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# 个人存量商铺买卖合同免费合同模板

用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。

准备权属土地期限、真实出租占有、租金押金、消防及结构资料。买卖商铺不自动转移店铺经营主体、许可证、品牌或雇员；经营审批不能靠合同保证。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 40 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 商铺交易甲方身份联系权限：商铺交易甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 商铺交易乙方身份联系权限：商铺交易乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 商铺交易坐落单元证号用途面积土地期限：商铺交易坐落单元证号用途面积土地期限。对应条款：商铺边界、土地与处分依据
- 商铺交易边界附属物共有使用证据：商铺交易边界附属物共有使用证据。对应条款：商铺边界、土地与处分依据
- 商铺交易登记共有处分代理证据：商铺交易登记共有处分代理证据。对应条款：商铺边界、土地与处分依据
- 商铺交易上市资格限制待解事项：商铺交易上市资格限制待解事项。对应条款：商铺边界、土地与处分依据
- 商铺交易结构改造缺陷设施现状证据：商铺交易结构改造缺陷设施现状证据。对应条款：商业现状与经营条件披露
- 商铺交易消防经营场所资料版本缺口：商铺交易消防经营场所资料版本缺口。对应条款：商业现状与经营条件披露
- 商铺交易拟经营用途待审批条件：商铺交易拟经营用途待审批条件。对应条款：商业现状与经营条件披露
- 商铺交易抵押查封负担租约期限：商铺交易抵押查封负担租约期限。对应条款：抵押与承租人权益
- 商铺交易租户同等条件通知实际反馈：商铺交易租户同等条件通知实际反馈。对应条款：抵押与承租人权益
- 商铺交易租约装修未来租金押金分界：商铺交易租约装修未来租金押金分界。对应条款：抵押与承租人权益
- 商铺交易币种铺价设备价总额：商铺交易币种铺价设备价总额。对应条款：真实售价、税费与付款节点
- 商铺交易税费承担代缴核定差额：商铺交易税费承担代缴核定差额。对应条款：真实售价、税费与付款节点
- 商铺交易已交款性质实付抵价证据：商铺交易已交款性质实付抵价证据。对应条款：真实售价、税费与付款节点
- 商铺交易分期贷款尾款金额条件截止：商铺交易分期贷款尾款金额条件截止。对应条款：真实售价、税费与付款节点
- 商铺交易监管机构协议账户划转依据：商铺交易监管机构协议账户划转依据。对应条款：真实售价、税费与付款节点
- 商铺交易贷款资料提交期限分工：商铺交易贷款资料提交期限分工。对应条款：贷款解押和产权登记办理
- 商铺交易贷款差额失败可选安排期限：商铺交易贷款差额失败可选安排期限。对应条款：贷款解押和产权登记办理
- 商铺交易解押带押第三方要求资金顺序：商铺交易解押带押第三方要求资金顺序。对应条款：贷款解押和产权登记办理
- 商铺交易共同网签登记申请期限：商铺交易共同网签登记申请期限。对应条款：贷款解押和产权登记办理
- 商铺交易空铺带租交付条件时地：商铺交易空铺带租交付条件时地。对应条款：空铺或带租交割与责任分界
- 商铺交易历史欠费分界凭据承担：商铺交易历史欠费分界凭据承担。对应条款：空铺或带租交割与责任分界
- 商铺交易风险节点未交缺陷修复期限：商铺交易风险节点未交缺陷修复期限。对应条款：空铺或带租交割与责任分界
- 商铺交易受阻原因补正解除送达：商铺交易受阻原因补正解除送达。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易违约金额计算期间损失证据：商铺交易违约金额计算期间损失证据。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易解除房款租押实收前退抵扣余额：商铺交易解除房款租押实收前退抵扣余额。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易退款方向账户核验期限：商铺交易退款方向账户核验期限。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易适用利息依据基数比率期间前付余额：商铺交易适用利息依据基数比率期间前付余额。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易本次实际退本金金额：商铺交易本次实际退本金金额。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易本次实际付利息金额：商铺交易本次实际付利息金额。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易实际退款到账日期账户回单：商铺交易实际退款到账日期账户回单。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易退款本金利息分别未付余额：商铺交易退款本金利息分别未付余额。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易后续联系渠道：商铺交易后续联系渠道。对应条款：交易受阻、解除与实款恢复
- 商铺交易甲方实际签署及权限：商铺交易甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 商铺交易甲方实际签署日期：商铺交易甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 商铺交易乙方实际签署及权限：商铺交易乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 商铺交易乙方实际签署日期：商铺交易乙方实际签署日期。对应条款：签署

