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# 商业房屋营业额联动租金协议免费合同模板

基础租金加约定营业额比例，写清渠道归属、退单扣除、对账周期和受限审计，既能复算又保护经营数据。

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## 适用场景与使用提醒

基础租金加约定营业额比例，写清渠道归属、退单扣除、对账周期和受限审计，既能复算又保护经营数据。

先确认真实原租约及账务口径。比例租金不是入股、抽取利润或共同运营；只提供必要汇总与脱敏证据，不要求无关客户信息。

- 租赁标的信息与使用用途
- 租期、租金与押金
- 维修、交付与退租安排

## 需要填写的 62 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

- 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 甲方主体类型及身份资料：甲方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 甲方住所及通知联系方式：甲方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
- 乙方主体类型及身份资料：乙方主体类型及身份资料。对应条款：双方信息
- 乙方住所及通知联系方式：乙方住所及通知联系方式。对应条款：双方信息
- 联租原租约房屋用途租期配套及实交记录：联租原租约房屋用途租期配套及实交记录。对应条款：原租关系与计费范围
- 联租本次门店及纳入业务范围：联租本次门店及纳入业务范围。对应条款：原租关系与计费范围
- 联租计费生效日及替换原条款：联租计费生效日及替换原条款。对应条款：原租关系与计费范围
- 联租周期币种税费基础额比例门槛及加总或取高算法：联租周期币种税费基础额比例门槛及加总或取高算法。对应条款：基础额、比例和组合算法
- 联租真实上下限或无：联租真实上下限或无。对应条款：基础额、比例和组合算法
- 联租不足期基础额分摊及比例计法：联租不足期基础额分摊及比例计法。对应条款：基础额、比例和组合算法
- 联租免租期起止及两项边界：联租免租期起止及两项边界。对应条款：基础额、比例和组合算法
- 联租各销售渠道归属及含税口径：联租各销售渠道归属及含税口径。对应条款：营业额口径和退款跨期
- 联租退款折扣第三方代收及运费排除规则：联租退款折扣第三方代收及运费排除规则。对应条款：营业额口径和退款跨期
- 联租平台佣金处理选择：联租平台佣金处理选择。对应条款：营业额口径和退款跨期
- 联租跨期退款调整及负值结转规则：联租跨期退款调整及负值结转规则。对应条款：营业额口径和退款跨期
- 联租汇总报送日格式及授权接口：联租汇总报送日格式及授权接口。对应条款：报送、审计和资料保护
- 联租核对异议期限及复核流程：联租核对异议期限及复核流程。对应条款：报送、审计和资料保护
- 联租受限审计次数时段人员费用及保密范围：联租受限审计次数时段人员费用及保密范围。对应条款：报送、审计和资料保护
- 联租实际独立接收方名称联系目的方式种类或无：联租实际独立接收方名称联系目的方式种类或无。对应条款：报送、审计和资料保护
- 联租结算付款期限及甲账户：联租结算付款期限及甲账户。对应条款：实付、原款和押金
- 联租原款多收核退期限及乙账户：联租原款多收核退期限及乙账户。对应条款：实付、原款和押金
- 联租原押金实收目的及扣项证据：联租原押金实收目的及扣项证据。对应条款：实付、原款和押金
- 联租实际停用区段减免及维修接口：联租实际停用区段减免及维修接口。对应条款：停用、结束及最终核账
- 联租退出实还日末期及后续退单核账节点：联租退出实还日末期及后续退单核账节点。对应条款：停用、结束及最终核账
- 联租双方通知地址方式及数据权利联系：联租双方通知地址方式及数据权利联系。对应条款：原约衔接和争议
- 甲方有权签署人及权限：甲方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 甲方实际签署日期：甲方实际签署日期。对应条款：签署
- 乙方有权签署人及权限：乙方有权签署人及权限。对应条款：签署
- 乙方实际签署日期：乙方实际签署日期。对应条款：签署
- 联租周期起止门店各渠道销售总额及同单排重：联租周期起止门店各渠道销售总额及同单排重。对应条款：附件1 营业额与两项租金计算表
- 联租真实退单跨期折扣税额排除项佣金选择及净营业额：联租真实退单跨期折扣税额排除项佣金选择及净营业额。对应条款：附件1 营业额与两项租金计算表
- 联租该期基础额净营业额比例门槛上下限及明确公式计算值：联租该期基础额净营业额比例门槛上下限及明确公式计算值。对应条款：附件1 营业额与两项租金计算表
- 联租免租停用减费原期修正差额证据及双方复核：联租免租停用减费原期修正差额证据及双方复核。对应条款：附件1 营业额与两项租金计算表
- 联租基础租金有效应付额：联租基础租金有效应付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租基础租金前实付额：联租基础租金前实付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租基础租金当前尚付额：联租基础租金当前尚付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租基础租金本次实付额：联租基础租金本次实付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租基础租金实付日期流水：联租基础租金实付日期流水。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租基础租金本付后余额：联租基础租金本付后余额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金有效应付额：联租营业额租金有效应付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金前实付额：联租营业额租金前实付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金当前尚付额：联租营业额租金当前尚付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金本次实付额：联租营业额租金本次实付额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金实付日期流水：联租营业额租金实付日期流水。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租营业额租金本付后余额：联租营业额租金本付后余额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额同范围应退总额：联租原租金差额同范围应退总额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额此前实退额：联租原租金差额此前实退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额当前尚退额：联租原租金差额当前尚退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额本次实退额：联租原租金差额本次实退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额退款实际日期流水：联租原租金差额退款实际日期流水。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额实际退款收款人账户：联租原租金差额实际退款收款人账户。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租原租金差额退款后余款：联租原租金差额退款后余款。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租结束预款及押金各本金真实扣项范围：联租结束预款及押金各本金真实扣项范围。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款同范围应退总额：联租退出应退款同范围应退总额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款此前实退额：联租退出应退款此前实退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款当前尚退额：联租退出应退款当前尚退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款本次实退额：联租退出应退款本次实退额。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款退款实际日期流水：联租退出应退款退款实际日期流水。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款实际退款收款人账户：联租退出应退款实际退款收款人账户。对应条款：附件2 对账资金及退款记录
- 联租退出应退款退款后余款：联租退出应退款退款后余款。对应条款：附件2 对账资金及退款记录

