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消防设施维护保养服务合同免费合同模板

甲方为建筑设施委托管理方，乙方为符合从业条件的消防技术服务机构；用于既有消防设施维护保养和真实记录交付。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

甲方为建筑设施委托管理方，乙方为符合从业条件的消防技术服务机构；用于既有消防设施维护保养和真实记录交付。

先核真实主体权限、合法承接和本次范围。计划、预算与实做实款分开，参数只依有效实际设计说明和适用规则；普通交接不替法定检验、行政许可或本人同意。

• 服务范围与交付成果
• 进度、验收与费用
• 成果归属与终止安排

需要填写的 71 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 甲方真实身份及联系：甲方真实身份及联系。对应条款：双方信息
• 甲方签约代表及权限：甲方签约代表及权限。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 乙方真实身份及联系：乙方真实身份及联系。对应条款：双方信息
• 乙方签约代表及权限：乙方签约代表及权限。对应条款：双方信息
• 消防维保建筑系统点位故障清单：消防维保建筑系统点位故障清单。对应条款：设施现状与服务资格
• 消防维保检测维护拆卸授权范围：消防维保检测维护拆卸授权范围。对应条款：设施现状与服务资格
• 消防维保服务起止及工作窗口：消防维保服务起止及工作窗口。对应条款：设施现状与服务资格
• 消防维保从业条件负责人资格分工：消防维保从业条件负责人资格分工。对应条款：设施现状与服务资格
• 消防维保维保项目周期方法依据：消防维保维保项目周期方法依据。对应条款：分项维保与配件批准
• 消防维保维保修复配件报价边界：消防维保维保修复配件报价边界。对应条款：分项维保与配件批准
• 消防维保新旧配件型号来源批次：消防维保新旧配件型号来源批次。对应条款：分项维保与配件批准
• 消防维保追加范围审批凭据：消防维保追加范围审批凭据。对应条款：分项维保与配件批准
• 消防维保有效追加金额：消防维保有效追加金额。对应条款：分项维保与配件批准
• 消防维保系统停用联动审批临时防护：消防维保系统停用联动审批临时防护。对应条款：停用联动与现场安全
• 消防维保停用复位实际时间应急联系：消防维保停用复位实际时间应急联系。对应条款：停用联动与现场安全
• 消防维保实测项目方法数值单位：消防维保实测项目方法数值单位。对应条款：实测结论与缺陷返工
• 消防维保测试结论未修复整改期限：消防维保测试结论未修复整改期限。对应条款：实测结论与缺陷返工
• 消防维保结论签章交付日期保存依据：消防维保结论签章交付日期保存依据。对应条款：实测结论与缺陷返工
• 消防维保返工响应保修范围期限：消防维保返工响应保修范围期限。对应条款：实测结论与缺陷返工
• 消防维保旧件交接数量状态去向复位：消防维保旧件交接数量状态去向复位。对应条款：旧件交接与阶段付款
• 消防维保阶段确认人日期凭据未完项：消防维保阶段确认人日期凭据未完项。对应条款：旧件交接与阶段付款
• 本项服务价款计价期间及里程碑条件：本项服务价款计价期间及里程碑条件。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款币种及单位：本项服务价款币种及单位。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款约定总额：本项服务价款约定总额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款分项数量税费依据：本项服务价款分项数量税费依据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款计划付款金额：本项服务价款计划付款金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款计划付款日期：本项服务价款计划付款日期。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款收款账户：本项服务价款收款账户。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款核账截止时间：本项服务价款核账截止时间。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款依法应付总额：本项服务价款依法应付总额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前累计实际付款金额：本项服务价款此前累计实际付款金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前实付日期凭据：本项服务价款此前实付日期凭据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前实际退款本金金额：本项服务价款此前实际退款本金金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前退本金日期凭据：本项服务价款此前退本金日期凭据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款净已付款金额：本项服务价款净已付款金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次尚应付款金额：本项服务价款本次尚应付款金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次实际付款金额：本项服务价款本次实际付款金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次实付日期凭据：本项服务价款本次实付日期凭据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款实付后尚欠金额：本项服务价款实付后尚欠金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款退款范围原因及合法扣项：本项服务价款退款范围原因及合法扣项。