> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/c50-property-sales-38

[法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 自然人存量办公房买卖交割合同法眼 · 学天科技旗下产品

# 自然人存量办公房买卖交割合同免费合同模板

用于自然人之间已有登记办公房的买卖及交割，核实办公用途、带租关系、楼宇条件和真实资金。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

[查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fc50-property-sales-38%23contract-body)

全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。

## 适用场景与使用提醒

用于自然人之间已有登记办公房的买卖及交割，核实办公用途、带租关系、楼宇条件和真实资金。

准备最新登记及处分权限、原租约、规划和适用消防资料。不同于购买店铺经营或住宅；具体使用许可、当地监管税费及办公贷款条件须实际核验。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 48 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 办公交易甲方身份联系权限：办公交易甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 办公交易乙方身份联系权限：办公交易乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 办公交易坐落单元证号面积土地用途：办公交易坐落单元证号面积土地用途。对应条款：登记标的与处分资格
- 办公交易登记共有人处分代理依据：办公交易登记共有人处分代理依据。对应条款：登记标的与处分资格
- 办公交易附属空间设施权利边界：办公交易附属空间设施权利边界。对应条款：登记标的与处分资格
- 办公交易现状缺陷改造安全查验证据：办公交易现状缺陷改造安全查验证据。对应条款：办公现状和可用条件
- 办公交易用途消防文件范围有效性缺口：办公交易用途消防文件范围有效性缺口。对应条款：办公现状和可用条件
- 办公交易拟办公业务注册装修限制：办公交易拟办公业务注册装修限制。对应条款：办公现状和可用条件
- 办公交易抵押限制租约占有人争议：办公交易抵押限制租约占有人争议。对应条款：负担和带租情况
- 办公交易租户优先权通知反馈租约衔接：办公交易租户优先权通知反馈租约衔接。对应条款：负担和带租情况
- 办公交易抵押通知同意解押带押程序：办公交易抵押通知同意解押带押程序。对应条款：负担和带租情况
- 办公交易房价附属价币种总额：办公交易房价附属价币种总额。对应条款：真实价款与付款条件
- 办公交易已付性质有效定金抵价：办公交易已付性质有效定金抵价。对应条款：真实价款与付款条件
- 办公交易各笔金额条件日期收款账户：办公交易各笔金额条件日期收款账户。对应条款：真实价款与付款条件
- 办公交易各笔实际已付用途金额日期回单：办公交易各笔实际已付用途金额日期回单。对应条款：真实价款与付款条件
- 办公交易监管要求机构协议账户条件：办公交易监管要求机构协议账户条件。对应条款：真实价款与付款条件
- 办公交易贷款申请金额资料期限未批处理：办公交易贷款申请金额资料期限未批处理。对应条款：贷款与产权转移
- 办公交易解押资金实偿抵价注销转移步骤：办公交易解押资金实偿抵价注销转移步骤。对应条款：贷款与产权转移
- 办公交易登记申请资料补正期限分工：办公交易登记申请资料补正期限分工。对应条款：贷款与产权转移
- 办公交易交付条件时地空置带租方式：办公交易交付条件时地空置带租方式。对应条款：办公交付和权限分界
- 办公交易实际房屋设备门禁文件读数差异：办公交易实际房屋设备门禁文件读数差异。对应条款：办公交付和权限分界
- 办公交易交付风险分界依据节点：办公交易交付风险分界依据节点。对应条款：办公交付和权限分界
- 办公交易税费主体承担核定差额凭据：办公交易税费主体承担核定差额凭据。对应条款：税费、租押和历史费用
- 办公交易办公各费欠缴租押金额凭据分界：办公交易办公各费欠缴租押金额凭据分界。对应条款：税费、租押和历史费用
- 办公交易租押划转约定实际金额日期回单：办公交易租押划转约定实际金额日期回单。对应条款：税费、租押和历史费用
- 办公交易实际户籍情况权限内协作：办公交易实际户籍情况权限内协作。对应条款：税费、租押和历史费用
- 办公交易条件受阻证据通知补正解除：办公交易条件受阻证据通知补正解除。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易责任依据基数期间金额上限：办公交易责任依据基数期间金额上限。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易解除实收前退合法抵扣应退本金：办公交易解除实收前退合法抵扣应退本金。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易独立应补方向依据金额：办公交易独立应补方向依据金额。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易利息依据基数比率期间前付余额：办公交易利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易退款方向账户期限：办公交易退款方向账户期限。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易本次实际退本金金额：办公交易本次实际退本金金额。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易本次实际付利息金额：办公交易本次实际付利息金额。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易退款真实到账日期回单：办公交易退款真实到账日期回单。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易退款本金利息分别未付余额：办公交易退款本金利息分别未付余额。对应条款：受阻、解除和真实退款
- 办公交易有效通知渠道：办公交易有效通知渠道。对应条款：版本、通知与保留
- 办公交易未完保留争议责任期限：办公交易未完保留争议责任期限。对应条款：版本、通知与保留
- 办公交易甲方实际签署及权限：办公交易甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 办公交易甲方实际签署日期：办公交易甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 办公交易乙方实际签署及权限：办公交易乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 办公交易乙方实际签署日期：办公交易乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 办公交易实际交出人权限日期异议：办公交易实际交出人权限日期异议。对应条款：附件1 办公房现状与实际交割清单
- 办公交易实际接收人权限日期异议：办公交易实际接收人权限日期异议。对应条款：附件1 办公房现状与实际交割清单
- 办公交易实际贷款监管划转登记完成日期凭据：办公交易实际贷款监管划转登记完成日期凭据。对应条款：附件2 办公交易房价与退出本息核账
- 办公交易双方实际核对权限日期异议：办公交易双方实际核对权限日期异议。对应条款：附件2 办公交易房价与退出本息核账

