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# 租赁房屋缺陷修复及使用恢复协议免费合同模板

既有租赁针对已出现的缺陷安排检查、维修、停用费用和恢复核验，保留原租约而非另起一份全新租期。

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## 适用场景与使用提醒

既有租赁针对已出现的缺陷安排检查、维修、停用费用和恢复核验，保留原租约而非另起一份全新租期。

准备原租版本、原交付记录、报修和缺陷证据；实际施工维修人与甲乙另有关系，未参加签署者不被本稿自动承担施工责任。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 58 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方真实主体类型及身份资料：甲方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方联系地址及通知方式：甲方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方真实主体类型及身份资料：乙方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方联系地址及通知方式：乙方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 修房原租版本地址用途原租期：修房原租版本地址用途原租期。对应条款：原租及本次缺陷范围
- 修房原配套人数容量及权属限制：修房原配套人数容量及权属限制。对应条款：原租及本次缺陷范围
- 修房缺陷位置现象发现报修及凭据：修房缺陷位置现象发现报修及凭据。对应条款：原租及本次缺陷范围
- 修房检查日期检查方方法及报告：修房检查日期检查方方法及报告。对应条款：检查、责任与真实维修人
- 修房实际维修人另合同范围及责任联系：修房实际维修人另合同范围及责任联系。对应条款：检查、责任与真实维修人
- 修房真实停用区域日期及替代可用范围：修房真实停用区域日期及替代可用范围。对应条款：停用、进场及安全保护
- 修房进场预约隔离物品移存及安全负责方：修房进场预约隔离物品移存及安全负责方。对应条款：停用、进场及安全保护
- 修房急险联系必要止损及现场记录：修房急险联系必要止损及现场记录。对应条款：停用、进场及安全保护
- 修房修复目标材料开始完成日及复验方法：修房修复目标材料开始完成日及复验方法。对应条款：修复标准、时限与复验
- 修房隐蔽记录试用条件实完日及残余缺陷：修房隐蔽记录试用条件实完日及残余缺陷。对应条款：修复标准、时限与复验
- 修房原租价单位币种影响时段及减费延时算法：修房原租价单位币种影响时段及减费延时算法。对应条款：维修费及受影响租金
- 修房核减总额及恢复计租起点：修房核减总额及恢复计租起点。对应条款：维修费及受影响租金
- 修房维修必要费用依据承担方付款日账户：修房维修必要费用依据承担方付款日账户。对应条款：维修费及受影响租金
- 修房实恢日受限范围异议期限及补救日：修房实恢日受限范围异议期限及补救日。对应条款：恢复使用、退出与待办
- 修房有效退出交还日原款核退期限及实际收款账户：修房有效退出交还日原款核退期限及实际收款账户。对应条款：恢复使用、退出与待办
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 修房原交付瑕疵本次发现位置现象报修日凭据及原因状态：修房原交付瑕疵本次发现位置现象报修日凭据及原因状态。对应条款：附件1 缺陷维修及实际恢复清单
- 修房真实维修人责任依据区域安全手续联系及开始完成日期：修房真实维修人责任依据区域安全手续联系及开始完成日期。对应条款：附件1 缺陷维修及实际恢复清单
- 修房影响区域时段可替代空间及实际使用证据：修房影响区域时段可替代空间及实际使用证据。对应条款：附件1 缺陷维修及实际恢复清单
- 修房实际复验方法结果恢复日残余问题异议及补救期限：修房实际复验方法结果恢复日残余问题异议及补救期限。对应条款：附件1 缺陷维修及实际恢复清单
- 修房核账币种与金额单位：修房核账币种与金额单位。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房维修真实付款人与收款账户：修房维修真实付款人与收款账户。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费有效应付额：修房必要维修费有效应付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费此前实付额：修房必要维修费此前实付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费当前尚付额：修房必要维修费当前尚付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费本次实付额：修房必要维修费本次实付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费本次实付日期流水：修房必要维修费本次实付日期流水。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房必要维修费本付后余款：修房必要维修费本付后余款。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房原租有效应付额：修房原租有效应付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房有效减租额：修房有效减租额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房原租此前实付额：修房原租此前实付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房租费调整后尚付额：修房租费调整后尚付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费有效应付额：修房调整后租费有效应付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费此前实付额：修房调整后租费此前实付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费当前尚付额：修房调整后租费当前尚付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费本次实付额：修房调整后租费本次实付额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费本次实付日期流水：修房调整后租费本次实付日期流水。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房调整后租费本付后余款：修房调整后租费本付后余款。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房原押金实收额：修房原押金实收额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房原押金基准日前有效扣返额：修房原押金基准日前有效扣返额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房押金基准日及现持本金：修房押金基准日及现持本金。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际核退范围基准及有据扣项：修房实际核退范围基准及有据扣项。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款同范围应退总额：修房实际退款同范围应退总额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款此前实退额：修房实际退款此前实退额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款当前尚退额：修房实际退款当前尚退额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款本次实退额：修房实际退款本次实退额。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款本次实退日期流水：修房实际退款本次实退日期流水。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款真实退款收款人账户：修房实际退款真实退款收款人账户。对应条款：附件2 维修费与租费核减表
- 修房实际退款本退后余款：修房实际退款本退后余款。对应条款：附件2 维修费与租费核减表

