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# 商业房屋季节分段租金协议免费合同模板

既有商用租赁按日期划分淡旺季定额租金，处理跨期、交付延迟、免租和提前退出的计租，不以客流变化任意提价。

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## 适用场景与使用提醒

既有商用租赁按日期划分淡旺季定额租金，处理跨期、交付延迟、免租和提前退出的计租，不以客流变化任意提价。

先准备原租约、合法商用及出租依据、交付记录和已付租金；这是租金专项补充协议，原租期、押金和维修约定须逐项核对。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 76 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 季租原租约编号日期及房屋位置范围：季租原租约编号日期及房屋位置范围。对应条款：原租约和调整范围
- 季租真实权利用途及原交付状态：季租真实权利用途及原交付状态。对应条款：原租约和调整范围
- 季租原租期起止及终止条件：季租原租期起止及终止条件。对应条款：原租约和调整范围
- 季租本次替换原租金条款编号及生效日：季租本次替换原租金条款编号及生效日。对应条款：原租约和调整范围
- 季租原配套人数容量及权属限制：季租原配套人数容量及权属限制。对应条款：原租约和调整范围
- 季租各段起止日计价基数单位单价币种税费：季租各段起止日计价基数单位单价币种税费。对应条款：淡旺季区段和不重叠计价
- 季租跨段及不足月分摊公式和舍入位数：季租跨段及不足月分摊公式和舍入位数。对应条款：淡旺季区段和不重叠计价
- 季租跨年适用及假日归段规则：季租跨年适用及假日归段规则。对应条款：淡旺季区段和不重叠计价
- 季租实际交付日期及缺陷证据：季租实际交付日期及缺陷证据。对应条款：交付、免租及无法使用
- 季租计租起点免租起止及另费边界：季租计租起点免租起止及另费边界。对应条款：交付、免租及无法使用
- 季租停用日减免依据及相应区段：季租停用日减免依据及相应区段。对应条款：交付、免租及无法使用
- 季租各段总额付款日及甲账户：季租各段总额付款日及甲账户。对应条款：付款和旧新款项衔接
- 季租原实收多款应退依据期限及乙账户：季租原实收多款应退依据期限及乙账户。对应条款：付款和旧新款项衔接
- 季租有效退租依据实际交还日及验收：季租有效退租依据实际交还日及验收。对应条款：退租、押金与异议
- 季租提前退出已明示优惠返算依据或无：季租提前退出已明示优惠返算依据或无。对应条款：退租、押金与异议
- 季租预款押金核算异议及返还期限：季租预款押金核算异议及返还期限。对应条款：退租、押金与异议
- 季租通知方式地址联系人及变更接口：季租通知方式地址联系人及变更接口。对应条款：版本确认与争议
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 季租段一起始日：季租段一起始日。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一结束日：季租段一结束日。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一含端点规则：季租段一含端点规则。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一计价基数：季租段一计价基数。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一计价单位：季租段一计价单位。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一币种税费：季租段一币种税费。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一单价：季租段一单价。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段一有效总额：季租段一有效总额。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二起始日：季租段二起始日。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二结束日：季租段二结束日。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二含端点规则：季租段二含端点规则。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二计价基数：季租段二计价基数。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二计价单位：季租段二计价单位。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二币种税费：季租段二币种税费。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二单价：季租段二单价。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租段二有效总额：季租段二有效总额。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租跨段天数分摊分母舍入示例及计算结果：季租跨段天数分摊分母舍入示例及计算结果。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租交付免租停用已核日期区段及减免证据：季租交付免租停用已核日期区段及减免证据。对应条款：附件1 季节区段与跨期计租表
- 季租各段租金有效应付额：季租各段租金有效应付额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租各段租金前实付额：季租各段租金前实付额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租各段租金当前尚付额：季租各段租金当前尚付额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租各段租金本次实付额：季租各段租金本次实付额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租各段租金实付日期流水：季租各段租金实付日期流水。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租各段租金本付后余额：季租各段租金本付后余额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金同范围应退总额：季租原多收租金同范围应退总额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金此前实退额：季租原多收租金此前实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金当前尚退额：季租原多收租金当前尚退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金本次实退额：季租原多收租金本次实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金退款实际日期流水：季租原多收租金退款实际日期流水。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金实际退款收款人账户：季租原多收租金实际退款收款人账户。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租原多收租金退款后余款：季租原多收租金退款后余款。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租最终计租截至日有效应付及真实扣项证据：季租最终计租截至日有效应付及真实扣项证据。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款同范围应退总额：季租退出预款同范围应退总额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款此前实退额：季租退出预款此前实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款当前尚退额：季租退出预款当前尚退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款本次实退额：季租退出预款本次实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款退款实际日期流水：季租退出预款退款实际日期流水。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款实际退款收款人账户：季租退出预款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租退出预款退款后余款：季租退出预款退款后余款。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金原实收额：季租押金原实收额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金截至基准此前有效扣额：季租押金截至基准此前有效扣额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金截至基准此前实退额：季租押金截至基准此前实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本轮可退总额：季租押金本轮可退总额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本轮此前实退额：季租押金本轮此前实退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本轮当前尚退额：季租押金本轮当前尚退额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本次实际退款额：季租押金本次实际退款额。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本次退款日期流水：季租押金本次退款日期流水。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金乙退款账户：季租押金乙退款账户。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对
- 季租押金本退后余款：季租押金本退后余款。对应条款：附件2 租金差额与实收退核对

