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# 房屋出售后租赁履行确认协议免费合同模板

原出租人、新权利人和承租人核对房屋出售后的原租履行、收款账户、预付租金和押金责任，保留承租人的法定权利。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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## 适用场景与使用提醒

原出租人、新权利人和承租人核对房屋出售后的原租履行、收款账户、预付租金和押金责任，保留承租人的法定权利。

须三方真实参加，查看原租、实际占有及权利变动证据；本稿确认租赁衔接，不代替房屋买卖或产权登记，也不要求承租人放弃优先购买及异议。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 58 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 丙方真实姓名或名称：丙方真实姓名或名称。对应条款：双方信息
- 丙方主体类型及身份资料：丙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 丙方住所及通知联系方式：丙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 售续原租号房屋位置用途及原租期：售续原租号房屋位置用途及原租期。对应条款：原租、实际占有及权利事实
- 售续乙原租实际占有日期及范围：售续乙原租实际占有日期及范围。对应条款：原租、实际占有及权利事实
- 售续核对截至日：售续核对截至日。对应条款：原租、实际占有及权利事实
- 售续丙实际权利变动资料范围及日期：售续丙实际权利变动资料范围及日期。对应条款：原租、实际占有及权利事实
- 售续权利事实争议及需补材料：售续权利事实争议及需补材料。对应条款：原租、实际占有及权利事实
- 售续出售通知及乙优先购买处理实际状态：售续出售通知及乙优先购买处理实际状态。对应条款：原租履行与法定权利
- 售续新收租权依据起点原新区段及乙已付期间：售续新收租权依据起点原新区段及乙已付期间。对应条款：租金归属、账户及通知
- 售续丙收租账户户名银行及真实核验联系：售续丙收租账户户名银行及真实核验联系。对应条款：租金归属、账户及通知
- 售续收租变更实际通知方式到达日及证据：售续收租变更实际通知方式到达日及证据。对应条款：租金归属、账户及通知
- 售续乙押金甲原实收已扣返及现持余额：售续乙押金甲原实收已扣返及现持余额。对应条款：押金、预款及费用的承继
- 售续甲丙原款实际迁转金额日期及未完余额：售续甲丙原款实际迁转金额日期及未完余额。对应条款：押金、预款及费用的承继
- 售续对乙返款责任承担及如需乙同意的实际状态：售续对乙返款责任承担及如需乙同意的实际状态。对应条款：押金、预款及费用的承继
- 售续表底已付款区段及另费负责方：售续表底已付款区段及另费负责方。对应条款：押金、预款及费用的承继
- 售续甲丙真实租约钥匙权限维修交接日及待办：售续甲丙真实租约钥匙权限维修交接日及待办。对应条款：维护、交接与待办
- 售续丙正常维修预约应急联系及未完缺陷：售续丙正常维修预约应急联系及未完缺陷。对应条款：维护、交接与待办
- 售续未完事项负责方期限及三方异议：售续未完事项负责方期限及三方异议。对应条款：三方核对及保留事项
- 售续乙应退款核算节点期限及乙账户：售续乙应退款核算节点期限及乙账户。对应条款：三方核对及保留事项
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 丙方有权签署人及权限：丙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 丙方实际签署日期：丙方实际签署日期。对应条款：签署
- 售续原租版本乙实际占有丙真实权利变动日及仍存限制：售续原租版本乙实际占有丙真实权利变动日及仍存限制。对应条款：附件1 出售后原租履行衔接清单
- 售续原期租金用途维修未变项目出售通知及乙保留权利：售续原期租金用途维修未变项目出售通知及乙保留权利。对应条款：附件1 出售后原租履行衔接清单
- 售续甲丙各收租区段账户有权依据及乙通知实际到达：售续甲丙各收租区段账户有权依据及乙通知实际到达。对应条款：附件1 出售后原租履行衔接清单
- 售续钥匙权限维修资料最小范围实交日及未完期限：售续钥匙权限维修资料最小范围实交日及未完期限。对应条款：附件1 出售后原租履行衔接清单
- 售续乙原已付期间项目金额甲实际收款日期凭证：售续乙原已付期间项目金额甲实际收款日期凭证。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙原款移交真实方向及范围：售续甲丙原款移交真实方向及范围。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙有效应转额：售续甲丙有效应转额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙此前实际已转额：售续甲丙此前实际已转额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙当前尚转额：售续甲丙当前尚转额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙本次实转额：售续甲丙本次实转额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙本次移交日期流水：售续甲丙本次移交日期流水。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续甲丙本转后余款：售续甲丙本转后余款。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金有效应付额：售续乙后续租金有效应付额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金前实付额：售续乙后续租金前实付额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金当前尚付额：售续乙后续租金当前尚付额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金本次实付额：售续乙后续租金本次实付额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金实付日期流水：售续乙后续租金实付日期流水。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续乙后续租金本付后余额：售续乙后续租金本付后余额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙返款责任人原款本金有据扣项及条件：售续对乙返款责任人原款本金有据扣项及条件。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款同范围应退总额：售续对乙应退款同范围应退总额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款此前实退额：售续对乙应退款此前实退额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款当前尚退额：售续对乙应退款当前尚退额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款本次实退额：售续对乙应退款本次实退额。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款退款实际日期流水：售续对乙应退款退款实际日期流水。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款实际退款收款人账户：售续对乙应退款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录
- 售续对乙应退款退款后余款：售续对乙应退款退款后余款。对应条款：附件2 预款押金及真实收付记录

