> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/commercial-shop-lease [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [租赁使用合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) / 商铺租赁合同法眼 · 学天科技旗下产品 # 商铺租赁合同免费合同模板 用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Frent%2Fcommercial-shop-lease%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。 核实规划商业用途、消防与经营项目所需条件。餐饮、娱乐场所等须按真实业态核验审批、排污和噪声要求；不得用通用商铺合同承诺任何业态均可经营。 - 租赁标的信息与使用用途 - 租期、租金与押金 - 维修、交付与退租安排 ## 需要填写的 33 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 甲方身份登记及签署权限：甲方身份登记及签署权限。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 乙方身份登记及签署权限：乙方身份登记及签署权限。对应条款：双方信息 - 商铺租赁地址铺号面积及排除范围：商铺租赁地址铺号面积及排除范围。对应条款：商铺位置、经营项目与出租权限 - 商铺租赁允许经营项目：商铺租赁允许经营项目。对应条款：商铺位置、经营项目与出租权限 - 商铺租赁出租权限和已有负担证明：商铺租赁出租权限和已有负担证明。对应条款：商铺位置、经营项目与出租权限 - 商铺租赁约定交付日期：商铺租赁约定交付日期。对应条款：开店交付与设备容量 - 商铺租赁现状能源排烟消防及容量条件：商铺租赁现状能源排烟消防及容量条件。对应条款：开店交付与设备容量 - 商铺租赁招牌公共通行装卸营业时段规则：商铺租赁招牌公共通行装卸营业时段规则。对应条款：开店交付与设备容量 - 商铺租赁开始日期：商铺租赁开始日期。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁结束日期：商铺租赁结束日期。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁装修免租起止及不免费用（无则填无）：商铺租赁装修免租起止及不免费用（无则填无）。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁租金方式基数及完整算式：商铺租赁租金方式基数及完整算式。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁租金税费口径：商铺租赁租金税费口径。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁首期租金金额：商铺租赁首期租金金额。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁首期租金付款日：商铺租赁首期租金付款日。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁后续各期租金及付款日：商铺租赁后续各期租金及付款日。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁租金收款账户：商铺租赁租金收款账户。对应条款：租期、装修免租与计租 - 商铺租赁押金金额：商铺租赁押金金额。对应条款：押金、物业与经营收费 - 商铺租赁押金付款日：商铺租赁押金付款日。对应条款：押金、物业与经营收费 - 商铺租赁物业能源摊销标准承担及缴费日：商铺租赁物业能源摊销标准承担及缴费日。对应条款：押金、物业与经营收费 - 商铺租赁装修招牌审批费用及残值处理：商铺租赁装修招牌审批费用及残值处理。对应条款：改造和经营安全 - 商铺租赁安全报修及应急渠道：商铺租赁安全报修及应急渠道。对应条款：改造和经营安全 - 商铺租赁维修响应安排：商铺租赁维修响应安排。对应条款：报修、客户访问及转租 - 商铺租赁转租分隔允许范围（无则填未同意）：商铺租赁转租分隔允许范围（无则填未同意）。对应条款：报修、客户访问及转租 - 商铺租赁续租通知及正式联系渠道：商铺租赁续租通知及正式联系渠道。对应条款：期满和提前终止 - 商铺租赁退场搬离恢复迁出安排：商铺租赁退场搬离恢复迁出安排。对应条款：撤店验收及最终余额 - 商铺租赁应退余额算式日期及账户：商铺租赁应退余额算式日期及账户。对应条款：撤店验收及最终余额 - 甲方签署人：甲方签署人。对应条款：签署 - 乙方签署人：乙方签署人。对应条款：签署 - 甲方签署日期：甲方签署日期。对应条款：签署 - 乙方签署日期：乙方签署日期。对应条款：签署 ## 商铺租赁合同全文预览 ### 商铺租赁合同 填写说明：用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。核实规划商业用途、消防与经营项目所需条件。餐饮、娱乐场所等须按真实业态核验审批、排污和噪声要求；不得用通用商铺合同承诺任何业态均可经营。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（本次房屋出租人）：【甲方名称】；身份登记与签署权限：【甲方身份登记及签署权限】。 乙方（本次房屋承租人）：【乙方名称】；身份登记与签署权限：【乙方身份登记及签署权限】。 ### 第1条 商铺位置、经营项目与出租权限 房屋具体地址铺号、面积计价口径及排除区域为【商铺租赁地址铺号面积及排除范围】，仅作【商铺租赁允许经营项目】使用。甲方提供权属或合法出租证明、共有及抵押在先租赁等影响事项为【商铺租赁出租权限和已有负担证明】，转租核合法授权及剩余期限。甲方应提供依法符合已约定用途的场所；乙方办理依法应由经营者取得的营业和行业许可，甲方对其应提供材料真实配合，双方不能以签租赁合同代替审批或把已知无法经营的场地写成乙方风险。 ### 第2条 开店交付与设备容量 交房约定日期为【商铺租赁约定交付日期】，实际交付另记双方现场验收；现有装修、用电容量、给排水、排烟、消防及顾客容量条件为【商铺租赁现状能源排烟消防及容量条件】，哪些项目确不提供另明确。钥匙、计量读数、已有设施瑕疵和待修问题双方记录，不把毛坯交付承诺写成精装开店。