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# 个人存量住宅买卖合同免费合同模板

适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

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## 适用场景与使用提醒

适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

签约前需核对最新版不动产登记簿、抵押状态、租赁合同及监管协议；“未填”项目应在履约阶段补充或签署补充协议确认。涉及户口迁出、学位占用等政策性事项需自行向辖区派出所或教育局核实，买方应保留核实凭证。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 35 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 住宅交易甲方身份联系权限：住宅交易甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 住宅交易乙方身份联系权限：住宅交易乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 住宅交易坐落单元证号面积用途土地：住宅交易坐落单元证号面积用途土地。对应条款：登记标的和实际处分人
- 住宅交易登记查询权利人共有关系：住宅交易登记查询权利人共有关系。对应条款：登记标的和实际处分人
- 住宅交易共有处分授权证据待补：住宅交易共有处分授权证据待补。对应条款：登记标的和实际处分人
- 住宅交易结构缺陷改造现状证据：住宅交易结构缺陷改造现状证据。对应条款：现状查验和使用关系
- 住宅交易抵押查封居住租赁限制：住宅交易抵押查封居住租赁限制。对应条款：现状查验和使用关系
- 住宅交易承租通知同等条件处理凭证：住宅交易承租通知同等条件处理凭证。对应条款：现状查验和使用关系
- 住宅交易总价币种附带物已交款性质：住宅交易总价币种附带物已交款性质。对应条款：成交价和资金安全
- 住宅交易首付贷款尾款条件金额：住宅交易首付贷款尾款条件金额。对应条款：成交价和资金安全
- 住宅交易监管机构协议账户放款条件：住宅交易监管机构协议账户放款条件。对应条款：成交价和资金安全
- 住宅交易贷款机构资料期限协作：住宅交易贷款机构资料期限协作。对应条款：贷款、解押和转移登记
- 住宅交易贷款失败差额期限解除安排：住宅交易贷款失败差额期限解除安排。对应条款：贷款、解押和转移登记
- 住宅交易解押带押第三方条件顺序：住宅交易解押带押第三方条件顺序。对应条款：贷款、解押和转移登记
- 住宅交易共同登记申请期限：住宅交易共同登记申请期限。对应条款：贷款、解押和转移登记
- 住宅交易交房时点腾空条件：住宅交易交房时点腾空条件。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易实际交房日期钥匙门禁数量权限：住宅交易实际交房日期钥匙门禁数量权限。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易实际家具设备逐项名称数量状态：住宅交易实际家具设备逐项名称数量状态。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易实际水电气读数日期欠费凭证：住宅交易实际水电气读数日期欠费凭证。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易费用分界欠费维修金租押：住宅交易费用分界欠费维修金租押。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易户籍人员迁出协作期限：住宅交易户籍人员迁出协作期限。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易毁损风险转移客观时点：住宅交易毁损风险转移客观时点。对应条款：交房、附带物和风险
- 住宅交易税费内部承担代缴凭证：住宅交易税费内部承担代缴凭证。对应条款：税费、欠款和公开价款
- 住宅交易补正期限解除条件送达：住宅交易补正期限解除条件送达。对应条款：失败退出和违约补救
- 住宅交易违约金基数比率期间上限：住宅交易违约金基数比率期间上限。对应条款：失败退出和违约补救
- 住宅交易解除实收前退抵扣应退应补：住宅交易解除实收前退抵扣应退应补。对应条款：失败退出和违约补救
- 住宅交易实际退款到账日期账户回单：住宅交易实际退款到账日期账户回单。对应条款：失败退出和违约补救
- 住宅交易退款本金利息分别未付余额：住宅交易退款本金利息分别未付余额。对应条款：失败退出和违约补救
- 住宅交易通知渠道变更期限：住宅交易通知渠道变更期限。对应条款：确认、版本和通知
- 住宅交易甲方实际签署及权限：住宅交易甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 住宅交易甲方实际签署日期：住宅交易甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 住宅交易乙方实际签署及权限：住宅交易乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 住宅交易乙方实际签署日期：住宅交易乙方实际签署日期。对应条款：签署

## 个人存量住宅买卖合同全文预览

### 个人存量住宅买卖合同

填写说明：适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。签约前需核对最新版不动产登记簿、抵押状态、租赁合同及监管协议；“未填”项目应在履约阶段补充或签署补充协议确认。涉及户口迁出、学位占用等政策性事项需自行向辖区派出所或教育局核实，买方应保留核实凭证。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（自然人住宅出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【住宅交易甲方身份联系权限】。

