> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/c50-property-sales-12 [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 新建商品房分笔付款对账协议法眼 · 学天科技旗下产品 # 新建商品房分笔付款对账协议免费合同模板 对应每笔原付款节点核真实应付、付款、实收和票据，明确未到期、争议与补退余额。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fc50-property-sales-12%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 对应每笔原付款节点核真实应付、付款、实收和票据，明确未到期、争议与补退余额。 须为真实现房关系；贷款审批不是实收，票据开具不是交房，对账签名不概括放弃其他合同权利。 - 产权、共有权与交易资格 - 价款、资金监管与过户 - 交房、瑕疵与解除结算 ## 需要填写的 52 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 分笔对账甲方身份联系共同买受人及权限凭据：分笔对账甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 分笔对账乙方登记身份联系及代表权限凭据：分笔对账乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息 - 分笔对账原现房合同编号房号价款币种单位分期条款截止日：分笔对账原现房合同编号房号价款币种单位分期条款截止日。对应条款：原现房付款节点与核对截止 - 分笔对账各期款类对应签约交付办证或其他真实节点定义：分笔对账各期款类对应签约交付办证或其他真实节点定义。对应条款：原现房付款节点与核对截止 - 分笔对账已确认分笔应收实收未收差额及未确认争议：分笔对账已确认分笔应收实收未收差额及未确认争议。对应条款：应付、付款和实收逐笔核证 - 分笔对账真实未付款对应节点催缴依据方式补付计划与期限：分笔对账真实未付款对应节点催缴依据方式补付计划与期限。对应条款：未付款节点、催缴与真实逾期 - 分笔对账真实逾期款项原因期间原条款责任计算及争议：分笔对账真实逾期款项原因期间原条款责任计算及争议。对应条款：未付款节点、催缴与真实逾期 - 分笔对账真实付款节点另行调整旧新及有权同意证据（无填无）：分笔对账真实付款节点另行调整旧新及有权同意证据（无填无）。对应条款：未付款节点、催缴与真实逾期 - 分笔对账错记重复或票据不符更正材料负责人日期证据：分笔对账错记重复或票据不符更正材料负责人日期证据。对应条款：纠正、返补与票据安排 - 分笔对账对应各笔发票收据项目金额依法开具时间渠道及更正安排：分笔对账对应各笔发票收据项目金额依法开具时间渠道及更正安排。对应条款：纠正、返补与票据安排 - 分笔对账对账保留未核事项证据缺口及后续核实节点：分笔对账对账保留未核事项证据缺口及后续核实节点。对应条款：真实账目确认与保留事项 - 分笔对账协议版本双方有效通知联系及送达方式：分笔对账协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：真实账目确认与保留事项 - 分笔对账必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：分笔对账必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：真实账目确认与保留事项 - 分笔对账异议列明证据核对及答复安排：分笔对账异议列明证据核对及答复安排。对应条款：真实账目确认与保留事项 - 分笔对账甲方实际签署及权限：分笔对账甲方实际签署及权限。对应条款：签署 - 分笔对账甲方实际签署日期：分笔对账甲方实际签署日期。对应条款：签署 - 分笔对账乙方实际签署及权限：分笔对账乙方实际签署及权限。对应条款：签署 - 分笔对账乙方实际签署日期：分笔对账乙方实际签署日期。对应条款：签署 - 分笔对账款一款类节点条件应付金额日期：分笔对账款一款类节点条件应付金额日期。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款一实际付款人收款账户金额日期双方凭据：分笔对账款一实际付款人收款账户金额日期双方凭据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款一尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据：分笔对账款一尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款二款类节点条件应付金额日期（无填无）：分笔对账款二款类节点条件应付金额日期（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款二实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）：分笔对账款二实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款二尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）：分笔对账款二尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款三款类节点条件应付金额日期（无填无）：分笔对账款三款类节点条件应付金额日期（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款三实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）：分笔对账款三实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账款三尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）：分笔对账款三尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账同币种约定已到期应付实际已收未收合计及防重计依据：分笔对账同币种约定已到期应付实际已收未收合计及防重计依据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账甲方分笔账目实际确认日期权限凭据异议：分笔对账甲方分笔账目实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账乙方分笔账目实际确认日期权限凭据异议：分笔对账乙方分笔账目实