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# 存量房界址测绘核对补充协议免费合同模板

核对原存量房交易中的界址、同一口径面积与测绘差异，补充必要的更正、差价和登记衔接。

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## 适用场景与使用提醒

核对原存量房交易中的界址、同一口径面积与测绘差异，补充必要的更正、差价和登记衔接。

准备原合同、登记图和有效测绘报告。建筑面积、套内面积、土地面积分别核对；不能把开发商新商品房的面积误差处理直接套用到存量房，也不能通过私约占用邻居或共有区域。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 39 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 界址核对甲方身份联系权限：界址核对甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 界址核对乙方身份联系权限：界址核对乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 界址核对原合同版本标的条款旧面积界址：界址核对原合同版本标的条款旧面积界址。对应条款：原版本、原边界和新测绘
- 界址核对原图实测单位依据日期版本：界址核对原图实测单位依据日期版本。对应条款：原版本、原边界和新测绘
- 界址核对同口径原面积实测面积差额单位四至：界址核对同口径原面积实测面积差额单位四至。对应条款：原版本、原边界和新测绘
- 界址核对实际差异原因现场状态争议证据：界址核对实际差异原因现场状态争议证据。对应条款：原版本、原边界和新测绘
- 界址核对变更原因有权人旧新条款生效：界址核对变更原因有权人旧新条款生效。对应条款：更正范围与第三方边界
- 界址核对相邻共有通知同意登记补正要求：界址核对相邻共有通知同意登记补正要求。对应条款：更正范围与第三方边界
- 界址核对更正资料分工提交补正期限：界址核对更正资料分工提交补正期限。对应条款：更正范围与第三方边界
- 界址核对原价实际已付用途金额回单：界址核对原价实际已付用途金额回单。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对固定总价或同口径单价调整依据：界址核对固定总价或同口径单价调整依据。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价原新面积单价计算应补应退：界址核对差价原新面积单价计算应补应退。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价前实补实退本次余额：界址核对差价前实补实退本次余额。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价给付方向账户期限：界址核对差价给付方向账户期限。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价本次实际补退本金金额：界址核对差价本次实际补退本金金额。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价本次实际付利息金额：界址核对差价本次实际付利息金额。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价实际到账日期账户回单：界址核对差价实际到账日期账户回单。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价本金利息分别未付余额：界址核对差价本金利息分别未付余额。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对差价利息依据基数比率期间前付余额：界址核对差价利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：差价公式与实际给付
- 界址核对登记障碍反馈补正通知期限：界址核对登记障碍反馈补正通知期限。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对登记受阻继续解除条件责任依据：界址核对登记受阻继续解除条件责任依据。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除实收前退合法抵扣应退本金：界址核对解除实收前退合法抵扣应退本金。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除独立应补依据方向金额：界址核对解除独立应补依据方向金额。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除利息依据基数比率期间前付余额：界址核对解除利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除退款方向账户期限：界址核对解除退款方向账户期限。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除本次实际退本金金额：界址核对解除本次实际退本金金额。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除本次实际付利息金额：界址核对解除本次实际付利息金额。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除实际到账日期回单：界址核对解除实际到账日期回单。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对解除本金利息分别未付余额：界址核对解除本金利息分别未付余额。对应条款：登记受阻与责任保留
- 界址核对原实际登记交付付款完成证据：界址核对原实际登记交付付款完成证据。对应条款：未变安排与实际核对
- 界址核对后续通知异议渠道：界址核对后续通知异议渠道。对应条款：未变安排与实际核对
- 界址核对甲方实际签署及权限：界址核对甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 界址核对甲方实际签署日期：界址核对甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 界址核对乙方实际签署及权限：界址核对乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 界址核对乙方实际签署日期：界址核对乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 界址核对实际更正提交受理完成日期回执未办：界址核对实际更正提交受理完成日期回执未办。对应条款：附件1 界址面积原新核对及实办记录
- 界址核对双方实际核对日期权限各自异议：界址核对双方实际核对日期权限各自异议。对应条款：附件1 界址面积原新核对及实办记录

## 存量房界址测绘核对补充协议全文预览

### 存量房界址测绘核对补充协议

填写说明：核对原存量房交易中的界址、同一口径面积与测绘差异，补充必要的更正、差价和登记衔接。准备原合同、登记图和有效测绘报告。建筑面积、套内面积、土地面积分别核对；不能把开发商新商品房的面积误差处理直接套用到存量房，也不能通过私约占用邻居或共有区域。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原存量房交易出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【界址核对甲方身份联系权限】。

乙方（原存量房交易买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【界址核对乙方身份联系权限】。

### 第1条 原版本、原边界和新测绘

原合同标的、版本及面积界址条款完整旧值：【界址核对原合同版本标的条款旧面积界址】；原登记图、实测报告出具单位、资质或依据、报告日期与版本：【界址核对原图实测单位依据日期版本】。同一口径的原约定面积和新测绘面积、单位、差额及四至定位：【界址核对同口径原面积实测面积差额单位四至】，面积差额＝新实测面积－同口径原面积；不同口径不得直接相减。核对差异原因、实际现场状态及争议边界：【界址核对实际差异原因现场状态争议证据】；单方测量或尚有异议不预填双方认可。