## 租赁房屋缺陷修复及使用恢复协议全文预览

### 租赁房屋缺陷修复及使用恢复协议

填写说明：既有租赁针对已出现的缺陷安排检查、维修、停用费用和恢复核验，保留原租约而非另起一份全新租期。准备原租版本、原交付记录、报修和缺陷证据；实际施工维修人与甲乙另有关系，未参加签署者不被本稿自动承担施工责任。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原租赁出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【甲方联系地址及通知方式】。

乙方（原租赁承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【乙方联系地址及通知方式】。

### 第1条 原租及本次缺陷范围

原租编号版本、房屋位置、允许用途、原租期【修房原租版本地址用途原租期】和原配套、人数容量及权属限制【修房原配套人数容量及权属限制】核。本次缺陷位置、现象、首次发现和报修证据【修房缺陷位置现象发现报修及凭据】分开，现有状态与原交付瑕疵分别留存，乙报修不等于承认导致缺陷。协议仅调整该缺陷处理和实际使用影响，未明示的原租押金及其他有效条款继续。

### 第2条 检查、责任与真实维修人

检查日、实际有资质或能力的检查方、方法及报告【修房检查日期检查方方法及报告】确定；原因待核时标为待核，不凭谁报修推责任。甲按原有效约定及法律负其维修，乙过错损坏依法自行修或负合理费用；双方不能用维修分工免除不可转移法定安全责任。实际维修人和另行合同、施工区域及负责联系【修房实际维修人另合同范围及责任联系】核，未签维修人不因此被新增任务。

### 第3条 停用、进场及安全保护

受影响区域时段、可用替代范围【修房真实停用区域日期及替代可用范围】逐项填，进场预约、乙必要协作、隔离防护和物品移存安排【修房进场预约隔离物品移存及安全负责方】明确，非紧急不得擅自进入。急险先断开危险相关使用、必要止损并通知【修房急险联系必要止损及现场记录】；不得要求危险期继续经营或居住。涉及结构消防燃气电气须按真实条件履行必要手续，不以双方签字替代许可。

### 第4条 修复标准、时限与复验

各缺陷修复目标、材料范围、开始日、计划完成日、复验方法【修房修复目标材料开始完成日及复验方法】明确，不把更换为全新升级混入原必要维修。隐蔽过程留证、试用条件、实际完成日期和残余缺陷【修房隐蔽记录试用条件实完日及残余缺陷】分别记；甲未在合理期限履行其维修义务，乙依法自行维修的必要费用另核，不因乙未找甲指定商家就一律拒付。复验仅确认已核范围，后续真实漏项及时补救，不设签验即免全部隐藏瑕疵。

### 第5条 维修费及受影响租金

原币种租金单价和单位、受影响时段、减费或延时算法【修房原租价单位币种影响时段及减费延时算法】，有效核减总额和恢复计租起点【修房核减总额及恢复计租起点】明确，相同停用不同时全额减租又重复延时利益。必要维修费依据、实际承担方、付款日及账户【修房维修必要费用依据承担方付款日账户】单列，不把甲应付维修当乙新租押款。原预付未用款实际退与未付款减债区分；原押金仅按原有效扣退条件处理，乙合理报修不产生新保证金。