## 房屋出售后租赁履行确认协议全文预览

### 房屋出售后租赁履行确认协议

填写说明：原出租人、新权利人和承租人核对房屋出售后的原租履行、收款账户、预付租金和押金责任，保留承租人的法定权利。须三方真实参加，查看原租、实际占有及权利变动证据；本稿确认租赁衔接，不代替房屋买卖或产权登记，也不要求承租人放弃优先购买及异议。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（出售房屋的原出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（原租承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

丙方（实际受让的新房屋权利人）：【丙方真实姓名或名称】；主体类型及身份资料：【丙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【丙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 原租、实际占有及权利事实

原租编号、房屋位置及用途、原租期【售续原租号房屋位置用途及原租期】，乙按原租实际占有情况【售续乙原租实际占有日期及范围】及核对截至日【售续核对截至日】核；丙实际受让权利及其变动证据、日期【售续丙实际权利变动资料范围及日期】如实填。仅有买卖签约或甲口头宣布不能当丙已登记取得房屋所有权；登记、实际交割和原租占有事实有争议的保留【售续权利事实争议及需补材料】，不确认未知抵押、查封已消失。

### 第2条 原租履行与法定权利

依法应继续有效的原租不因所有权变动失效，乙原租期、租金、用途、正常维修及其他权利继续依法履行；依法存在抵押实现、查封等影响时按真实顺位及适用规则核，不用本稿许诺一律无例外或自动清退。甲丙关于房屋买卖的价款、瑕疵和内部清算不额外转给乙。出售通知、乙优先购买处理和保留异议状态【售续出售通知及乙优先购买处理实际状态】记事实，签本稿不当然放弃既有请求权。

### 第3条 租金归属、账户及通知

新的收租权依据、有效起点、甲丙各可收区段和乙已付款期间【售续新收租权依据起点原新区段及乙已付期间】逐段确认，同日不双收；账户真实户名、银行账号及核验联系【售续丙收租账户户名银行及真实核验联系】记录。通知乙应有合法依据且到达可证【售续收租变更实际通知方式到达日及证据】，未核实的陌生短信不指令汇款。预款所覆盖期间由甲丙内部有据对账，不要求乙就有效已付款再交一次；款项有争议依法处理，不能借账户变化一律认定乙欠租。