## 商业房屋季节分段租金协议全文预览

### 商业房屋季节分段租金协议

填写说明：既有商用租赁按日期划分淡旺季定额租金，处理跨期、交付延迟、免租和提前退出的计租，不以客流变化任意提价。先准备原租约、合法商用及出租依据、交付记录和已付租金；这是租金专项补充协议，原租期、押金和维修约定须逐项核对。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原商业房屋出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（原商业房屋承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 原租约和调整范围

原租约名称编号、签署日期及真实房屋位置范围【季租原租约编号日期及房屋位置范围】、合法出租依据与允许商业用途【季租真实权利用途及原交付状态】核验；原租期及有效终止条件【季租原租期起止及终止条件】不因分段租金自动重启。双方只调整【季租本次替换原租金条款编号及生效日】，原配套、人数容量及权属限制【季租原配套人数容量及权属限制】、安全维修、押金和费用安排继续有效，改变项目须另经有权确认。

### 第2条 淡旺季区段和不重叠计价

每段明确起止日期、含首末日规则、面积或固定空间、按日或按月单价、币种税费【季租各段起止日计价基数单位单价币种税费】。同一日不得同时算两段；月份不足或跨段按【季租跨段及不足月分摊公式和舍入位数】计算，不能把半月当整月或按事后客流认定旺季。重复年度适用方式及假日归段【季租跨年适用及假日归段规则】事先填明，空档先补充确认，不由一方随意选高价。

### 第3条 交付、免租及无法使用

原实交日期和符合用途的状态【季租实际交付日期及缺陷证据】与预定日分开；分段计价起点、装修免租起止和是否免其他费用【季租计租起点免租起止及另费边界】逐项明确。甲未交或其应负维修导致不能用，依法按实际影响核减租、延时或解除；乙未经营但房屋实际合约可用，不当然免租。停用日范围、已确认减费与分段费用按【季租停用日减免依据及相应区段】排重，不把免租又计同日租金。

### 第4条 付款和旧新款项衔接

各段有效应付总额、付款节点及甲收款账户【季租各段总额付款日及甲账户】明确，其他物业、水电等不因旺季自动提价；原预款只抵相同期间相同项目，不把押金当租金。附件逐项记前实付、当前差额、本实付及流水；实际多收款应退依据和期限【季租原实收多款应退依据期限及乙账户】单列。税票与退款流水分开，未付差额减债不冒现金退还。

