> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/fitout-interface

[法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [租赁使用合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) / 承租商业房屋装修接口及验收协议法眼 · 学天科技旗下产品

# 承租商业房屋装修接口及验收协议免费合同模板

出租人与承租人约定装修范围、结构和机电消防接口、审批配合、工程期间费用以及退场验收，施工责任另依真实合同。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

[查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Frent%2Ffitout-interface%23contract-body)

全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。

## 适用场景与使用提醒

出租人与承租人约定装修范围、结构和机电消防接口、审批配合、工程期间费用以及退场验收，施工责任另依真实合同。

须有原租、合法商用和初始交付证据，准备图纸及必要批准；出租人同意装修不等于施工许可或消防验收。本稿不把未签施工方、物业或审批机关当承诺人。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 61 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 装接原租号房屋面积用途及甲权利依据：装接原租号房屋面积用途及甲权利依据。对应条款：房屋范围和装修边界
- 装接实交日期原装修设施及缺陷证据：装接实交日期原装修设施及缺陷证据。对应条款：房屋范围和装修边界
- 装接本次装修区域用途及拟装项目：装接本次装修区域用途及拟装项目。对应条款：房屋范围和装修边界
- 装接实际容量共用通道及施工占用边界：装接实际容量共用通道及施工占用边界。对应条款：房屋范围和装修边界
- 装接真实结构荷载消防机电接口及图纸版本：装接真实结构荷载消防机电接口及图纸版本。对应条款：图纸、同意和法定手续
- 装接甲实际同意权限应给资料及配合期限：装接甲实际同意权限应给资料及配合期限。对应条款：图纸、同意和法定手续
- 装接真实适用手续申请方状态及前置安全条件：装接真实适用手续申请方状态及前置安全条件。对应条款：图纸、同意和法定手续
- 装接乙真实施工方合同及实际适用资质保险核验：装接乙真实施工方合同及实际适用资质保险核验。对应条款：施工组织与物业接口
- 装接作业时段通行临电临水噪尘垃圾及保护分工：装接作业时段通行临电临水噪尘垃圾及保护分工。对应条款：施工组织与物业接口
- 装接真实物业接口批准状态及未完事项：装接真实物业接口批准状态及未完事项。对应条款：施工组织与物业接口
- 装接工期前置节点变更通知停工事实及归责：装接工期前置节点变更通知停工事实及归责。对应条款：工期、免租与独立费用
- 装接工程期原租金免租起止另费及计量边界：装接工程期原租金免租起止另费及计量边界。对应条款：工期、免租与独立费用
- 装接真实独立费用依据含项金额负责方及排重：装接真实独立费用依据含项金额负责方及排重。对应条款：工期、免租与独立费用
- 装接隐蔽工程报验节点竣工资料试验及通知期限：装接隐蔽工程报验节点竣工资料试验及通知期限。对应条款：中间检查与竣工验收
- 装接实际竣工核验日逐项结果及缺项整改期限：装接实际竣工核验日逐项结果及缺项整改期限。对应条款：中间检查与竣工验收
- 装接竣工图新增设备维护方应急及甲维修接口：装接竣工图新增设备维护方应急及甲维修接口。对应条款：中间检查与竣工验收
- 装接有效退场保留拆除折价及恢复目标：装接有效退场保留拆除折价及恢复目标。对应条款：退场恢复与款项返还
- 装接保证金实收目的扣项证据及同损排重：装接保证金实收目的扣项证据及同损排重。对应条款：退场恢复与款项返还
- 装接可退预款押金异议及返还期限乙账户：装接可退预款押金异议及返还期限乙账户。对应条款：退场恢复与款项返还
- 装接重大异常停工补救及双方通知接口：装接重大异常停工补救及双方通知接口。对应条款：变更、停工和争议
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 装接区域图纸版本结构消防机电真实接口及甲批准范围：装接区域图纸版本结构消防机电真实接口及甲批准范围。对应条款：附件1 装修接口与分阶段验收表
- 装接具体手续真实状态申请方应给资料完成日期及未完禁止作业：装接具体手续真实状态申请方应给资料完成日期及未完禁止作业。对应条款：附件1 装修接口与分阶段验收表
- 装接真实施工方另合同物业接口时段临水电垃圾安全负责方：装接真实施工方另合同物业接口时段临水电垃圾安全负责方。对应条款：附件1 装修接口与分阶段验收表
- 装接隐蔽实检查日实际竣工验收日期结果缺项期限新增设备维护及证据：装接隐蔽实检查日实际竣工验收日期结果缺项期限新增设备维护及证据。对应条款：附件1 装修接口与分阶段验收表
- 装接逐项保留拆除有效折价恢复目标原缺陷及有据责任：装接逐项保留拆除有效折价恢复目标原缺陷及有据责任。对应条款：附件1 装修接口与分阶段验收表
- 装接工程期租金有效应付额：装接工程期租金有效应付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接工程期租金前实付额：装接工程期租金前实付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接工程期租金当前尚付额：装接工程期租金当前尚付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接工程期租金本次实付额：装接工程期租金本次实付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接工程期租金实付日期流水：装接工程期租金实付日期流水。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接工程期租金本付后余额：装接工程期租金本付后余额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用有效应付额：装接有效独立费用有效应付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用前实付额：装接有效独立费用前实付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用当前尚付额：装接有效独立费用当前尚付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用本次实付额：装接有效独立费用本次实付额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用实付日期流水：装接有效独立费用实付日期流水。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接有效独立费用本付后余额：装接有效独立费用本付后余额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金有效约定额：装接保证金有效约定额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金此前实收额：装接保证金此前实收额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金本次实收额：装接保证金本次实收额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金本收日期流水：装接保证金本收日期流水。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金核对基准日及既有有效扣返：装接保证金核对基准日及既有有效扣返。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接保证金核对基准日现持本金：装接保证金核对基准日现持本金。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接预款押金各项有效应退依据及同损扣项排重：装接预款押金各项有效应退依据及同损扣项排重。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款同范围应退总额：装接甲乙应退款同范围应退总额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款此前实退额：装接甲乙应退款此前实退额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款当前尚退额：装接甲乙应退款当前尚退额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款本次实退额：装接甲乙应退款本次实退额。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款退款实际日期流水：装接甲乙应退款退款实际日期流水。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款实际退款收款人账户：装接甲乙应退款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对
- 装接甲乙应退款退款后余款：装接甲乙应退款退款后余款。对应条款：附件2 装修期间租费及保证金核对