## 个人存量商铺买卖合同全文预览

### 个人存量商铺买卖合同

填写说明：用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。准备权属土地期限、真实出租占有、租金押金、消防及结构资料。买卖商铺不自动转移店铺经营主体、许可证、品牌或雇员；经营审批不能靠合同保证。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（自然人已登记商铺出卖人）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【商铺交易甲方身份联系权限】。

乙方（自然人商铺买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【商铺交易乙方身份联系权限】。

### 第1条 商铺边界、土地与处分依据

商铺坐落楼层铺号、登记单元证号、商业用途、产权面积、界址图及土地性质剩余期限：【商铺交易坐落单元证号用途面积土地期限】。出售范围是否含仓间、招牌位置、设备和共有部分使用条件：【商铺交易边界附属物共有使用证据】，不得将公共过道或未登记面积称独立产权。最新登记权利人、共有方式及处分同意代理证据：【商铺交易登记共有处分代理证据】核实；先决上市资格及限制尚待解除的事项：【商铺交易上市资格限制待解事项】。

### 第2条 商业现状与经营条件披露

已知结构改变、漏水、设施故障、用途改造和现场记录：【商铺交易结构改造缺陷设施现状证据】真实披露。现有消防及依法需具备的经营场所资料、可提供文件版本和不确定事项：【商铺交易消防经营场所资料版本缺口】，买方拟经营范围与待审批条件：【商铺交易拟经营用途待审批条件】分别核验。现产权交易不是店铺生意转让，原营业执照、餐饮许可、商标、客户数据或员工关系不自动承接；甲方虚假宣传或隐瞒自身过错责任不能免除。

### 第3条 抵押与承租人权益

抵押、查封、居住或其他登记负担、现有租约承租占有期限：【商铺交易抵押查封负担租约期限】。实际租户通知的同等条件、送达时间及优先权反馈：【商铺交易租户同等条件通知实际反馈】核对，乙方签字不能代表承租人放弃。带租出售时原租约、装修归属、已收未来租金和押金余额逐项列明，收租责任分界和租押转账期限：【商铺交易租约装修未来租金押金分界】；依法通知出租主体及收款变更。空铺交付需依法完成原租约退出，不承诺销售即强制腾退。

合同解除或过户未成且产权未转移时，乙方应将已收取的归属于原产权人期间或应归属租户的租金、押金余额，按实际金额原路返还给对应主体；该等应回流款项在解除结算中单列为“应收回款项”，不因乙方已实收而免除返还款务。

### 第4条 真实售价、税费与付款节点

交易币种、商铺价款及另计设备价：【商铺交易币种铺价设备价总额】；依法各自税费与内部代缴、差额核定安排：【商铺交易税费承担代缴核定差额】，不写固定税率或虚报住宅用途。已交款定金或预付款性质、抵价金额和证据：【商铺交易已交款性质实付抵价证据】，定金须有效约定实际交付且受法律上限约束。首付、贷款及尾款分项金额、截止和对应条件：【商铺交易分期贷款尾款金额条件截止】；本地监管机构协议账户真实核验及划转安排：【商铺交易监管机构协议账户划转依据】，不得私签免除强制监管。各笔到账与用途附回单，租押交割不同于房价重复抵扣。

