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按揭房屋买卖解押交割补充协议免费合同模板

用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：

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适用场景与使用提醒

用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

准备原合同全部版本、最新抵押登记、银行还款测算和真实已付款。只修改列明条款，不能代债权银行承诺解押、核准贷款或担保资金。

  • 产权、共有权与交易资格
  • 价款、资金监管与过户
  • 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 34 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

  • 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 解押交割甲方身份联系权限：解押交割甲方身份联系权限。对应条款：双方信息
  • 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
  • 解押交割乙方身份联系权限：解押交割乙方身份联系权限。对应条款：双方信息
  • 解押交割原合同版本标的识别：解押交割原合同版本标的识别。对应条款：原版本与本次变更范围
  • 解押交割原条款位置旧步骤旧期限：解押交割原条款位置旧步骤旧期限。对应条款：原版本与本次变更范围
  • 解押交割新步骤新期限生效条件：解押交割新步骤新期限生效条件。对应条款：原版本与本次变更范围
  • 解押交割变更原因有权人执行接口：解押交割变更原因有权人执行接口。对应条款：原版本与本次变更范围
  • 解押交割登记债权人余额还款测算凭证：解押交割登记债权人余额还款测算凭证。对应条款：银行核验、清偿与登记衔接
  • 解押交割银行通知同意清偿账户核验：解押交割银行通知同意清偿账户核验。对应条款：银行核验、清偿与登记衔接
  • 解押交割责任人反馈注销转移节点：解押交割责任人反馈注销转移节点。对应条款：银行核验、清偿与登记衔接
  • 解押交割已付房款银行实偿监管留存：解押交割已付房款银行实偿监管留存。对应条款：解押资金与房款差额
  • 解押交割解押资金来源金额抵价不足承担：解押交割解押资金来源金额抵价不足承担。对应条款：解押资金与房款差额
  • 解押交割新增费用差额依据承担期限：解押交割新增费用差额依据承担期限。对应条款：解押资金与房款差额
  • 解押交割监管独立协议实际释放条件：解押交割监管独立协议实际释放条件。对应条款：解押资金与房款差额
  • 解押交割已完成节点日期凭证：解押交割已完成节点日期凭证。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割银行受阻暂停补正继续解除条件：解押交割银行受阻暂停补正继续解除条件。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割退出实收前退抵扣本次应退本金：解押交割退出实收前退抵扣本次应退本金。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割独立应补方向依据金额：解押交割独立应补方向依据金额。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割适用利息依据基数利率期间前付余额：解押交割适用利息依据基数利率期间前付余额。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割退款方向账户到期条件：解押交割退款方向账户到期条件。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割本次实际退本金金额：解押交割本次实际退本金金额。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割本次实际付利息金额：解押交割本次实际付利息金额。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割实际退款到账日期账户回单：解押交割实际退款到账日期账户回单。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割退款本金利息分别未付余额：解押交割退款本金利息分别未付余额。对应条款：卡点处理和已做事项保留
  • 解押交割本次生效时间条件：解押交割本次生效时间条件。对应条款：版本、未决与对账确认
  • 解押交割通知异议补正接口：解押交割通知异议补正接口。对应条款：版本、未决与对账确认
  • 解押交割甲方实际签署及权限：解押交割甲方实际签署及权限。对应条款：签署
  • 解押交割甲方实际签署日期：解押交割甲方实际签署日期。对应条款：签署
  • 解押交割乙方实际签署及权限：解押交割乙方实际签署及权限。对应条款：签署
  • 解押交割乙方实际签署日期：解押交割乙方实际签署日期。对应条款：签署
  • 解押交割实际清偿注销转移各日期凭据未完事项：解押交割实际清偿注销转移各日期凭据未完事项。对应条款：附件1 解押交割旧新节点及实款记录
  • 解押交割甲方实际节点实款核对日期异议：解押交割甲方实际节点实款核对日期异议。对应条款：附件1 解押交割旧新节点及实款记录
  • 解押交割乙方实际节点实款核对日期异议：解押交割乙方实际节点实款核对日期异议。对应条款：附件1 解押交割旧新节点及实款记录

按揭房屋买卖解押交割补充协议全文预览

按揭房屋买卖解押交割补充协议

填写说明：用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。准备原合同全部版本、最新抵押登记、银行还款测算和真实已付款。只修改列明条款，不能代债权银行承诺解押、核准贷款或担保资金。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（原房屋买卖合同自然人出卖人及有权解押协作者）：【甲方名称】；身份、联系地址和签署权限：【解押交割甲方身份联系权限】。

乙方（原房屋买卖合同自然人买受人）：【乙方名称】；身份、联系地址和签署权限：【解押交割乙方身份联系权限】。

第1条 原版本与本次变更范围

原房屋合同签订日期、编号或识别信息、标的单元证号、各有效补充版本：【解押交割原合同版本标的识别】。原解押、付款和过户对应条款位置及完整旧值：【解押交割原条款位置旧步骤旧期限】，本次调整的顺序、新期限及生效条件：【解押交割新步骤新期限生效条件】逐项对照。真实变更原因、双方有权确认者和执行联系人：【解押交割变更原因有权人执行接口】；改动未写明的原权利义务仍有效，不把银行、其他共有人或担保人的权利私下变更。

