乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
- 规划处理原现房合同编号房号规划配套条款附件索引：规划处理原现房合同编号房号规划配套条款附件索引。对应条款：原现房标的与真实规划文件
- 规划处理原与变更规划真实审批文件号日期图件核实出处及状态：规划处理原与变更规划真实审批文件号日期图件核实出处及状态。对应条款：原现房标的与真实规划文件
- 规划处理受影响户型面积朝向配套旧新图现场证据及未核事项：规划处理受影响户型面积朝向配套旧新图现场证据及未核事项。对应条款：户型面积朝向与配套逐项影响
- 规划处理甲方逐项接受拒绝或待核意见条件实际确认日期：规划处理甲方逐项接受拒绝或待核意见条件实际确认日期。对应条款：处理选择与交付标准价差
- 规划处理每项恢复替代差价或依法解除真实条件负责方期限：规划处理每项恢复替代差价或依法解除真实条件负责方期限。对应条款：处理选择与交付标准价差
- 规划处理规划影响价差赔偿独立依据金额币种单位：规划处理规划影响价差赔偿独立依据金额币种单位。对应条款：处理选择与交付标准价差
- 规划处理实际执行主体权限合法条件材料接口及完成证据安排：规划处理实际执行主体权限合法条件材料接口及完成证据安排。对应条款：实际实施、异议和未变事项
- 规划处理规划异议事项证据答复复核及阶段处理安排：规划处理规划异议事项证据答复复核及阶段处理安排。对应条款：实际实施、异议和未变事项
- 规划处理协议版本双方有效通知联系及送达方式：规划处理协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：实际实施、异议和未变事项
- 规划处理必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：规划处理必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：实际实施、异议和未变事项
- 规划处理异议列明证据核对及答复安排：规划处理异议列明证据核对及答复安排。对应条款：实际实施、异议和未变事项
- 规划处理甲方实际签署及权限：规划处理甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 规划处理甲方实际签署日期：规划处理甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 规划处理乙方实际签署及权限：规划处理乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 规划处理乙方实际签署日期：规划处理乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 规划处理房屋户型面积朝向原图合同依据：规划处理房屋户型面积朝向原图合同依据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理房屋本体拟或已批变化与实际影响证据：规划处理房屋本体拟或已批变化与实际影响证据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理房屋本体实际意见处理方案节点结果异议：规划处理房屋本体实际意见处理方案节点结果异议。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理配套公共通行位置规模功能原图依据：规划处理配套公共通行位置规模功能原图依据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理配套公共空间变化审批状态遮挡噪声影响证据：规划处理配套公共空间变化审批状态遮挡噪声影响证据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理配套公共空间实际意见处理方案节点结果异议：规划处理配套公共空间实际意见处理方案节点结果异议。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理甲方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项：规划处理甲方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理乙方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项：规划处理乙方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：规划处理核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理对应原实际已收本金金额：规划处理对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理原实收本金日期及凭据：规划处理原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：规划处理同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：规划处理本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理此前实际已退对应本金金额：规划处理此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理此前实际退本日期及凭据：规划处理此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次尚应退本金金额及计算：规划处理本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次本金应退日期方式账户及核对程序：规划处理本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次实际退本金金额：规划处理本次实际退本金金额。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：规划处理本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：规划处理本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次实际补付款金额：规划处理本次实际补付款金额。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：规划处理本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：规划处理利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理依法核算同原因期间应付利息总额：规划处理依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理此前实际已付对应利息金额日期及凭据：规划处理此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次尚应付利息金额及给付日期：规划处理本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：规划处理本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验
- 规划处理其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：规划处理其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验

## 新建商品房规划变化处理协议全文预览

### 新建商品房规划变化处理协议

填写说明：核真实规划审批状态，分别记录户型面积朝向与配套影响、买方具体意见和合法处理。用于原现房交易具体规划变化；双方协议不等于行政批准，未回应不作接受，尚未建成配套不可预填完成。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【规划处理甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【规划处理乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

