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# 房屋买卖交付前毁损处理协议免费合同模板

对原交易交付前已经发现的房屋毁损，约定安全处置、修复、费用、价款影响及复验。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

对原交易交付前已经发现的房屋毁损，约定安全处置、修复、费用、价款影响及复验。

保留原交付与风险条款、发现时点照片、实际占有状态和必要检测意见。结构或消防安全问题先采取安全措施并找有权专业单位；不能用降低安全标准换取交房。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 38 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 交前毁损甲方身份联系权限：交前毁损甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 交前毁损乙方身份联系权限：交前毁损乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 交前毁损原合同标的交期风险条款实交状态：交前毁损原合同标的交期风险条款实交状态。对应条款：毁损事实与风险依据
- 交前毁损实际毁损时点部位程度原因证据：交前毁损实际毁损时点部位程度原因证据。对应条款：毁损事实与风险依据
- 交前毁损未检测及争议范围：交前毁损未检测及争议范围。对应条款：毁损事实与风险依据
- 交前毁损安全处置通知现场证据措施：交前毁损安全处置通知现场证据措施。对应条款：安全处置与具体修复
- 交前毁损修复范围标准实施方起止期限：交前毁损修复范围标准实施方起止期限。对应条款：安全处置与具体修复
- 交前毁损修复预算实际费用承担付款条件：交前毁损修复预算实际费用承担付款条件。对应条款：安全处置与具体修复
- 交前毁损原价实付价值影响减价补偿算法：交前毁损原价实付价值影响减价补偿算法。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项应给付方向金额账户期限：交前毁损本项应给付方向金额账户期限。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项此前实际已付前退日期凭据：交前毁损本项此前实际已付前退日期凭据。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项本次实际补退本金金额：交前毁损本项本次实际补退本金金额。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项本金实际到账日期回单：交前毁损本项本金实际到账日期回单。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项本金未付余额：交前毁损本项本金未付余额。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项利息依据基数比率期间前付余额：交前毁损本项利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项本次实际付利息金额：交前毁损本项本次实际付利息金额。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项利息实际到账日期回单：交前毁损本项利息实际到账日期回单。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损本项利息未付余额：交前毁损本项利息未付余额。对应条款：价值影响与避免重复赔付
- 交前毁损修复复验标准方法时点参与人：交前毁损修复复验标准方法时点参与人。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损实际复验结果未过项目补正期限：交前毁损实际复验结果未过项目补正期限。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损未修迟修补正拒收解除责任条件：交前毁损未修迟修补正拒收解除责任条件。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除实收前退合法抵扣应退本金：交前毁损解除实收前退合法抵扣应退本金。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除独立应补依据方向金额：交前毁损解除独立应补依据方向金额。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除利息依据基数比率期间前付余额：交前毁损解除利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除给付方向账户期限：交前毁损解除给付方向账户期限。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除本次实际退本金金额：交前毁损解除本次实际退本金金额。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除本次实际付利息金额：交前毁损解除本次实际付利息金额。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除实际到账日期回单：交前毁损解除实际到账日期回单。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损解除本金利息分别未付余额：交前毁损解除本金利息分别未付余额。对应条款：复验、迟延与交付
- 交前毁损实际修复复验交接权限日期异议：交前毁损实际修复复验交接权限日期异议。对应条款：已做与未结确认
- 交前毁损有效后续通知渠道：交前毁损有效后续通知渠道。对应条款：已做与未结确认
- 交前毁损甲方实际签署及权限：交前毁损甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 交前毁损甲方实际签署日期：交前毁损甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 交前毁损乙方实际签署及权限：交前毁损乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 交前毁损乙方实际签署日期：交前毁损乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 交前毁损实际修复日期项目施工检测凭证未修项：交前毁损实际修复日期项目施工检测凭证未修项。对应条款：附件1 毁损处置修复及实际复验记录

## 房屋买卖交付前毁损处理协议全文预览

### 房屋买卖交付前毁损处理协议

填写说明：对原交易交付前已经发现的房屋毁损，约定安全处置、修复、费用、价款影响及复验。保留原交付与风险条款、发现时点照片、实际占有状态和必要检测意见。结构或消防安全问题先采取安全措施并找有权专业单位；不能用降低安全标准换取交房。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原房屋买卖出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【交前毁损甲方身份联系权限】。

乙方（原房屋买卖买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【交前毁损乙方身份联系权限】。

### 第1条 毁损事实与风险依据

原合同、房屋单元、约定与实际交付状态：【交前毁损原合同标的交期风险条款实交状态】。损坏发现时间、部位、程度、疑似原因、照片与鉴定/检测意见：【交前毁损实际毁损时点部位程度原因证据】；未测事项和双方不同意见：【交前毁损未检测及争议范围】。先依法律及原有效约定核对风险转移，交付前通常由出卖人承担，但依法或有效约定的例外另核；风险负担不等于免除造成损坏者的过错责任，也不以登记完成代替实际交付。

