> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-furniture-replacement [法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [租赁使用合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) / 住宅租赁家具更新及租金调整协议法眼 · 学天科技旗下产品 # 住宅租赁家具更新及租金调整协议免费合同模板 适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。 全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08 [查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Frent%2Fresidential-furniture-replacement%23contract-body) 全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。 ## 适用场景与使用提醒 适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。 先带原租约和入住家具清单，明确物品是谁所有、谁采购、何时更换以及租金是否实际改变。此为补充变更协议，不重新订立主租赁合同，不自动延长租期或提高押金。家具实际验收、租金约定生效和差额实付应分别记录。 - 租赁标的信息与使用用途 - 租期、租金与押金 - 维修、交付与退租安排 ## 需要填写的 57 项合同信息 填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。 - 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 家具变更出租人身份及联系信息：家具变更出租人身份及联系信息。对应条款：双方信息 - 家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）：家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）。对应条款：双方信息 - 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息 - 家具变更承租人身份及联系信息：家具变更承租人身份及联系信息。对应条款：双方信息 - 家具更新住宅地址：家具更新住宅地址。对应条款：原合同与本次变更对象 - 家具更新原租约编号及签署日期：家具更新原租约编号及签署日期。对应条款：原合同与本次变更对象 - 家具更新原合同版本及既有补充文件：家具更新原合同版本及既有补充文件。对应条款：原合同与本次变更对象 - 家具更新原租期届满日：家具更新原租期届满日。对应条款：原合同与本次变更对象 - 原家具配置清单与影像编号：原家具配置清单与影像编号。对应条款：原合同与本次变更对象 - 新家具采购执行方及所有权约定：新家具采购执行方及所有权约定。对应条款：更新标准、采购与旧物处理 - 家具采购运输安装费用承担：家具采购运输安装费用承担。对应条款：更新标准、采购与旧物处理 - 家具更新约定交付日：家具更新约定交付日。对应条款：更换交付与实际验收 - 家具更换入户时段和保护安排：家具更换入户时段和保护安排。对应条款：更换交付与实际验收 - 家具更换期间居住及使用影响安排：家具更换期间居住及使用影响安排。对应条款：更换交付与实际验收 - 家具更新前原租金标准及支付安排：家具更新前原租金标准及支付安排。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具更新租金调整选择（调整或不调整）：家具更新租金调整选择（调整或不调整）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具更新后租金金额（不调整填不适用）：家具更新后租金金额（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）：家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）：家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）：家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具租金调整生效条件（不调整填不适用）：家具租金调整生效条件（不调整填不适用）。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具延迟分批交付时租金衔接规则：家具延迟分批交付时租金衔接规则。对应条款：租金调整与跨期核算 - 家具租金跨期差额计算方法：家具租金跨期差额计算方法。对应条款：租金调整与跨期核算 - 更新家具维修保修责任及联系渠道：更新家具维修保修责任及联系渠道。对应条款：更新后的维修、期末归属及原约延续 - 更新物品退租交还或取回安排：更新物品退租交还或取回安排。对应条款：更新后的维修、期末归属及原约延续 - 家具更新异议联络及处理安排：家具更新异议联络及处理安排。对应条款：异议处理与变更生效 - 本协议签署日期：本协议签署日期。对应条款：签署 - 本协议签署地点：本协议签署地点。对应条款：签署 - 家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态：家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新项目一新物规格数量及质量标准：家具更新项目一新物规格数量及质量标准。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）：家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）：家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新本次明细及方案版本号：家具更新本次明细及方案版本号。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具项目一旧物授权去向与交接执行人：家具项目一旧物授权去向与交接执行人。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）：家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）：家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）：家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）：家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新明细甲方签认：家具更新明细甲方签认。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新明细乙方签认：家具更新明细乙方签认。