### 第1条 原现房标的与真实规划文件

原现房买卖合同编号日期房号和与规划有关的条款附件为【规划处理原现房合同编号房号规划配套条款附件索引】；原批准规划及现提出或已批准变更的机关、文件号日期、具体图件和取得出处为【规划处理原与变更规划真实审批文件号日期图件核实出处及状态】。先区分仅拟变更、已申报与依法获准，不把乙方告知或双方签字当规划批准。本协议只处理该变化对原交易的具体影响，不将已经交付现房倒写为预售，不准许违法施工或擅改其他权利人权益。

### 第2条 户型面积朝向与配套逐项影响

逐项核户型、面积口径、朝向采光、公共通行、配套位置规模功能及可能噪声遮挡的旧图、现图和实际现场【规划处理受影响户型面积朝向配套旧新图现场证据及未核事项】，乙方真实充分披露不利影响，甲方可核阅所需图件并明确意见。没有影响的注明实际依据，待测或待批准不得写确定不影响；面积及价格需依据真实测量和原合法计价规则独立核，不能以规划同意概括确认房屋质量或实际面积。

### 第3条 处理选择与交付标准价差

甲方对列明变化的实际选择、条件和确认日期为【规划处理甲方逐项接受拒绝或待核意见条件实际确认日期】，沉默不视为接受。拟保留原标准、依法恢复、具体替代方案、差价或依法解除的条件与节点为【规划处理每项恢复替代差价或依法解除真实条件负责方期限】，须合法可执行，不保证机关改回图纸。新的交付标准日期仅对明确事项有效，既有已发生迟延与其他违约依法另核。价款调整与合理赔偿的独立依据、币种单位为【规划处理规划影响价差赔偿独立依据金额币种单位】；无变化写无变化。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。

### 第4条 实际实施、异议和未变事项

乙方实施前核合法批准、其他权利人和安全条件，执行主体与材料接口为【规划处理实际执行主体权限合法条件材料接口及完成证据安排】，不能借本协议作违法建设依据。甲方对审批真实性、影响或价格计算有异议可据【规划处理规划异议事项证据答复复核及阶段处理安排】依法核实，签认仅列明已确认部分。原未变买卖条款和已完成部分继续按真实记录履行；最终事实变化再有权明确处理，不预放弃行政或民事救济。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【规划处理协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【规划处理必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【规划处理异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。

### 附件清单

1. 规划批准、具体影响与实际处理核验（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【规划处理甲方实际签署及权限】；实际日期：【规划处理甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【规划处理乙方实际签署及权限】；实际日期：【规划处理乙方实际签署日期】。

### 附件1 规划批准、具体影响与实际处理核验

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

本表是双方列明事项的核对，不是行政批准文件，不确认未知公共配套已经建成。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

#### 逐项规划影响和选择

| 原规划及合同依据 | 现变化、状态与影响证据 | 甲方意见、合法方案和实际结果 |
| --- | --- | --- |
| 房屋本体：【规划处理房屋户型面积朝向原图合同依据】 | 【规划处理房屋本体拟或已批变化与实际影响证据】 | 【规划处理房屋本体实际意见处理方案节点结果异议】 |
| 配套公共空间：【规划处理配套公共通行位置规模功能原图依据】 | 【规划处理配套公共空间变化审批状态遮挡噪声影响证据】 | 【规划处理配套公共空间实际意见处理方案节点结果异议】 |
| 双方实际特定确认 | 甲方：【规划处理甲方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项】 | 乙方：【规划处理乙方规划特定事实实际签认日期权限证据保留事项】 |

#### 对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【规划处理核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【规划处理对应原实际已收本金金额】；【规划处理原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【规划处理同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【规划处理本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【规划处理此前实际已退对应本金金额】；【规划处理此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【规划处理本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【规划处理本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【规划处理本次实际退本金金额】；【规划处理本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【规划处理本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【规划处理本次实际补付款金额】；【规划处理本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【规划处理利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【规划处理依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【规划处理此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【规划处理本次尚应付利息金额及给付日期】；【规划处理本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【规划处理其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

## 需要准备的附件

- 规划批准、具体影响与实际处理核验

## 依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html)

## 关于这份免费合同模板

### 新建商品房规划变化处理协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？核真实规划审批状态，分别记录户型面积朝向与配套影响、买方具体意见和合法处理。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 47 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

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用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。

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