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：分笔对账核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账对应原实际已收本金金额：分笔对账对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账原实收本金日期及凭据：分笔对账原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：分笔对账同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：分笔对账本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账此前实际已退对应本金金额：分笔对账此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账此前实际退本日期及凭据：分笔对账此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次尚应退本金金额及计算：分笔对账本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次本金应退日期方式账户及核对程序：分笔对账本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次实际退本金金额：分笔对账本次实际退本金金额。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：分笔对账本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：分笔对账本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次实际补付款金额：分笔对账本次实际补付款金额。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：分笔对账本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：分笔对账利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账依法核算同原因期间应付利息总额：分笔对账依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账此前实际已付对应利息金额日期及凭据：分笔对账此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次尚应付利息金额及给付日期：分笔对账本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：分笔对账本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 - 分笔对账其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：分笔对账其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 ## 新建商品房分笔付款对账协议全文预览 ### 新建商品房分笔付款对账协议 填写说明：对应每笔原付款节点核真实应付、付款、实收和票据，明确未到期、争议与补退余额。须为真实现房关系；贷款审批不是实收，票据开具不是交房，对账签名不概括放弃其他合同权利。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【分笔对账甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。 乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【分笔对账乙方登记身份联系及代表权限凭据】。 ### 第1条 原现房付款节点与核对截止 原现房买卖合同编号房号、价格币种单位、分笔付款条款附件和核对截止日为【分笔对账原现房合同编号房号价款币种单位分期条款截止日】；本次仅核该关系下各笔约定和实际收款，不新设与账目无关任务或债务。各笔原定义为【分笔对账各期款类对应签约交付办证或其他真实节点定义】，不得将法律禁止的条件或未经约定的服务费加入房价。定金转价款、贷款和直接付款按对应唯一凭据入同一账，防同款重计。 ### 第2条 应付、付款和实收逐笔核证 每笔列原应付金额日期触发条件、真实付款人收款账户、实际金额日期银行凭据及乙方收款证据；只有付款截图而未核收款的记待核，获批未放贷款不记收款。乙方提供原收款明细和票据，甲方提供真实支付凭据，差额逐笔核。已确认应收、已收、未收、误匹配或争议为【分笔对账已确认分笔应收实收未收差额及未确认争议】，不能用签对账替代真实到账；不同币种分别计算，不造默认汇率。 ### 第3条 未付款节点、催缴与真实逾期 尚应付各笔须核合法原约定、真实已到节点及已付款，未到节点不预认逾期。催缴事项、方式、给付计划及负责人为【分笔对账真实未付款对应节点催缴依据方式补付计划与期限】，原合法逾期责任、期间和逐款依据为【分笔对账真实逾期款项原因期间原条款责任计算及争议】，不得对未证实债务自动加罚；已有违约金或赔偿依法防重计。若双方另明确调整付款节点，旧新范围与有权同意证据为【分笔对账真实付款节点另行调整旧新及有权同意证据（无填无）】，本对账本身不自动修改其他条款。 ### 第4条 纠正、返补与票据安排 错记、重复收取、收款账户错误或票据不符的实际事项和更正期限为【分笔对账错记重复或票据不符更正材料负责人日期证据】；依据已确认账和实际收款算本次尚应补或返，留此前退款及本次实际给付。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。乙方按真实依法应开项目金额、时间渠道提供发票或收据，安排为【分笔对账对应各笔发票收据项目金额依法开具时间渠道及更正安排】；已经开具和实际交到甲方的分别在附件记，不用票据开具预证明已交房或已全额结清。 ### 第5条 真实账目确认与保留事项 双方只确认表内已核账目及截止状态，未核清金额和证据缺口明确保留【分笔对账对账保留未核事项证据缺口及后续核实节点】；即使应付与实收余额为零，也不等于房屋质量、办证或全部请求权消灭。双方实际收款、返补、票据交接各阶段由有权人记录签认，依法应承担的举证和责任不被本表概括转移。本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【分笔对账协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【分笔对账必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【分笔对账异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。 ### 附件清单 1. 各期约定、银行实收与票据逐笔对账（按对应事项填写并由有关主体确认） ### 签署 甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【分笔对账甲方实际签署及权限】；实际日期：【分笔对账甲方实际签署日期】。 乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【分笔对账乙方实际签署及权限】；实际日期：【分笔对账乙方实际签署日期】。 ### 附件1 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。 不同款类和币种各立明细；可复制分笔行且编号连续，不重复计入同一付款凭据。 仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。 #### 分笔价款及实际收款 | 笔次、约定节点应付 | 实际付款和实收证据 | 余额、异议与票据交接 | | --- | --- | --- | | 一：【分笔对账款一款类节点条件应付金额日期】 | 【分笔对账款一实际付款人收款账户金额日期双方凭据】 | 【分笔对账款一尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据】 | | 二：【分笔对账款二款类节点条件应付金额日期（无填无）】 | 【分笔对账款二实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）】 | 【分笔对账款二尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）】 | | 三：【分笔对账款三款类节点条件应付金额日期（无填无）】 | 【分笔对账款三实际付款人收款账户金额日期双方凭据（无填无）】 | 【分笔对账款三尚未收或争议及发票收据实际开具交付日期凭据（无填无）】 | | 本次截止汇总 | 【分笔对账同币种约定已到期应付实际已收未收合计及防重计依据】 | 【分笔对账已确认分笔应收实收未收差额及未确认争议】 | | 有权双方本次事实确认 | 甲方：【分笔对账甲方分笔账目实际确认日期权限凭据异议】 | 乙方：【分笔对账乙方分笔账目实际确认日期权限凭据异议】 | #### 对应款项、本次余额与真实给付 对应款项与截止日：【分笔对账核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】 原实际已收本金：【分笔对账对应原实际已收本金金额】；【分笔对账原实收本金日期及凭据】 已具依据同款抵扣：【分笔对账同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】 本项应退本金总额：【分笔对账本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】 此前实际退还本金：【分笔对账此前实际已退对应本金金额】；【分笔对账此前实际退本日期及凭据】 本次尚应退本金：【分笔对账本次尚应退本金金额及计算】 本金应退安排：【分笔对账本次本金应退日期方式账户及核对程序】 本次实际退本：【分笔对账本次实际退本金金额】；【分笔对账本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】 本次尚应补付款：【分笔对账本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】 本次实际补付款：【分笔对账本次实际补付款金额】；【分笔对账本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】 合法利息基础：【分笔对账利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】 对应期间应付利息总额：【分笔对账依法核算同原因期间应付利息总额】 此前实际已付利息：【分笔对账此前实际已付对应利息金额日期及凭据】 本次尚应付及实际付息：【分笔对账本次尚应付利息金额及给付日期】；【分笔对账本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】 其他赔偿与未确认：【分笔对账其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】 ## 需要准备的附件 - 各期约定、银行实收与票据逐笔对账 ## 依据与参考来源 民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则 - [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/202604/t20260430_4631617.html) ## 关于这份免费合同模板 ### 新建商品房分笔付款对账协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？对应每笔原付款节点核真实应付、付款、实收和票据，明确未到期、争议与补退余额。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 52 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多房产交易免费合同模板 [查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) ### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home) 适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop) 用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking) 用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人房屋共有份额转让合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share) 用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release) 用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection) 用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载