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# 可上市保障住房转让条件预约协议免费合同模板

对经核验属于依法可上市类型的具体保障住房，预约在明确条件满足后订立转让合同；尚未满足条件时不办理违法转让。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

对经核验属于依法可上市类型的具体保障住房，预约在明确条件满足后订立转让合同；尚未满足条件时不办理违法转让。

先核验房屋所在地当期政策、保障住房类型及原购房合同。保障性租赁住房不得上市或变相销售；封闭运行、有限产权或禁止上市房源不能借预约、长期租赁、代持等形式规避。全国不存在适用于全部保障住房的统一等待年限或补缴比例。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 33 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 保障住房预约甲方身份联系权限：保障住房预约甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 保障住房预约乙方身份联系权限：保障住房预约乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 保障住房预约房屋权利类型原取得方式机构：保障住房预约房屋权利类型原取得方式机构。对应条款：房源类型与预约边界
- 保障住房预约原保障合同当期政策反馈证据：保障住房预约原保障合同当期政策反馈证据。对应条款：房源类型与预约边界
- 保障住房预约当地适用上市各条件起算证据：保障住房预约当地适用上市各条件起算证据。对应条款：应满足条件与真实证据
- 保障住房预约抵押贷款占有处分限制资料意见：保障住房预约抵押贷款占有处分限制资料意见。对应条款：应满足条件与真实证据
- 保障住房预约条件已满足待满足材料责任日期：保障住房预约条件已满足待满足材料责任日期。对应条款：应满足条件与真实证据
- 保障住房预约拟议范围面积价款补缴承担依据：保障住房预约拟议范围面积价款补缴承担依据。对应条款：将来合同条件与订立时间
- 保障住房预约前次本次合法方案差额日期：保障住房预约前次本次合法方案差额日期。对应条款：将来合同条件与订立时间
- 保障住房预约满足通知证据查验订立截止：保障住房预约满足通知证据查验订立截止。对应条款：将来合同条件与订立时间
- 保障住房预约价格有效期未成重新协商安排：保障住房预约价格有效期未成重新协商安排。对应条款：将来合同条件与订立时间
- 保障住房预约预约款用途金额账户支付条件：保障住房预约预约款用途金额账户支付条件。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约预约款实际已付已收日期凭据：保障住房预约预约款实际已付已收日期凭据。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约预约款此前实际退本金凭据：保障住房预约预约款此前实际退本金凭据。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约未成条件通知终止延长安排：保障住房预约未成条件通知终止延长安排。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约过错拒绝缔约责任证据规则：保障住房预约过错拒绝缔约责任证据规则。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约应退本金实收前退合法扣项：保障住房预约应退本金实收前退合法扣项。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约独立应补依据方向金额：保障住房预约独立应补依据方向金额。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约适用利息依据基数比率期间前付余额：保障住房预约适用利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约退款方向核验账户期限：保障住房预约退款方向核验账户期限。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约本次实际退本金金额：保障住房预约本次实际退本金金额。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约本次实际付利息金额：保障住房预约本次实际付利息金额。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约退款真实到账日期回单：保障住房预约退款真实到账日期回单。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约本息分别未付余额：保障住房预约本息分别未付余额。对应条款：预约款与未满足条件的处理
- 保障住房预约各方真实完成条件决定权限日期异议：保障住房预约各方真实完成条件决定权限日期异议。对应条款：未变事项与完成确认
- 保障住房预约真实正式合同文号日期预约款抵计：保障住房预约真实正式合同文号日期预约款抵计。对应条款：未变事项与完成确认
- 保障住房预约后续有效通知地址渠道：保障住房预约后续有效通知地址渠道。对应条款：未变事项与完成确认
- 保障住房预约甲方实际签署及权限：保障住房预约甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 保障住房预约甲方实际签署日期：保障住房预约甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 保障住房预约乙方实际签署及权限：保障住房预约乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 保障住房预约乙方实际签署日期：保障住房预约乙方实际签署日期。对应条款：签署

## 可上市保障住房转让条件预约协议全文预览

### 可上市保障住房转让条件预约协议

填写说明：对经核验属于依法可上市类型的具体保障住房，预约在明确条件满足后订立转让合同；尚未满足条件时不办理违法转让。先核验房屋所在地当期政策、保障住房类型及原购房合同。保障性租赁住房不得上市或变相销售；封闭运行、有限产权或禁止上市房源不能借预约、长期租赁、代持等形式规避。全国不存在适用于全部保障住房的统一等待年限或补缴比例。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（拟转让人及具有相应权利的参与人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【保障住房预约甲方身份联系权限】。

乙方（拟购房人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【保障住房预约乙方身份联系权限】。

### 第1条 房源类型与预约边界

具体房屋地址、权利人、登记证号、保障住房类型、原取得方式和主管机构：【保障住房预约房屋权利类型原取得方式机构】；原保障合同和当地现行政策的名称、有效日期、条文、核验渠道及书面反馈：【保障住房预约原保障合同当期政策反馈证据】。双方仅就依法可以进入市场转让的房源订立本预约。当地尚未明确允许、禁止上市、封闭运行或保障性租赁房源不得实施本预约中的转让安排；私人签字不改变房屋性质或取得主管机关许可。本预约不是已经生效的房屋买卖合同，不先交房、代持或用长期租赁变相出售。