## 自然人存量办公房买卖交割合同全文预览

### 自然人存量办公房买卖交割合同

填写说明：用于自然人之间已有登记办公房的买卖及交割，核实办公用途、带租关系、楼宇条件和真实资金。准备最新登记及处分权限、原租约、规划和适用消防资料。不同于购买店铺经营或住宅；具体使用许可、当地监管税费及办公贷款条件须实际核验。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（具有真实处分资格的自然人办公房出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【办公交易甲方身份联系权限】。

乙方（自然人办公房买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【办公交易乙方身份联系权限】。

### 第1条 登记标的与处分资格

办公房坐落、楼栋楼层单元、登记证号面积、土地性质期限和规划用途：【办公交易坐落单元证号面积土地用途】；甲方最新登记、共有人及处分/代理真实依据：【办公交易登记共有人处分代理依据】。附属空间、设施是否有独立权利以及包含范围【办公交易附属空间设施权利边界】须核实，楼宇公共区域不因本次买卖转为乙方专有。限转让房、未依法取得处分资格或尚未查明的登记问题需先解决，不以付款替登记。

### 第2条 办公现状和可用条件

已知渗漏、结构改造、设备故障、安全及实际现场检查证据：【办公交易现状缺陷改造安全查验证据】真实披露，未能检查处另列。按该建筑实际类型核验规划用途、消防验收或备案/抽查材料及改造范围【办公交易用途消防文件范围有效性缺口】；大楼原文件不一定涵盖新增隔断改造。拟使用业务、注册地址、装修改造和楼宇规约约束：【办公交易拟办公业务注册装修限制】，房屋产权不等于经营准入，不承诺可改住宅、当然落户或永久学位；甲方虚假宣传和隐瞒责任不免除。

### 第3条 负担和带租情况

抵押、查封、居住权或其他限制、原租约、实际占有人及争议：【办公交易抵押限制租约占有人争议】。原承租人依法必要的同等条件通知、实际反馈及租约延续安排：【办公交易租户优先权通知反馈租约衔接】核对，不能因出售直接驱逐租户。抵押通知、必要有效同意、合法解押或带押程序：【办公交易抵押通知同意解押带押程序】；甲乙私约不替第三方许可，原债务不自动转给乙方。

### 第4条 真实价款与付款条件

币种、办公房价、已合法约定附属物价及总额：【办公交易房价附属价币种总额】。已交款的性质、定金有效额及抵价：【办公交易已付性质有效定金抵价】，普通订金预付不自动罚没，定金须真实有效实交且不超过法定范围。每笔首付尾款金额、客观条件、日期及收款账户：【办公交易各笔金额条件日期收款账户】；各笔已真实支付用途、金额、日期回单：【办公交易各笔实际已付用途金额日期回单】。当地依法须监管的，机构独立协议账户及划转条件【办公交易监管要求机构协议账户条件】核实，私人约定不替资金监管，不通过虚假低价文件逃税。

### 第5条 贷款与产权转移

乙方实际贷款申请机构、金额、资料分工、到期和不足或未批处理：【办公交易贷款申请金额资料期限未批处理】；不保证办公房可用住宅或公积金贷款，金额以机构真实批准为准。解押资金来源、实际偿债抵价和注销/转移顺序：【办公交易解押资金实偿抵价注销转移步骤】，买方代付如计房价只抵一次。共同申请登记期限、资料与补正分工【办公交易登记申请资料补正期限分工】；实际受理和登记完成证据另核，登记完成按法律转移权利，领钥匙或受理不是所有权结果。

### 第6条 办公交付和权限分界

交付客观条件、时地及空置或带租方式：【办公交易交付条件时地空置带租方式】。实际房屋状态、附带设备名称编号数量、门禁钥匙、物业文件、水电读数与未交差异：【办公交易实际房屋设备门禁文件读数差异】，各实际人员权限日期分别签认，未交项目补交期限另列。楼宇共有设施使用依合法规则，网络、电话、停车或管理服务需真实办理，不将私人账号、客户/员工资料随房交出。风险转移节点【办公交易交付风险分界依据节点】依法或按有效约定判断；接收不免除甲方未披露的过错和隐蔽缺陷责任。