### 第5条 退租、押金与异议

原租有效结束和真实交还日【季租有效退租依据实际交还日及验收】核，最后一段按既定分摊而非倒追旺季；约定优惠返算仅限明示有效依据【季租提前退出已明示优惠返算依据或无】，不能事后加一笔全部优惠回收。正常损耗不赔，恢复项目、欠费和押金扣项有据排重，甲按【季租预款押金核算异议及返还期限】退实际未用预款及可退押金，先前退款同范围只减一次，签交还不等于到账。

### 第6条 版本确认与争议

分段表、计算实例和原租条款同时核对，新的区段或单价须双方有权书面确认；通知到达方式及联系人【季租通知方式地址联系人及变更接口】可查。解释有歧义先核原版本和实际履行，不推定未写明项目已变更。继续履行无争议款项，争议向依法有管辖权的人民法院提起诉讼。

### 附件清单

1. 季节区段与跨期计租表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 租金差额与实收退核对（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 季节区段与跨期计租表

每一实际日期只能归一个区段；不足月计算须能用已填写数字复算。

#### 季节区段与跨期计租表明细

区段一：起止【季租段一起始日】至【季租段一结束日】；含端点规则【季租段一含端点规则】；计价基数【季租段一计价基数】；计价单位【季租段一计价单位】；币种税费【季租段一币种税费】；单价【季租段一单价】；有效总额【季租段一有效总额】。

区段二：起止【季租段二起始日】至【季租段二结束日】；含端点规则【季租段二含端点规则】；计价基数【季租段二计价基数】；计价单位【季租段二计价单位】；币种税费【季租段二币种税费】；单价【季租段二单价】；有效总额【季租段二有效总额】。

跨期实例：【季租跨段天数分摊分母舍入示例及计算结果】

实际影响：【季租交付免租停用已核日期区段及减免证据】

### 附件2 租金差额与实收退核对

同期间前付款只抵一次，预款退款与押金各核真实来源。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 租金差额与实收退核对明细

各段租金：有效应付【季租各段租金有效应付额】；同项前实付【季租各段租金前实付额】；尚付【季租各段租金当前尚付额】；本实付【季租各段租金本次实付额】；日期凭证【季租各段租金实付日期流水】；本付后余额【季租各段租金本付后余额】。

原款退差：同范围应退总额【季租原多收租金同范围应退总额】；同范围前实退【季租原多收租金此前实退额】；尚退【季租原多收租金当前尚退额】；本实退【季租原多收租金本次实退额】；日期流水【季租原多收租金退款实际日期流水】；实际收款人及账户【季租原多收租金实际退款收款人账户】；本退后余款【季租原多收租金退款后余款】。

退出结算：【季租最终计租截至日有效应付及真实扣项证据】；同范围应退总额【季租退出预款同范围应退总额】；同范围前实退【季租退出预款此前实退额】；尚退【季租退出预款当前尚退额】；本实退【季租退出预款本次实退额】；日期流水【季租退出预款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【季租退出预款实际退款收款人账户】；本退后余款【季租退出预款退款后余款】。

原押金：原实收【季租押金原实收额】；截至本轮核退基准日此前有效扣额【季租押金截至基准此前有效扣额】；此前实际返还【季租押金截至基准此前实退额】；本轮可退总额【季租押金本轮可退总额】；基准日后本轮已退【季租押金本轮此前实退额】；本轮尚退【季租押金本轮当前尚退额】；本次实退【季租押金本次实际退款额】；日期流水【季租押金本次退款日期流水】；乙账户【季租押金乙退款账户】；本退后余款【季租押金本退后余款】。

## 需要准备的附件

- 季节区段与跨期计租表
- 租金差额与实收退核对

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 商业房屋季节分段租金协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？既有商用租赁按日期划分淡旺季定额租金，处理跨期、交付延迟、免租和提前退出的计租，不以客流变化任意提价。

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### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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