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房产作价出资过户协议免费合同模板

核房屋土地一体权属、共有抵押和占用，分别落实作价、税费、不动产登记及实物移交。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：

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适用场景与使用提醒

核房屋土地一体权属、共有抵押和占用，分别落实作价、税费、不动产登记及实物移交。

合法可转让房产作价出资的登记过户与交付。按实际法律、章程、主体和原有效文件调整，逐项填写真实事实、独立金额和凭据；本文件不保证投资收益，不代必要机关决定、第三人同意或法定手续。签署前补齐未选项和未完事项。

  • 交易主体与股权信息
  • 对价、支付与交割条件
  • 双方权利义务与退出安排

需要填写的 84 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

  • 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 房产出资甲方身份授权：房产出资甲方身份授权。对应条款：双方信息
  • 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 房产出资乙方身份授权：房产出资乙方身份授权。对应条款：双方信息
  • 房产出资公司名称代码：房产出资公司名称代码。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房产出资章程原文件：房产出资房产出资章程原文件。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房产对应认缴资本金额：房产出资房产对应认缴资本金额。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房产对应股权比例：房产出资房产对应股权比例。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房产合法出资截止日期：房产出资房产合法出资截止日期。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房屋坐落单元号：房产出资房屋坐落单元号。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房屋土地权证编号：房产出资房屋土地权证编号。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房屋登记面积数值：房产出资房屋登记面积数值。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资土地用途剩余期限：房产出资土地用途剩余期限。对应条款：公司认缴与房产识别
  • 房产出资房产真实权属共有同意：房产出资房产真实权属共有同意。对应条款：权属负担与占用现状
  • 房产出资房产权利负担或无：房产出资房产权利负担或无。对应条款：权属负担与占用现状
  • 房产出资房产租赁占用事实或无：房产出资房产租赁占用事实或无。对应条款：权属负担与占用现状
  • 房产出资房地可转移条件依据：房产出资房地可转移条件依据。对应条款：权属负担与占用现状
  • 房产出资房产估值基准日期：房产出资房产估值基准日期。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产评估方法报告：房产出资房产评估方法报告。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产合法作价金额：房产出资房产合法作价金额。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产计注册资本金额：房产出资房产计注册资本金额。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产计资本公积金额或无：房产出资房产计资本公积金额或无。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产决定优先章程证据：房产出资房产决定优先章程证据。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产真实税费主体依据：房产出资房产真实税费主体依据。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产实际适用税率或无：房产出资房产实际适用税率或无。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产依法核定税费金额或无：房产出资房产依法核定税费金额或无。对应条款：作价决议与税费分列
  • 房产出资房产过户所需原件清单：房产出资房产过户所需原件清单。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产登记责任人：房产出资房产登记责任人。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产过户申请截止日期：房产出资房产过户申请截止日期。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产登记补正截止日期或无：房产出资房产登记补正截止日期或无。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产实际转移登记日期或待办：房产出资房产实际转移登记日期或待办。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产登记结果原件或待办：房产出资房产登记结果原件或待办。对应条款：登记申请与效力分开
  • 房产出资房产计划交付日期：房产出资房产计划交付日期。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产实际交付日期或待办：房产出资房产实际交付日期或待办。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产实物资料实际交接：房产出资房产实物资料实际交接。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产交付风险费用界面：房产出资房产交付风险费用界面。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产实缴核验责任期限：房产出资房产实缴核验责任期限。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产出资记载公示责任：房产出资房产出资记载公示责任。对应条款：实物交付与风险核验
  • 房产出资房产出资具体瑕疵或无：房产出资房产出资具体瑕疵或无。对应条款：瑕疵补足与办理失败
