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# 房屋买卖解除及价款结算协议免费合同模板

用于房屋买卖依法或协商解除后的真实房款、贷款监管、占有及登记恢复结算，限定保留未决事项。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

用于房屋买卖依法或协商解除后的真实房款、贷款监管、占有及登记恢复结算，限定保留未决事项。

准备原合同全部版本、解除事实、真实逐笔收退、登记贷款监管和已交房状态。只处理退出，不再设置新购房预付款、未来装修服务或新的交易任务。

- 产权、共有权与交易资格
- 价款、资金监管与过户
- 交房、瑕疵与解除结算

## 需要填写的 34 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋解除甲方身份联系权限：房屋解除甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 房屋解除乙方身份联系权限：房屋解除乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
- 房屋解除原合同版本标的权限依据：房屋解除原合同版本标的权限依据。对应条款：原交易和解除成立依据
- 房屋解除解除原因通知送达生效依据：房屋解除解除原因通知送达生效依据。对应条款：原交易和解除成立依据
- 房屋解除逐笔实际已付已收房款定金放款监管及前退明细：房屋解除逐笔实际已付已收房款定金放款监管及前退明细。对应条款：截至解除的完整履行事实
- 房屋解除登记交房租占税费实况凭证：房屋解除登记交房租占税费实况凭证。对应条款：截至解除的完整履行事实
- 房屋解除实收本金前退合法扣项本次应退：房屋解除实收本金前退合法扣项本次应退。对应条款：本金、扣项与独立责任核算
- 房屋解除利息本金依据比率期间前付余额：房屋解除利息本金依据比率期间前付余额。对应条款：本金、扣项与独立责任核算
- 房屋解除独立应补承担方向依据金额：房屋解除独立应补承担方向依据金额。对应条款：本金、扣项与独立责任核算
- 房屋解除各笔给付方收款账户期限条件：房屋解除各笔给付方收款账户期限条件。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除本次实际退本金金额：房屋解除本次实际退本金金额。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除本次实际付利息金额：房屋解除本次实际付利息金额。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除本次实际退款到账日期账户回单：房屋解除本次实际退款到账日期账户回单。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除退款本金利息分别未付余额：房屋解除退款本金利息分别未付余额。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除贷款监管网签登记恢复分工时限：房屋解除贷款监管网签登记恢复分工时限。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除实际返房钥匙状态费用安全安排：房屋解除实际返房钥匙状态费用安全安排。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除资料归还权限解绑合法保存范围：房屋解除资料归还权限解绑合法保存范围。对应条款：付款执行和房屋手续恢复
- 房屋解除迟延责任计算补正通知：房屋解除迟延责任计算补正通知。对应条款：未结、逾期和事实确认
- 房屋解除具体未决争议保留请求：房屋解除具体未决争议保留请求。对应条款：未结、逾期和事实确认
- 房屋解除甲方实际签署及权限：房屋解除甲方实际签署及权限。对应条款：签署
- 房屋解除甲方实际签署日期：房屋解除甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 房屋解除乙方实际签署及权限：房屋解除乙方实际签署及权限。对应条款：签署
- 房屋解除乙方实际签署日期：房屋解除乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 房屋解除实际扣项逐笔理由证据及争议金额：房屋解除实际扣项逐笔理由证据及争议金额。对应条款：附件1 解除后资金逐项结算及真实回款
- 房屋解除甲方实际资金核对日期异议：房屋解除甲方实际资金核对日期异议。对应条款：附件1 解除后资金逐项结算及真实回款
- 房屋解除乙方实际资金核对日期异议：房屋解除乙方实际资金核对日期异议。对应条款：附件1 解除后资金逐项结算及真实回款
- 房屋解除实际第三方反馈受理办结日期证据未办项：房屋解除实际第三方反馈受理办结日期证据未办项。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交
- 房屋解除实际返房时地物品读数状态差异未交：房屋解除实际返房时地物品读数状态差异未交。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交
- 房屋解除实际资料权限移交解绑日期凭证：房屋解除实际资料权限移交解绑日期凭证。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交
- 房屋解除真实返还交出人权限日期确认：房屋解除真实返还交出人权限日期确认。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交
- 房屋解除真实返还接收人权限日期确认：房屋解除真实返还接收人权限日期确认。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交
- 房屋解除尚未完成责任人期限：房屋解除尚未完成责任人期限。对应条款：附件2 房屋及手续恢复实际移交

## 房屋买卖解除及价款结算协议全文预览

### 房屋买卖解除及价款结算协议

填写说明：用于房屋买卖依法或协商解除后的真实房款、贷款监管、占有及登记恢复结算，限定保留未决事项。准备原合同全部版本、解除事实、真实逐笔收退、登记贷款监管和已交房状态。只处理退出，不再设置新购房预付款、未来装修服务或新的交易任务。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原房屋买卖自然人出卖人及结算义务方）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【房屋解除甲方身份联系权限】。

乙方（原房屋买卖自然人买受人及结算义务方）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【房屋解除乙方身份联系权限】。

### 第1条 原交易和解除成立依据

原房屋合同识别、完整版本、标的和真实双方权限：【房屋解除原合同版本标的权限依据】。协商解除或依法行使解除权的实际原因、通知送达及生效日期依据：【房屋解除解除原因通知送达生效依据】；尚有解除效力异议的列明，不能无依据预填已经解除。协商签本协议不消灭第三方贷款债务或登记关系，后续各项恢复另办。自有效解除后未履行的原交易义务依法终止，仅继续必要清算、返还和安全协作。