### 第5条 贷款解押和产权登记办理

乙方真实贷款申请及双方提供文件责任期限：【商铺交易贷款资料提交期限分工】，贷款不足未批的补足期限、延长或退出条件：【商铺交易贷款差额失败可选安排期限】事前确定，不保证商业房贷款条件等同住宅。原抵押通知债权人、必要同意、解押或合法带押过户步骤：【商铺交易解押带押第三方要求资金顺序】；双方于【商铺交易共同网签登记申请期限】按实际要求申请。出具受理材料不等于登记完成，核对真正产权转移与未办原因。必要审批不能由两方替机关或银行作决定。

### 第6条 空铺或带租交割与责任分界

交付方式、时间地点和客观条件：【商铺交易空铺带租交付条件时地】。逐项接交钥匙、门禁、设备、租约原件、租押、抄表及场所文件，附件记实交主体日期和差异。产权人历史物业、水电及设备欠费分界：【商铺交易历史欠费分界凭据承担】；租户经营费用按实际租约核对，不默认甲乙承担。毁损风险转移节点及未交缺陷维修：【商铺交易风险节点未交缺陷修复期限】。合同签署不代租户确认或证明所有款物已交，重大隐蔽缺陷及未约定经营承诺按真实责任处理。户口事项如确有登记另依法核实，不为商铺虚构住宅学位。

双方现场核对并确认场所边界、附属设施、钥匙门禁、文件抄表等实际交割明细；如有差异，由各方在交接单上分别注明异议并由签署人、日期及权限签字确认。

### 第7条 交易受阻、解除与实款恢复

资格、权利负担、腾铺、审批或付款失败，按实原因核对补正期限、解除条件及通知：【商铺交易受阻原因补正解除送达】。违约责任的事项、金额或计算、期间与合理损失证据：【商铺交易违约金额计算期间损失证据】，同一损失不重复定金、违约金与赔偿。解除退还真实已收价款减此前实退及依法可抵扣，分别应退本金、适用利息、租押返还和独立应补：【商铺交易解除房款租押实收前退抵扣余额】；退款给付方向、核验账户和期限【商铺交易退款方向账户核验期限】单列，房款与租押返还按真实用途和责任主体区分，不因退款另重复计租押；适用利息的依据、基数、比率或算法、期间、此前已付和本次余额【商铺交易适用利息依据基数比率期间前付余额】另核，不适用写无，已退本金不重复计其后利息。本次真实退本金【商铺交易本次实际退本金金额】、付利息【商铺交易本次实际付利息金额】、到账日期账户回单【商铺交易实际退款到账日期账户回单】和本息分别未付余额【商铺交易退款本金利息分别未付余额】独立记录；双方仅在对退款金额、账户信息及未到账情形进行书面核对时签署日期与异议备注；该核对单仅为对退款数据及账户信息的确认，不代表款项已实际到账或合同义务已最终履行完毕。退款以资金实际到达指定账户为准，若实际退款未完成到账，双方仍应按本条约定继续承担追付及违约责任。登记、监管及租户租押恢复另按实际第三方手续，不预签已经成功。通知【商铺交易后续联系渠道】，争议协商未成向有管辖权法院处理；仅对本稿列明且实际履行事项确认，不概括放弃未知权利。

解除结算时，双方核对实收房款、租押金、已付款项及适用利息等实际履行凭据；未实际到账的款项不作已收确认，退本金、利息及余额按真实账户回单与核认日期分别记录。

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【商铺交易甲方实际签署及权限】；实际日期：【商铺交易甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【商铺交易乙方实际签署及权限】；实际日期：【商铺交易乙方实际签署日期】。

## 需要准备的附件

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 个人存量商铺买卖合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于个人之间已登记存量商铺买卖，核对商业用途、租约租押、经营设施和非住宅税费交割。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 40 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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适用于自然人之间依法可交易、已登记的存量住宅买卖，重点核对房屋产权现状（含抵押、租赁、居住权）、价款监管（资金监管账户、贷款审批）、交付条件（腾空、户口、费用结清）及违约救济。本条款不用于商品房预售、非住宅商业房产或违法建筑交易，也不承诺学位落户结果，仅以当地主管部门政策为准。

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用于原房屋买卖附带家具、设备、钥匙和资料的真实交接，记录品种状态、差异和补交。

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