> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/c50-property-sales-40 [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 房屋出售境外签署授权核验协议法眼 · 学天科技旗下产品 # 房屋出售境外签署授权核验协议免费合同模板 对境外签署的房屋出售授权文件进行真实性、适用手续、代理权限和国内登记要求的限定核验，不新设或扩大授权。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fc50-property-sales-40%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 对境外签署的房屋出售授权文件进行真实性、适用手续、代理权限和国内登记要求的限定核验，不新设或扩大授权。 携带委托书及适用公证、附加证明书或领事认证文件，向房屋所在地登记和交易机构核对实际要求。条约适用时附加证明书通常替代领事认证；公证、认证或附加证明书不当然证明授权内容、处分权限或交易有效。 - 产权、共有权与交易资格 - 价款、资金监管与过户 - 交房、瑕疵与解除结算 ## 需要填写的 26 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 境外房屋授权甲方身份联系权限：境外房屋授权甲方身份联系权限。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 境外房屋授权乙方身份联系权限：境外房屋授权乙方身份联系权限。对应条款：双方信息 - 境外房屋授权原交易房屋权利人拟办事项：境外房屋授权原交易房屋权利人拟办事项。对应条款：原交易与文件真实性 - 境外房屋授权委托代理身份签署地日期语言来源：境外房屋授权委托代理身份签署地日期语言来源。对应条款：原交易与文件真实性 - 境外房屋授权实际公证机构文号范围签章核验：境外房屋授权实际公证机构文号范围签章核验。对应条款：原交易与文件真实性 - 境外房屋授权文书缺失疑点未核部分：境外房屋授权文书缺失疑点未核部分。对应条款：原交易与文件真实性 - 境外房屋授权公文书条约适用用途日期反馈：境外房屋授权公文书条约适用用途日期反馈。对应条款：适用认证程序与效力边界 - 境外房屋授权附加证明书机关编号绑定文书核验：境外房屋授权附加证明书机关编号绑定文书核验。对应条款：适用认证程序与效力边界 - 境外房屋授权不适用条约所需手续真实核验：境外房屋授权不适用条约所需手续真实核验。对应条款：适用认证程序与效力边界 - 境外房屋授权具体签署收款登记权限转委托期限：境外房屋授权具体签署收款登记权限转委托期限。对应条款：权限期限与国内受理 - 境外房屋授权本次文书范围撤销失效核验：境外房屋授权本次文书范围撤销失效核验。对应条款：权限期限与国内受理 - 境外房屋授权国内受理机构翻译材料要求日期反馈：境外房屋授权国内受理机构翻译材料要求日期反馈。对应条款：权限期限与国内受理 - 境外房屋授权译本原文对应译者信息：境外房屋授权译本原文对应译者信息。对应条款：权限期限与国内受理 - 境外房屋授权授权瑕疵影响环节真实证据：境外房屋授权授权瑕疵影响环节真实证据。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权原有效补正分工期限真实反馈：境外房屋授权原有效补正分工期限真实反馈。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权不能过户原因各方过错风险损失证据：境外房屋授权不能过户原因各方过错风险损失证据。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权后续继续暂缓解除追认通知决定：境外房屋授权后续继续暂缓解除追认通知决定。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权双方实际核验权限日期结果异议：境外房屋授权双方实际核验权限日期结果异议。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权实际受理补正事实日期凭据：境外房屋授权实际受理补正事实日期凭据。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权有效后续通知渠道：境外房屋授权有效后续通知渠道。对应条款：瑕疵补正与真实结果确认 - 境外房屋授权甲方实际签署及权限：境外房屋授权甲方实际签署及权限。对应条款：签署 - 境外房屋授权甲方实际签署日期：境外房屋授权甲方实际签署日期。对应条款：签署 - 境外房屋授权乙方实际签署及权限：境外房屋授权乙方实际签署及权限。对应条款：签署 - 境外房屋授权乙方实际签署日期：境外房屋授权乙方实际签署日期。对应条款：签署 ## 房屋出售境外签署授权核验协议全文预览 ### 房屋出售境外签署授权核验协议 填写说明：对境外签署的房屋出售授权文件进行真实性、适用手续、代理权限和国内登记要求的限定核验，不新设或扩大授权。携带委托书及适用公证、附加证明书或领事认证文件，向房屋所在地登记和交易机构核对实际要求。条约适用时附加证明书通常替代领事认证；公证、认证或附加证明书不当然证明授权内容、处分权限或交易有效。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（委托出售房屋的权利人或实际有权代理人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【境外房屋授权甲方身份联系权限】。 乙方（拟购房人或原房屋交易中的核验人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【境外房屋授权乙方身份联系权限】。 ### 第1条 原交易与文件真实性 原房屋交易文号、地址、权利人和拟办理事项：【境外房屋授权原交易房屋权利人拟办事项】。委托人、代理人身份核验方式，境外实际签署国家/地区、日期、文书语言、原件或有效电子文书以及具体来源：【境外房屋授权委托代理身份签署地日期语言来源】；公证机构、文号、证明范围、签名/印章或核验渠道和真实结果【境外房屋授权实际公证机构文号范围签章核验】留存。不得索取账号密码或无关个人资料；存疑、未取得或未核部分【境外房屋授权文书缺失疑点未核部分】单列，不把收到复印件写成原件真实完整。 ### 第2条 适用认证程序与效力边界 文书是否属于适用的公文书、签署地与中国之间有关条约适用情况、文书实际用途、适用日期和有权机构反馈：【境外房屋授权公文书条约适用用途日期反馈】。适用取消外国公文书认证要求公约的，应核验出具国有权机关附加证明书及其绑定的公文书、编号日期和真实性【境外房屋授权附加证明书机关编号绑定文书核验】；不适用的按实际要求核验公证及领事认证或其他适用途径【境外房屋授权不适用条约所需手续真实核验】。