## 商业房屋营业额联动租金协议全文预览

### 商业房屋营业额联动租金协议

填写说明：基础租金加约定营业额比例，写清渠道归属、退单扣除、对账周期和受限审计，既能复算又保护经营数据。先确认真实原租约及账务口径。比例租金不是入股、抽取利润或共同运营；只提供必要汇总与脱敏证据，不要求无关客户信息。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原商业房屋出租人）：【甲方名称】；真实主体类型及身份资料：【甲方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【甲方住所及通知联系方式】。

乙方（实际门店经营承租人）：【乙方名称】；真实主体类型及身份资料：【乙方主体类型及身份资料】；住所、通知联系方式：【乙方住所及通知联系方式】。

### 第1条 原租关系与计费范围

原租约和房屋位置、有效商业用途、租期及实际配套交付【联租原租约房屋用途租期配套及实交记录】核，甲有权出租，乙实际经营【联租本次门店及纳入业务范围】。本协议从【联租计费生效日及替换原条款】调整租金，未明确修改的维修、安全、容量、押金及另费按原有效约定，不成为联营、经营保证或甲控制销售权。

### 第2条 基础额、比例和组合算法

每结算期、币种税费、基础租金、扣点比例、基数门槛及组合方式【联租周期币种税费基础额比例门槛及加总或取高算法】具体选择，不同时套加总和取高两算法；上下限如无则写无【联租真实上下限或无】。部分期间以【联租不足期基础额分摊及比例计法】分摊，免租是否免基础或比例项【联租免租期起止及两项边界】明确，不将同一收入抽两次租金。

### 第3条 营业额口径和退款跨期

纳入线下、线上、平台和会员消费的归店规则、含税或不含税口径【联租各销售渠道归属及含税口径】明确，订金/储值充值与实际消费择一确认而不重复。实际退货、取消、折扣、代收第三方款和配送等调整【联租退款折扣第三方代收及运费排除规则】留证；平台佣金是否扣减明确【联租平台佣金处理选择】。跨期退单冲原期还是当期【联租跨期退款调整及负值结转规则】先定，并保留原订单汇总关联，不自动将未收合同额计作实际销售。

### 第4条 报送、审计和资料保护

乙按【联租汇总报送日格式及授权接口】报期初期末、各渠道总额和调整项，甲在【联租核对异议期限及复核流程】提出具体差额，逾期不当然认可隐瞒数据。核验只在【联租受限审计次数时段人员费用及保密范围】进行，先用脱敏汇总，不索客户身份、密码或所有收银权限；仅在依法必要范围处理个人信息，事先告知目的、方式、种类和保存期限；涉及敏感信息须特定目的、充分必要和严格保护，告知必要性与权益影响，依法需要时取得单独同意。向实际独立处理者提供前依法告知其姓名/名称、联系、目的、方式和信息种类【联租实际独立接收方名称联系目的方式种类或无】，在依法需要时取得单独同意，真实法定例外依法核。真实受托复核应先明确实际委托处理者和受托者，约定目的、期限、方式、种类、保护措施及双方权义；委托处理者依法监督受托处理，受托者采取必要安全措施，并依法协助委托处理者处理个人权利请求及履行其他法定义务，不得超范围或未经有权同意另转委托；结束依法返还或删除，保存目的实现或期限届满依法删除，法定应留或技术上难删仅限必要存储和安全保护。发生或可能发生泄露、篡改、丢失及时补救，实际受托者及时报告事实并协助委托处理者依法通知部门及个人；独立处理者各负自己法定义务，不自动由未签第三人承担全部义务。

