> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-coowner-share

[法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [房产交易合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales) / 个人房屋共有份额转让合同法眼 · 学天科技旗下产品

# 个人房屋共有份额转让合同免费合同模板

用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

[查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Fproperty-sales%2Fp20261003-coowner-share%23contract-body)

全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。

## 适用场景与使用提醒

用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。

准备共有登记、原管理使用约定、同等交易条件通知、抵押租约及费用分担。共同共有未明确可转份额、整套住宅出售或房间独立产权不适用。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 43 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋份额甲方身份联系权限：房屋份额甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋份额乙方身份联系权限：房屋份额乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 房屋份额坐落证号单元用途土地共有登记：房屋份额坐落证号单元用途土地共有登记。对应条款：原共有关系与转让份额
- 房屋份额原份额转让比例转后各方比例：房屋份额原份额转让比例转后各方比例。对应条款：原共有关系与转让份额
- 房屋份额处分代理权限真实依据：房屋份额处分代理权限真实依据。对应条款：原共有关系与转让份额
- 房屋份额实物现状缺陷改造查验证据：房屋份额实物现状缺陷改造查验证据。对应条款：原共有关系与转让份额
- 房屋份额其他共有人同等条件完整内容：房屋份额其他共有人同等条件完整内容。对应条款：同等条件通知与优先购买
- 房屋份额优先权通知送达反馈期限依据：房屋份额优先权通知送达反馈期限依据。对应条款：同等条件通知与优先购买
- 房屋份额权利负担租住争议管理文件：房屋份额权利负担租住争议管理文件。对应条款：负担、使用和共同费用
- 房屋份额抵押处理通知必要同意路径：房屋份额抵押处理通知必要同意路径。对应条款：负担、使用和共同费用
- 房屋份额可使用区域通行收益费用分担：房屋份额可使用区域通行收益费用分担。对应条款：负担、使用和共同费用
- 房屋份额承租优先权适用真实反馈：房屋份额承租优先权适用真实反馈。对应条款：负担、使用和共同费用
- 房屋份额份额总价已交款性质实收抵价：房屋份额份额总价已交款性质实收抵价。对应条款：份额价款与资金来源
- 房屋份额各笔价款条件期限金额账户：房屋份额各笔价款条件期限金额账户。对应条款：份额价款与资金来源
- 房屋份额监管要求实际机构协议账户：房屋份额监管要求实际机构协议账户。对应条款：份额价款与资金来源
- 房屋份额贷款申请协作失败差额处理：房屋份额贷款申请协作失败差额处理。对应条款：份额价款与资金来源
- 房屋份额份额登记期限资料补正责任：房屋份额份额登记期限资料补正责任。对应条款：申请登记与交接边界
- 房屋份额交接原因时地资料钥匙权限：房屋份额交接原因时地资料钥匙权限。对应条款：申请登记与交接边界
- 房屋份额税费分担核定差额凭证：房屋份额税费分担核定差额凭证。对应条款：税费、户籍和历史账目
- 房屋份额历史费用收益分界金额凭证：房屋份额历史费用收益分界金额凭证。对应条款：税费、户籍和历史账目
- 房屋份额实际户籍权限内迁出协作：房屋份额实际户籍权限内迁出协作。对应条款：税费、户籍和历史账目
- 房屋份额失败原因补正解除通知：房屋份额失败原因补正解除通知。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额责任计算基数期间金额：房屋份额责任计算基数期间金额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额退出价款实收前退合法抵扣应退本金：房屋份额退出价款实收前退合法抵扣应退本金。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额共同费用独立应补方向依据金额：房屋份额共同费用独立应补方向依据金额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额适用利息依据基数利率期间前付余额：房屋份额适用利息依据基数利率期间前付余额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额退款账户期限登记恢复协作：房屋份额退款账户期限登记恢复协作。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额本次实际退本金金额：房屋份额本次实际退本金金额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额本次实际付利息金额：房屋份额本次实际付利息金额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额实际退款到账日期账户回单：房屋份额实际退款到账日期账户回单。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额退款本金利息分别未付余额：房屋份额退款本金利息分别未付余额。对应条款：取得份额失败和责任
- 房屋份额有效通知渠道：房屋份额有效通知渠道。对应条款：版本、通知与实际确认
- 房屋份额甲方实际签署及权限：房屋份额甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 房屋份额甲方实际签署日期：房屋份额甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 房屋份额乙方实际签署及权限：房屋份额乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 房屋份额乙方实际签署日期：房屋份额乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 房屋份额实际登记提交受理完成比例未办原因：房屋份额实际登记提交受理完成比例未办原因。对应条款：附件1 共有份额与优先权事实记录
- 房屋份额实际交接资料钥匙差异未交补交期限：房屋份额实际交接资料钥匙差异未交补交期限。对应条款：附件1 共有份额与优先权事实记录
- 房屋份额实际交出人权限日期确认：房屋份额实际交出人权限日期确认。对应条款：附件1 共有份额与优先权事实记录
- 房屋份额实际接收人权限日期确认：房屋份额实际接收人权限日期确认。对应条款：附件1 共有份额与优先权事实记录
- 房屋份额实际逐笔价款金额日期账户回单：房屋份额实际逐笔价款金额日期账户回单。对应条款：附件2 份额交易资金及共同账目