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款退款范围累计实收金额：本项服务价款退款范围累计实收金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款退款范围实收日期凭据：本项服务价款退款范围实收日期凭据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款应退本金总额：本项服务价款应退本金总额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次尚退本金金额：本项服务价款本次尚退本金金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本金退款计划日期：本项服务价款本金退款计划日期。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本金退款账户：本项服务价款本金退款账户。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次实际退本金金额：本项服务价款本次实际退本金金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次退本金日期凭据：本项服务价款本次退本金日期凭据。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款退后尚退本金金额：本项服务价款退后尚退本金金额。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款条件利息依据期间方向或无：本项服务价款条件利息依据期间方向或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款条件利息总额或无：本项服务价款条件利息总额或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前实际付息金额或无：本项服务价款此前实际付息金额或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款此前付息日期凭据或无：本项服务价款此前付息日期凭据或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次尚应付息金额或无：本项服务价款本次尚应付息金额或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款利息计划付款日期或无：本项服务价款利息计划付款日期或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款利息收款账户或无：本项服务价款利息收款账户或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次实际付息金额或无：本项服务价款本次实际付息金额或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款本次付息日期凭据或无：本项服务价款本次付息日期凭据或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 本项服务价款付后尚付息金额或无：本项服务价款付后尚付息金额或无。对应条款：本项价款与真实收退款
• 实际信息告知与权利程序：实际信息告知与权利程序。对应条款：信息保护与结束安排
• 本项具体保护措施及监督配合：本项具体保护措施及监督配合。对应条款：信息保护与结束安排
• 条件委托双方目的期限方式种类措施及权责或不适用：条件委托双方目的期限方式种类措施及权责或不适用。对应条款：信息保护与结束安排
• 本项中止解除条件及通知方式：本项中止解除条件及通知方式。对应条款：信息保护与结束安排
• 结束交接权限撤销及必要留证期限：结束交接权限撤销及必要留证期限。对应条款：信息保护与结束安排
• 甲方实际签署人及权限：甲方实际签署人及权限。对应条款：签署
• 乙方实际签署人及权限：乙方实际签署人及权限。对应条款：签署
• 双方实际签署日期：双方实际签署日期。对应条款：签署
• 甲方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认：甲方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认。对应条款：附件1 消防维保业务范围与实际执行记录
• 乙方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认：乙方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认。对应条款：附件1 消防维保业务范围与实际执行记录