  • 房产出资房产出资依法补足方式：房产出资房产出资依法补足方式。对应条款：瑕疵补足与办理失败
  • 房产出资房产瑕疵责任人：房产出资房产瑕疵责任人。对应条款：瑕疵补足与办理失败
  • 房产出资房产瑕疵补足截止日期：房产出资房产瑕疵补足截止日期。对应条款：瑕疵补足与办理失败
  • 房产出资房产未成返还合法依据或无：房产出资房产未成返还合法依据或无。对应条款：瑕疵补足与办理失败
  • 房产出资通知地址收讫方式：房产出资通知地址收讫方式。对应条款：通知、文件效力与争议
  • 房产出资实际生效条件：房产出资实际生效条件。对应条款：通知、文件效力与争议
  • 房产出资选定联系地人民法院或未选：房产出资选定联系地人民法院或未选。对应条款：通知、文件效力与争议
  • 房产出资选定具体仲裁机构名称或未选：房产出资选定具体仲裁机构名称或未选。对应条款：通知、文件效力与争议
  • 房产出资甲方真实签署：房产出资甲方真实签署。对应条款：签署
  • 房产出资甲方签署日期：房产出资甲方签署日期。对应条款：签署
  • 房产出资乙方真实签署：房产出资乙方真实签署。对应条款：签署
  • 房产出资乙方签署日期：房产出资乙方签署日期。对应条款：签署
  • 房产出资房地权属实际核验记录：房产出资房地权属实际核验记录。对应条款：附件1 房产出资业务事实与程序记录
  • 房产出资房产评估税费记录：房产出资房产评估税费记录。对应条款：附件1 房产出资业务事实与程序记录
  • 房产出资房产登记实物交接记录：房产出资房产登记实物交接记录。对应条款：附件1 房产出资业务事实与程序记录
  • 房产出资房产补足核验未完记录：房产出资房产补足核验未完记录。对应条款：附件1 房产出资业务事实与程序记录
  • 房产出资财产财务原文件币种项目：房产出资财产财务原文件币种项目。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产财务有效认缴金额：房产出资财产财务有效认缴金额。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产财务合法总作价金额：房产出资财产财务合法总作价金额。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产财务计资本公积金额或无：房产出资财产财务计资本公积金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产已真实完成出资核验金额或待核：房产出资财产已真实完成出资核验金额或待核。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产已履行出资核验依据或待核：房产出资财产已履行出资核验依据或待核。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资现金补足费用性质主体依据或无：房产出资现金补足费用性质主体依据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资本项补足费用合法现金应付D金额或无：房产出资本项补足费用合法现金应付D金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用此前现金R金额或无：房产出资补足费用此前现金R金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用此前现金凭据或无：房产出资补足费用此前现金凭据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用此前实退F金额或无：房产出资补足费用此前实退F金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用此前实退凭据或无：房产出资补足费用此前实退凭据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用核清净N金额或待核：房产出资补足费用核清净N金额或待核。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用其他已结算金额或无：房产出资补足费用其他已结算金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用其他已结算证据或无：房产出资补足费用其他已结算证据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用本次依法尚付金额或无：房产出资补足费用本次依法尚付金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用本次实际现金金额或无：房产出资补足费用本次实际现金金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用本次实际付款日期或无：房产出资补足费用本次实际付款日期或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用本次付款凭据或无：房产出资补足费用本次付款凭据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用现金付后未付金额或无：房产出资补足费用现金付后未付金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资补足费用未付期限真实账户或无：房产出资补足费用未付期限真实账户或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款返还合法原因主体或无：房产出资财产款返还合法原因主体或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款合法总应返现金金额或无：房产出资财产款合法总应返现金金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款本次尚返现金金额或无：房产出资财产款本次尚返现金金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款本次实返现金金额或无：房产出资财产款本次实返现金金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款本次实返日期凭据或无：房产出资财产款本次实返日期凭据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款本次后未返现金金额或无：房产出资财产款本次后未返现金金额或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资财产款未返期限账户或无：房产出资财产款未返期限账户或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录
  • 房产出资原资产债权合法恢复证据或无：房产出资原资产债权合法恢复证据或无。对应条款：附件2 房产出资实际资本与独立款项记录