## 承租商业房屋装修接口及验收协议全文预览

### 承租商业房屋装修接口及验收协议

填写说明：出租人与承租人约定装修范围、结构和机电消防接口、审批配合、工程期间费用以及退场验收，施工责任另依真实合同。须有原租、合法商用和初始交付证据，准备图纸及必要批准；出租人同意装修不等于施工许可或消防验收。本稿不把未签施工方、物业或审批机关当承诺人。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原商业房屋出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（进行装修的原承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 房屋范围和装修边界

原租号、房屋位置面积、允许商用及甲合法出租依据【装接原租号房屋面积用途及甲权利依据】，实交日及毛坯/已有装修设施缺陷【装接实交日期原装修设施及缺陷证据】核。仅装修【装接本次装修区域用途及拟装项目】，不自动改变租期或把相邻/共用区域交乙独占；人员容量和共同通行条件【装接实际容量共用通道及施工占用边界】不得被施工遮断。

### 第2条 图纸、同意和法定手续

结构、荷载、消防、机电、水电接口及图纸版本【装接真实结构荷载消防机电接口及图纸版本】逐项明确。甲有权同意的范围、负责提供资料和配合日【装接甲实际同意权限应给资料及配合期限】列，不把同意书当全套法定手续。依法实际所需施工/消防等手续、负责申请方、状态和前置安全条件【装接真实适用手续申请方状态及前置安全条件】核；手续未满足的相关作业不得先做，不能虚构所有小装修都需同一许可。

### 第3条 施工组织与物业接口

真实施工单位、乙与其另签合同、资质及保险核验范围【装接乙真实施工方合同及实际适用资质保险核验】记，甲未委托则不成为总包或工资付款人。进出场、作业时段、临电临水、噪尘垃圾运输及共用设施保护【装接作业时段通行临电临水噪尘垃圾及保护分工】具体安排，物业未签事项须实际另确认【装接真实物业接口批准状态及未完事项】。双方各负自己应负安全管理、监督及过错责任，不能以乙施工免甲自身法定责任。

### 第4条 工期、免租与独立费用

预计起止、依赖交付或审批节点、变更通知及真实停工责任【装接工期前置节点变更通知停工事实及归责】明确；工程期间租金、免租起止及是否免水电物业【装接工程期原租金免租起止另费及计量边界】按实际原约和明确补充履行，甲原因延误依法核减/延时，不把任何迟延都算乙。装修许可配合费、公共设施使用费如有须有权明确依据【装接真实独立费用依据含项金额负责方及排重】，装修价款对真实施工方另付，不被甲无据重复收。