消防设施维护保养服务合同全文预览

消防设施维护保养服务合同

填写说明：甲方为建筑设施委托管理方，乙方为符合从业条件的消防技术服务机构；用于既有消防设施维护保养和真实记录交付。先核真实主体权限、合法承接和本次范围。计划、预算与实做实款分开，参数只依有效实际设计说明和适用规则；普通交接不替法定检验、行政许可或本人同意。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（消防设施实际管理或有权委托的主体）：【甲方名称】；身份联系【甲方真实身份及联系】；代表权限【甲方签约代表及权限】。

乙方（符合履约期间法定从业条件的消防技术服务机构）：【乙方名称】；身份联系【乙方真实身份及联系】；代表权限【乙方签约代表及权限】。

第1条 设施现状与服务资格

建筑用途面积、系统型号点位和故障【消防维保建筑系统点位故障清单】，允许检测维护及拆卸范围【消防维保检测维护拆卸授权范围】，服务期间【消防维保服务起止及工作窗口】与机构、技术负责人、项目负责人及实际作业人员【消防维保从业条件负责人资格分工】确认。按履约时有效规定核真实条件；2026年第23号规定自2027年1月1日施行及其原从业机构过渡条款，不能提前当现行，也不能跨期后继续仅用旧条件。

第2条 分项维保与配件批准

周期项目、方法依据及实际工作量【消防维保维保项目周期方法依据】，检测工时、修复与备件是否包含【消防维保维保修复配件报价边界】关联本项总额。更换件型号、批次、新旧来源【消防维保新旧配件型号来源批次】，额外范围授权【消防维保追加范围审批凭据】及独立金额【消防维保有效追加金额】事先确认；本次维保不默认替代系统改造、施工验收或产品认证。

第3条 停用联动与现场安全

涉及消防系统隔离、联动试验、动火电气等的审批、通知与替代防护【消防维保系统停用联动审批临时防护】由实际责任主体落实；乙方不擅关闭报警或让系统失效，甲方组织必要值守和使用者告知。记录【消防维保停用复位实际时间应急联系】，危险未消除即停止相关作业并按实际义务报告，不凭甲方同意免除强制保护。

第4条 实测结论与缺陷返工

按实际设备说明和有效规范填写【消防维保实测项目方法数值单位】，故障原因、未修复项及限用措施【消防维保测试结论未修复整改期限】明示。依法出具书面结论及真实负责人签字、执业印章和机构印章，提交【消防维保结论签章交付日期保存依据】；当前记录保存按现行至少六年等规定，跨2027年后按真实新规及过渡核十年等要求，不任意缩减。乙方对可归责维保问题补做，【消防维保返工响应保修范围期限】具体，不保证所有旧系统永无故障。

第5条 旧件交接与阶段付款

旧件数量状态归属、合法处理和设施复位【消防维保旧件交接数量状态去向复位】，双方实际接收资料及未完成清单【消防维保阶段确认人日期凭据未完项】记录。依法需完成的检验、恢复和消防安全条件不得以普通签收替代，费用按真实阶段结算；不以签收免除乙方依法不可免责的安全质量责任。

第6条 本项价款与真实收退款

本次计价期间和里程碑条件为【本项服务价款计价期间及里程碑条件】，币种单位【本项服务价款币种及单位】、约定总额【本项服务价款约定总额】、分项数量税费和计算依据【本项服务价款分项数量税费依据】分别填。计划付款金额【本项服务价款计划付款金额】、到期日【本项服务价款计划付款日期】及乙方账户【本项服务价款收款账户】不当已实付。追加范围先有效确认，不默认所有预付都是定金；其他独立专款及垫费按业务真实方向另核，不混入本项甲付乙价款。
核账截止【本项服务价款核账截止时间】，同范围依法应付总额D为【本项服务价款依法应付总额】；此前甲方累计实付B为【本项服务价款此前累计实际付款金额】，凭据【本项服务价款此前实付日期凭据】；截止前乙方从这些同原款此前实退本金F为【本项服务价款此前实际退款本金金额】，凭据【本项服务价款此前退本金日期凭据】，只计一次。净已付N为B减F，填【本项服务价款净已付款金额】；尚应付为D减N最低零，填【本项服务价款本次尚应付款金额】。本次实付【本项服务价款本次实际付款金额】、【本项服务价款本次实付日期凭据】和实付后尚欠【本项服务价款实付后尚欠金额】独立，不因曾退同款仍用累计实付直接扣D漏欠。
依法或有效约定需返款时，核本次退款范围原因和合法扣项【本项服务价款退款范围原因及合法扣项】，该范围累计实收本金【本项服务价款退款范围累计实收金额】、【本项服务价款退款范围实收日期凭据】先核应退本金总额【本项服务价款应退本金总额】，再减该范围此前实退一次得本次尚退【本项服务价款本次尚退本金金额】；不同范围以同一行逐笔列对应。退款计划日【本项服务价款本金退款计划日期】及甲方账户【本项服务价款本金退款账户】、本次实退【本项服务价款本次实际退本金金额】、【本项服务价款本次退本金日期凭据】和退后余额【本项服务价款退后尚退本金金额】分开，核账或部分争议不延误已到期法定款，未做部分不以格式条款一概没收。
仅依法或有效约定实际存在利息时，核依据利率期间和付款方向【本项服务价款条件利息依据期间方向或无】、总应付息【本项服务价款条件利息总额或无】、前实付息【本项服务价款此前实际付息金额或无】及【本项服务价款此前付息日期凭据或无】，总额减前付得本次尚息【本项服务价款本次尚应付息金额或无】；计划日【本项服务价款利息计划付款日期或无】、账户【本项服务价款利息收款账户或无】、本次实付息【本项服务价款本次实际付息金额或无】、【本项服务价款本次付息日期凭据或无】和付后尚息【本项服务价款付后尚付息金额或无】分别核。已退本金停止其后对应计息，不新增固定率或普遍付息。各同方向余额减本次实际给付后最低零；超付超退按真实原因金额日期凭据另依法核，不以负数自动产生反向债、额外收费或默示抵销。