对应条款：附件1 家具更新与旧物处理明细表 - 家具更新实际交付日期（未交填未交）：家具更新实际交付日期（未交填未交）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 新家具实际品牌数量功能状态及影像：新家具实际品牌数量功能状态及影像。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）：家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）：家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具说明保修材料实际移交记录：家具说明保修材料实际移交记录。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具验收保留异议：家具验收保留异议。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具验收甲方签认：家具验收甲方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具验收乙方签认：家具验收乙方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）：家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具旧新租金实际适用期间及差额算式：家具旧新租金实际适用期间及差额算式。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具调整前已付租金对应期间金额凭据：家具调整前已付租金对应期间金额凭据。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体：家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）：家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）：家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具租金衔接甲方签认：家具租金衔接甲方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 - 家具租金衔接乙方签认：家具租金衔接乙方签认。对应条款：附件2 家具交付验收及租金衔接表 ## 住宅租赁家具更新及租金调整协议全文预览 ### 住宅租赁家具更新及租金调整协议 填写说明：适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。先带原租约和入住家具清单，明确物品是谁所有、谁采购、何时更换以及租金是否实际改变。此为补充变更协议，不重新订立主租赁合同，不自动延长租期或提高押金。家具实际验收、租金约定生效和差额实付应分别记录。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。 甲方（原租约出租人）：【甲方名称】。身份与联系信息：【家具变更出租人身份及联系信息】；非本人直接出租时的权限证明：【家具变更出租权限证明（直接权利人填本人权属）】。 乙方（原租约承租人）：【乙方名称】。身份与联系信息：【家具变更承租人身份及联系信息】。 ### 第1条 原合同与本次变更对象 双方就【家具更新住宅地址】已签署原租赁合同，编号及签署日期为【家具更新原租约编号及签署日期】，原合同版本及已有补充协议为【家具更新原合同版本及既有补充文件】，原租赁结束日为【家具更新原租期届满日】。原入住配置表及对应影像为【原家具配置清单与影像编号】，应先核实旧家具设备的名称数量、所有人、既有损坏及原维修责任。 本协议仅变更《家具更新与旧物处理明细表》列明项目和明确的租金调整，不据此改变未列事项、出租权限、原租期或押金权益。乙方自有物品不因摆放在房屋内而归甲方所有；本协议不代替产权人、共有人依法必须出具的同意材料。 ### 第2条 更新标准、采购与旧物处理 双方选定的新家具设备名称、数量、型号、尺寸、材料及功能标准，列入《家具更新与旧物处理明细表》，不能只写同等档次而无可核对标准。具体采购执行方及新物所有权归属为【新家具采购执行方及所有权约定】，更新费用及运输安装费用的负担为【家具采购运输安装费用承担】，不因由某方先付款就自动认定费用全部由其承担；实际采购价和报销凭据另行记录。替换型号、降低数量或改变功能须双方事先书面确认。 旧物逐项写明所有人、继续保留、移交取回或处置方式，以及搬运承担。未经真实权利人同意不得出售、丢弃或抵扣其费用，尤其不能把乙方私人家具按报废处理。处置所得、合理搬运费及实际交还在表中分别核对，不把旧物的估计价值直接当乙方损坏赔偿。涉及固定设备安装、管线或结构的，应先核对房东授权和适用安全审批；本家具变更协议不授权违法改造。 ### 第3条 更换交付与实际验收 约定更换交付日期为【家具更新约定交付日】，安装时段、人员进房和对现有物品的保护安排为【家具更换入户时段和保护安排】。应取得乙方对非紧急入户的同意，不能因安排安装就取得随时进入租赁住房的权限。安装期间影响正常居住的临时安排为【家具更换期间居住及使用影响安排】，不要求乙方无条件承受未约定的停用。 更换后双方按约定项目及安全、功能标准现场检查，填写《家具交付验收及租金衔接表》，记录实际交付日、缺件、外观和运行状态、说明保修材料及异议。仅签收运输包装不等同功能验收，空白表不推定合格，隐蔽缺陷及依法应承担责任不因验收免除。未按标准交付的，明确补齐修复项目、约定完成日期和实际复核结果；不合格项目不作为其已经完整履行的依据。 ### 第4条 租金调整与跨期核算 原租金标准、计价单位和付款安排为【家具更新前原租金标准及支付安排】。本次选择【家具更新租金调整选择（调整或不调整）】；选择调整时，新租金为【家具更新后租金金额（不调整填不适用）】元/【家具更新后租金计价单位（不调整填不适用）】，增减额、理由和计算依据为【家具更新租金调整金额及计算依据（不调整填不适用）】。不得把更新采购费用默认另加到乙方应付租金。 租金调整约定生效日期为【家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）】，生效前提为【家具租金调整生效条件（不调整填不适用）】。需等待实际合格交付的，应写明所需项目，不以计划交付日替代实际完成；如果约定与验收无直接联动，亦应明确，不事后推定。延迟或分批交付时的有效标准和调整衔接为【家具延迟分批交付时租金衔接规则】，已经发生的使用受阻救济另按原约及法律核实，不能用该规则取消应有减租权。 跨计租周期按【家具租金跨期差额计算方法】计算，写清旧新标准各适用期间和计日口径。此前已收租金按实际覆盖期间抵扣，差额是乙方补付、甲方退回还是下期抵扣，由真实结果在验收衔接表明确，不能一律把负数写成乙方补付。差额约定付款日与实际付款凭据分列，不重复收取同一期旧租金和新租金。未填写调整选择或关键条件的，不据此由一方单方提高租金。 ### 第5条 更新后的维修、期末归属及原约延续 新家具设备的日常维护、保修联络和原租约维修责任衔接为【更新家具维修保修责任及联系渠道】；产品质保不替代甲方依法或原约对承租住房设施应承担的维修义务。正常损耗和原有缺陷不作为乙方赔偿，乙方不当使用致损按过错和合理修复损失处理，不默认按全新价赔付。更新后发现质量问题及时留存证据并通知，不因乙方短期未发现而推定放弃。 原租期届满或依法结束时，各新物归属、拆运和恢复范围按本次明细及【更新物品退租交还或取回安排】执行；拆除时不损害安全或第三人权利，不能把乙方自有物品无条件留给甲方。