## 个人房屋共有份额转让合同全文预览

### 个人房屋共有份额转让合同

填写说明：用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。准备共有登记、原管理使用约定、同等交易条件通知、抵押租约及费用分担。共同共有未明确可转份额、整套住宅出售或房间独立产权不适用。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（自然人按份共有份额转让人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【房屋份额甲方身份联系权限】。

乙方（自然人房屋份额受让人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【房屋份额乙方身份联系权限】。

### 第1条 原共有关系与转让份额

房屋坐落证号单元面积用途土地期限、最新共有登记及原份额依据：【房屋份额坐落证号单元用途土地共有登记】。本次转让甲方依法享有的比例、转让后甲乙与其他共有人各份额：【房屋份额原份额转让比例转后各方比例】须核对总和及登记，不将某个房间使用安排写成独立产权。原为共同共有或份额争议未解决的，应先依法确认处分资格，本稿不能自行拆分未知产权。甲方有权转让与代理签署的真实依据：【房屋份额处分代理权限真实依据】。 双方按可合法查验范围记录房屋实体及共有设施现状、已知渗漏或结构缺陷、装修改造和安全问题、实际查验日期及照片等证据：【房屋份额实物现状缺陷改造查验证据】。未能进入的区域和未检项目须标明，转让份额不等于将整套房屋质量或其他共有人的既有使用争议一并验收免责。

### 第2条 同等条件通知与优先购买

其他按份共有人名单、有效联系方式及同等交易条件的价款、付款时间方式、负担和实质条件：【房屋份额其他共有人同等条件完整内容】。应及时真实通知、留存送达证据，实际行使优先权或放弃及合理期限判断依据：【房屋份额优先权通知送达反馈期限依据】。两个以上共有人行使时依法协调受让比例；甲乙私签不代其放弃。实质条件后续变更应依法再核验通知，不能虚高价或暗改条件规避。优先权导致乙方不能取得约定份额时，适用客观条件退出和归责结算，不当然没收预付。

### 第3条 负担、使用和共同费用

已知抵押查封预告、租约、居住权、产权争议及共有管理文件：【房屋份额权利负担租住争议管理文件】披露；必要抵押通知、同意或解除路径：【房屋份额抵押处理通知必要同意路径】核实。受让人取得共有份额而非当然排除他人占有，实际可使用区域、设施通行、租金收益和维护费用分担：【房屋份额可使用区域通行收益费用分担】，需要其他共有人共同约定的只以真实有效文件为据，不为未签方新设义务。出售租赁房屋时另依法核对承租人的优先权适用及反馈：【房屋份额承租优先权适用真实反馈】。

### 第4条 份额价款与资金来源

本次份额币种总价、既有已交款性质实收及定金抵价：【房屋份额份额总价已交款性质实收抵价】。定金应符合有效约定、实际交付和法律上限，预付款不自动罚没。各笔价款条件期限金额和真实收款方向：【房屋份额各笔价款条件期限金额账户】；本地依法监管要求及独立协议实际账户：【房屋份额监管要求实际机构协议账户】，私下协议不能替监管。贷款如申请的机构、资料协作及额度不足未批后的接续条件：【房屋份额贷款申请协作失败差额处理】，不保证份额可抵押获贷。

### 第5条 申请登记与交接边界

双方实际申请份额转移登记的期限、必要材料、第三方要求及补正责任：【房屋份额份额登记期限资料补正责任】。受理回执不等于登记完成，登记簿真实转移后核对证载比例；原整套权利负担不因份额买卖当然消灭。交接原因地点日期、资料与钥匙权限：【房屋份额交接原因时地资料钥匙权限】按真实共有使用范围交出，不强迫其他共有人迁出。物品状态、差异和未交补交期限留在附件，各实际主体分别确认。

### 第6条 税费、户籍和历史账目

双方法定税费义务、内部承担、测算与实际核定差额：【房屋份额税费分担核定差额凭证】依法核实，如实申报份额及价款。原共同费用欠缴、已收未分收益与交割分界：【房屋份额历史费用收益分界金额凭证】逐项对账，私人分担不影响第三方依法债权。真实户籍情况及甲方权限内迁出协作：【房屋份额实际户籍权限内迁出协作】，不以份额交易保证整套户口清空、独立落户或永久学位。