第7条 信息保护与结束安排

双方各对自身实际处理的联系人、权限、履约和收款资料依法负责；事前在【实际信息告知与权利程序】填实际处理者身份联系、目的方式种类期限、权利及便捷撤回同意渠道，撤回不影响此前合法处理，依法无需同意或告知的真实条件例外保留。具体访问、加密、脱敏、留痕和监督配合为【本项具体保护措施及监督配合】，不得在公开文件填账号密钥、完整证件或金融密码。涉及金融账户等敏感信息须特定目的、充分必要、严格保护，依法事前特别告知必要性及权益影响；以同意为基础依法取得个人单独同意，甲乙合同不代本人同意，未满十四周岁依法核监护同意。
只有真实构成委托处理时，在【条件委托双方目的期限方式种类措施及权责或不适用】事前有效记实际双方、范围、具体安全措施、监督、权利协助；未完整并有效确认不先提供处理，未经真实委托方同意不转委托。发生或可能发生泄露篡改丢失立即必要保护补救，及时向真实委托方提供事件事实影响记录并协助真正法定义务主体通知；自身处理者依法履行部门及个人通知，依法可不通知个人的条件保留。受托合同不生效、无效、被撤销或终止即返还删除，不得保留；依法保存或技术暂难删除只限必要存储保护，不另用。向独立接收者提供资料依法先告接收者名称联系、目的方式种类，同意基础依法取得单独同意，非同意合法基础保留。
中止解除按【本项中止解除条件及通知方式】真实法律和有效约定核，范围变更须实际有权主体确认；按【结束交接权限撤销及必要留证期限】返还原物、移交可依法交付的记录和结束临时权限，不扣留原物或账号迫使放弃法定权利。合同不默认任一方可代另一方签约或处分第三方权利。实际确认限所核事项，未发生未确认如实填，姓名录入不是签署，预签不证明未来完成。违约依法补救和承担有因果关系损失，故意重大过失等依法不能免除责任不适用笼统免责；协商不成向有管辖权人民法院起诉，保全、投诉等法定途径保留。

附件清单

1. 消防维保业务范围与实际执行记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

2. 本项价款计划和实际收退款表（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方真实签字或盖章【甲方实际签署人及权限】

乙方真实签字或盖章【乙方实际签署人及权限】

实际签署日期【双方实际签署日期】

附件1 消防维保业务范围与实际执行记录

正文与本表同名项联动；约定、计划和实际发生分开。按真实批次、区域、课次或点位沿对应行逐项列，不将预签、录入姓名或未测记录当实际完成；参数只能依本次有效资料和适用依据确认。

消防维保专项业务填写核对

设施现状与服务资格：【消防维保建筑系统点位故障清单】；【消防维保检测维护拆卸授权范围】；【消防维保服务起止及工作窗口】；【消防维保从业条件负责人资格分工】

分项维保与配件批准：【消防维保维保项目周期方法依据】；【消防维保维保修复配件报价边界】；【消防维保新旧配件型号来源批次】；【消防维保追加范围审批凭据】；【消防维保有效追加金额】