### 第5条 中间检查与竣工验收

乙按【装接隐蔽工程报验节点竣工资料试验及通知期限】提供必要真实记录，甲检查其出租及接口事项；实际竣工日期、双方现场核验及不合格处理【装接实际竣工核验日逐项结果及缺项整改期限】留证。甲乙签认不代行政验收或设计施工保证，也不忽略原缺陷。新增设备图纸、维护责任、应急联系人和甲原设施维修接口【装接竣工图新增设备维护方应急及甲维修接口】清楚，双方按各自真实责任处理安全异常。

### 第6条 退场恢复与款项返还

退租拆除、保留或有效折价归甲的项目及原状目标【装接有效退场保留拆除折价及恢复目标】预先列，未经明确不一律全装修无偿归甲或补回毛坯；正常损耗与原缺陷不算乙赔偿。保证金仅有据扣乙真实义务、独立费用及净恢复损失，实收本金与同损排重【装接保证金实收目的扣项证据及同损排重】可核。甲按【装接可退预款押金异议及返还期限乙账户】返，前退尚退、本退日流水余款分别记，不得仅因签竣工单就视为已经退款。

### 第7条 变更、停工和争议

新增拆改或升级须图纸版本及有权同意，实际审批仍核，费用责任不由现场无授权口头承诺增加。危险或重大缺陷先合理停相关作业、留证、通知【装接重大异常停工补救及双方通知接口】，依法分别判断修复、租约变更或解除，不约定出事故仍必须继续。原租未变款项继续有效，施工方及第三人既有权利不被甲乙代放弃；争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 装修接口与分阶段验收表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 装修期间租费及保证金核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 装修接口与分阶段验收表

出租许可、实际手续、现场接口和法定验收分开填写。

#### 装修接口与分阶段验收表明细

范围与图纸：【装接区域图纸版本结构消防机电真实接口及甲批准范围】

手续与条件：【装接具体手续真实状态申请方应给资料完成日期及未完禁止作业】

现场组织：【装接真实施工方另合同物业接口时段临水电垃圾安全负责方】

验收维护：【装接隐蔽实检查日实际竣工验收日期结果缺项期限新增设备维护及证据】

退场处理：【装接逐项保留拆除有效折价恢复目标原缺陷及有据责任】

### 附件2 装修期间租费及保证金核对

甲乙间真实租费和独立费用单列，未签施工方价款不由本表变为甲收。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 装修期间租费及保证金核对明细

工程期租金：有效应付【装接工程期租金有效应付额】；同项前实付【装接工程期租金前实付额】；尚付【装接工程期租金当前尚付额】；本实付【装接工程期租金本次实付额】；日期凭证【装接工程期租金实付日期流水】；本付后余额【装接工程期租金本付后余额】。

独立接口费用：有效应付【装接有效独立费用有效应付额】；同项前实付【装接有效独立费用前实付额】；尚付【装接有效独立费用当前尚付额】；本实付【装接有效独立费用本次实付额】；日期凭证【装接有效独立费用实付日期流水】；本付后余额【装接有效独立费用本付后余额】。

保证金实收：有效约定额【装接保证金有效约定额】；前实收【装接保证金此前实收额】；本实收【装接保证金本次实收额】；日期流水【装接保证金本收日期流水】；基准日和既有扣返【装接保证金核对基准日及既有有效扣返】；当日本金【装接保证金核对基准日现持本金】。

应退款：【装接预款押金各项有效应退依据及同损扣项排重】；同范围应退总额【装接甲乙应退款同范围应退总额】；同范围前实退【装接甲乙应退款此前实退额】；尚退【装接甲乙应退款当前尚退额】；本实退【装接甲乙应退款本次实退额】；日期流水【装接甲乙应退款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【装接甲乙应退款实际退款收款人账户】；本退后余款【装接甲乙应退款退款后余款】。

## 需要准备的附件

- 装修接口与分阶段验收表
- 装修期间租费及保证金核对

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 承租商业房屋装修接口及验收协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？出租人与承租人约定装修范围、结构和机电消防接口、审批配合、工程期间费用以及退场验收，施工责任另依真实合同。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 61 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

## 更多租赁使用免费合同模板

[查看全部租赁使用模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent)

### [住宅房屋租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-lease)

适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [办公场所租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/office-lease)

用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [商铺租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/commercial-shop-lease)

用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [仓库租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/warehouse-lease)

用于由承租方控制货物与出入库的仓库空间租赁，区分租房和受托保管，约定载荷、仓储用途、通道、费用及返还。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [厂房租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/industrial-premises-lease)

用于合法厂房的生产空间租赁，强调生产用途、载荷、供能接口、环保消防职责和设备退场，区分厂房交付与生产许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [住宅转租合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-sublease)

适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载