### 第7条 取得份额失败和责任

优先权、处分资格、贷款、登记受阻的真实原因和补正期限、解除条件通知：【房屋份额失败原因补正解除通知】；按自身隐瞒、迟延或其他实际归责承担约定合法责任。违约金或赔偿的基数、期间、金额及不重复处理：【房屋份额责任计算基数期间金额】。退出按本次份额价款真实实收减此前已退及合法抵扣计算应退本金：【房屋份额退出价款实收前退合法抵扣应退本金】，共同费用或独立应补的承担方向、依据和金额另列：【房屋份额共同费用独立应补方向依据金额】，不得用其他共有人的账目无据扣款。适用利息的依据、基数、利率或计算方式、期间、此前已付与本次余额：【房屋份额适用利息依据基数利率期间前付余额】单独核算，不适用注明无。退款方向账户期限及登记恢复协作：【房屋份额退款账户期限登记恢复协作】；本次实际退本金【房屋份额本次实际退本金金额】和付利息【房屋份额本次实际付利息金额】、实际到账日期凭据【房屋份额实际退款到账日期账户回单】及分别未付余额【房屋份额退款本金利息分别未付余额】留证，不将计划签成已到账，已退本金不重复计其后利息。未知损害和未参与共有人的权利不总括放弃。

### 第8条 版本、通知与实际确认

完整正文附件各持一致版本；不将甲乙签字当其他共有人的管理约定或银行意见。通知渠道【房屋份额有效通知渠道】确认，变更重大条件书面协商并重新核对第三方程序。争议协商未成向有管辖权法院处理，必要资料仅合法用于交易与登记；签署不表示占有、价款、税费及所有争议均已解决。

### 附件清单

1. 共有份额与优先权事实记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 份额交易资金及共同账目（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【房屋份额甲方实际签署及权限】；实际日期：【房屋份额甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【房屋份额乙方实际签署及权限】；实际日期：【房屋份额乙方实际签署日期】。

### 附件1 共有份额与优先权事实记录

其他共有人真实通知、反馈与有效同意留证，不预填同意；本次只交可交资料和合法共有权限。

#### 共有份额与优先权事实记录

份额登记：【房屋份额原份额转让比例转后各方比例】；【房屋份额处分代理权限真实依据】

实体查验及未检范围：【房屋份额实物现状缺陷改造查验证据】

其他共有人通知：【房屋份额其他共有人同等条件完整内容】；【房屋份额优先权通知送达反馈期限依据】

登记实际办理：【房屋份额实际登记提交受理完成比例未办原因】

共有使用与交接：【房屋份额可使用区域通行收益费用分担】；【房屋份额实际交接资料钥匙差异未交补交期限】

真实交出接收：交出权限日期异议：【房屋份额实际交出人权限日期确认】；接收权限日期异议：【房屋份额实际接收人权限日期确认】

### 附件2 份额交易资金及共同账目

计划与实付分开，无解除则退出栏不适用。实际退款本金、利息、日期凭证和未退余额须分别明确，不将未支付部分签成已到账。

#### 份额交易资金及共同账目

价款实况：【房屋份额份额总价已交款性质实收抵价】；【房屋份额实际逐笔价款金额日期账户回单】

历史账目：【房屋份额历史费用收益分界金额凭证】；【房屋份额税费分担核定差额凭证】

退出本金及独立账目：【房屋份额退出价款实收前退合法抵扣应退本金】；【房屋份额共同费用独立应补方向依据金额】

利息与退款条件：【房屋份额适用利息依据基数利率期间前付余额】；【房屋份额退款账户期限登记恢复协作】

真实退本付息及余款：本次本金：【房屋份额本次实际退本金金额】；本次利息：【房屋份额本次实际付利息金额】；【房屋份额实际退款到账日期账户回单】；【房屋份额退款本金利息分别未付余额】

## 需要准备的附件

- 共有份额与优先权事实记录
- 份额交易资金及共同账目

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 个人房屋共有份额转让合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于已登记按份共有房屋的特定比例份额转让，核对其他共有人优先权、共同使用和份额登记。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 43 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

## 更多房产交易免费合同模板

[查看全部房产交易模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales)

### [个人存量住宅买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-home)

适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [个人存量商铺买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-resale-shop)

用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [个人产权车位买卖合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-titled-parking)

用于个人之间可依法办理产权转移登记的有独立产权车位买卖。先核实车位是否具备独立登记资格及乙方受让条件，并确认抵押、租约等限制、款项监管与交付费用责任；未满足法定条件或核心资格失败的按约定退出。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [按揭房屋买卖解押交割补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-mortgage-release)

用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [房屋买卖贷款未获批处理补充协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-loan-rejection)

用于房屋贷款未批准、额度不足或放款迟延后，对原付款安排作限定调整或确定退出条件。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [房屋买卖附带家具设备交接协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/property-sales/p20261003-furnished-handover)

用于原房屋买卖附带家具、设备、钥匙和资料的真实交接，记录品种状态、差异和补交。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载