> 来源：https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/tenant-break-option

[法眼](https://fayan.leepm.com/) / [免费合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates) / [租赁使用合同模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent) / 商业房屋约定提前退租选择权协议法眼 · 学天科技旗下产品

# 商业房屋约定提前退租选择权协议免费合同模板

原租双方设置可行使的提前退租窗口，明确通知、费用、最后租金、交还和退押金，行权不自动等同违约。

全文免费 · 在线填写免费 · Word 下载免费（需登录）。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

[查看合同全文](#contract-text) · [查看填写信息](#template-fields) · [免费下载空白 Word](https://fayan.leepm.com/login?redirect=%2Fcontract-templates%2Frent%2Ftenant-break-option%23contract-body)

全文可直接阅读；登录下载与在线填写需要启用 JavaScript。

## 适用场景与使用提醒

原租双方设置可行使的提前退租窗口，明确通知、费用、最后租金、交还和退押金，行权不自动等同违约。

先准备原租和历史付款；约定便利退租与法定解除区分，不能用这份协议削减房屋不安全、交付失败等情况下的法定权利。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 60 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 退选原租号房屋用途权利依据及原起止期：退选原租号房屋用途权利依据及原起止期。对应条款：原租和选择权范围
- 退选可退出的全部或明确区域范围：退选可退出的全部或明确区域范围。对应条款：原租和选择权范围
- 退选局部退出配套容量计价边界或无：退选局部退出配套容量计价边界或无。对应条款：原租和选择权范围
- 退选通知窗口退租日及最低提前天数：退选通知窗口退租日及最低提前天数。对应条款：行权窗口及到达规则
- 退选通知必含事项及有权发送人：退选通知必含事项及有权发送人。对应条款：行权窗口及到达规则
- 退选有效通知地址方式及到达证据：退选有效通知地址方式及到达证据。对应条款：行权窗口及到达规则
- 退选甲收悉回复期限：退选甲收悉回复期限。对应条款：行权窗口及到达规则
- 退选无效条件补正及另协商办法：退选无效条件补正及另协商办法。对应条款：行权窗口及到达规则
- 退选选择权费币种固定或公式基数税费及付款节点：退选选择权费币种固定或公式基数税费及付款节点。对应条款：选择权费用及排重
- 退选行权费与原赔偿项目排重及不适用项目：退选行权费与原赔偿项目排重及不适用项目。对应条款：选择权费用及排重
- 退选末期截至日分摊公式及优惠返算依据或无：退选末期截至日分摊公式及优惠返算依据或无。对应条款：最后租金、另费和保证金
- 退选另费表底期间真实计价及负责方：退选另费表底期间真实计价及负责方。对应条款：最后租金、另费和保证金
- 退选预款押金原实收余额有据扣项：退选预款押金原实收余额有据扣项。对应条款：最后租金、另费和保证金
- 退选原款返还期限及乙账户：退选原款返还期限及乙账户。对应条款：最后租金、另费和保证金
- 退选约定撤场实际交还日钥匙设备及验收：退选约定撤场实际交还日钥匙设备及验收。对应条款：交还、恢复和逾期占用
- 退选有据恢复目标保留物项目期限及净费用：退选有据恢复目标保留物项目期限及净费用。对应条款：交还、恢复和逾期占用
- 退选未完登记遗留物实际占用及处理期限：退选未完登记遗留物实际占用及处理期限。对应条款：交还、恢复和逾期占用
- 退选行权核验结论实际收退及保留异议：退选行权核验结论实际收退及保留异议。对应条款：条件核验和争议
- 退选实际通知联系及变更接口：退选实际通知联系及变更接口。对应条款：条件核验和争议
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 退选真实通知日到达日证据窗口条件退出范围及生效日：退选真实通知日到达日证据窗口条件退出范围及生效日。对应条款：附件1 退租选择权及交还核验表
- 退选明示费用公式有效金额行权与法定解除选择及同损排重：退选明示费用公式有效金额行权与法定解除选择及同损排重。对应条款：附件1 退租选择权及交还核验表
- 退选实际交还设备钥匙原有据恢复目标净费用及未完期限：退选实际交还设备钥匙原有据恢复目标净费用及未完期限。对应条款：附件1 退租选择权及交还核验表
- 退选最后租金截至日部分期公式另费表底及实际占用：退选最后租金截至日部分期公式另费表底及实际占用。对应条款：附件1 退租选择权及交还核验表
- 退选选择权费有效应付额：退选选择权费有效应付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选选择权费前实付额：退选选择权费前实付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选选择权费当前尚付额：退选选择权费当前尚付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选选择权费本次实付额：退选选择权费本次实付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选选择权费实付日期流水：退选选择权费实付日期流水。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选选择权费本付后余额：退选选择权费本付后余额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费有效应付额：退选末期租费有效应付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费前实付额：退选末期租费前实付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费当前尚付额：退选末期租费当前尚付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费本次实付额：退选末期租费本次实付额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费实付日期流水：退选末期租费实付日期流水。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选末期租费本付后余额：退选末期租费本付后余额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款同范围应退总额：退选未用预款同范围应退总额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款此前实退额：退选未用预款此前实退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款当前尚退额：退选未用预款当前尚退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款本次实退额：退选未用预款本次实退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款退款实际日期流水：退选未用预款退款实际日期流水。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款实际退款收款人账户：退选未用预款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选未用预款退款后余款：退选未用预款退款后余款。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选押金真实本金有效扣项和已扣返范围：退选押金真实本金有效扣项和已扣返范围。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金同范围应退总额：退选可退押金同范围应退总额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金此前实退额：退选可退押金此前实退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金当前尚退额：退选可退押金当前尚退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金本次实退额：退选可退押金本次实退额。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金退款实际日期流水：退选可退押金退款实际日期流水。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金实际退款收款人账户：退选可退押金实际退款收款人账户。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录
- 退选可退押金退款后余款：退选可退押金退款后余款。对应条款：附件2 退出费用及原款返还记录

