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# 商业房屋转租同意及责任边界协议免费合同模板

原出租人与原承租人限定范围、用途和期限同意转租，原租继续履行，次承租人的义务以真实另行签约或加入为准。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

原出租人与原承租人限定范围、用途和期限同意转租，原租继续履行，次承租人的义务以真实另行签约或加入为准。

准备原租、合法可转租依据和拟次承租人身份。两方同意不能直接替未签次承租人承诺付款，也不会当然免除原承租人；不是重新订立整套主租合同。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 44 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 转同原租约编号签期及剩余期限：转同原租约编号签期及剩余期限。对应条款：原合同、范围及权限
- 转同房屋位置面积平面界线：转同房屋位置面积平面界线。对应条款：原合同、范围及权限
- 转同甲实际出租及可同意依据：转同甲实际出租及可同意依据。对应条款：原合同、范围及权限
- 转同实际次承租人类型联系及用途：转同实际次承租人类型联系及用途。对应条款：次承租人、期限和用途
- 转同次租起止容量共用通道配套：转同次租起止容量共用通道配套。对应条款：次承租人、期限和用途
- 转同更换扩大申请通知及有权确认方式：转同更换扩大申请通知及有权确认方式。对应条款：次承租人、期限和用途
- 转同实际第三人直接承诺文件编号范围及签署状态：转同实际第三人直接承诺文件编号范围及签署状态。对应条款：原义务与次租加入界面
- 转同明确免责或承接事项及条件或无：转同明确免责或承接事项及条件或无。对应条款：原义务与次租加入界面
- 转同原租金节点押金实际本金及甲账户：转同原租金节点押金实际本金及甲账户。对应条款：缴款方向与代付抵租
- 转同实代付人原债项金额实日充抵及追偿：转同实代付人原债项金额实日充抵及追偿。对应条款：缴款方向与代付抵租
- 转同原租终止通知次租传达及实还验收流程：转同原租终止通知次租传达及实还验收流程。对应条款：终止、返还和通知
- 转同原款押金退出扣项异议及返还期限：转同原款押金退出扣项异议及返还期限。对应条款：终止、返还和通知
- 转同次租版本及第三方加入真实证据：转同次租版本及第三方加入真实证据。对应条款：同意版本与争议
- 转同通知地址方式及有权联系：转同通知地址方式及有权联系。对应条款：同意版本与争议
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 转同原租号余期区域平面权利限制及甲同意证据：转同原租号余期区域平面权利限制及甲同意证据。对应条款：附件1 转租范围和责任界面清单
- 转同次租人真实身份用途人数容量起止及拟签文本版本：转同次租人真实身份用途人数容量起止及拟签文本版本。对应条款：附件1 转租范围和责任界面清单
- 转同乙继续义务第三人实际直接承诺特定免责及未完状态：转同乙继续义务第三人实际直接承诺特定免责及未完状态。对应条款：附件1 转租范围和责任界面清单
- 转同原租终止实际通知次租传达交还及待办期限：转同原租终止实际通知次租传达交还及待办期限。对应条款：附件1 转租范围和责任界面清单
- 转同甲乙原租价款有效应付额：转同甲乙原租价款有效应付额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同甲乙原租价款前实付额：转同甲乙原租价款前实付额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同甲乙原租价款当前尚付额：转同甲乙原租价款当前尚付额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同甲乙原租价款本次实付额：转同甲乙原租价款本次实付额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同甲乙原租价款实付日期流水：转同甲乙原租价款实付日期流水。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同甲乙原租价款本付后余额：转同甲乙原租价款本付后余额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同代付来源代清原债有效额甲实际收款日流水及次租抵减追偿：转同代付来源代清原债有效额甲实际收款日流水及次租抵减追偿。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙押金原实收现持有据扣项及有效迁转条件：转同乙押金原实收现持有据扣项及有效迁转条件。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金同范围应退总额：转同乙可退押金同范围应退总额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金此前实退额：转同乙可退押金此前实退额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金当前尚退额：转同乙可退押金当前尚退额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金本次实退额：转同乙可退押金本次实退额。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金退款实际日期流水：转同乙可退押金退款实际日期流水。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金实际退款收款人账户：转同乙可退押金实际退款收款人账户。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同乙可退押金退款后余款：转同乙可退押金退款后余款。对应条款：附件2 原款代付及押金核对
- 转同次租押金真正持有人金额独立依据及未签安排：转同次租押金真正持有人金额独立依据及未签安排。对应条款：附件2 原款代付及押金核对

## 商业房屋转租同意及责任边界协议全文预览

### 商业房屋转租同意及责任边界协议

填写说明：原出租人与原承租人限定范围、用途和期限同意转租，原租继续履行，次承租人的义务以真实另行签约或加入为准。准备原租、合法可转租依据和拟次承租人身份。两方同意不能直接替未签次承租人承诺付款，也不会当然免除原承租人；不是重新订立整套主租合同。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（原承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 原合同、范围及权限

