> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/lease-casualty-abatement

[法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [租赁使用合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) / 租赁物意外毁损减租及修复协议法眼 · 学天科技旗下产品

# 租赁物意外毁损减租及修复协议免费合同模板

因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

[查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Frent%2Flease-casualty-abatement%23contract-body)

全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。

## 适用场景与使用提醒

因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。

准备原租、毁损现场与实际停用证据；不可抗力、第三人责任及租金使用影响需分别认定，保险预计款不当已经补偿。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 58 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方真实主体类型及身份资料：甲方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方联系地址及通知方式：甲方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方真实主体类型及身份资料：乙方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方联系地址及通知方式：乙方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 损减原租版本位置用途原期配套及容量：损减原租版本位置用途原期配套及容量。对应条款：原租及毁损事实
- 损减事故时间区域程度及现场原始证据：损减事故时间区域程度及现场原始证据。对应条款：原租及毁损事实
- 损减已核原因依据待查事项及核查方：损减已核原因依据待查事项及核查方。对应条款：原因、止损和责任状态
- 损减安全停用止损通知实际时间及措施：损减安全停用止损通知实际时间及措施。对应条款：原因、止损和责任状态
- 损减实际停用范围起止及仍可用部分：损减实际停用范围起止及仍可用部分。对应条款：部分或全部停用租金
- 损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法：损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法。对应条款：部分或全部停用租金
- 损减同范围有效减免额及计租截至：损减同范围有效减免额及计租截至。对应条款：部分或全部停用租金
- 损减原维修责任此次实际执行方及另合同：损减原维修责任此次实际执行方及另合同。对应条款：修复目标与实际恢复
- 损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续：损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续。对应条款：修复目标与实际恢复
- 损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日：损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日。对应条款：修复目标与实际恢复
- 损减调整后租费付款日账户及异议路径：损减调整后租费付款日账户及异议路径。对应条款：修复期间付款与损失排重
- 损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿：损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿。对应条款：修复期间付款与损失排重
- 损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态：损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态。对应条款：修复期间付款与损失排重
- 损减恢复或有效解除依据通知及到达：损减恢复或有效解除依据通知及到达。对应条款：解除或恢复后的清算
- 损减实际交还日原状合理损耗及保留事项：损减实际交还日原状合理损耗及保留事项。对应条款：解除或恢复后的清算
- 损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户：损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户。对应条款：解除或恢复后的清算
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据：损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
- 损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重：损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
- 损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项：损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
- 损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留：损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留。对应条款：附件1 毁损影响与修复核验表
- 损减核账币种与金额单位：损减核账币种与金额单位。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原有效应计租费：损减原有效应计租费。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减同范围有效减免租费：损减同范围有效减免租费。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费有效应付额：损减调整后租费有效应付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费此前实付额：损减调整后租费此前实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费当前尚付额：损减调整后租费当前尚付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费本次实付额：损减调整后租费本次实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费本次实付日期流水：损减调整后租费本次实付日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减调整后租费本付后余款：损减调整后租费本付后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减修复付款方收款账户及币种单位：损减修复付款方收款账户及币种单位。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款有效应付额：损减必要修复款有效应付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款此前实付额：损减必要修复款此前实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款当前尚付额：损减必要修复款当前尚付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款本次实付额：损减必要修复款本次实付额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款本次实付日期流水：损减必要修复款本次实付日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减必要修复款本付后余款：损减必要修复款本付后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减同项实际已赔额：损减同项实际已赔额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减同项实际已赔日期来源：损减同项实际已赔日期来源。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减排重后应核净损失额：损减排重后应核净损失额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减待核请求及证据：损减待核请求及证据。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减本轮核退范围基准及现持原款：损减本轮核退范围基准及现持原款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款同范围应退总额：损减原款退款同范围应退总额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款此前实退额：损减原款退款此前实退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款当前尚退额：损减原款退款当前尚退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款本次实退额：损减原款退款本次实退额。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款本次实退日期流水：损减原款退款本次实退日期流水。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款真实退款收款人账户：损减原款退款真实退款收款人账户。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表
- 损减原款退款本退后余款：损减原款退款本退后余款。对应条款：附件2 租金减免及损失清算表

## 租赁物意外毁损减租及修复协议全文预览

### 租赁物意外毁损减租及修复协议

填写说明：因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。准备原租、毁损现场与实际停用证据；不可抗力、第三人责任及租金使用影响需分别认定，保险预计款不当已经补偿。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【甲方联系地址及通知方式】。

乙方（原承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【乙方联系地址及通知方式】。

### 第1条 原租及毁损事实

原租版本、房屋位置范围、用途原期及配套容量【损减原租版本位置用途原期配套及容量】核，本次毁损时间、区域程度和现场原始证据【损减事故时间区域程度及现场原始证据】列明。既存缺陷与事故新增部分区分，双方签事实不直接确认原因过错、赔款到账或原租已结束。

### 第2条 原因、止损和责任状态

已确认原因依据、待查问题及实际核查方【损减已核原因依据待查事项及核查方】据实记，意外不当然等于不可抗力。急险应先安全停相关使用、合理止损并通知【损减安全停用止损通知实际时间及措施】，无法及时留证不要求危险停留。各方对自己依法应负原因过错负责，真实不可抗力依法通知、证明及按影响处理，迟延履行后发生情形依法核，不以不可抗力名义免一切费用。第三人或保险责任另核，未签者不因此确认承担。