本次未明确变更的原合同条款继续有效，原押金的数额、用途及返还规则不因家具更新当然改变；增加押金须另行真实协商且符合适用规则，不通过本协议预先没收旧押金。 ### 第6条 异议处理与变更生效 双方对家具验收、差额计算或旧物去向有异议，先记录具体项目、证据和已确认部分，由【家具更新异议联络及处理安排】协调复核。未签某一验收项不等同全部拒收或放弃请求，退款不以无异议放弃全部权利为条件。违约责任按本次实际原因、原约及法律处理，补救费用、减租和赔偿统筹核对，同一损失不重复受偿。 本协议经双方签署生效；其生效不等于租金调整前提已实现，也不等于家具已交付或差额已付。对原合同的冲突仅在本协议明确变更范围内以本次有效约定衔接，其他事项仍按原约履行。正文与两份表单各持一份，变更须双方书面确认。协商未解决的争议依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 ### 附件清单 1. 家具更新与旧物处理明细表（按对应事项填写并由有关主体确认） 2. 家具交付验收及租金衔接表（按对应事项填写并由有关主体确认） ### 签署 甲方（签字或盖章）：【甲方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。 乙方（签字或盖章）：【乙方名称】；依法需要代理授权的附有效授权。 签署日期：【本协议签署日期】；签署地点：【本协议签署地点】。 ### 附件1 家具更新与旧物处理明细表 按实际物品逐项扩行，旧物去向与新物规格不能混成一句更换；真实所有人未同意的不得处置。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。 #### 新旧配置对应 更新项目一：旧物：【家具更新项目一旧物名称数量所有人及原状态】；新物：【家具更新项目一新物规格数量及质量标准】 更新项目二：旧物：【家具更新项目二旧物名称数量所有人及原状态（无则填无）】；新物：【家具更新项目二新物规格数量及质量标准（无则填无）】 原配置证据：【原家具配置清单与影像编号】；【家具更新本次明细及方案版本号】 #### 旧物处置与真实费用 项目一旧物去向：【家具项目一旧物授权去向与交接执行人】 项目二旧物去向：【家具项目二旧物授权去向与交接执行人（无则填无）】 实际采购及搬运：【家具实际采购运输安装支出及凭据（未发生填未发生）】 旧物实际交还处置：【家具旧物实际交还处置时间结果和凭据（未办填未办）】 处置收支核对：【家具旧物实际处置所得及搬运费核对（无则填无）】 明细签认：甲方：【家具更新明细甲方签认】；乙方：【家具更新明细乙方签认】 ### 附件2 家具交付验收及租金衔接表 计划交付日、实际验收、调整前提实现和差额付款分别记录；录入文字不能替未发生事项确认。表中录入姓名或文字不等同于已经签署；须由相应当事人手写签名、盖章或依法有效电子签署。尚未发生、尚未付款或未确认的如实注明，不以空白推定完成；有争议保留具体异议。 #### 实际交付与复核 实际交付日：【家具更新实际交付日期（未交填未交）】 交付检查：【新家具实际品牌数量功能状态及影像】 缺件修复计划：【家具验收缺件修复项目与约定完成日期（无则填无）】 实际复核结果：【家具修复实际复核日期及结果（未复核填未复核）】 说明及保修：【家具说明保修材料实际移交记录】 验收签认及异议：【家具验收保留异议】；甲方：【家具验收甲方签认】；乙方：【家具验收乙方签认】 #### 租金衔接及差额 约定与实际生效：【家具租金调整约定生效日期（不调整填不适用）】；【家具租金生效前提实现日期与证据（未满足填未满足）】 旧新适用期间与差额：【家具旧新租金实际适用期间及差额算式】 已付对应期间：【家具调整前已付租金对应期间金额凭据】 本次余额方向：【家具差额应补应退或抵扣金额及承担主体】 约定付款：【家具差额约定付款日期及合法收款账户（无余额填不适用）】 实际支付：【家具差额实际支付日期金额凭据（未付填未付）】 费用签认：甲方：【家具租金衔接甲方签认】；乙方：【家具租金衔接乙方签认】 ## 需要准备的附件 - 家具更新与旧物处理明细表 - 家具交付验收及租金衔接表 ## 依据与参考来源 中华人民共和国民法典；住房租赁条例及房屋所在地适用的住房租赁和安全管理规定 - [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/shxfl/fw/) ## 关于这份免费合同模板 ### 住宅租赁家具更新及租金调整协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。 ### 这份模板适合哪些情况？适用于已有住宅租赁关系中，出租人与承租人共同约定部分家具设备更新、旧物处理和由此产生的租金调整，附更换验收和费用衔接表。 ### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 57 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。 ### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。 ## 更多租赁使用免费合同模板 [查看全部租赁使用模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) ### [住宅房屋租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-lease) 适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [办公场所租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/office-lease) 用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [商铺租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/commercial-shop-lease) 用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [仓库租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/warehouse-lease) 用于由承租方控制货物与出入库的仓库空间租赁，区分租房和受托保管，约定载荷、仓储用途、通道、费用及返还。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [厂房租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/industrial-premises-lease) 用于合法厂房的生产空间租赁，强调生产用途、载荷、供能接口、环保消防职责和设备退场，区分厂房交付与生产许可。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载 ### [住宅转租合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-sublease) 适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。 免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载