### 第6条 恢复使用、退出与待办

实际可恢复日、仍受限范围、复验异议期限及补救日【修房实恢日受限范围异议期限及补救日】据实确认，计划完成不当已恢复。不符合用途或危及安全健康时依法处理继续补救、租费核减或解除；退出交还日、正常损耗和原押金预款核退期限【修房有效退出交还日原款核退期限及实际收款账户】核，无争议款先履行。责任或损失待核不虚造结清，争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 缺陷维修及实际恢复清单（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 维修费与租费核减表（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 缺陷维修及实际恢复清单

逐项按原状、报修、检查、实际修复和复验状态核，不以计划代已完成。

#### 缺陷维修及实际恢复清单明细

原缺陷：【修房原交付瑕疵本次发现位置现象报修日凭据及原因状态】

执行分工：【修房真实维修人责任依据区域安全手续联系及开始完成日期】

停用影响：【修房影响区域时段可替代空间及实际使用证据】

复验恢复：【修房实际复验方法结果恢复日残余问题异议及补救期限】

### 附件2 维修费与租费核减表

维修付款与原租金减记分别核，实际退款只来自实收款，原押金不新增。除明确另列币种的项目外，本表使用【修房核账币种与金额单位】；不同币种分别核账，不隐含换汇。应付款、此前实付、尚付和本付后余款须对应同一项目与期间，未收款核减不是现金退款。现持本金已扣除基准日前有效扣返，不再扣一次；本轮应退总额据该基准及有效新扣项确定，表内此前实退仅列基准日后同一轮已退金额，尚退为本轮应退总额减该此前实退，本退后余款再减本次真实退款。退款由实际持款方退给原付款方或其有据确认的收款人；内部抵记或转账计划不得记为已退。

#### 维修费与租费核减表明细

必要维修付款：承担方及收款人【修房维修真实付款人与收款账户】；有效应付【修房必要维修费有效应付额】；此前实付【修房必要维修费此前实付额】；当前尚付【修房必要维修费当前尚付额】；本次实付【修房必要维修费本次实付额】；实际日期流水【修房必要维修费本次实付日期流水】；本付后余款【修房必要维修费本付后余款】。

租费核减：调整前同范围应计【修房原租有效应付额】；本轮有效核减【修房有效减租额】；调整前同范围已实付【修房原租此前实付额】；核减后核对尚付【修房租费调整后尚付额】；核减后有效应付【修房调整后租费有效应付额】；上述同笔已付款转列一次【修房调整后租费此前实付额】；本次付款前尚付（须与前述核对额相同）【修房调整后租费当前尚付额】；本次实付【修房调整后租费本次实付额】；实际日期流水【修房调整后租费本次实付日期流水】；本付后余款【修房调整后租费本付后余款】。

原押金现持：原实收【修房原押金实收额】；基准日前有效扣返【修房原押金基准日前有效扣返额】；基准日及现持【修房押金基准日及现持本金】。

实收应退款：核退范围及基准【修房实际核退范围基准及有据扣项】；同范围应退总额【修房实际退款同范围应退总额】；此前实退【修房实际退款此前实退额】；当前尚退【修房实际退款当前尚退额】；本次实退【修房实际退款本次实退额】；实际日期流水【修房实际退款本次实退日期流水】；实际收款人及账户【修房实际退款真实退款收款人账户】；本退后余款【修房实际退款本退后余款】。

## 需要准备的附件

- 缺陷维修及实际恢复清单
- 维修费与租费核减表

## 依据与参考来源

民法典租赁维修、解除及清算规定；按实际房屋用途适用的安全和必要维修管理规定。

- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html)

## 关于这份免费合同模板

### 租赁房屋缺陷修复及使用恢复协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？既有租赁针对已出现的缺陷安排检查、维修、停用费用和恢复核验，保留原租约而非另起一份全新租期。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 58 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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