### 第3条 部分或全部停用租金

受影响房间空间和不能使用起止、仍可用部分【损减实际停用范围起止及仍可用部分】核。原币种租金基数单位单价、不足期分摊及部分影响算法【损减原租金币种基数单位单价分摊影响算法】，有效减免额及租费截至【损减同范围有效减免额及计租截至】明确。不可归责乙的部分或全部毁损依法核减或不付对应租金，不能实现目的时保留依法解除选择；同范围不同时重复全减与延时补偿，乙未使用但房屋实际可用不自动全免。

### 第4条 修复目标与实际恢复

原租真实维修责任和此次执行方、另行施工合同【损减原维修责任此次实际执行方及另合同】核；目标、材料必要范围、开始完成期限及安全手续【损减修复目标材料范围开始完成期限及必要手续】明示，不强迫乙为甲升级房屋承担新价。复验方法、实际完成恢复日、残余受限与补救日【损减复验方法实际恢复日残余受限及补救日】记录，计划期限不当恢复证据，复验签字不免未核缺陷。

### 第5条 修复期间付款与损失排重

修复期间调整后应付租费、付款日账户及异议路径【损减调整后租费付款日账户及异议路径】可查，依法可减不付的部分不直接记逾期违约；无正当理由欠付真实无争议款依法催告处理。必要修复费承担及损失明细、残值和同项既有清偿【损减必要修复费真实承担净损失残值及既有清偿】分列。保险或第三人实付日期、对应项目及尚待状态【损减实际理赔第三人补偿项目日期及尚待状态】明确，预计赔付不扣未收款，真实同损只能核一次。

### 第6条 解除或恢复后的清算

选择继续恢复或依法解除的实际依据及通知到达【损减恢复或有效解除依据通知及到达】、交还日和保留事项【损减实际交还日原状合理损耗及保留事项】核。原实收预款、押金现持、合法扣项、无争议返款期限和乙账户【损减原预款押金现持合法扣项无争议返款期限乙账户】分别算，正常损耗及不归责乙事故不当然扣押金；签认不免事故未知损失请求或证明现金已退。争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 毁损影响与修复核验表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 租金减免及损失清算表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 毁损影响与修复核验表

事故事实、原因状态、租费影响和真实复验各有证据，不以计划填已恢复。

#### 毁损影响与修复核验表明细

现场与原因：【损减事故现象区域原缺陷新增毁损原因已核待查及原始证据】

使用影响：【损减停用起止范围可用部分租金基数算法减免及排重】

修复进度：【损减实际执行方手续目标起止进度及未完事项】

复验和选择：【损减真实复验恢复日受限范围解除通知交还及双方保留】

### 附件2 租金减免及损失清算表

原应计减有效核减得到调整后应计；真正收退另列，保险实付仅同项排重。除明确另列币种的项目外，本表使用【损减核账币种与金额单位】；不同币种分别核账，不隐含换汇。应付款、此前实付、尚付和本付后余款须对应同一项目与期间，未收款核减不是现金退款。现持本金已扣除基准日前有效扣返，不再扣一次；本轮应退总额据该基准及有效新扣项确定，表内此前实退仅列基准日后同一轮已退金额，尚退为本轮应退总额减该此前实退，本退后余款再减本次真实退款。退款由实际持款方退给原付款方或其有据确认的收款人；内部抵记或转账计划不得记为已退。

#### 租金减免及损失清算表明细

调整后租费：原有效应计【损减原有效应计租费】；减免【损减同范围有效减免租费】；有效应付【损减调整后租费有效应付额】；此前实付【损减调整后租费此前实付额】；当前尚付【损减调整后租费当前尚付额】；本次实付【损减调整后租费本次实付额】；实际日期流水【损减调整后租费本次实付日期流水】；本付后余款【损减调整后租费本付后余款】。

必要修复款：真实付款与收款方【损减修复付款方收款账户及币种单位】；有效应付【损减必要修复款有效应付额】；此前实付【损减必要修复款此前实付额】；当前尚付【损减必要修复款当前尚付额】；本次实付【损减必要修复款本次实付额】；实际日期流水【损减必要修复款本次实付日期流水】；本付后余款【损减必要修复款本付后余款】。

保险第三人排重：真实已赔【损减同项实际已赔额】；日期来源【损减同项实际已赔日期来源】；应核净额【损减排重后应核净损失额】；待核【损减待核请求及证据】。

原实收款核退：核退基准范围及持有【损减本轮核退范围基准及现持原款】；同范围应退总额【损减原款退款同范围应退总额】；此前实退【损减原款退款此前实退额】；当前尚退【损减原款退款当前尚退额】；本次实退【损减原款退款本次实退额】；实际日期流水【损减原款退款本次实退日期流水】；实际收款人及账户【损减原款退款真实退款收款人账户】；本退后余款【损减原款退款本退后余款】。

## 需要准备的附件

- 毁损影响与修复核验表
- 租金减免及损失清算表

## 依据与参考来源

民法典租赁毁损、维修、解除与不可抗力规定；按真实事故及场所适用的安全责任规定。

- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html)

## 关于这份免费合同模板

### 租赁物意外毁损减租及修复协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？因意外毁损核对实际不能使用范围、租金核减、修复和解除选择，不将未知事故原因直接归责承租人。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 58 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

## 更多租赁使用免费合同模板

[查看全部租赁使用模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent)

### [住宅房屋租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-lease)

适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [办公场所租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/office-lease)

用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [商铺租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/commercial-shop-lease)

用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [仓库租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/warehouse-lease)

用于由承租方控制货物与出入库的仓库空间租赁，区分租房和受托保管，约定载荷、仓储用途、通道、费用及返还。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [厂房租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/industrial-premises-lease)

用于合法厂房的生产空间租赁，强调生产用途、载荷、供能接口、环保消防职责和设备退场，区分厂房交付与生产许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [住宅转租合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-sublease)

适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载