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# 产权商铺消防用途条件核验协议免费合同模板

核验原商铺交易已披露的用途和适用消防文件、真实限制及未满足条件的影响。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

核验原商铺交易已披露的用途和适用消防文件、真实限制及未满足条件的影响。

携带产权、规划用途及适用的消防审验资料，结合买方真实拟经营业务核对。房屋产权买卖不等于转让营业执照或取得开业许可，本稿不替主管机关审批。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 34 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 商铺消防甲方身份联系权限：商铺消防甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 商铺消防乙方身份联系权限：商铺消防乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 商铺消防原合同商铺单元权限条件：商铺消防原合同商铺单元权限条件。对应条款：原商铺与适用审验文件
- 商铺消防项目类型规模适用程序依据：商铺消防项目类型规模适用程序依据。对应条款：原商铺与适用审验文件
- 商铺消防实际消防文件主体文号范围日期结果：商铺消防实际消防文件主体文号范围日期结果。对应条款：原商铺与适用审验文件
- 商铺消防消防未核缺失异常范围证据：商铺消防消防未核缺失异常范围证据。对应条款：原商铺与适用审验文件
- 商铺消防登记规划实际用途拟经营类别：商铺消防登记规划实际用途拟经营类别。对应条款：用途、拟经营与限制
- 商铺消防经营限制设施审批资料缺口：商铺消防经营限制设施审批资料缺口。对应条款：用途、拟经营与限制
- 商铺消防需另办事项主管反馈已办未办：商铺消防需另办事项主管反馈已办未办。对应条款：用途、拟经营与限制
- 商铺消防原有效整改事项责任范围标准期限：商铺消防原有效整改事项责任范围标准期限。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防整改实际完成证据未完反馈：商铺消防整改实际完成证据未完反馈。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防原整改费用承担实际已付待付：商铺消防原整改费用承担实际已付待付。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防本次费用差额依据方向算法：商铺消防本次费用差额依据方向算法。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防本次费用差额实际补退本金金额：商铺消防本次费用差额实际补退本金金额。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防本次费用差额实际到账日期回单：商铺消防本次费用差额实际到账日期回单。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防本次费用差额本金未付余额：商铺消防本次费用差额本金未付余额。对应条款：整改费用与已有安排
- 商铺消防问题影响原承诺开业事实证据：商铺消防问题影响原承诺开业事实证据。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防原补正暂停解除条件期限责任：商铺消防原补正暂停解除条件期限责任。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款实收前退合法扣项应退本金：商铺消防既有退款实收前退合法扣项应退本金。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款独立应补依据方向金额：商铺消防既有退款独立应补依据方向金额。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款利息依据基数比率期间前付余额：商铺消防既有退款利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款方向账户期限：商铺消防既有退款方向账户期限。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款本次实际退本金金额：商铺消防既有退款本次实际退本金金额。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款本次实际付利息金额：商铺消防既有退款本次实际付利息金额。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款实际到账日期回单：商铺消防既有退款实际到账日期回单。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防既有退款本金利息分别未付余额：商铺消防既有退款本金利息分别未付余额。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防双方实际核验权限日期认可异议：商铺消防双方实际核验权限日期认可异议。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防有效后续通知渠道：商铺消防有效后续通知渠道。对应条款：无法使用的责任与限定确认
- 商铺消防甲方实际签署及权限：商铺消防甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 商铺消防甲方实际签署日期：商铺消防甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 商铺消防乙方实际签署及权限：商铺消防乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 商铺消防乙方实际签署日期：商铺消防乙方实际签署日期。对应条款：签署

## 产权商铺消防用途条件核验协议全文预览

### 产权商铺消防用途条件核验协议

填写说明：核验原商铺交易已披露的用途和适用消防文件、真实限制及未满足条件的影响。携带产权、规划用途及适用的消防审验资料，结合买方真实拟经营业务核对。房屋产权买卖不等于转让营业执照或取得开业许可，本稿不替主管机关审批。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原产权商铺交易中出示资料的出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【商铺消防甲方身份联系权限】。

乙方（原产权商铺交易买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【商铺消防乙方身份联系权限】。

### 第1条 原商铺与适用审验文件

原买卖、商铺单元、卖方权限和已披露条件：【商铺消防原合同商铺单元权限条件】。建筑和本次改造的类型、规模与适用消防程序核验依据：【商铺消防项目类型规模适用程序依据】；依法适用的消防验收合格意见、或其他工程备案凭证及抽查/复查结果的文号、出具主体、范围日期和核验结果：【商铺消防实际消防文件主体文号范围日期结果】。备案不是一律验收合格，原建筑文件不当然涵盖后续改造；存疑、未取得或未核部分【商铺消防消防未核缺失异常范围证据】逐项写明，特殊建设工程未验收或不合格不得违规投入使用。

