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新建商品住宅预售资金账户核验协议免费合同模板

核对预售专用账户的真实依据及每笔付款去向，将已核、待核、误付与实际更正分别留证。

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文件格式：可编辑 Word（.docx） · 模板版本：2026-10 · 页面更新日期：2026-10-08

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适用场景与使用提醒

核对预售专用账户的真实依据及每笔付款去向，将已核、待核、误付与实际更正分别留证。

仅用于真实预售交易账户和截至时点款项核验，不替代银行、监管机关的认可，也不确认未到账的价款。

• 产权、共有权与交易资格
• 价款、资金监管与过户
• 交房、瑕疵与解除结算

需要填写的 44 项合同信息

填写后可免费生成 Word。未填写项保留为待补齐提示，填写和生成在当前浏览器完成。

• 甲方名称：甲方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 预售账户甲方身份联系共同买受人及权限凭据：预售账户甲方身份联系共同买受人及权限凭据。对应条款：双方信息
• 乙方名称：乙方名称（必填）。对应条款：双方信息
• 预售账户乙方登记身份联系及代表权限凭据：预售账户乙方登记身份联系及代表权限凭据。对应条款：双方信息
• 预售账户原预售合同编号日期房号预售许可及购房人：预售账户原预售合同编号日期房号预售许可及购房人。对应条款：原预售关系与账户核验时点
• 预售账户本次账户及流水核对截止日期时间：预售账户本次账户及流水核对截止日期时间。对应条款：原预售关系与账户核验时点
• 预售账户实际监管方案专户银行名称账号覆盖楼栋及核验出处日期：预售账户实际监管方案专户银行名称账号覆盖楼栋及核验出处日期。对应条款：专用账户资料与独立证据
• 预售账户账户变更真实依据公告时点与重新核验结果（无填无）：预售账户账户变更真实依据公告时点与重新核验结果（无填无）。对应条款：专用账户资料与独立证据
• 预售账户专户已确认款待核误付款及差额异议依据：预售账户专户已确认款待核误付款及差额异议依据。对应条款：逐笔实际去向和不确定差额
• 预售账户资料更正补交项目负责人员期限及证据：预售账户资料更正补交项目负责人员期限及证据。对应条款：更正、补证与误付清理
• 预售账户误付漏入对象追回或改正路径负责人及完成日期：预售账户误付漏入对象追回或改正路径负责人及完成日期。对应条款：更正、补证与误付清理
• 预售账户协议版本双方有效通知联系及送达方式：预售账户协议版本双方有效通知联系及送达方式。对应条款：核验签认及后续凭据
• 预售账户必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围：预售账户必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围。对应条款：核验签认及后续凭据
• 预售账户异议列明证据核对及答复安排：预售账户异议列明证据核对及答复安排。对应条款：核验签认及后续凭据
• 预售账户甲方实际签署及权限：预售账户甲方实际签署及权限。对应条款：签署
• 预售账户甲方实际签署日期：预售账户甲方实际签署日期。对应条款：签署
• 预售账户乙方实际签署及权限：预售账户乙方实际签署及权限。对应条款：签署
• 预售账户乙方实际签署日期：预售账户乙方实际签署日期。对应条款：签署
• 预售账户首笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据：预售账户首笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户第二笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据（无填无）：预售账户第二笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据（无填无）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户第三笔或贷款约定与实际入账金额日期银行凭据（无填无）：预售账户第三笔或贷款约定与实际入账金额日期银行凭据（无填无）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户实际补证更正日期证据未完成事项：预售账户实际补证更正日期证据未完成事项。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户甲方账户事实实际确认日期权限凭据异议：预售账户甲方账户事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户乙方账户事实实际确认日期权限凭据异议：预售账户乙方账户事实实际确认日期权限凭据异议。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位：预售账户核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户对应原实际已收本金金额：预售账户对应原实际已收本金金额。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户原实收本金日期及凭据：预售账户原实收本金日期及凭据。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）：预售账户同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）：预售账户本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户此前实际已退对应本金金额：预售账户此前实际已退对应本金金额。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户此前实际退本日期及凭据：预售账户此前实际退本日期及凭据。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次尚应退本金金额及计算：预售账户本次尚应退本金金额及计算。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次本金应退日期方式账户及核对程序：预售账户本次本金应退日期方式账户及核对程序。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次实际退本金金额：预售账户本次实际退本金金额。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次实际退本日期及凭据（未退填未退）：预售账户本次实际退本日期及凭据（未退填未退）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次尚应补付款金额计算依据及支付日期：预售账户本次尚应补付款金额计算依据及支付日期。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次实际补付款金额：预售账户本次实际补付款金额。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）：预售账户本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）：预售账户利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户依法核算同原因期间应付利息总额：预售账户依法核算同原因期间应付利息总额。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户此前实际已付对应利息金额日期及凭据：预售账户此前实际已付对应利息金额日期及凭据。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次尚应付利息金额及给付日期：预售账户本次尚应付利息金额及给付日期。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）：预售账户本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录
• 预售账户其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议：预售账户其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议。对应条款：附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录