房产作价出资过户协议全文预览

房产作价出资过户协议

填写说明：核房屋土地一体权属、共有抵押和占用，分别落实作价、税费、不动产登记及实物移交。合法可转让房产作价出资的登记过户与交付。按实际法律、章程、主体和原有效文件调整，逐项填写真实事实、独立金额和凭据；本文件不保证投资收益，不代必要机关决定、第三人同意或法定手续。签署前补齐未选项和未完事项。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（有权房产出资人）：【甲方名称】；真实身份及代表授权【房产出资甲方身份授权】。

乙方（接收房产出资的公司）：【乙方名称】；真实身份及代表授权【房产出资乙方身份授权】。

第1条 公司认缴与房产识别

公司 【房产出资公司名称代码】、章程出资文件 【房产出资房产出资章程原文件】，本次认缴 【房产出资房产对应认缴资本金额】、对应比例 【房产出资房产对应股权比例】、缴付截止 【房产出资房产合法出资截止日期】独立。房屋坐落和不动产单元号 【房产出资房屋坐落单元号】、权证 【房产出资房屋土地权证编号】、面积 【房产出资房屋登记面积数值】、土地用途和剩余期 【房产出资土地用途剩余期限】按原登记核，违法不可转移房产不列已出资。

第2条 权属负担与占用现状

真实权利人、共有及有权同意 【房产出资房产真实权属共有同意】，抵押、查封、预告登记或其他负担 【房产出资房产权利负担或无】，租赁、占用及既有第三人权利 【房产出资房产租赁占用事实或无】如实披露。房地法定一体关系、必要批准和可过户条件 【房产出资房地可转移条件依据】核，抵押及承租人权利依法及真实文件处理，不因公司接钥匙消失，未签第三方不得被改合同。

第3条 作价决议与税费分列

基准日 【房产出资房产估值基准日期】、方法报告 【房产出资房产评估方法报告】核实净权利负担及实际用途。作价 【房产出资房产合法作价金额】、计注册资本 【房产出资房产计注册资本金额】、资本公积 【房产出资房产计资本公积金额或无】独立；成立或增资决议章程及依法优先认缴 【房产出资房产决定优先章程证据】真实完成。各税费依法主体、计税依据和税种 【房产出资房产真实税费主体依据】、税率 【房产出资房产实际适用税率或无】、核定金额 【房产出资房产依法核定税费金额或无】独立核，不以内部承担改变对税务义务。

第4条 登记申请与效力分开

登记资料和原件 【房产出资房产过户所需原件清单】由 【房产出资房产登记责任人】于 【房产出资房产过户申请截止日期】真实提交，补正期限 【房产出资房产登记补正截止日期或无】列明。实际记登记簿日期 【房产出资房产实际转移登记日期或待办】、公司新权证与原件 【房产出资房产登记结果原件或待办】证明物权按法转移；签本协议本身的合同效力与物权登记分别核，不以尚未登记认合同一概无效，也不以签字认过户完成。

第5条 实物交付与风险核验

计划交付日 【房产出资房产计划交付日期】、实际交付日 【房产出资房产实际交付日期或待办】，钥匙、资料、表读数及占用状态 【房产出资房产实物资料实际交接】逐项；交付期间费用截止及损毁保管责任 【房产出资房产交付风险费用界面】不改变依法登记效力。公司实缴核验 【房产出资房产实缴核验责任期限】核权利、实收和真实价值，出资记载公示 【房产出资房产出资记载公示责任】不以旧权证复印件代完成。

第6条 瑕疵补足与办理失败

未能过户、面积权属问题或明显价值不足 【房产出资房产出资具体瑕疵或无】，补足方式 【房产出资房产出资依法补足方式】、责任人 【房产出资房产瑕疵责任人】及截止 【房产出资房产瑕疵补足截止日期】明确。合法退款或原权返还需独立依据 【房产出资房产未成返还合法依据或无】并另核登记、租赁、担保和已成立资本，禁止借解除抽逃，未知瑕疵与法定其他主体责任保留。

第7条 通知、文件效力与争议

双方真实通知与收讫方式【房产出资通知地址收讫方式】，本协议生效条件【房产出资实际生效条件】须真实完成；变更由有权主体书面确认。各有权公司机关、实际签署人和真实事项效力分别核，未签第三人不因填姓名受约束。双方仅选择以下一种争议方式，未选删除：向与争议实际联系且依法有管辖权的【房产出资选定联系地人民法院或未选】起诉，或提交【房产出资选定具体仲裁机构名称或未选】仲裁，不同时保留两种。依法不能仲裁的公司事项及股东法定救济按实际法律办理，协商不延长法定期限。未核事实标待核，未发生款项填无，不以本次签名认其他文件、钱款、登记或全部责任已完成。

附件清单

1. 房产出资业务事实与程序记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 房产出资实际资本与独立款项记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方本人或实际有权代表签名盖章【房产出资甲方真实签署】；日期【房产出资甲方签署日期】。

乙方本人或实际有权代表签名盖章【房产出资乙方真实签署】；日期【房产出资乙方签署日期】。

附件1 房产出资业务事实与程序记录

本表按本题真实主体、实际日期、原始证据和未完事项填写；权限、出资、权利转移、批准、资料实收、实际款项分开，未发生不预认完成；多名股东、多事项逐项续附相同结构，不用一份空白总签署代所有人同意。

