> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/c50-property-sales-34 [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 房屋买卖定金履行违约结算协议法眼 · 学天科技旗下产品 # 房屋买卖定金履行违约结算协议免费合同模板 核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fc50-property-sales-34%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。 准备原买卖及定金条款、实际付款回单、催告与违约证据。定金罚则须有适用事实；订金或一般预付款不自动成为定金，争议责任不能预填为双方一致。 - 产权、共有权与交易资格 - 价款、资金监管与过户 - 交房、瑕疵与解除结算 ## 需要填写的 30 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 定金核算甲方身份联系权限：定金核算甲方身份联系权限。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 定金核算乙方身份联系权限：定金核算乙方身份联系权限。对应条款：双方信息 - 定金核算原合同标的定金条款担保义务：定金核算原合同标的定金条款担保义务。对应条款：原约定和违约事实 - 定金核算违约方行为催告合同目的证据：定金核算违约方行为催告合同目的证据。对应条款：原约定和违约事实 - 定金核算违约事实认可争议范围：定金核算违约事实认可争议范围。对应条款：原约定和违约事实 - 定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据：定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据。对应条款：定金有效额与选择核算 - 定金核算有效定金D一般预付款P分类算法：定金核算有效定金D一般预付款P分类算法。对应条款：定金有效额与选择核算 - 定金核算罚则或违约金选择依据计算：定金核算罚则或违约金选择依据计算。对应条款：定金有效额与选择核算 - 定金核算独立损失证据不重复金额方向：定金核算独立损失证据不重复金额方向。对应条款：定金有效额与选择核算 - 定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据：定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算原款应退本金扣项前退本次余额：定金核算原款应退本金扣项前退本次余额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算额外定金加付独立应补前付余额：定金核算额外定金加付独立应补前付余额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算适用利息依据算法前付余额：定金核算适用利息依据算法前付余额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算各项给付方向账户核验期限：定金核算各项给付方向账户核验期限。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算本次实际退原款本金金额：定金核算本次实际退原款本金金额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算本次实际定金加付独立补款金额：定金核算本次实际定金加付独立补款金额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算本次实际付利息金额：定金核算本次实际付利息金额。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算本次实际到账日期银行凭据：定金核算本次实际到账日期银行凭据。对应条款：前已付款与本次余额 - 定金核算解除依据送达生效实际状态：定金核算解除依据送达生效实际状态。对应条款：解除后的原事项恢复 - 定金核算已交房物品占用户籍真实状态：定金核算已交房物品占用户籍真实状态。对应条款：解除后的原事项恢复 - 定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度：定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度。对应条款：解除后的原事项恢复 - 定金核算双方实际核算权限日期异议：定金核算双方实际核算权限日期异议。对应条款：有限确认与争议保留 - 定金核算未退未办保留争议责任期限：定金核算未退未办保留争议责任期限。对应条款：有限确认与争议保留 - 定金核算有效后续通知渠道：定金核算有效后续通知渠道。对应条款：有限确认与争议保留 - 定金核算甲方实际签署及权限：定金核算甲方实际签署及权限。对应条款：签署 - 定金核算甲方实际签署日期：定金核算甲方实际签署日期。对应条款：签署 - 定金核算乙方实际签署及权限：定金核算乙方实际签署及权限。对应条款：签署 - 定金核算乙方实际签署日期：定金核算乙方实际签署日期。对应条款：签署 ## 房屋买卖定金履行违约结算协议全文预览 ### 房屋买卖定金履行违约结算协议 填写说明：核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。准备原买卖及定金条款、实际付款回单、催告与违约证据。定金罚则须有适用事实；订金或一般预付款不自动成为定金，争议责任不能预填为双方一致。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（原房屋买卖出卖人及原定金收受人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【定金核算甲方身份联系权限】。 乙方（原房屋买卖买受人及原定金给付人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【定金核算乙方身份联系权限】。 ### 第1条 原约定和违约事实 原合同、房屋及定金担保的具体义务：【定金核算原合同标的定金条款担保义务】。违约行为、当事人、催告及是否导致合同目的不能实现的事实证据：【定金核算违约方行为催告合同目的证据】；双方实际认可与争议部分：【定金核算违约事实认可争议范围】。只有符合有效定金约定和法定条件才采用罚则；只是迟延但未达到适用条件的，不预填没收或双倍返还。 ### 第2条 定金有效额与选择核算 原标的总额、有效定金约定和实际交付数额日期凭据：【定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据】。按法律核对有效定金D与超出法定范围或其他一般预付款P：【定金核算有效定金D一般预付款P分类算法】，超过主合同标的额20%的部分不产生定金效力，实际交付多于少于约定按法律认定。买方不履行致不能实现目的且依法适用的，D不返还；卖方对应违约且依法适用的，应双倍返还D，其中原已收D返还与另加D分列。一般预付款P和其他房款按真实收付及合法清算处理，不随D一并没收。实际采用的罚则或违约金选择、理由与计算：【定金核算罚则或违约金选择依据计算】；不对同一事项叠加罚则和违约金，依法可证明超出定金覆盖的损失另列且不重复：【定金核算独立损失证据不重复金额方向】。 ### 第3条 前已付款与本次余额 原逐笔实收定金、首付、监管/银行款和以前真实退回：【定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据】。依据已确认方式列原款应退本金、合法不返/抵扣、此前已退和本次应退本金：【定金核算原款应退本金扣项前退本次余额】；罚则额外加付或其他独立应补的方向、已付与余额：【定金核算额外定金加付独立应补前付余额】，双倍返还不是退款本金再重复翻倍。适用利息另依法或按有效约定核对依据算法、前付与余额：【定金核算适用利息依据算法前付余额】。各项给付方、核验账户及到期：【定金核算各项给付方向账户核验期限】；本次实际退本金【定金核算本次实际退原款本金金额】、实际加付【定金核算本次实际定金加付独立补款金额】、实际利息【定金核算本次实际付利息金额】和到账日期回单【定金核算本次实际到账日期银行凭据】分别留证，不将应付当作已付。 ### 第4条 解除后的原事项恢复 原交易是否已有效解除、通知生效依据与当前状态：【定金核算解除依据送达生效实际状态】。已实交房、钥匙物品、原占用和户籍的实际状况：【定金核算已交房物品占用户籍真实状态】；依法和原有效约定需返还、费用分界、权限内户籍协作及必要登记贷款监管程序的既有安排和实际进度：【定金核算原恢复交接手续责任期限实际进度】。未签租户、共有人、户籍成员及银行的权利不代其处分；未实腾退或未办不写完成，本稿不新增与清算无关的交易任务。 ### 第5条 有限确认与争议保留 双方实际核算日期、权限和各自异议：【定金核算双方实际核算权限日期异议】；已确认金额和未知损害、尚存争议分别保留，少退或未办继续列出：【定金核算未退未办保留争议责任期限】。真实到账仅清偿相应款项，不以签字免除全部未决责任。通知渠道【定金核算有效后续通知渠道】；各持完整同版本及证据，争议协商未成向有管辖权法院处理。 ### 附件清单 1. 定金原款罚则及真实收付核算（按对应事项填写并由有关主体确认） ### 签署 甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【定金核算甲方实际签署及权限】；实际日期：【定金核算甲方实际签署日期】。 乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【定金核算乙方实际签署及权限】；实际日期：【定金核算乙方实际签署日期】。 ### 附件1 定金原款罚则及真实收付核算 原已收D、应返原款和罚则额外加付分开，同笔不重复计算；有争议不强填适用。 #### 定金原款罚则及真实收付核算 违约与有效额：【定金核算违约方行为催告合同目的证据】；【定金核算标的总额定金约定实际已付日期凭据】 分类及采用方式：【定金核算有效定金D一般预付款P分类算法】；【定金核算罚则或违约金选择依据计算】 原各笔实款：【定金核算原各笔实际已付已收前退用途凭据】 本金与独立加付：【定金核算原款应退本金扣项前退本次余额】；【定金核算额外定金加付独立应补前付余额】 利息与到期：【定金核算适用利息依据算法前付余额】；【定金核算各项给付方向账户核验期限】 本次实际金额：本金：【定金核算本次实际退原款本金金额】；加付：【定金核算本次实际定金加付独立补款金额】；利息：【定金核算本次实际付利息金额】 真实到账凭据：【定金核算本次实际到账日期银行凭据】 未结及双方真认：【定金核算未退未办保留争议责任期限】；【定金核算双方实际核算权限日期异议】 ## 需要准备的附件 - 定金原款罚则及真实收付核算 ## 依据与参考来源 《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。 - [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html) - [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f) - [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html) ## 关于这份免费合同模板 ### 房屋买卖定金履行违约结算协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？核对房屋交易违约事实、已实际交付的有效定金及双方已确定的结算和恢复事项。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 30 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多房产交易免费合同模板 [查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) ### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home) 适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop) 用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking) 用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人房屋共有份额转让合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share) 用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release) 用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection) 用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载