乙方（自然人住宅买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【住宅交易乙方身份联系权限】。

### 第1条 登记标的和实际处分人

所售住宅坐落、不动产单元号、证号、登记面积用途和土地权利性质期限：【住宅交易坐落单元证号面积用途土地】。最新登记查询日期、权利人与共有方式份额：【住宅交易登记查询权利人共有关系】。夫妻或其他实际共有、继承尚未登记、委托权限等与登记不一致的情况，出卖人应于签约时真实披露。处分所需的共有人同意或有效授权证据及待补事项：【住宅交易共有处分授权证据待补】。未参与签署的共有人不因本稿取得或放弃义务。依法限制上市的房屋先核实，不以私人签字解除限制。

### 第2条 现状查验和使用关系

结构改造、漏水裂缝、事故损害和已知使用障碍及查验依据：【住宅交易结构缺陷改造现状证据】。抵押、查封、预告登记、居住权与租赁占有情况：【住宅交易抵押查封居住租赁限制】。承租人依法需获通知的同等交易条件、实际送达与优先购买权处理：【住宅交易承租通知同等条件处理凭证】。带租交付时附真实租约、租押余额及承接手续；要求空房交付须以依法完成腾退为前提。

### 第3条 成交价和资金安全

房屋成交总价、币种、附带物是否计价、已交款性质和真实凭证：【住宅交易总价币种附带物已交款性质】。定金如采用，应明确担保性质、金额上限及实际交付，不超过法律上限；订金或预付款不自动适用定金罚则。首付、贷款、尾款金额及各到期条件：【住宅交易首付贷款尾款条件金额】。按本地现行要求，双方应于【住宅交易监管机构协议账户放款条件】确认资金监管机构、独立监管协议、真实监管账户及放款先决条件。向非约定账户付款应先暂停并核验。双签不能替代监管机构放款。

### 第4条 贷款、解押和转移登记

买受人提交真实贷款资料的时间、申请机构和双方协作期限：【住宅交易贷款机构资料期限协作】。批准额度不足或未获批时，按真实原因协商补足差额、合理延长或依法解除；最终补足期限及不可归责失败处理：【住宅交易贷款失败差额期限解除安排】。原抵押解除或依法带押过户的债权人通知、必要同意、资金路径和登记步骤：【住宅交易解押带押第三方条件顺序】。双方备齐登记材料并于【住宅交易共同登记申请期限】申请；受理回执与记载登记簿分开。

### 第5条 交房、附带物和风险

约定交房日期或客观条件、腾空要求和地点：【住宅交易交房时点腾空条件】。办理移交时，双方应共同逐项点验并记录：【住宅交易实际交房日期钥匙门禁数量权限】；【住宅交易实际家具设备逐项名称数量状态】；以及【住宅交易实际水电气读数日期欠费凭证】。费用分界日及未结清物业、维修资金、租押余额：【住宅交易费用分界欠费维修金租押】。户籍登记情况及应协作迁出的人员和期限：【住宅交易户籍人员迁出协作期限】，不保证迁出结果。风险转移时点：【住宅交易毁损风险转移客观时点】。

### 第6条 税费、欠款和公开价款

双方按法律承担纳税义务，内部承担、代缴安排与凭证：【住宅交易税费内部承担代缴凭证】。价款如实申报，不以阴阳合同规避税费。交易服务费按另行真实合同核对。

### 第7条 失败退出和违约补救

对不具处分条件、不能过户、逾期付款或交房，明确催告补正期限、客观解除条件与通知：【住宅交易补正期限解除条件送达】。违约金基数、比率及上限：【住宅交易违约金基数比率期间上限】。合同解除时，退还余额和应补项：【住宅交易解除实收前退抵扣应退应补】。双方于退款时核对【住宅交易实际退款到账日期账户回单】，并记录【住宅交易退款本金利息分别未付余额】。已退本金不重复计其后利息。

### 第8条 确认、版本和通知

签署人须有权处分。双方各持完整同版本正文，未填项先协商确认。通知地址渠道和变更告知期限：【住宅交易通知渠道变更期限】。附件真实接收并不放弃未列权利或未知损害。

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【住宅交易甲方实际签署及权限】；实际日期：【住宅交易甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【住宅交易乙方实际签署及权限】；实际日期：【住宅交易乙方实际签署日期】。

## 需要准备的附件

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 个人存量住宅买卖合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 35 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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