### 第7条 税费、租押和历史费用

双方依法纳税人、内部承担、正式核定差额及实际完税凭据：【办公交易税费主体承担核定差额凭据】。办公水电、物业、维修金、租金押金及其他合法欠费的真实数额、依据和交割分界：【办公交易办公各费欠缴租押金额凭据分界】；独立租押款划转方、账户到期及真实金额日期回单：【办公交易租押划转约定实际金额日期回单】不混入房价退款。核实实际有无户籍登记及权限内处理【办公交易实际户籍情况权限内协作】，无则不适用，不承诺非住宅落户。私下分担不影响第三方依法债权，不将未披露欠费自动转给乙方。

### 第8条 受阻、解除和真实退款

资格、办公用途、贷款、登记或交付不满足原有效条件的真实原因、通知、补正期限及继续/依法解除路径：【办公交易条件受阻证据通知补正解除】；违约金或损失按实际归责及合法基数期间上限【办公交易责任依据基数期间金额上限】处理，同一损失不重复赔偿。解除时房价实收－以前实退－合法有证据抵扣＝本次应退本金：【办公交易解除实收前退合法抵扣应退本金】；独立应补方向依据金额【办公交易独立应补方向依据金额】另列，算负不自动成债。适用利息依据、基数比率期间、前付和余额【办公交易利息依据基数比率期间前付余额】与本金分开；给付方账户期限【办公交易退款方向账户期限】。本次实际退本金【办公交易本次实际退本金金额】、付利息【办公交易本次实际付利息金额】及实际到账日期回单【办公交易退款真实到账日期回单】、分别未付余额【办公交易退款本金利息分别未付余额】核对，已退本金不重复计后续利息。银行监管和已登记恢复另依法办理，不签虚拟完成。

### 第9条 版本、通知与保留

各持完整同版本正文附件，后续重大变更由有权主体书面确认。有效通知渠道【办公交易有效通知渠道】，未交未办和保留争议【办公交易未完保留争议责任期限】明确。必要身份、银行和房屋文件仅依法用于交易及保存，未签第三人和未知损害权利不总括放弃；争议协商未成向有管辖权法院处理。

### 附件清单

1. 办公房现状与实际交割清单（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 办公交易房价与退出本息核账（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【办公交易甲方实际签署及权限】；实际日期：【办公交易甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【办公交易乙方实际签署及权限】；实际日期：【办公交易乙方实际签署日期】。

### 附件1 办公房现状与实际交割清单

按实际设备和文件续列，原租户物品及私人数据不擅交；未交与未核写明。

#### 办公房现状与实际交割清单

登记及现状：【办公交易坐落单元证号面积土地用途】；【办公交易现状缺陷改造安全查验证据】

用途及租用限制：【办公交易用途消防文件范围有效性缺口】；【办公交易抵押限制租约占有人争议】

实际物品权限文件：【办公交易实际房屋设备门禁文件读数差异】

欠费租押真实分界：【办公交易办公各费欠缴租押金额凭据分界】；【办公交易租押划转约定实际金额日期回单】

实际交出接收：交出权限日期：【办公交易实际交出人权限日期异议】；接收权限日期：【办公交易实际接收人权限日期异议】

未交未办：【办公交易未完保留争议责任期限】

### 附件2 办公交易房价与退出本息核账

本金、利息与租押款不同用途分开，计划不代实际到账；无解除退出栏不适用。

#### 办公交易房价与退出本息核账

总价及各笔已付：【办公交易房价附属价币种总额】；【办公交易各笔实际已付用途金额日期回单】

真实贷款登记：【办公交易实际贷款监管划转登记完成日期凭据】

解除本金及独立款：【办公交易解除实收前退合法抵扣应退本金】；【办公交易独立应补方向依据金额】

适用利息及到期：【办公交易利息依据基数比率期间前付余额】；【办公交易退款方向账户期限】

本次真实本息：本金：【办公交易本次实际退本金金额】；利息：【办公交易本次实际付利息金额】；【办公交易退款真实到账日期回单】

余款及各自核对：【办公交易退款本金利息分别未付余额】；【办公交易双方实际核对权限日期异议】

## 需要准备的附件

- 办公房现状与实际交割清单
- 办公交易房价与退出本息核账

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://policy.mofcom.gov.cn/claw/clawContent.shtml?id=97875](https://policy.mofcom.gov.cn/claw/clawContent.shtml?id=97875)

## 关于这份免费合同模板

### 自然人存量办公房买卖交割合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于自然人之间已有登记办公房的买卖及交割，核实办公用途、带租关系、楼宇条件和真实资金。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 48 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

## 更多房产交易免费合同模板

[查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales)

### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home)

适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop)

用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking)

用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [个人房屋共有份额转让合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share)

用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release)

用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection)

用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载