### 第2条 安全处置与具体修复

停止危险使用、现场保护及通知的具体措施：【交前毁损安全处置通知现场证据措施】；依法需资质的施工或检测由适格单位承担，不擅动承重和共有设施。修复范围、工艺材料标准、实施方、开完工期限：【交前毁损修复范围标准实施方起止期限】；预算、承担方向、费用核定及付款条件：【交前毁损修复预算实际费用承担付款条件】。涉及物业、保险或第三人意见另依法办理，甲乙不代其认可；实际已修、未修和检查记录另记。

### 第3条 价值影响与避免重复赔付

在原价与已实付款基础上，双方有效确认减价、补偿或待定的具体项目、证据和计算：【交前毁损原价实付价值影响减价补偿算法】。修复费用、减价和损害赔偿对同一损失不得重复给付；未经确认的估价不自动抵房款。应给付方向、金额、账户及到期：【交前毁损本项应给付方向金额账户期限】；已就本损坏实际已付与前退日期凭据【交前毁损本项此前实际已付前退日期凭据】与本次实际补付或退回本金【交前毁损本项本次实际补退本金金额】、到账日期回单【交前毁损本项本金实际到账日期回单】、本金未付余额【交前毁损本项本金未付余额】分别记录。利息如适用，依法或有效约定的依据、基数比率期间及前付余额【交前毁损本项利息依据基数比率期间前付余额】另核；本次实际付利息金额【交前毁损本项本次实际付利息金额】、到账日期回单【交前毁损本项利息实际到账日期回单】和未付余额【交前毁损本项利息未付余额】留证，已退本金不重复计其后利息，无依据不新设利息。

### 第4条 复验、迟延与交付

复验时间、方法、参与者、原质量标准及依法必要检测：【交前毁损修复复验标准方法时点参与人】，不得降低强制安全标准。实际复验结论、未通过项目和再补正期限：【交前毁损实际复验结果未过项目补正期限】；符合已约定及法定条件后按原交割程序办理，签复验不总括免去隐蔽缺陷责任。未修、迟修或仍不能实现合同目的的催告、补正、拒收或依法解除及责任：【交前毁损未修迟修补正拒收解除责任条件】。如实际解除，房款实收减前退及合法有证抵扣计算应退本金【交前毁损解除实收前退合法抵扣应退本金】，独立应补依据方向金额【交前毁损解除独立应补依据方向金额】另列。适用利息依据、基数比率期间及前付余额【交前毁损解除利息依据基数比率期间前付余额】、给付方向账户期限【交前毁损解除给付方向账户期限】单列；本次实际退本金【交前毁损解除本次实际退本金金额】、实际付利息【交前毁损解除本次实际付利息金额】、到账日期回单【交前毁损解除实际到账日期回单】和分别未付余额【交前毁损解除本金利息分别未付余额】独立核对，无解除写不适用；贷款登记保险等关系按真实合法手续处理。

### 第5条 已做与未结确认

未因本事项调整的原产权、价款及其他有效条款继续适用。实际修复人、复验人及交出接收人的权限、日期、完成范围和异议：【交前毁损实际修复复验交接权限日期异议】只按事实签认；未完成和未知损害保留，通知渠道【交前毁损有效后续通知渠道】。双方各持完整同版本记录，争议协商未成依法向有管辖权法院处理。

### 附件清单

1. 毁损处置修复及实际复验记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【交前毁损甲方实际签署及权限】；实际日期：【交前毁损甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【交前毁损乙方实际签署及权限】；实际日期：【交前毁损乙方实际签署日期】。

### 附件1 毁损处置修复及实际复验记录

发现、计划修复、实际修复和验收各有真实日期，未检及未完成清楚标明。

#### 毁损处置修复及实际复验记录

损坏与风险事实：【交前毁损原合同标的交期风险条款实交状态】；【交前毁损实际毁损时点部位程度原因证据】

修复及费用约定：【交前毁损修复范围标准实施方起止期限】；【交前毁损修复预算实际费用承担付款条件】

真实修复项目：【交前毁损实际修复日期项目施工检测凭证未修项】

复验约实结果：【交前毁损修复复验标准方法时点参与人】；【交前毁损实际复验结果未过项目补正期限】

本项既往实款与本金：【交前毁损本项此前实际已付前退日期凭据】；【交前毁损本项本次实际补退本金金额】；【交前毁损本项本金实际到账日期回单】；【交前毁损本项本金未付余额】

本项适用及真实利息：【交前毁损本项利息依据基数比率期间前付余额】；【交前毁损本项本次实际付利息金额】；【交前毁损本项利息实际到账日期回单】；【交前毁损本项利息未付余额】

仅解除时应退与计划：【交前毁损解除实收前退合法抵扣应退本金】；【交前毁损解除独立应补依据方向金额】；【交前毁损解除利息依据基数比率期间前付余额】；【交前毁损解除给付方向账户期限】

仅解除时真实本息余额：【交前毁损解除本次实际退本金金额】；【交前毁损解除本次实际付利息金额】；【交前毁损解除实际到账日期回单】；【交前毁损解除本金利息分别未付余额】

实际主体完成与异议：【交前毁损实际修复复验交接权限日期异议】

## 需要准备的附件

- 毁损处置修复及实际复验记录

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 房屋买卖交付前毁损处理协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？对原交易交付前已经发现的房屋毁损，约定安全处置、修复、费用、价款影响及复验。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 38 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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