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# 商业建筑共用通行空间时段租用协议免费合同模板

有权范围内提供共用装卸通行时段，明确路线、排期和其他使用者通行，排除独占物权及堵塞疏散。

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## 适用场景与使用提醒

有权范围内提供共用装卸通行时段，明确路线、排期和其他使用者通行，排除独占物权及堵塞疏散。

先核共用空间权利、已有通行安排和管理权限；物业管理或签约本身不证明有权出租，共用消防通道不能作占用仓位。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 53 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方真实主体类型及身份资料：甲方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方联系地址及通知方式：甲方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方真实主体类型及身份资料：乙方真实主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方联系地址及通知方式：乙方联系地址及通知方式。对应条款：双方信息
- 共通建筑地址路线边界及配套：共通建筑地址路线边界及配套。对应条款：空间权限与允许通行
- 共通提供权依据必要同意及既有他人权利：共通提供权依据必要同意及既有他人权利。对应条款：空间权限与允许通行
- 共通允许目的人员车辆搬运荷载容量：共通允许目的人员车辆搬运荷载容量。对应条款：空间权限与允许通行
- 共通使用日期开始结束及预约确认方式：共通使用日期开始结束及预约确认方式。对应条款：时段排期和其他使用者
- 共通其他使用者通行避让及同时使用条件：共通其他使用者通行避让及同时使用条件。对应条款：时段排期和其他使用者
- 共通装卸队列等候位置及结束清场时限：共通装卸队列等候位置及结束清场时限。对应条款：时段排期和其他使用者
- 共通实交日照明地面门控原缺陷：共通实交日照明地面门控原缺陷。对应条款：交付、钥匙和现场界面
- 共通出入凭证发放撤销及甲现场联系：共通出入凭证发放撤销及甲现场联系。对应条款：交付、钥匙和现场界面
- 共通合法替代路线确认与差额处理：共通合法替代路线确认与差额处理。对应条款：交付、钥匙和现场界面
- 共通租期时段单位币种单价及超时算法：共通租期时段单位币种单价及超时算法。对应条款：期限和时段收费
- 共通付款日甲账户押金免收或金额实收期限：共通付款日甲账户押金免收或金额实收期限。对应条款：期限和时段收费
- 共通已用取消不可用及实际接受补用时段：共通已用取消不可用及实际接受补用时段。对应条款：期限和时段收费
- 共通噪声时段卫生清理保护要求：共通噪声时段卫生清理保护要求。对应条款：噪声、卫生与安全分工
- 共通真实统一管理联系各自设施维护及急险流程：共通真实统一管理联系各自设施维护及急险流程。对应条款：噪声、卫生与安全分工
- 共通预约变更取消节点及有据必要净成本：共通预约变更取消节点及有据必要净成本。对应条款：取消、暂停与责任
- 共通清场退凭证真实结束日及设施状态：共通清场退凭证真实结束日及设施状态。对应条款：结束、返还和结算
- 共通合法扣项未用时段无争议返款日及乙账户：共通合法扣项未用时段无争议返款日及乙账户。对应条款：结束、返还和结算
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 共通实际权利依据第三人同意路线边界荷载及疏散限制：共通实际权利依据第三人同意路线边界荷载及疏散限制。对应条款：附件1 共用通行排期及结束记录
- 共通日期每段起止预约其他通行协调等候及清场期限：共通日期每段起止预约其他通行协调等候及清场期限。对应条款：附件1 共用通行排期及结束记录
- 共通原段实际使用取消停用替代接受及证据：共通原段实际使用取消停用替代接受及证据。对应条款：附件1 共用通行排期及结束记录
- 共通真实清场凭证返还设施状态有据损害及双方异议：共通真实清场凭证返还设施状态有据损害及双方异议。对应条款：附件1 共用通行排期及结束记录
- 共通核账币种与金额单位：共通核账币种与金额单位。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用有效应付额：共通时段费用有效应付额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用此前实付额：共通时段费用此前实付额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用当前尚付额：共通时段费用当前尚付额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用本次实付额：共通时段费用本次实付额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用本次实付日期流水：共通时段费用本次实付日期流水。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通时段费用本付后余款：共通时段费用本付后余款。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金免收或有效额：共通押金免收或有效额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金前实收额：共通押金前实收额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金本实收额：共通押金本实收额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金本收日期流水：共通押金本收日期流水。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金基准日前既有扣返额：共通押金基准日前既有扣返额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通押金基准日现持本金：共通押金基准日现持本金。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通已用补用核减有据净扣项及相同范围排重依据：共通已用补用核减有据净扣项及相同范围排重依据。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通本轮退款范围基准及应留争议：共通本轮退款范围基准及应留争议。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款同范围应退总额：共通实际退款同范围应退总额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款此前实退额：共通实际退款此前实退额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款当前尚退额：共通实际退款当前尚退额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款本次实退额：共通实际退款本次实退额。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款本次实退日期流水：共通实际退款本次实退日期流水。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款真实退款收款人账户：共通实际退款真实退款收款人账户。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账
- 共通实际退款本退后余款：共通实际退款本退后余款。对应条款：附件2 通行时段费用与押金核账