### 第2条 更正范围与第三方边界

有权确认人员和理由、仅需调整的条款位置及新值、生效时间：【界址核对变更原因有权人旧新条款生效】。界址修正涉及相邻业主、共有部分或登记机构的，实际通知、有效同意与补正要求：【界址核对相邻共有通知同意登记补正要求】核实，未签第三人不承担新义务。登记申请资料分工、提交及补正期限：【界址核对更正资料分工提交补正期限】；测绘报告不是登记变更结果，违法增建面积不能凭本协议取得产权。

### 第3条 差价公式与实际给付

原价及此前真实实付款：【界址核对原价实际已付用途金额回单】；双方确认适用的调价方式和基准：【界址核对固定总价或同口径单价调整依据】。约定按单价调整时，调价额＝同口径面积差额×有效约定单价；具体原面积、新面积、单价、正负差额及承担方向：【界址核对差价原新面积单价计算应补应退】。原约定固定总价且本次未有效改价的，差价写零并说明，不能单凭测量多收。此前该差额已付或已退抵计后本次余额：【界址核对差价前实补实退本次余额】；给付方向、账户及到期：【界址核对差价给付方向账户期限】。本次实际补付或退回本金金额【界址核对差价本次实际补退本金金额】、实际付利息金额【界址核对差价本次实际付利息金额】与真实到账日期账户回单【界址核对差价实际到账日期账户回单】分别记录，本金和利息各未付余额【界址核对差价本金利息分别未付余额】留明。利息仅依法或有效约定核算，依据、基数、比率或算法、期间及前付余额【界址核对差价利息依据基数比率期间前付余额】另核，不适用写无，已退本金不重计其后利息，不凭签字冒填到账。

### 第4条 登记受阻与责任保留

因界址、测绘或面积不一致无法登记的实际反馈、通知和补正期限：【界址核对登记障碍反馈补正通知期限】；区别提供错误资料、隐瞒侵占、拒不协作与无法归责的客观原因，依法或按有效约定承担责任。继续、更换合法更正途径或依法解除的条件：【界址核对登记受阻继续解除条件责任依据】。如实际解除，原款实收－前退－合法有证抵扣形成应退本金【界址核对解除实收前退合法抵扣应退本金】，独立应补【界址核对解除独立应补依据方向金额】不混入扣项。利息适用依据、基数比率期间、前付余额【界址核对解除利息依据基数比率期间前付余额】及退款方向账户期限【界址核对解除退款方向账户期限】单列；本次真实退本金【界址核对解除本次实际退本金金额】、付利息【界址核对解除本次实际付利息金额】、到账日期回单【界址核对解除实际到账日期回单】及分别未付余额【界址核对解除本金利息分别未付余额】分清，无解除写不适用；争议款与未办事项保留，不自行宣布产权已恢复。

### 第5条 未变安排与实际核对

已完成登记、交房、价款和其他履行事实：【界址核对原实际登记交付付款完成证据】保持真实。本次仅改列明界址面积及衔接事项，原其他有效条款继续适用；正文、原新图及实际办理记录各持一致版本。联络异议渠道：【界址核对后续通知异议渠道】；争议协商未成向有管辖权法院处理。

### 附件清单

1. 界址面积原新核对及实办记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 面积差价真实计算与收付（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【界址核对甲方实际签署及权限】；实际日期：【界址核对甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【界址核对乙方实际签署及权限】；实际日期：【界址核对乙方实际签署日期】。

### 附件1 界址面积原新核对及实办记录

实际边界、报告与登记结果分开，不预签相邻人同意或登记完成。

#### 界址面积原新核对及实办记录

原合同及证据：【界址核对原合同版本标的条款旧面积界址】；【界址核对原图实测单位依据日期版本】

同口径面积与四至：【界址核对同口径原面积实测面积差额单位四至】；【界址核对实际差异原因现场状态争议证据】

有权更正范围：【界址核对变更原因有权人旧新条款生效】；【界址核对相邻共有通知同意登记补正要求】

实际申请及完成：【界址核对实际更正提交受理完成日期回执未办】

原已完成与双方核对：【界址核对原实际登记交付付款完成证据】；【界址核对双方实际核对日期权限各自异议】

### 附件2 面积差价真实计算与收付

仅按有权有效调价计算，原实收、差价应付和本次实到账不得混为同一金额。

#### 面积差价真实计算与收付

原价实付和调价依据：【界址核对原价实际已付用途金额回单】；【界址核对固定总价或同口径单价调整依据】

公式和真实余额：【界址核对差价原新面积单价计算应补应退】；【界址核对差价前实补实退本次余额】

差价给付与利息核算：【界址核对差价给付方向账户期限】；【界址核对差价利息依据基数比率期间前付余额】

差价本次真实本息：【界址核对差价本次实际补退本金金额】；【界址核对差价本次实际付利息金额】；【界址核对差价实际到账日期账户回单】；【界址核对差价本金利息分别未付余额】

如解除本金与独立款：【界址核对解除实收前退合法抵扣应退本金】；【界址核对解除独立应补依据方向金额】

如解除利息与计划：【界址核对解除利息依据基数比率期间前付余额】；【界址核对解除退款方向账户期限】

如解除真实到账余额：【界址核对解除本次实际退本金金额】；【界址核对解除本次实际付利息金额】；【界址核对解除实际到账日期回单】；【界址核对解除本金利息分别未付余额】

## 需要准备的附件

- 界址面积原新核对及实办记录
- 面积差价真实计算与收付

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 存量房界址测绘核对补充协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？核对原存量房交易中的界址、同一口径面积与测绘差异，补充必要的更正、差价和登记衔接。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 39 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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