第2条 银行核验、清偿与登记衔接

最新抵押登记债权人、债权余额、提前偿还申请及有效测算日期凭证：【解押交割登记债权人余额还款测算凭证】，测算与实际结清金额可能不同，应复核最终要求。通知债权人、必要同意、真实清偿账户及身份核验：【解押交割银行通知同意清偿账户核验】。各执行节点的责任人、银行办结反馈、解押资料提交、注销与转移登记顺序：【解押交割责任人反馈注销转移节点】；还贷、申请注销、实际注销与真正转移登记分别取证，不能把一张回执当全部完成。合法带押办理时先核实当地程序与第三方有效文件，不将债务自动移给乙方。

第3条 解押资金与房款差额

变更前真实已付房款用途金额、已向银行清偿及监管留存：【解押交割已付房款银行实偿监管留存】。用于提前清偿的实际资金来源、金额币种、付款方向、是否计入成交价及资金不足的补足责任：【解押交割解押资金来源金额抵价不足承担】明确，买方替付原贷款如抵房价只抵一次，不重复另收。新增合法手续费或差额的依据、实际批准、承担与到期：【解押交割新增费用差额依据承担期限】，银行利息费用按真实核算不写固定数。监管协议及释放条件：【解押交割监管独立协议实际释放条件】，甲乙不替银行划款；本稿无经有效授权的第三方保证。

第4条 卡点处理和已做事项保留

已完成付款、房屋接收或登记节点及真实凭证：【解押交割已完成节点日期凭证】保留，本次不重算无关房价或抹去原迟延责任。银行要求改变、资金不足、注销受阻的通知、暂停下一付款、补正期限和继续或依法解除条件：【解押交割银行受阻暂停补正继续解除条件】。按自身过错责任及原有效约定处理，不能因第三方等待一概免责。退出核实本人或监管机构真实收付的房款，不把已向银行清偿的数额冒填为卖方又收到一次：实收、此前实退、合法抵扣和本次应退本金【解押交割退出实收前退抵扣本次应退本金】、独立应补的方向依据金额【解押交割独立应补方向依据金额】分别列。适用利息的依据、基数、利率或计算方式、起止及此前已付与本次余额【解押交割适用利息依据基数利率期间前付余额】单列，不适用注明无；退款给付方、账户及期限【解押交割退款方向账户到期条件】与本次实际退本金【解押交割本次实际退本金金额】、付利息【解押交割本次实际付利息金额】、真实到账日期凭据【解押交割实际退款到账日期账户回单】和分别未付余额【解押交割退款本金利息分别未付余额】区分，已退本金不重复计其后利息；银行已收款及贷款恢复需另合法协作，不以本协议证明已恢复。

第5条 版本、未决与对账确认

本稿实际签署生效时间以【解押交割本次生效时间条件】结合法律确认，旧新条款对照和银行文件均保存准确版本；新增调整再次有权确认。双方通知渠道与异议补正接口：【解押交割通知异议补正接口】。附件只记真实提交、办结和资金，不预签还贷解押过户全部完成；未改条款、未结责任和未签第三方权利保留。争议协商未成向有管辖权法院处理。

附件清单

1. 解押交割旧新节点及实款记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方（【甲方名称】）实际本人或有权代理签署：【解押交割甲方实际签署及权限】；实际日期：【解押交割甲方实际签署日期】。

乙方（【乙方名称】）实际本人或有权代理签署：【解押交割乙方实际签署及权限】；实际日期：【解押交割乙方实际签署日期】。

附件1 解押交割旧新节点及实款记录

旧值、新约定与真实办结分开；银行未出具的同意或回执不能自行填已批准，签字仅确认注明的事实。

解押交割旧新节点及实款记录

版本变更：【解押交割原合同版本标的识别】；【解押交割原条款位置旧步骤旧期限】；【解押交割新步骤新期限生效条件】

第三方要求：【解押交割登记债权人余额还款测算凭证】；【解押交割银行通知同意清偿账户核验】

已付款和抵价：【解押交割已付房款银行实偿监管留存】；【解押交割解押资金来源金额抵价不足承担】

实际办结情况：【解押交割实际清偿注销转移各日期凭据未完事项】

新增费用依据：【解押交割新增费用差额依据承担期限】

退出应退本金和应补：【解押交割退出实收前退抵扣本次应退本金】；【解押交割独立应补方向依据金额】

适用利息与付款条件：【解押交割适用利息依据基数利率期间前付余额】；【解押交割退款方向账户到期条件】

本次实际本金利息：本金：【解押交割本次实际退本金金额】；利息：【解押交割本次实际付利息金额】；【解押交割实际退款到账日期账户回单】；【解押交割退款本金利息分别未付余额】

真实双方核对：甲方日期异议：【解押交割甲方实际节点实款核对日期异议】；乙方日期异议：【解押交割乙方实际节点实款核对日期异议】

需要准备的附件

  • 解押交割旧新节点及实款记录

依据与参考来源

《中华人民共和国民法典》；依法适用的不动产登记、房屋交易及个人信息保护规定。具体交易资格、资金监管、税费和户籍手续按房屋所在地现行要求核验。

关于这份免费合同模板

按揭房屋买卖解押交割补充协议模板是免费的吗？

是。法眼免费提供全文查看、在线填写和 Word 下载；下载需登录，仍然免费。需要进一步审核合同内容时，再登录开始审核。

这份模板适合哪些情况？

用于原买卖中变更解押、带押与房款交割的特定步骤，核对银行真实要求和已有履行。

如何填写并下载 Word 合同？

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下载后可以直接签署吗？

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