原租约编号签期和有效余期【转同原租约编号签期及剩余期限】，商业房屋位置、可转租区域平面界线【转同房屋位置面积平面界线】及甲出租/许可依据【转同甲实际出租及可同意依据】核。甲同意乙仅依本协议转租所列区域，不改变原权利限制或未获授权共有人、上位出租人的合法权益；不得以本同意确认未知权属已完整。

### 第2条 次承租人、期限和用途

拟次承租人真实姓名名称、类型联系及拟转租用途【转同实际次承租人类型联系及用途】列明，转租起止、人数容量及共用通道配套【转同次租起止容量共用通道配套】须与原有效范围相容。超过乙余期部分对甲的效力依法核，未获真实有效承诺不写甲必续租。乙须把原租限制和终止风险在签次租前告知；更换次承租人或扩大范围须按【转同更换扩大申请通知及有权确认方式】确认。

### 第3条 原义务与次租加入界面

原租甲乙关系继续有效，乙的租金、合理使用、归还和第三人造成租赁物损失责任依原约与法律承担，甲不得把同意转租解读为全面免责或凭空新增乙对第三方一切债务的无限担保。次承租人对甲的直接义务、缴款或责任承接以【转同实际第三人直接承诺文件编号范围及签署状态】为准，未签不得假定；免除乙特定义务须甲有权具体同意，范围以【转同明确免责或承接事项及条件或无】列明，不同意即未变。

### 第4条 缴款方向与代付抵租

原甲乙租金、押金标准及甲现持真实本金【转同原租金节点押金实际本金及甲账户】继续核；乙与次承租人租金押金另按真实次租，不因甲收次租代款形成同金额双重收入。依法可由次承租人代付欠租时，逐笔确认原债、甲实收及对次租应付的充抵和超额追偿，不剥夺法定规则；实际代付人、债项及凭证【转同实代付人原债项金额实日充抵及追偿】单列。押金迁转/抵用须有效有权安排及实际收付，不能给甲重复扣同损。

### 第5条 终止、返还和通知

原租终止及次租退出需依法及各有效合同处理，不能默认原租一失效即甲可锁门弃物；终止通知、乙传达次租及甲乙交验流程【转同原租终止通知次租传达及实还验收流程】明确。甲依法主张腾退、占用费及乙/次租义务各看真实法律关系和过错，未签本稿第三人不因此被新增约束。原乙押金有据扣项、未用预款和返还期限【转同原款押金退出扣项异议及返还期限】独立，次租押金另核，不得仅以正常损耗要求赔偿，签收钥匙不冒全部清账。

### 第6条 同意版本与争议

实际次租文本及第三人有效加入文件【转同次租版本及第三方加入真实证据】留存，乙负责依真实权限告知，不用同意函替次承租人签字。甲乙变更本同意的范围须有权共同确认，联系及有效到达方式【转同通知地址方式及有权联系】核；本协议争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 转租范围和责任界面清单（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 原款代付及押金核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 转租范围和责任界面清单

同意转租与第三人实际加入区分，未完成状态如实填写。

#### 转租范围和责任界面清单明细

原租及范围：【转同原租号余期区域平面权利限制及甲同意证据】

真实次租：【转同次租人真实身份用途人数容量起止及拟签文本版本】

责任界面：【转同乙继续义务第三人实际直接承诺特定免责及未完状态】

退出通知：【转同原租终止实际通知次租传达交还及待办期限】

### 附件2 原款代付及押金核对

甲乙原款与次租款分开，未签的第三人资金不能虚拟迁账。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 原款代付及押金核对明细

原租价款：有效应付【转同甲乙原租价款有效应付额】；同项前实付【转同甲乙原租价款前实付额】；尚付【转同甲乙原租价款当前尚付额】；本实付【转同甲乙原租价款本次实付额】；日期凭证【转同甲乙原租价款实付日期流水】；本付后余额【转同甲乙原租价款本付后余额】。

次租代付：【转同代付来源代清原债有效额甲实际收款日流水及次租抵减追偿】

原押金：【转同乙押金原实收现持有据扣项及有效迁转条件】；同范围应退总额【转同乙可退押金同范围应退总额】；同范围前实退【转同乙可退押金此前实退额】；尚退【转同乙可退押金当前尚退额】；本实退【转同乙可退押金本次实退额】；日期流水【转同乙可退押金退款实际日期流水】；实际收款人及账户【转同乙可退押金实际退款收款人账户】；本退后余款【转同乙可退押金退款后余款】。

次租款边界：【转同次租押金真正持有人金额独立依据及未签安排】

## 需要准备的附件

- 转租范围和责任界面清单
- 原款代付及押金核对

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 商业房屋转租同意及责任边界协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？原出租人与原承租人限定范围、用途和期限同意转租，原租继续履行，次承租人的义务以真实另行签约或加入为准。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 44 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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