本主题实际事项

房地权属：坐落单元、真实权利、共有及负担 【房产出资房地权属实际核验记录】

评估税费：基准报告、资本划分及真实税务 【房产出资房产评估税费记录】

登记实交：登记簿日期、新权证及实物占用 【房产出资房产登记实物交接记录】

补足未完：实缴核验、真实瑕疵和办理截止 【房产出资房产补足核验未完记录】

附件2 房产出资实际资本与独立款项记录

每一币种、真实付款人收款人、合法原因和原文件单独续列，股权卖价、公司资本、预付款、税费与内部追偿不能相互冒认。本表只确认真实款项，不凭签名制造资本返还或免法定责任。若用净现金N=R−F，R为本项此前累计真实现金付款（未扣退款），F为同原现金此前真实退回，须凭据核清正常0≤F≤R再核原义务；F>R、负数或口径不一致保留真实事实、暂停原公式，超原款是否另有合法返还义务和方向独立核，不自动增加原D或跨原因抵销。现金、非现金和仅扣住未缴、未释放监管款分开。 本题非现金财产或债权出资，评估作价、公司真正取得权利、实物资料实收及足额出资核验分别确认，不把作价当银行已收钱。现金补足与依法另约手续费用只在真实发生且合法依据下逐项记，无现金填无。已形成资本的退出或原权返还另需合法依据和实际恢复证据，不是一般服务退款。

本题真实款项和未完凭据

作价与履行范围：真实原文件、币种和出资财产【房产出资财产财务原文件币种项目】；有效认缴资本【房产出资财产财务有效认缴金额】、合法总作价【房产出资财产财务合法总作价金额】、计资本公积【房产出资财产财务计资本公积金额或无】；已依法真正完成出资的核验额【房产出资财产已真实完成出资核验金额或待核】与转移价值证据【房产出资财产已履行出资核验依据或待核】。

现金补足或实际费用：只本项依法应缴现金补足或另约费用，逐项性质、真实义务人和收款人依据【房产出资现金补足费用性质主体依据或无】；合法原应付D【房产出资本项补足费用合法现金应付D金额或无】，现金R【房产出资补足费用此前现金R金额或无】、凭据【房产出资补足费用此前现金凭据或无】，同款实退F【房产出资补足费用此前实退F金额或无】、凭据【房产出资补足费用此前实退凭据或无】，正常净N【房产出资补足费用核清净N金额或待核】；非现金不得再计R。

补足尚欠和实付：另核本项其他合法已结算额【房产出资补足费用其他已结算金额或无】与依据【房产出资补足费用其他已结算证据或无】，依法核定尚付【房产出资补足费用本次依法尚付金额或无】；本次现金实际付【房产出资补足费用本次实际现金金额或无】、日期【房产出资补足费用本次实际付款日期或无】、凭据【房产出资补足费用本次付款凭据或无】；付后现金未付【房产出资补足费用现金付后未付金额或无】、期限公司或真实收款账户【房产出资补足费用未付期限真实账户或无】，尚未交或不足资产单独按业务表。

合法返还与未完：合法返还原因、真实主体及资本规则依据【房产出资财产款返还合法原因主体或无】；现金总应返【房产出资财产款合法总应返现金金额或无】，本原现金前退F只扣一次；本次尚返【房产出资财产款本次尚返现金金额或无】、实返【房产出资财产款本次实返现金金额或无】、日期凭据【房产出资财产款本次实返日期凭据或无】；未返【房产出资财产款本次后未返现金金额或无】、期限账户【房产出资财产款未返期限账户或无】；原资产或债权恢复如实际合法有【房产出资原资产债权合法恢复证据或无】单独核，不能把非现金返还记F或记返现金已到账。

需要准备的附件

  • 房产出资业务事实与程序记录
  • 房产出资实际资本与独立款项记录

依据与参考来源

按真实境内非上市有限责任公司关系适用现行公司法、民法典及本题实际财产权、登记、税务规则；旧行为依法核时间效力。出资、价款、公积、退款和内部追偿独立，合同不能代真实机关决定、权利转移或免第三人及法定责任。

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房产作价出资过户协议模板是免费的吗？

是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

这份模板适合哪些情况？

核房屋土地一体权属、共有抵押和占用，分别落实作价、税费、不动产登记及实物移交。

如何填写并下载 Word 合同？

点击填写信息，按条款填写本模板的 84 项信息并核对全文，再免费下载 Word。未填写项会保留待补齐提示；填写及生成在当前浏览器完成。

下载后可以直接签署吗？

本模板是通用起草参考。签署前请核实交易事实、选择项和责任约定，补齐空白与附件；模板不等于针对具体交易完成的法律审核。