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# 存量房交易资金监管协作协议免费合同模板

围绕已确定存量房交易，核对真实监管机构、账户、入款、划款和交易未完成时的退回条件，划清买卖双方与未签监管方的职责。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

围绕已确定存量房交易，核对真实监管机构、账户、入款、划款和交易未完成时的退回条件，划清买卖双方与未签监管方的职责。

携带原买卖合同、所在地监管规则及银行实际受理文件；监管账户不能用中介或个人普通收款账户替代，本协议仅约束签约双方。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 37 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房款监管甲方身份联系与权限：房款监管甲方身份联系与权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房款监管乙方身份联系与权限：房款监管乙方身份联系与权限。对应条款：双方信息
- 房款监管房屋权属与原合同：房款监管房屋权属与原合同。对应条款：原交易与实际监管安排
- 房款监管纳入金额币种单位与排除款项：房款监管纳入金额币种单位与排除款项。对应条款：原交易与实际监管安排
- 房款监管机构银行文件编号与受理状态：房款监管机构银行文件编号与受理状态。对应条款：原交易与实际监管安排
- 房款监管账户子账户与核验途径：房款监管账户子账户与核验途径。对应条款：核验账户、入款与贷款衔接
- 房款监管自有款入款条件金额与期限：房款监管自有款入款条件金额与期限。对应条款：核验账户、入款与贷款衔接
- 房款监管贷款申请批复与实际出款条件：房款监管贷款申请批复与实际出款条件。对应条款：核验账户、入款与贷款衔接
- 房款监管划款触发证据申请程序与收款账户：房款监管划款触发证据申请程序与收款账户。对应条款：划款条件与双方协作
- 房款监管各期过户交付等实际划款节点：房款监管各期过户交付等实际划款节点。对应条款：划款条件与双方协作
- 房款监管材料提交及协作期限：房款监管材料提交及协作期限。对应条款：划款条件与双方协作
- 房款监管退出退款所需文件申请期限与退回路径：房款监管退出退款所需文件申请期限与退回路径。对应条款：交易中止、退回与异常资金
- 房款监管实际利息归属手续费依据与金额：房款监管实际利息归属手续费依据与金额。对应条款：交易中止、退回与异常资金
- 房款监管异常通知异议渠道与协商期限：房款监管异常通知异议渠道与协商期限。对应条款：安全职责、违约与复核
- 房款监管甲方实际签署与权限：房款监管甲方实际签署与权限。对应条款：签署
- 房款监管甲方实际签署日期：房款监管甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 房款监管乙方实际签署与权限：房款监管乙方实际签署与权限。对应条款：签署
- 房款监管乙方实际签署日期：房款监管乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 房款监管实际受理日期与文件凭据：房款监管实际受理日期与文件凭据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管实际账户核验人时间结果与凭据：房款监管实际账户核验人时间结果与凭据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本期来源应入金额币种单位及期限：房款监管本期来源应入金额币种单位及期限。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本期实际入款金额日期凭据与未入余额：房款监管本期实际入款金额日期凭据与未入余额。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本期触发条件实际满足或未满足证据：房款监管本期触发条件实际满足或未满足证据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本期真实申请核验状态及实际划款金额日期凭据：房款监管本期真实申请核验状态及实际划款金额日期凭据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管阶段甲方真实确认权限日期凭据异议：房款监管阶段甲方真实确认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管阶段乙方真实确认权限日期凭据异议：房款监管阶段乙方真实确认权限日期凭据异议。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管实际退出依据与通知申请凭据（未退出注明）：房款监管实际退出依据与通知申请凭据（未退出注明）。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管已划出仍监管贷款分别余额与争议：房款监管已划出仍监管贷款分别余额与争议。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管此前实际退还对应本金金额日期凭据：房款监管此前实际退还对应本金金额日期凭据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本次应退本金金额依据及接收账户：房款监管本次应退本金金额依据及接收账户。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管利息总额前付本次应付分别金额与依据：房款监管利息总额前付本次应付分别金额与依据。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管真实手续费金额承担依据（无填无）：房款监管真实手续费金额承担依据（无填无）。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管退回计划节点：房款监管退回计划节点。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本次实际退本金金额日期凭据与未退余额：房款监管本次实际退本金金额日期凭据与未退余额。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录
- 房款监管本次实际付息金额日期凭据与未付余额：房款监管本次实际付息金额日期凭据与未付余额。对应条款：附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录

## 存量房交易资金监管协作协议全文预览

### 存量房交易资金监管协作协议

填写说明：围绕已确定存量房交易，核对真实监管机构、账户、入款、划款和交易未完成时的退回条件，划清买卖双方与未签监管方的职责。携带原买卖合同、所在地监管规则及银行实际受理文件；监管账户不能用中介或个人普通收款账户替代，本协议仅约束签约双方。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列存量房出卖人）：【甲方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【房款监管甲方身份联系与权限】。

乙方（所列存量房买受人）：【乙方名称】；必要身份识别、联系地址及真实签约权限依据：【房款监管乙方身份联系与权限】。

### 第1条 原交易与实际监管安排

对应房屋坐落、不动产权证及原买卖合同：【房款监管房屋权属与原合同】；本次需监管的房价款及不包括的税费等：【房款监管纳入金额币种单位与排除款项】。双方选定真实机构与承办银行、已签或待签监督支付文件及受理状态：【房款监管机构银行文件编号与受理状态】。机构不以本协议为签约方，未经其真实受理不得称资金已获保障；本协议不替代当地必需手续，不把其他城市账户模式套用本交易。