## 商业房屋约定提前退租选择权协议全文预览

### 商业房屋约定提前退租选择权协议

填写说明：原租双方设置可行使的提前退租窗口，明确通知、费用、最后租金、交还和退押金，行权不自动等同违约。先准备原租和历史付款；约定便利退租与法定解除区分，不能用这份协议削减房屋不安全、交付失败等情况下的法定权利。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原商业房屋出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（享有退租选择权的原承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 原租和选择权范围

原租编号、房屋位置及允许商用、出租依据和原期【退选原租号房屋用途权利依据及原起止期】明确；甲乙原关系不另行重设。乙可就【退选可退出的全部或明确区域范围】行使本协议约定选择权，局部退出涉及通道容量配套及计租基数【退选局部退出配套容量计价边界或无】须预先列明，甲对保留区维修、安全等义务仍按原有效约定。

### 第2条 行权窗口及到达规则

可提出通知的最早最晚日、可生效退租日及最低提前天数【退选通知窗口退租日及最低提前天数】具体填，通知须记明确退出范围日期【退选通知必含事项及有权发送人】。通知方式、甲接收地址及可核到达证据【退选有效通知地址方式及到达证据】明确，收悉确认期限【退选甲收悉回复期限】不是甲任意否决已符合条件行权的权限。条件未满足的补正接口和双方另协商日期【退选无效条件补正及另协商办法】保留，不推定发送后立即结束或甲不回复就必生效。

### 第3条 选择权费用及排重

费用币种、固定额或具体计算基数比例、税费及支付节点【退选选择权费币种固定或公式基数税费及付款节点】列明，以实际有效约定为准，允许写无；行使约定选择权不自动视为乙违约。与最后租金、已发生恢复费用和原违约金的关系【退选行权费与原赔偿项目排重及不适用项目】明确，不默认行权费再叠整剩余期租金、全部押金没收和同损赔偿。因甲违约、危及安全或其他法定原因解除不机械套便利退出费，依法分别核。

### 第4条 最后租金、另费和保证金

计租截至有效结束或双方约定真实使用日、部分期间公式及优惠返算有效依据【退选末期截至日分摊公式及优惠返算依据或无】明确。水电物业表底和费用期间【退选另费表底期间真实计价及负责方】独立；未付租金减债不冒退款。乙先前已实付未用租金核应退，原押金实收现持及可扣证据【退选预款押金原实收余额有据扣项】逐项对账，押金不是当然行权费。甲按【退选原款返还期限及乙账户】退，无争议可退余额不得无限扣住。

### 第5条 交还、恢复和逾期占用

约定撤场时段、钥匙设备验收及实际交还证据【退选约定撤场实际交还日钥匙设备及验收】列，正常损耗不赔；只按原有效约定及真实批准装修处理恢复目标、保留物和净损失【退选有据恢复目标保留物项目期限及净费用】。甲合理配合验收，不能拒收钥匙人为无限计租；未迁出登记、遗留物或实占问题【退选未完登记遗留物实际占用及处理期限】分别处理，合法逾期占用费和同损罚赔排重，不自行断水锁门没收物品。