新建商品住宅预售资金账户核验协议全文预览

新建商品住宅预售资金账户核验协议

填写说明：核对预售专用账户的真实依据及每笔付款去向，将已核、待核、误付与实际更正分别留证。仅用于真实预售交易账户和截至时点款项核验，不替代银行、监管机关的认可，也不确认未到账的价款。本文件为通用起草参考，签署前请结合实际情况核实正文；空白及附件按对应事项填写、确认。

甲方（所列原商品房交易的实际买受人）：【甲方名称】；真实身份、联系、共同买受人及本事项权限：【预售账户甲方身份联系共同买受人及权限凭据】。

乙方（所列商品房实际开发销售企业）：【乙方名称】；登记身份、联系及实际有权经办人权限：【预售账户乙方登记身份联系及代表权限凭据】。

第1条 原预售关系与账户核验时点

本协议仅核【预售账户原预售合同编号日期房号预售许可及购房人】下资金账户和已发生款项，核对截至【预售账户本次账户及流水核对截止日期时间】。甲方为该房屋实际买受人，乙方为实际开发销售企业；并非监管银行、主管机关批准书，也不新设与账户核对无关的价款义务。已知预售许可或监管信息未核实的须注明待核，不拿现房一般收款账户当预售专用监管账户。

第2条 专用账户资料与独立证据

本项目实际监管方案、开户银行、账号、账户名称、覆盖楼栋和官方或银行可核出处为【预售账户实际监管方案专户银行名称账号覆盖楼栋及核验出处日期】。乙方提供真实对应资料，甲方可通过有权公开渠道独立核对；不得仅凭收款二维码、销售员聊天或普通财务章认定合规。账户变更的真实文件、公告日期及重新核验结果为【预售账户账户变更真实依据公告时点与重新核验结果（无填无）】。依法应直接进入该预售专户的款项按当期适用规则缴，不要求流入个人、中介或与本项目不符账户；本核验不能豁免监管。

第3条 逐笔实际去向和不确定差额

合同价款、定金转价款、首付和贷款各笔约定及实际付款人、收款人、日期、金额、币种单位和银行凭据逐项列示。已确认进入专户、只显示付款未能核收款、误付其他账户与待核款分开；实际汇款与退款不互相充抵或记成二次付款。真实对账差额、证据缺口及双方异议为【预售账户专户已确认款待核误付款及差额异议依据】，没有到账凭据不填到账。本表签名只确认列明核验事实，不等于全部合同价款已收、贷款发放、债务免除或监管认可。

第4条 更正、补证与误付清理

需乙方补交或甲方取得的资料、负责人和日期为【预售账户资料更正补交项目负责人员期限及证据】；账户信息未核清时共同及时核实，是否影响原付款节点按真实原因和法律处理，不以本核对静默延长或自动认逾期。误付、漏入的实际对象与合法处理方案为【预售账户误付漏入对象追回或改正路径负责人及完成日期】；再次支付须先核原款真实去向和可追回情况，不能要求同款无依据重复支付。不承诺主管机关或银行必然退款；需其处理的据实申请。仅按真实原因与有效约定、法律及对应凭据核款，不因本协议签字新增原不存在债务。先据本次具体原因、真实同款实收与依法可扣项核定本项应退本金总额；只应退部分不得以整笔购房价款作基数。本项应退本金总额再减此前实际已退对应本金，才为本次尚应退；本次应补与实际补付分列。利息依同原因期间依法核算的应付总额减此前实际已付对应利息为本次尚应付，已退本金按真实返还时点停止对应计息，本金和利息分列，不重复赔偿。返还方式、账户、核对程序和时限在表内预先约定；部分争议不致无争议余额无限留置。真实到账用收款凭据核，签署和应退金额不等于已到账。