## 商业建筑共用通行空间时段租用协议全文预览

### 商业建筑共用通行空间时段租用协议

填写说明：有权范围内提供共用装卸通行时段，明确路线、排期和其他使用者通行，排除独占物权及堵塞疏散。先核共用空间权利、已有通行安排和管理权限；物业管理或签约本身不证明有权出租，共用消防通道不能作占用仓位。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权提供共用通行时段的人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【甲方联系地址及通知方式】。

乙方（按约定通行使用的单位）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方真实主体类型及身份资料】；联系地址及通知方式：【乙方联系地址及通知方式】。

### 第1条 空间权限与允许通行

商业建筑地址、具体路线边界及通行设施【共通建筑地址路线边界及配套】，共有权或其他有权提供依据、必要同意及既有权利【共通提供权依据必要同意及既有他人权利】核。允许通行目的、人数车辆或搬运荷载容量【共通允许目的人员车辆搬运荷载容量】具体，不将时段通行改为仓储、摆摊或长期独占。双方只约实际合同使用，不创设地役权或处分第三人通行权，疏散和消防通道始终依法畅通。

### 第2条 时段排期和其他使用者

日期、每次开始结束及预约确认【共通使用日期开始结束及预约确认方式】列，允许同时使用条件和避让安排【共通其他使用者通行避让及同时使用条件】明确，不一纸租约排除未签租户正常进出。装卸队列、临时等候位置、结束清场时限【共通装卸队列等候位置及结束清场时限】可核；冲突时按真实已确定顺序协调，消防疏散和急救优先，不以给乙优先时段许可堵住应急通道。

### 第3条 交付、钥匙和现场界面

实际可进入日期、照明地面门控和原损坏【共通实交日照明地面门控原缺陷】，必要凭证发放撤销与甲现场联系【共通出入凭证发放撤销及甲现场联系】记。乙仅使用有权交付权限，不取得整栋建筑控制或绕过第三人门禁；甲不能临时关闭已可合法履行路线却继续收同段全费。替代路线需合法条件并由双方对应使用确认【共通合法替代路线确认与差额处理】，不同意无效路线不视乙拒绝履行。

### 第4条 期限和时段收费

有效租期、时段单位币种单价及超时计算【共通租期时段单位币种单价及超时算法】，付款日甲账户、押金选择及实收期限【共通付款日甲账户押金免收或金额实收期限】明示。已用、经有效取消、甲原因不可用及真实补用时段【共通已用取消不可用及实际接受补用时段】分别核；补用未实际接受不作已使用扣款，同段核减与退款不重复。超时只按明示合法可计范围，不因门口排队自动加全天价。

### 第5条 噪声、卫生与安全分工

乙按实际允许方法搬运，噪声时段、卫生清理和保护要求【共通噪声时段卫生清理保护要求】明确，不碰坏原配套或影响他人合法权益。甲依法维护其负责的公共设施，甲乙及实际管理人各按真实法定义务负责，共用疏散统一管理责任实际核【共通真实统一管理联系各自设施维护及急险流程】，未签管理人不被新增任务。异常堵塞、故障、火警先合法停止相关活动留证通知，不得要求承担危险继续通行。