### 第2条 应满足条件与真实证据

当地适用的持有期限及起算凭据、家庭资格核验、回购或优先安排、政府收益/土地价款补缴、共有权人同意及上市审批等实际条件：【保障住房预约当地适用上市各条件起算证据】，不适用的写明依据；原抵押、贷款余额、占有租赁和其他处分限制的真实资料与必要权利人意见：【保障住房预约抵押贷款占有处分限制资料意见】。现已满足与尚未满足事项、出具人、日期、待补材料和各方分工：【保障住房预约条件已满足待满足材料责任日期】分开记录；不得先写全部批准。审批和第三人决定由有权主体作出，甲乙不保证结果。

### 第3条 将来合同条件与订立时间

拟议标的范围、登记面积及核验差异、拟议价款和当地依法补缴费用的承担依据：【保障住房预约拟议范围面积价款补缴承担依据】。前次协商方案与本次依法调整的范围、价款差额算法和日期：【保障住房预约前次本次合法方案差额日期】，不存在前案写无；具体补缴以有权机构实际核定为准，不用过时比例估算后认定已缴。条件满足的通知、证据提供、合理查验期限及拟签正式合同的截止时间：【保障住房预约满足通知证据查验订立截止】；价格有效期、条件未成时是否重新协商的安排【保障住房预约价格有效期未成重新协商安排】另列。正式买卖、贷款、监管、交付和登记仍须依法另行订约办理，本预约不替代这些手续。

### 第4条 预约款与未满足条件的处理

是否支付预约款、用途、币种金额、真实收款人核验账户和给付条件：【保障住房预约预约款用途金额账户支付条件】。一般预付款不自动变成定金；如选择定金，适用有效定金约定及实际交付、法定限额和责任条件，定金与违约金不重复适用。已实际付收金额日期凭据【保障住房预约预约款实际已付已收日期凭据】及此前已退本金【保障住房预约预约款此前实际退本金凭据】留存。客观未获许可、条件未满足、依法禁止或期限届满的终止/延长条件【保障住房预约未成条件通知终止延长安排】，和故意隐瞒、提交虚假材料或无正当理由拒绝缔约的各自责任【保障住房预约过错拒绝缔约责任证据规则】分别确定，不约定不论原因都罚没。需退款时按实收减前退减依法有证扣项核算应退本金【保障住房预约应退本金实收前退合法扣项】，独立应补【保障住房预约独立应补依据方向金额】不得充作无证扣项；利息如适用，其依据基数比率期间前付余额【保障住房预约适用利息依据基数比率期间前付余额】另核，不适用写无。退款方向、账户、期限【保障住房预约退款方向核验账户期限】与本次实际退本金【保障住房预约本次实际退本金金额】、付利息【保障住房预约本次实际付利息金额】、真实到账日期回单【保障住房预约退款真实到账日期回单】及各未付余额【保障住房预约本息分别未付余额】分开，不以签字代实际退款。

### 第5条 未变事项与完成确认

原取得合同、当地保障限制及未合法变更的既有权利义务继续有效，预约不能消除政府、共有权人、银行或承租人合法权利。各方真实完成的条件核验、最终继续/未成决定、授权身份、日期和异议：【保障住房预约各方真实完成条件决定权限日期异议】；正式合同如已实际签订，其文号日期及本预约款如何合法抵计【保障住房预约真实正式合同文号日期预约款抵计】留存，无正式合同写未订立。未核条件和有争议债务继续保留，通知地址【保障住房预约后续有效通知地址渠道】；协商不成向有管辖权的人民法院处理。

### 附件清单

1. 可上市条件与预约款真实记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【保障住房预约甲方实际签署及权限】；实际日期：【保障住房预约甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【保障住房预约乙方实际签署及权限】；实际日期：【保障住房预约乙方实际签署日期】。

### 附件1 可上市条件与预约款真实记录

这是附合法上市条件的预约记录，不是上市许可、所有权转移或已退款证明。未获许可或禁止上市的房源不得通过本预约交易。

#### 可上市条件与预约款真实记录

房源性质及当地依据：【保障住房预约房屋权利类型原取得方式机构】；【保障住房预约原保障合同当期政策反馈证据】

条件完成与待补：【保障住房预约当地适用上市各条件起算证据】；【保障住房预约条件已满足待满足材料责任日期】

拟议方案和截止：【保障住房预约拟议范围面积价款补缴承担依据】；【保障住房预约前次本次合法方案差额日期】；【保障住房预约满足通知证据查验订立截止】

款项真实已收前退：【保障住房预约预约款用途金额账户支付条件】；【保障住房预约预约款实际已付已收日期凭据】；【保障住房预约预约款此前实际退本金凭据】

应退和独立应补：【保障住房预约应退本金实收前退合法扣项】；【保障住房预约独立应补依据方向金额】

适用利息及给付计划：【保障住房预约适用利息依据基数比率期间前付余额】；【保障住房预约退款方向核验账户期限】

本次真实本息到账：本金：【保障住房预约本次实际退本金金额】；利息：【保障住房预约本次实际付利息金额】；【保障住房预约退款真实到账日期回单】；【保障住房预约本息分别未付余额】

实际决定和正式合同：【保障住房预约各方真实完成条件决定权限日期异议】；【保障住房预约真实正式合同文号日期预约款抵计】

## 需要准备的附件

- 可上市条件与预约款真实记录

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)
- [https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/201905/t20190522_56642.html](https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/201905/t20190522_56642.html)
- [https://app.www.gov.cn/govdata/gov/202107/02/473039/article.html](https://app.www.gov.cn/govdata/gov/202107/02/473039/article.html)

## 关于这份免费合同模板

### 可上市保障住房转让条件预约协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？对经核验属于依法可上市类型的具体保障住房，预约在明确条件满足后订立转让合同；尚未满足条件时不办理违法转让。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 33 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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