### 第2条 用途、拟经营与限制

登记/规划允许用途、当前实际使用及拟经营类型：【商铺消防登记规划实际用途拟经营类别】。与餐饮油烟、噪声、排污、燃气、疏散、承重或楼宇规约有关的限制及真实资料：【商铺消防经营限制设施审批资料缺口】；需另行用途变更、改造审验或开业前手续的主管反馈：【商铺消防需另办事项主管反馈已办未办】。买方自行新增的经营需求与卖方原真实承诺分开，甲乙无权保证任何业务当然准入；未签第三方的合法意见另取，不将营业执照视为房屋消防合格。

### 第3条 整改费用与已有安排

原已有效确定的整改/用途办理事项、责任人、范围、标准及完成期限：【商铺消防原有效整改事项责任范围标准期限】；实际已做、需补材料或仍不能满足的反馈：【商铺消防整改实际完成证据未完反馈】。原估/实际核定费用、承担、此前真实支付与剩余：【商铺消防原整改费用承担实际已付待付】；本次合法确认差额的依据、方向和算法【商铺消防本次费用差额依据方向算法】与实际补付或退回本金金额【商铺消防本次费用差额实际补退本金金额】、到账日期回单【商铺消防本次费用差额实际到账日期回单】及未付余额【商铺消防本次费用差额本金未付余额】分开。无既有有效整改承诺不以事实核验强加全新施工任务；共有设施或结构改造另遵法定权限，甲乙不能代管理人、施工方或机关认可。

### 第4条 无法使用的责任与限定确认

已知消防/用途问题对原合同承诺和买方实际开业的影响及证据：【商铺消防问题影响原承诺开业事实证据】。依原有效约定和实际过错判断虚假披露、隐瞒或拒不履行的责任；买方未依法办理自身手续不自动归责卖方，卖方也不能以签核验免除自己的隐瞒责任。原可采取补正、暂停、继续或依法解除的条件及期限：【商铺消防原补正暂停解除条件期限责任】，仅原交易如实际产生退款，实收－前实退－合法有证扣项核应退本金【商铺消防既有退款实收前退合法扣项应退本金】，独立应补【商铺消防既有退款独立应补依据方向金额】另列。适用利息依据、基数比率期间、前付余额【商铺消防既有退款利息依据基数比率期间前付余额】与原退款方向账户期限【商铺消防既有退款方向账户期限】单独核验，不适用利息写无；本次实际退本金【商铺消防既有退款本次实际退本金金额】、付利息【商铺消防既有退款本次实际付利息金额】、到账日期回单【商铺消防既有退款实际到账日期回单】及分别未付余额【商铺消防既有退款本金利息分别未付余额】留证，不凭签字新设债务、承诺已退或重计已退本金其后利息，未发生写不适用。双方实际核验权限日期及认可/异议：【商铺消防双方实际核验权限日期认可异议】；未核事项和未知损害保留，不声明已获开业许可；通知渠道【商铺消防有效后续通知渠道】，争议协商未成向有管辖权法院处理。

### 附件清单

1. 商铺用途与实际消防文件核验（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【商铺消防甲方实际签署及权限】；实际日期：【商铺消防甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【商铺消防乙方实际签署及权限】；实际日期：【商铺消防乙方实际签署日期】。

### 附件1 商铺用途与实际消防文件核验

消防验收、备案、抽查和新经营用途分别核验；空白、不适用与未取得文件不得统一填写合格。

#### 商铺用途与实际消防文件核验

原约定与程序类型：【商铺消防原合同商铺单元权限条件】；【商铺消防项目类型规模适用程序依据】

真实审验文件及缺口：【商铺消防实际消防文件主体文号范围日期结果】；【商铺消防消防未核缺失异常范围证据】

用途与经营限制：【商铺消防登记规划实际用途拟经营类别】；【商铺消防经营限制设施审批资料缺口】

既有整改及真实反馈：【商铺消防原有效整改事项责任范围标准期限】；【商铺消防整改实际完成证据未完反馈】

原实付款与合法差额：【商铺消防原整改费用承担实际已付待付】；【商铺消防本次费用差额依据方向算法】

本次真实差额收付：【商铺消防本次费用差额实际补退本金金额】；【商铺消防本次费用差额实际到账日期回单】；【商铺消防本次费用差额本金未付余额】

仅原退款应退与计划：【商铺消防既有退款实收前退合法扣项应退本金】；【商铺消防既有退款独立应补依据方向金额】；【商铺消防既有退款利息依据基数比率期间前付余额】；【商铺消防既有退款方向账户期限】

仅原退款真实本息余额：【商铺消防既有退款本次实际退本金金额】；【商铺消防既有退款本次实际付利息金额】；【商铺消防既有退款实际到账日期回单】；【商铺消防既有退款本金利息分别未付余额】

原承诺影响和各自核验：【商铺消防问题影响原承诺开业事实证据】；【商铺消防双方实际核验权限日期认可异议】

## 需要准备的附件

- 商铺用途与实际消防文件核验

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://policy.mofcom.gov.cn/claw/clawContent.shtml?id=97875](https://policy.mofcom.gov.cn/claw/clawContent.shtml?id=97875)

## 关于这份免费合同模板

### 产权商铺消防用途条件核验协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？核验原商铺交易已披露的用途和适用消防文件、真实限制及未满足条件的影响。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 34 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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