### 第6条 取消、暂停与责任

预约变更日、有效取消规则和真实必要成本【共通预约变更取消节点及有据必要净成本】列，甲维护导致不能通行依法按对应影响核减、替代或解除，乙过错损坏凭原因数量合理净成本负责。对公用设施的原缺陷、正常合理损耗不向乙索赔；甲乙不得代未签其他租户放弃请求。法定安全暂停不当然认定乙违约或罚没全部押金。

### 第7条 结束、返还和结算

每次结束清物、退凭证和设施状态核对【共通清场退凭证真实结束日及设施状态】记录，合法扣项、未用时段和无争议核退日乙账户【共通合法扣项未用时段无争议返款日及乙账户】可查。不把留有争议物自动取得所有权，不把签清场当费用已全付或退；旧新时段费用凭证分别核，争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 共用通行排期及结束记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 通行时段费用与押金核账（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 共用通行排期及结束记录

路线与时段不排除法定通行及第三人已有权利，实际使用和替代须留证。

#### 共用通行排期及结束记录明细

权限路线：【共通实际权利依据第三人同意路线边界荷载及疏散限制】

时段协调：【共通日期每段起止预约其他通行协调等候及清场期限】

使用或补用：【共通原段实际使用取消停用替代接受及证据】

结束核验：【共通真实清场凭证返还设施状态有据损害及双方异议】

### 附件2 通行时段费用与押金核账

同段使用、有效补用与退费排重；计划不能冒实际使用或现金。除明确另列币种的项目外，本表使用【共通核账币种与金额单位】；不同币种分别核账，不隐含换汇。应付款、此前实付、尚付和本付后余款须对应同一项目与期间，未收款核减不是现金退款。现持本金已扣除基准日前有效扣返，不再扣一次；本轮应退总额据该基准及有效新扣项确定，表内此前实退仅列基准日后同一轮已退金额，尚退为本轮应退总额减该此前实退，本退后余款再减本次真实退款。退款由实际持款方退给原付款方或其有据确认的收款人；内部抵记或转账计划不得记为已退。

#### 通行时段费用与押金核账明细

使用价款：有效应付【共通时段费用有效应付额】；此前实付【共通时段费用此前实付额】；当前尚付【共通时段费用当前尚付额】；本次实付【共通时段费用本次实付额】；实际日期流水【共通时段费用本次实付日期流水】；本付后余款【共通时段费用本付后余款】。

押金实收：有效约定【共通押金免收或有效额】；前实收【共通押金前实收额】；本实收【共通押金本实收额】；日期流水【共通押金本收日期流水】；既有扣返【共通押金基准日前既有扣返额】；现持【共通押金基准日现持本金】。

时段与扣项：【共通已用补用核减有据净扣项及相同范围排重依据】

实际退款：范围基准【共通本轮退款范围基准及应留争议】；同范围应退总额【共通实际退款同范围应退总额】；此前实退【共通实际退款此前实退额】；当前尚退【共通实际退款当前尚退额】；本次实退【共通实际退款本次实退额】；实际日期流水【共通实际退款本次实退日期流水】；实际收款人及账户【共通实际退款真实退款收款人账户】；本退后余款【共通实际退款本退后余款】。

## 需要准备的附件

- 共用通行排期及结束记录
- 通行时段费用与押金核账

## 依据与参考来源

民法典租赁及共有权利规则；消防法中共用设施管理与疏散通道规定以及所在地实际噪声卫生管理规则。

- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)
- [https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html](https://www.samr.gov.cn/zw/zfxxgk/fdzdgknr/bgt/art/2023/art_e9e34f0731c249a891ea9c925e17f237.html)

## 关于这份免费合同模板

### 商业建筑共用通行空间时段租用协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？有权范围内提供共用装卸通行时段，明确路线、排期和其他使用者通行，排除独占物权及堵塞疏散。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 53 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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