### 第2条 截至解除的完整履行事实

逐笔真实价款、定金抵价、首付、银行放款、监管留存与实际退款：【房屋解除逐笔实际已付已收房款定金放款监管及前退明细】，核对付款人、持款人、收款日期回单，同笔只记一次。实际登记受理或完成、交房钥匙、附带物、租约占有和税费支付情况：【房屋解除登记交房租占税费实况凭证】；未交未付与已完成分开。代理、监管、银行、中介等第三方实际款项不能自动视为甲方已收到，须核实谁有返还责任及法律依据。

### 第3条 本金、扣项与独立责任核算

以各责任人真实实收为起点，减此前实际返还本金，减依法或有效约定可抵扣项目和证据，计算本次应退本金：【房屋解除实收本金前退合法扣项本次应退】。扣项按真实税费、占用、违约或损失依据逐项确认，不把同一支出同时作成本、违约金和赔偿重复扣；争议扣项单列，先付无争议应退。定金罚则须真实有效约定、实交和实际归责，依法处理其与违约金选择；一般订金预付款不当然没收。适用利息的本金起算、依据比率期间、前已付利息和余额：【房屋解除利息本金依据比率期间前付余额】独立计算，已退本金不继续计对应期间利息。另应补本金、已付款返还、赔偿或费用的承担方向依据金额：【房屋解除独立应补承担方向依据金额】，退款算出负数不自动创设无依据债务。

### 第4条 付款执行和房屋手续恢复

各笔无争议与争议款给付方、收款人账户核验、期限和分期条件：【房屋解除各笔给付方收款账户期限条件】。本次实际退本金【房屋解除本次实际退本金金额】、付利息【房屋解除本次实际付利息金额】与真实到账日期账户回单【房屋解除本次实际退款到账日期账户回单】分别核对，本金与利息各未付余额【房屋解除退款本金利息分别未付余额】保留，不以付款计划或本协议签字证明已全结。银行贷款清偿或解除、监管资金退回、网签撤销、已登记恢复的真实要求、必要第三方意见、资料和责任时限：【房屋解除贷款监管网签登记恢复分工时限】；甲乙不能替未签银行作决定或抹消抵押。已交房的实际返还安排、物品钥匙状态、占用费用分界、资料权限与安全交接：【房屋解除实际返房钥匙状态费用安全安排】，按法律和有效约定协调不假定可强行腾房；合法租户与共有人的权利保留。私人账号解绑、必要资料归还和依法保存范围【房屋解除资料归还权限解绑合法保存范围】确认，不销毁必要证据。

### 第5条 未结、逾期和事实确认

已协商的解除后迟延给付或协作责任计算、补正期限与通知：【房屋解除迟延责任计算补正通知】，不重复对同一损失求偿。保留的解除效力、扣项、返房缺陷及其他未决争议：【房屋解除具体未决争议保留请求】单独列明，对未知损害及未列法定权利不总括放弃。最终仅在对应款物真实返还后确认其完成范围；未退未办持续列出责任人期限，争议协商未成向有管辖权法院处理。完整正文和附件各持同版本，其他第三方关系按其合法文件处理。

### 附件清单

1. 解除后资金逐项结算及真实回款（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 房屋及手续恢复实际移交（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【房屋解除甲方实际签署及权限】；实际日期：【房屋解除甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【房屋解除乙方实际签署及权限】；实际日期：【房屋解除乙方实际签署日期】。

### 附件1 解除后资金逐项结算及真实回款

逐笔注明币种用途及实际持款人，前实退、本次应退、本次实退分开。同笔本金利息不重计，分期回款续记，无争议款不因其他争议整体扣留。

#### 解除后资金逐项结算及真实回款

原交易实际已付已收与前退：【房屋解除逐笔实际已付已收房款定金放款监管及前退明细】

本金核算：【房屋解除实收本金前退合法扣项本次应退】；【房屋解除实际扣项逐笔理由证据及争议金额】

利息余额：【房屋解除利息本金依据比率期间前付余额】

独立应补：【房屋解除独立应补承担方向依据金额】

付款方向：【房屋解除各笔给付方收款账户期限条件】

本次真实本息金额：本金：【房屋解除本次实际退本金金额】；利息：【房屋解除本次实际付利息金额】

真实到账与分别余额：【房屋解除本次实际退款到账日期账户回单】；【房屋解除退款本金利息分别未付余额】

双方真实资金核对：甲方日期和异议：【房屋解除甲方实际资金核对日期异议】；乙方日期和异议：【房屋解除乙方实际资金核对日期异议】

### 附件2 房屋及手续恢复实际移交

实际恢复登记、归还房屋和退款是不同事件，不把受理回执或签署当作办结；未参与的第三人不虚构同意。

#### 房屋及手续恢复实际移交

第三方办理：【房屋解除贷款监管网签登记恢复分工时限】；【房屋解除实际第三方反馈受理办结日期证据未办项】

返房和物品：【房屋解除实际返房钥匙状态费用安全安排】；【房屋解除实际返房时地物品读数状态差异未交】

文件与权限：【房屋解除资料归还权限解绑合法保存范围】；【房屋解除实际资料权限移交解绑日期凭证】

实际交出接收：交出人权限日期异议：【房屋解除真实返还交出人权限日期确认】；接收人权限日期异议：【房屋解除真实返还接收人权限日期确认】

未决保留：【房屋解除具体未决争议保留请求】；【房屋解除尚未完成责任人期限】

## 需要准备的附件

- 解除后资金逐项结算及真实回款
- 房屋及手续恢复实际移交

## 依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/201911/t20191128_708254.html)
- [https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f](https://htsfwb.samr.gov.cn/View?id=3c957d0c-419b-47d6-a4b0-a440a09dad2f)
- [https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html](https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5212250/content.html)

## 关于这份免费合同模板

### 房屋买卖解除及价款结算协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？用于房屋买卖依法或协商解除后的真实房款、贷款监管、占有及登记恢复结算，限定保留未决事项。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 34 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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