招牌可设置部位、公共通行装卸、营业时段和物业限制为【商铺租赁招牌公共通行装卸营业时段规则】，未签物业或其他商户不被本合同直接设义务。 ### 第3条 租期、装修免租与计租 租期为【商铺租赁开始日期】至【商铺租赁结束日期】，法定最长租赁期限保留。装修免租的具体起止和非免费用为【商铺租赁装修免租起止及不免费用（无则填无）】，营业未盈利不当然继续免租，甲方迟延提供约定可用条件的责任另核。选定固定租金或真实营业提成计算为【商铺租赁租金方式基数及完整算式】，含税与否为【商铺租赁租金税费口径】，首期租金为【商铺租赁首期租金金额】元、到期日为【商铺租赁首期租金付款日】，后续各期金额算式和到期日为【商铺租赁后续各期租金及付款日】，收款户名账号银行为【商铺租赁租金收款账户】。需按营业额计租时数据范围、凭据和必要核账方式另列，不任意调价或获取无关顾客资料。 ### 第4条 押金、物业与经营收费 押金金额为【商铺租赁押金金额】元，支付日为【商铺租赁押金付款日】，甲方实收出具凭据。物业、水电燃气、公共摊销等各方承担、单价计量和缴费日为【商铺租赁物业能源摊销标准承担及缴费日】，管理或营销等收费仅限已明确同意的真实项目，不隐藏开业后新增的推广摊派。甲方依法开具相应租金凭据，税费责任不因对方代付凭证而全部消失。预付、押金与实际支出分别记，不把计划付款当实收。 ### 第5条 改造和经营安全 装修方案、招牌安装、结构与消防许可、费用及退场残值处理为【商铺租赁装修招牌审批费用及残值处理】，先核所需手续并经合法许可，不擅自破坏承重、消防通道或公共部分。乙方依允许业态控制油烟、噪声、废弃物和客流，甲方负责其应负场所及原有设施安全，双方实际应急联络为【商铺租赁安全报修及应急渠道】，不把所有事故无条件转给乙方。约定业态变更须另核可用条件和有效同意。 ### 第6条 报修、客户访问及转租 房屋及原有设备必要维修由甲方依法负责，乙方自加设备和自身过错损坏依法承担，报修期限及合理响应为【商铺租赁维修响应安排】。应负维修未按合理期限履行时保留依法代修、费用、减租或延租权；不能用物业未配合概括免除甲方应负义务。进入营业场所先合理通知，不随意干扰营业或带走顾客资料。转租、分隔给他人经营的许可及范围为【商铺租赁转租分隔允许范围（无则填未同意）】，依法核剩余期限，不把品牌加盟合同当房屋出租许可。 ### 第7条 期满和提前终止 乙方依法享有同等条件优先续租，续租意向及正式通知渠道为【商铺租赁续租通知及正式联系渠道】，权属出售依法保障适用优先购买权。协商解除或其他法定有效事由按实际证据处理，原定租期内临时调业态、拆迁或开店许可变化须核原因和责任，不全部认定乙方过错。租金逾期需依法合理催告，不凭欠费直接封店、断必要设施或处置乙方货物。存在法定安全健康危险或非乙方原因不能依法使用时，保留适用减租与解除救济。 ### 第8条 撤店验收及最终余额 退场安排日期及通知、货物设备搬离、招牌恢复、依法地址迁出和现场交还为【商铺租赁退场搬离恢复迁出安排】，共同核实际表计、装修处理和钥匙；合理磨损排除，未领货物另依法处置，不自行没收。应计租费、已付一次核销、有依据过错损失和实际押金分别算，不就同一损失重复扣除。应退余额计算及返还日期、账户为【商铺租赁应退余额算式日期及账户】，无争议款先返，争议扣项金额证据与处理单独列明，尚未查明损害依法保留；现场签字不确认未知款已到账。 ### 第9条 违约救济及文件效力 违反实际义务依法补救、赔偿相应损失，任何损害不重复受偿，法定不可免责权利保留。本稿不担保营业收入、独家经营或许可核准；具体商业承诺须由有权主体明确。自有权双方签署生效，变更业态、计价或范围另留确认，依法办理所需备案；协商不成依法向房屋所在地有管辖权人民法院起诉。 ### 签署 甲方（【甲方名称】）签字或盖章：【甲方签署人】 乙方（【乙方名称】）签字或盖章：【乙方签署人】 甲方签署日期：【甲方签署日期】；乙方签署日期：【乙方签署日期】 ## 需要准备的附件 ## 依据与参考来源 《中华人民共和国民法典》及实际适用的房屋租赁法律法规 ## 关于这份免费合同模板 ### 商铺租赁合同模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 33 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多租赁使用免费合同模板 [查看全部租赁使用模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) ### [住宅房屋租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-lease) 适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [办公场所租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/office-lease) 用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [仓库租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/warehouse-lease) 用于由承租方控制货物与出入库的仓库空间租赁，区分租房和受托保管，约定载荷、仓储用途、通道、费用及返还。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [厂房租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/industrial-premises-lease) 用于合法厂房的生产空间租赁，强调生产用途、载荷、供能接口、环保消防职责和设备退场，区分厂房交付与生产许可。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [住宅转租合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-sublease) 适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [车位租赁及使用协议](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/parking-space-use) 租用指定车位或明确可用时段，核车位权源、出入条件、停车限制及租金押金，交还门禁并按实际使用结清。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载