### 第4条 押金、预款及费用的承继

甲原实收乙押金、前已扣返和现持金额【售续乙押金甲原实收已扣返及现持余额】核。甲丙之间迁转押金或未用租金逐项列实转证据及未转部分【售续甲丙原款实际迁转金额日期及未完余额】，内部未转不当然消灭乙返款权。对乙应退义务的具体承担、变更条件及乙有效同意【售续对乙返款责任承担及如需乙同意的实际状态】与法定履行区分，不能两人都声称不退；仅由一人实际退款另一个同额责任按有效清偿核减，不重复索退。水电物业等收费截至及负责方【售续表底已付款区段及另费负责方】不得无据转嫁。

### 第5条 维护、交接与待办

甲丙应交接原租版本、钥匙权限及必要维修事项【售续甲丙真实租约钥匙权限维修交接日及待办】；非必要乙个人或经营资料不随房产出售无限公开，真实必要处理依法核目的范围与保护。乙无需仅为出售提前腾房，实际入场维护预约及应急联系【售续丙正常维修预约应急联系及未完缺陷】明确，丙不能把旧缺陷责任全推乙。退出仍按原有效约定和法律核实物返还、正常损耗、有据扣项及退款，不额外增加当然恢复至全新义务。

### 第6条 三方核对及保留事项

甲、乙、丙分别有权签认所知事实；未到账、待登记、待转押金和争议标注【售续未完事项负责方期限及三方异议】。实际租金付款与甲丙移交款、对乙返款分列，不得仅因签字就写全额结清。对乙无争议应退款的核算节点期限及收款账户【售续乙应退款核算节点期限及乙账户】具体列明；有效变更需相应有权同意，争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 出售后原租履行衔接清单（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 预款押金及真实收付记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

丙方签字或盖章；有权签署人及权限：【丙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【丙方实际签署日期】。

### 附件1 出售后原租履行衔接清单

只确认真实原租、权利变化、通知和交接，不将未完成状态填成全部已完成。

#### 出售后原租履行衔接清单明细

权利与占有：【售续原租版本乙实际占有丙真实权利变动日及仍存限制】

原租继续：【售续原期租金用途维修未变项目出售通知及乙保留权利】

收费起点：【售续甲丙各收租区段账户有权依据及乙通知实际到达】

交接待办：【售续钥匙权限维修资料最小范围实交日及未完期限】

### 附件2 预款押金及真实收付记录

乙已付款不得双收；甲丙内部移交不冒乙再次付款。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 预款押金及真实收付记录明细

乙原已付款：【售续乙原已付期间项目金额甲实际收款日期凭证】

甲丙迁转：款项范围及真实移交人/接收人【售续甲丙原款移交真实方向及范围】；有效应转【售续甲丙有效应转额】；此前实际已转【售续甲丙此前实际已转额】；当前尚转【售续甲丙当前尚转额】；本次实转【售续甲丙本次实转额】；日期流水【售续甲丙本次移交日期流水】；本转后余款【售续甲丙本转后余款】。

乙后续租金：有效应付【售续乙后续租金有效应付额】；同项前实付【售续乙后续租金前实付额】；尚付【售续乙后续租金当前尚付额】；本实付【售续乙后续租金本次实付额】；日期凭证【售续乙后续租金实付日期流水】；本付后余额【售续乙后续租金本付后余额】。

应返乙款：【售续对乙返款责任人原款本金有据扣项及条件】；同范围应退总额【售续对乙应退款同范围应退总额】；同范围前实退【售续对乙应退款此前实退额】；尚退【售续对乙应退款当前尚退额】；本实退【售续对乙应退款本次实退额】；日期流水【售续对乙应退款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【售续对乙应退款实际退款收款人账户】；本退后余款【售续对乙应退款退款后余款】。

## 需要准备的附件

- 出售后原租履行衔接清单
- 预款押金及真实收付记录

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 房屋出售后租赁履行确认协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？原出租人、新权利人和承租人核对房屋出售后的原租履行、收款账户、预付租金和押金责任，保留承租人的法定权利。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 58 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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