### 第2条 核验账户、入款与贷款衔接

监管账户户名、开户行、账号、对应交易子账户识别及官方核验途径：【房款监管账户子账户与核验途径】。乙方按真实监督支付安排在【房款监管自有款入款条件金额与期限】存入自有款；贷款获批、出款主体及实际入款条件：【房款监管贷款申请批复与实际出款条件】。贷款尚未发放不作已到账，入监管账户与到账甲方分别记；甲方不私改成向个人账户转款，双方不得用截屏代替必要账户核验。涉及还贷或带押过户的资金分流，应取得实际银行文件并单列，不视为普通尾款。

### 第3条 划款条件与双方协作

本次划转触发证据、申请人、核验方式及收款账户：【房款监管划款触发证据申请程序与收款账户】；约定节点包括【房款监管各期过户交付等实际划款节点】，未满足的不得写成已满足。甲方交真实产权、限制解除及收款资料，乙方交真实入款和登记材料；双方在【房款监管材料提交及协作期限】配合，不能单方凭自行制作的交接表命令银行付款。监管方实际核验、执行和通知义务以其受理协议及法律为准；银行、贷款人和中介未签本协议，不因此新增保证或连带责任。

### 第4条 交易中止、退回与异常资金

出现限制、过户失败或解除争议先通知对方及真实监管方，留存拒办和异常凭据。交易依法解除、未成立或其他应退情形，双方按【房款监管退出退款所需文件申请期限与退回路径】申请；不得因一方不同意就擅提监管余额或绕开依法所需共同指令、裁判等程序。原已划款、仍在监管、银行贷款与各自本金分开核对，银行贷款不直接当乙方可自由取走款。利息和实际手续费按当地规则与真实协议分别核算：【房款监管实际利息归属手续费依据与金额】；已经实际退回的对应本金只扣一次，本次计划及真实到账续记附件。

### 第5条 安全职责、违约与复核

双方真实申报并保护账户资料，不共享网银密码、短信验证码；账户变更按真实机构流程另核，不因聊天通知就改收款。对于停机、诈骗提示或未经授权划款，各自及时通知、申请止付或依法报案并采取合理减损，不承诺监管消灭全部风险。监管机构过错不由本协议概括免除；双方提供虚假资料、挪用资金或拒绝应有协作造成损失的，依实际过错、因果与法律承担责任，不能排除人身损害或故意重大过失财损责任。实际异议、协商和文件送达渠道：【房款监管异常通知异议渠道与协商期限】；争议可依法调解或向有管辖权法院起诉，未争议节点不受无依据拖延。

### 附件清单

1. 监管文件、各期资金与退出事实记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【房款监管甲方实际签署与权限】；实际签署日期：【房款监管甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【房款监管乙方实际签署与权限】；实际签署日期：【房款监管乙方实际签署日期】。

### 附件1 监管文件、各期资金与退出事实记录

逐项区分约定计划与已经发生的事实；未发生、未确认、未到账或有异议据实注明，附可核对凭据。金额须注明真实币种和单位，不同币种分列、不默认汇率；不同事实的金额、日期分别填写。阶段签认由真实有权人实际签字、盖章或依法有效电子签署，输入姓名不是实际签署，主协议签字不预认未来行为。

每期入款与划款另续记录，监管余额不等于已收房款，未退回记未退回。

#### 监管文件与账户真实核验

机构及文件：【房款监管机构银行文件编号与受理状态】；【房款监管实际受理日期与文件凭据】

账户：【房款监管账户子账户与核验途径】；【房款监管实际账户核验人时间结果与凭据】

本期入款：【房款监管本期来源应入金额币种单位及期限】；【房款监管本期实际入款金额日期凭据与未入余额】

本期划转：【房款监管本期触发条件实际满足或未满足证据】；【房款监管本期真实申请核验状态及实际划款金额日期凭据】

实际阶段确认：甲方：【房款监管阶段甲方真实确认权限日期凭据异议】；乙方：【房款监管阶段乙方真实确认权限日期凭据异议】

#### 退出本金及实际利息分别核对

交易退出及余额：【房款监管实际退出依据与通知申请凭据（未退出注明）】；【房款监管已划出仍监管贷款分别余额与争议】

前退与本次应退本金：【房款监管此前实际退还对应本金金额日期凭据】；【房款监管本次应退本金金额依据及接收账户】

利息和手续费：【房款监管利息总额前付本次应付分别金额与依据】；【房款监管真实手续费金额承担依据（无填无）】

计划与实际返还：【房款监管退回计划节点】；【房款监管本次实际退本金金额日期凭据与未退余额】；【房款监管本次实际付息金额日期凭据与未付余额】

## 需要准备的附件

- 监管文件、各期资金与退出事实记录

## 依据与参考来源

中华人民共和国民法典、城市房地产管理法及实际所在地现行不动产交易登记规则；必要个人信息处理依法保护，不以合同约定代替审批、登记或第三人真实同意。

## 关于这份免费合同模板

### 存量房交易资金监管协作协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？围绕已确定存量房交易，核对真实监管机构、账户、入款、划款和交易未完成时的退回条件，划清买卖双方与未签监管方的职责。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 37 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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