停用联动与现场安全：【消防维保系统停用联动审批临时防护】；【消防维保停用复位实际时间应急联系】

实测结论与缺陷返工：【消防维保实测项目方法数值单位】；【消防维保测试结论未修复整改期限】；【消防维保结论签章交付日期保存依据】；【消防维保返工响应保修范围期限】

旧件交接与阶段付款：【消防维保旧件交接数量状态去向复位】；【消防维保阶段确认人日期凭据未完项】

实际阶段确认：甲方【甲方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认】；乙方【乙方实际阶段确认人权限日期凭据或未确认】。各自只确认实际所列事项，不代未参与主体，不概括放弃质量、隐蔽缺陷或法定权利。

附件2 本项价款计划和实际收退款表

仅核本项甲付乙服务价款及乙返甲对应本金，不混业务表另款。日期计划与已发生分开；同范围累计实付减此前同原款实退为净已付，退款总额按累计实收核后前退仅扣一次。每笔多次流水沿原行附对应清单；不同币种分列，余额不得以负值自动转反向债。净已付和尚付公式只在同币种同原款正常核对且0≤F≤B时适用；F超过B等异常保留真实退款与超额事实，暂停公式，不自动增加原D或原尚付，超退独立依法核、不跨原因抵销。

甲付乙价款及乙退甲核对

计价与付款计划：【本项服务价款计价期间及里程碑条件】；【本项服务价款币种及单位】；总额【本项服务价款约定总额】；【本项服务价款分项数量税费依据】；计划额【本项服务价款计划付款金额】；日【本项服务价款计划付款日期】；乙账户【本项服务价款收款账户】；截止【本项服务价款核账截止时间】

甲付乙应付与此前净已付：D【本项服务价款依法应付总额】；B【本项服务价款此前累计实际付款金额】；【本项服务价款此前实付日期凭据】；F【本项服务价款此前实际退款本金金额】；【本项服务价款此前退本金日期凭据】；N【本项服务价款净已付款金额】；尚付【本项服务价款本次尚应付款金额】

甲付乙本次实际和余额：实付【本项服务价款本次实际付款金额】；【本项服务价款本次实付日期凭据】；付后尚欠【本项服务价款实付后尚欠金额】

乙退甲本金：范围【本项服务价款退款范围原因及合法扣项】；实收【本项服务价款退款范围累计实收金额】；【本项服务价款退款范围实收日期凭据】；应退总额【本项服务价款应退本金总额】；前退【本项服务价款此前实际退款本金金额】；【本项服务价款此前退本金日期凭据】；尚退【本项服务价款本次尚退本金金额】；计划日【本项服务价款本金退款计划日期】；甲账户【本项服务价款本金退款账户】；本退【本项服务价款本次实际退本金金额】；【本项服务价款本次退本金日期凭据】；后尚退【本项服务价款退后尚退本金金额】

条件利息与实际支付：【本项服务价款条件利息依据期间方向或无】；总额【本项服务价款条件利息总额或无】；前实付【本项服务价款此前实际付息金额或无】；【本项服务价款此前付息日期凭据或无】；尚付【本项服务价款本次尚应付息金额或无】；计划日【本项服务价款利息计划付款日期或无】；账户【本项服务价款利息收款账户或无】；本付【本项服务价款本次实际付息金额或无】；【本项服务价款本次付息日期凭据或无】；后尚付【本项服务价款付后尚付息金额或无】

需要准备的附件

• 消防维保业务范围与实际执行记录
• 本项价款计划和实际收退款表

依据与参考来源

中华人民共和国民法典；中华人民共和国消防法；社会消防技术服务管理规定（按履约期间实际有效版本）

• https://www.cac.gov.cn/2020-06/01/c_15925617772683192.htm
• https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/202109/t20210923_398961.shtml
• https://www.mem.gov.cn/gk/zfxxgkpt/fdzdgknr/202609/t20260921_717182.shtml
• https://www.cac.gov.cn/2021-08/20/c_1631050028355286.htm

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