第5条 核验签认及后续凭据

本协议仅及列明特定事项，未变原合同条款依法继续有效；已经完成的履行按真实凭据核对，不因签本协议消失。版本及通知双方联系人、方式为【预售账户协议版本双方有效通知联系及送达方式】，矛盾仅按双方有权明确变更的事项处理，无法确定的变更不视为已变。必要个人信息限本事项合法处理，实际访问、保存期限和返还删除安排为【预售账户必要资料访问保存期限返还删除及法定留存范围】，不擅作宣传或授权未知第三方。各方对自己依法应履行及实际过错负责，不概括免除人身损害或故意重大过失财产损失责任；异议先按【预售账户异议列明证据核对及答复安排】处理，协商未果依法向有管辖权人民法院主张，不影响法定投诉和救济。对已核事项、未核事项和实际返款分别留附件记录；受影响的原付款责任或争议依法核，不因本协议删除原真实银行凭据。只有甲乙双方的承诺，不对未加入的监管机构或银行作责任分配。

附件清单

1. 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录（按对应事项填写并由有关主体确认）

签署

甲方：【甲方名称】；实际本人或有权代表签署及权限：【预售账户甲方实际签署及权限】；实际日期：【预售账户甲方实际签署日期】。

乙方：【乙方名称】；实际有权代表签署、盖章及权限：【预售账户乙方实际签署及权限】；实际日期：【预售账户乙方实际签署日期】。

附件1 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录

金额须写真实币种与单位，不同币种分列，不设默认汇率。未发生、未确认、未到账分别如实填，计划和应付不代实际结果；表内姓名仅为记录，实际签认须本人或有权代表依法有效签署。

支付计划、付款成功截图、银行收款事实与监管账户匹配结论分别记录；每笔证据保留真实取得时点。

仅据本次具体原因核本项应退本金总额，再减此前实际退还对应本金；没有应退原因填不适用，不拿全部房价自动生成退款。

真实专户与每笔匹配

原关系与专户依据：【预售账户原预售合同编号日期房号预售许可及购房人】；【预售账户实际监管方案专户银行名称账号覆盖楼栋及核验出处日期】

第一笔款项：【预售账户首笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据】

第二笔款项：【预售账户第二笔约定款类金额期限及实际付款人收款账户金额日期凭据（无填无）】

第三笔含贷款款：【预售账户第三笔或贷款约定与实际入账金额日期银行凭据（无填无）】

已核与待核结论：【预售账户专户已确认款待核误付款及差额异议依据】

真实更正结果：【预售账户实际补证更正日期证据未完成事项】

本次事实确认：甲方：【预售账户甲方账户事实实际确认日期权限凭据异议】；乙方：【预售账户乙方账户事实实际确认日期权限凭据异议】

对应款项、本次余额与真实给付

对应款项与截止日：【预售账户核款对应原因合同条款截止日及币种金额单位】

原实际已收本金：【预售账户对应原实际已收本金金额】；【预售账户原实收本金日期及凭据】

已具依据同款抵扣：【预售账户同款依法可抵扣本金金额及逐项依据（无填无）】

本项应退本金总额：【预售账户本项应退本金总额及原因计算依据（按实际退款范围核）】

此前实际退还本金：【预售账户此前实际已退对应本金金额】；【预售账户此前实际退本日期及凭据】

本次尚应退本金：【预售账户本次尚应退本金金额及计算】

本金应退安排：【预售账户本次本金应退日期方式账户及核对程序】

本次实际退本：【预售账户本次实际退本金金额】；【预售账户本次实际退本日期及凭据（未退填未退）】

本次尚应补付款：【预售账户本次尚应补付款金额计算依据及支付日期】

本次实际补付款：【预售账户本次实际补付款金额】；【预售账户本次实际补付款日期及凭据（未付填未付）】

合法利息基础：【预售账户利息实际原因依据起止期间及计算（无填不适用）】

对应期间应付利息总额：【预售账户依法核算同原因期间应付利息总额】

此前实际已付利息：【预售账户此前实际已付对应利息金额日期及凭据】

本次尚应付及实际付息：【预售账户本次尚应付利息金额及给付日期】；【预售账户本次实际付息金额日期及凭据（未付填未付）】

其他赔偿与未确认：【预售账户其他赔偿逐项依据防重计及未确认争议】

需要准备的附件

• 预售监管账户、逐笔流水及纠正记录

依据与参考来源

民法典及依法适用的商品房买卖、消费者权益保护、个人信息保护和当地现行交易管理规则

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