### 第5条 实付、原款和押金

按基础项、比例项、已抵同项前款算有效应付，付款日及甲账户【联租结算付款期限及甲账户】明确；比例零也不能忽略有效基础租金。数据复核形成补缴或真实多收退款，税票更正不是到账，甲按【联租原款多收核退期限及乙账户】返，前退尚退、本退实日流水余款分列；保证金与原额/目的/有效扣项【联租原押金实收目的及扣项证据】另核，不混作当期营业额或重复缴入。

### 第6条 停用、结束及最终核账

交付缺陷、应负维修或损毁影响使用依真实原因依法核减租、延时或解除，不以有基础租金排除法定权利；影响期间和公式【联租实际停用区段减免及维修接口】记录。原租有效退出日、真实返还、结算末期和后续退款对账截止【联租退出实还日末期及后续退单核账节点】各自确认，正常损耗与有据恢复损失分开。未用预款、可退押金及后续退单产生差额据实退，不将仅有争议的小额扣住全部无争议款。

### 第7条 原约衔接和争议

原未变条款继续履行，新增经营业务、扣点、数据字段或审计权限须有权明确确认；联系通知及数据申请接口【联租双方通知地址方式及数据权利联系】可查。错账先更正证据及同一期间数字，保留无争议付款；争议向依法有管辖权人民法院起诉。

### 附件清单

1. 营业额与两项租金计算表（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 对账资金及退款记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

### 签署

甲方签字或盖章；有权签署人及权限：【甲方有权签署人及权限】；实际签署日期：【甲方实际签署日期】。

乙方签字或盖章；有权签署人及权限：【乙方有权签署人及权限】；实际签署日期：【乙方实际签署日期】。

### 附件1 营业额与两项租金计算表

至少能够由销售总额、调整项和明确公式复算；实际到账另表记录。

#### 营业额与两项租金计算表明细

归店销售：【联租周期起止门店各渠道销售总额及同单排重】

调整及净额：【联租真实退单跨期折扣税额排除项佣金选择及净营业额】

基础及扣点：【联租该期基础额净营业额比例门槛上下限及明确公式计算值】

停用与复核：【联租免租停用减费原期修正差额证据及双方复核】

### 附件2 对账资金及退款记录

租金、原款退差和押金分别核，经营流水证明不等于租金已付。同范围应退总额与前退采用同一轮核算基准：基准日前已在现持本金减掉的扣返不再减第二次，本轮总额仅扣该基准日之后同范围实际已退额；有效迁账抵记另列，不当现金到账。本轮尚退额为本轮总额减本轮此前实退额，本退后余款再减本次真实退款额；有争议、暂留及范围分别写清。

#### 对账资金及退款记录明细

基础租金：有效应付【联租基础租金有效应付额】；同项前实付【联租基础租金前实付额】；尚付【联租基础租金当前尚付额】；本实付【联租基础租金本次实付额】；日期凭证【联租基础租金实付日期流水】；本付后余额【联租基础租金本付后余额】。

营业额租金：有效应付【联租营业额租金有效应付额】；同项前实付【联租营业额租金前实付额】；尚付【联租营业额租金当前尚付额】；本实付【联租营业额租金本次实付额】；日期凭证【联租营业额租金实付日期流水】；本付后余额【联租营业额租金本付后余额】。

原款退差：同范围应退总额【联租原租金差额同范围应退总额】；同范围前实退【联租原租金差额此前实退额】；尚退【联租原租金差额当前尚退额】；本实退【联租原租金差额本次实退额】；日期流水【联租原租金差额退款实际日期流水】；实际收款人及账户【联租原租金差额实际退款收款人账户】；本退后余款【联租原租金差额退款后余款】。

终止及押金：【联租结束预款及押金各本金真实扣项范围】；同范围应退总额【联租退出应退款同范围应退总额】；同范围前实退【联租退出应退款此前实退额】；尚退【联租退出应退款当前尚退额】；本实退【联租退出应退款本次实退额】；日期流水【联租退出应退款退款实际日期流水】；实际收款人及账户【联租退出应退款实际退款收款人账户】；本退后余款【联租退出应退款退款后余款】。

## 需要准备的附件

- 营业额与两项租金计算表
- 对账资金及退款记录

## 依据与参考来源

民法典中合同变更、权利义务转让、租赁、解除及清算规定；实际房屋与装修依法适用的管理规定。

- [https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html](https://scjgj.beijing.gov.cn/bsfw/bmfw/sfwbbm/scjyl/202206/t20220614_2739954.html)
- [https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm](https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm)
- [https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm](https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm)

## 关于这份免费合同模板

### 商业房屋营业额联动租金协议模板是免费的吗？是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

### 这份模板适合哪些情况？基础租金加约定营业额比例，写清渠道归属、退单扣除、对账周期和受限审计，既能复算又保护经营数据。

### 如何填写并下载 Word 合同？点击填写信息，按条款填写本模板的 62 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

### 下载后可以直接签署吗？本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。

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