### 第6条 条件核验和争议

行权是否有效、费用与退款、未完交还各留书面结论【退选行权核验结论实际收退及保留异议】，不以签收通知或交还单冒已到账和放弃一切权利。变更窗口或费用须双方有权明确确认，通知联系人【退选实际通知联系及变更接口】清楚；继续无争议清算，争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 退租选择权及交还核验表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 退出费用及原款返还记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 退租选择权及交还核验表

行权通知到达、生效结束与实物交还是不同事项。

#### 退租选择权及交还核验表明细

窗口及通知：【退选真实通知日到达日证据窗口条件退出范围及生效日】

选择权费：【退选明示费用公式有效金额行权与法定解除选择及同损排重】

交还恢复：【退选实际交还设备钥匙原有据恢复目标净费用及未完期限】

末期计租：【退选最后租金截至日部分期公式另费表底及实际占用】

### 附件2 退出费用及原款返还记录

新应付、未用预款和押金分别核本金、前收付及本次真实流水。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 退出费用及原款返还记录明细

选择权费：有效应付【退选选择权费有效应付额】；同项前实付【退选选择权费前实付额】；尚付【退选选择权费当前尚付额】；本实付【退选选择权费本次实付额】；日期凭证【退选选择权费实付日期流水】；本付后余额【退选选择权费本付后余额】。

末期费用：有效应付【退选末期租费有效应付额】；同项前实付【退选末期租费前实付额】；尚付【退选末期租费当前尚付额】；本实付【退选末期租费本次实付额】；日期凭证【退选末期租费实付日期流水】；本付后余额【退选末期租费本付后余额】。

未用预款：同范围应退总额【退选未用预款同范围应退总额】；同范围前实退【退选未用预款此前实退额】；尚退【退选未用预款当前尚退额】；本实退【退选未用预款本次实退额】；日期流水【退选未用预款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【退选未用预款实际退款收款人账户】；本退后余款【退选未用预款退款后余款】。

可退押金：【退选押金真实本金有效扣项和已扣返范围】；同范围应退总额【退选可退押金同范围应退总额】；同范围前实退【退选可退押金此前实退额】；尚退【退选可退押金当前尚退额】；本实退【退选可退押金本次实退额】；日期流水【退选可退押金退款实际日期流水】；实际收款人及账户【退选可退押金实际退款收款人账户】；本退后余款【退选可退押金退款后余款】。

## 需要准备的附件

- 退租选择权及交还核验表
- 退出费用及原款返还记录

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 商业房屋约定提前退租选择权协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？原租双方设置可行使的提前退租窗口，明确通知、费用、最后租金、交还和退押金，行权不自动等同违约。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 60 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

## 更多租赁使用免费合同模板

[查看全部租赁使用模板](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent)

### [住宅房屋租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-lease)

适用于城镇国有土地上的普通住宅整租或合法分租，规范出租权限、入住人员、租期、租金押金、居住费用、交付维修、转租选择及退房结算，并附入住交验与退房结算两表。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [办公场所租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/office-lease)

用于明确办公空间位置、权属限制及交付条件的办公场所租赁。涵盖租期、租金、押金结算，以及地址登记配合与装修退场。适用需核实房屋实际办公资质，住宅改办公或托管服务不适用本稿。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [商铺租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/commercial-shop-lease)

用于具体商铺经营空间租赁，重点约定业态、营业时间、招牌装修、能源排烟、租金及经营退场，不把场地交付当成取得经营许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [仓库租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/warehouse-lease)

用于由承租方控制货物与出入库的仓库空间租赁，区分租房和受托保管，约定载荷、仓储用途、通道、费用及返还。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [厂房租赁合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/industrial-premises-lease)

用于合法厂房的生产空间租赁，强调生产用途、载荷、供能接口、环保消防职责和设备退场，区分厂房交付与生产许可。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载

### [住宅转租合同](https://fayan.leepm.com/contract-templates/rent/residential-sublease)

适用于原承租人经有权出租人书面同意，将城镇普通住宅内特定合法房间或部分区域，在剩余租期内转租给次承租人，供其独立居住使用，并明确本次转租的独立租押、费用、入住及退租事实。

免费 Word 合同模板 · 可在线填写后下载