免认证或另有适用规则时记录依据；不得统一要求所有文书双认证。附加证明书/领事认证针对签名、身份、印章等，不代替对内容真实合法、委托人产权或授权仍有效的判断，签本核验也不使无权代理自动有效。 ### 第3条 权限期限与国内受理 委托书中涉及订立/变更买卖、收取价款、网签、监管账户、不动产登记、贷款抵押处理等具体权限、是否准许转委托和期限：【境外房屋授权具体签署收款登记权限转委托期限】；本次实际拟代签文书与条款是否在范围内，是否存在撤销、失效或超范围事实及核验日期【境外房屋授权本次文书范围撤销失效核验】单独核对。收款授权不由出售授权自动推定，共有、婚姻财产或其他权利人同意不能由单方代理替代。国内交易/登记机构关于委托书形式、身份验证、翻译及必要材料的真实受理要求、查询日期、缺口和补正反馈：【境外房屋授权国内受理机构翻译材料要求日期反馈】；外文译本与原文对应及译者信息【境外房屋授权译本原文对应译者信息】注明。文件被接收不等于已经过户，有权代理的行为依法产生相应效力，超范围或无权代理依实际追认等法定条件处理，不约定一律当然有效。 ### 第4条 瑕疵补正与真实结果确认 已发现的授权瑕疵、影响的实际环节和证据【境外房屋授权授权瑕疵影响环节真实证据】；原交易已有的补正责任、资料、合理期限和实际反馈【境外房屋授权原有效补正分工期限真实反馈】记录，核验不强加与事项无关的新办理义务。不能补正或导致无法过户的原因、委托人/代理人/核验人的各自实际过错、原有效风险安排以及合法损失证据【境外房屋授权不能过户原因各方过错风险损失证据】分别审查，不以未获受理自动认定一方承担全部责任，也不排除虚假授权人的依法责任。继续、暂缓、依法解除或追认的通知与实际决定【境外房屋授权后续继续暂缓解除追认通知决定】不替银行或登记机关作决定。若原交易实际发生退款，按原有效约定及法律另行真实核算，不由本次文件核验虚构收款、债务或全额清偿。双方仅确认已经核验的事项、本人或代理权限、日期、结果和仍有异议【境外房屋授权双方实际核验权限日期结果异议】；正式完成的登记受理/补正事实及凭证【境外房屋授权实际受理补正事实日期凭据】单列，未完成写待办。原合同其他条款继续有效，必要资料依法最少保存，未知问题及第三人合法权利不因核验总括放弃；通知渠道【境外房屋授权有效后续通知渠道】，协商不成向有管辖权法院处理。 ### 附件清单 1. 境外出售授权的限定核验记录（按对应事项填写并由有关主体确认） ### 签署 甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【境外房屋授权甲方实际签署及权限】；实际日期：【境外房屋授权甲方实际签署日期】。 乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【境外房屋授权乙方实际签署及权限】；实际日期：【境外房屋授权乙方实际签署日期】。 ### 附件1 境外出售授权的限定核验记录 不适用项填写理由及核验依据；收到、公证、认证、授权有效、国内受理和登记完成是不同事实。核验不扩大委托书权限，也不代机关作决定。 #### 境外出售授权的限定核验记录 交易与实际文件来源：【境外房屋授权原交易房屋权利人拟办事项】；【境外房屋授权委托代理身份签署地日期语言来源】 公证及缺失范围：【境外房屋授权实际公证机构文号范围签章核验】；【境外房屋授权文书缺失疑点未核部分】 适用认证真实路径：【境外房屋授权公文书条约适用用途日期反馈】；【境外房屋授权附加证明书机关编号绑定文书核验】；【境外房屋授权不适用条约所需手续真实核验】 权限期限及有效性：【境外房屋授权具体签署收款登记权限转委托期限】；【境外房屋授权本次文书范围撤销失效核验】 国内受理及翻译：【境外房屋授权国内受理机构翻译材料要求日期反馈】；【境外房屋授权译本原文对应译者信息】 瑕疵影响和补正结果：【境外房屋授权授权瑕疵影响环节真实证据】；【境外房屋授权原有效补正分工期限真实反馈】；【境外房屋授权实际受理补正事实日期凭据】 各方真实确认：【境外房屋授权双方实际核验权限日期结果异议】；【境外房屋授权不能过户原因各方过错风险损失证据】 ## 需要准备的附件 - 境外出售授权的限定核验记录 ## 依据与参考来源 《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。 - [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html) - [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f) - [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html) - [https://cs.mfa.gov.cn/zggmcgx/lsrz/jj/202607/t20260713_11981309.html](https://cs.mfa.gov.cn/zggmcgx/lsrz/jj/202607/t20260713_11981309.html) ## 关于这份免费合同模板 ### 房屋出售境外签署授权核验协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？对境外签署的房屋出售授权文件进行真实性、适用手续、代理权限和国内登记要求的限定核验，不新设或扩大授权。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 26 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多房产交易免费合同模板 [查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) ### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home) 适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop) 用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking) 用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [个人房屋共有份额转让合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share) 用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release) 用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection) 用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载